Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

14.04.2022 года                                                    Дело № А50-24353/21

Резолютивная часть решения объявлена 07.04.2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 14.04.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Самоуправление" (614101, 

<

...>, этаж 1, офис отдельный вход, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Администрации города Перми (614015, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: 1.Муниципальное казенное учреждение "Городская коммунальная служба" (614068, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 2. Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми»  (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

о взыскании 96 156 руб. 17 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 07.04.2021, предъявлен паспорт; 

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц:  не явились, извещены.

установил:

Истец, общество с ограниченной ответственностью "Самоуправление", обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Администрации города Перми, о взыскании  113 592 руб. 82 коп., из них 79 086 руб. 70 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2021 года по май 2021 года по договору №28 от 15.04.2020, 34 506 руб. 12 коп. законной неустойки, начисленной за период с 10.04.2021 по 23.03.2022 на основании ч. 14 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ с дальнейшим начислением неустойки по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения от 23.03.2022).

Определением от 06.10.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Городская коммунальная служба". 

Определением от 02.12.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми». 

В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований в части основного долга до 78 941 руб. 96 коп., в части неустойки до 17 214 руб. 21 коп. с дальнейшим начислением неустойки по день фактической оплаты долга. 

Ходатайство истца об уточнении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Истец на иске настаивает по основаниям, изложенным в заявлении с учетом уточнения. Пояснил, что все доводы отзывов ответчика и третьего лица и оплаты были учтены в уточненном расчете.

Ответчик через «Мой Арбитр» направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, настаивает на позиции, изложенной в отзыве, в котором указал, что спорные дома, принадлежащие ответчику на праве собственности, а именно МКД по адресу: г. Пермь, ФИО3, 28, 30, 32, ул. Екатерининская, 62, 64, ул. Брикетная, 6, 22 признаны аварийными и подлежащими сносу. Кроме того, многоквартирные дома по адресу: 

<

...> были снесены до начала спорного периода, считает, что факт оказания услуг и объем не доказаны истцом. Также отмечает тот факт, что Постановлением администрации города Перми от 30.04.2009 №235 было создано МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», наделенное правомочиями наймодателя по договорам социального найма и договорам специализированных жилых помещений, закрепленных за учреждением на праве оперативного управления. Постановлением администрации города Перми №409 от 16.08.2022 утвержден порядок возмещения расходов по отоплению пустующих жилых помещений, согласно которому возмещение расходов в доле пустующих помещений осуществляется МКУ. На основании вышеизложенного, просит исключить из размера задолженности требования за спорный период с 05 марта 2021 года. 

Третье лицо, муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», ранее направило в материалы дела отзыв, в котором также ссылается на Постановление администрации города Перми №409 от 16.08.2022, которым предусмотрено возмещение третьим лицом расходов по содержанию и текущему ремонту, отоплению пустующих помещений, однако данный порядок утратил силу -5.03.2021, истец за возмещением расходов не обращался, подтвердил факт сноса спорных домов по адресу: 

<

...> до спорного периода, кроме того, указал на расхождения по площадям в МКД по адресу: ФИО3, 32, кв.6, просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Третье лицо, муниципальное казенное учреждение "Городская коммунальная служба", отзыва в материалы дела не представил. 

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Самоуправление» в период являлось управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...> на основании распоряжения ДЖКХ администрации г. Перми от 20.11.2019 №059-04-03-28, решения ИГЖН Пермского края от 29.11.2019 №2019-11-095, договоров управления. 

Между ООО «Самоуправление» и собственниками помещений указанных домов заключены договоры на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах (л.д. 16-51).

Часть помещений в указанных многоквартирных домах принадлежат муниципальному образованию «город Пермь» администрации города Перми, а именно помещения по адресу: ул. Василия Каменского, 32, кв.1,2,3,4,5,6,7,8,9,11,12, ул. Екатерининская, д.64, кв.1,3,18,19.  

Указанные многоквартирные дома являются аварийными и подлежат сносу, что ответчиком не оспаривается и подтверждено материалами дела.

Решением Пермской городской Думы от 28.10.2014 № 225 установлены меры социальной поддержки гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений в многоквартирных домах по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и собственниками жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и (или) расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в виде уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на величину, определенную в пределах размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в городе Перми, установленного администрацией города Перми.

Пунктом 2 Решения закреплено, что возмещение недополученных доходов, связанных с предоставлением гражданам мер социальной поддержки, управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иным лицам, оказывающим услуги (выполняющим работы) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее - организации), является расходным обязательством муниципального образования город Пермь.

Возмещение недополученных доходов, связанных с предоставлением гражданам мер социальной поддержки, организациям осуществляется в форме предоставления субсидий в порядке, установленном администрацией города Перми.

Как установлено материалами дела, ООО «Самоуправление» в период с января 2021 года по май 2021 года оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, что подтверждается представленными в материалы дела договорами  управления многоквартирным домом, и ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, обязательство по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за спорный период ответчиком не исполнено.

Истец, полагая, что МО «город Пермь» как собственник жилых помещений обязан возместить расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов, направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности.

Изложенные в претензии требования оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (часть 4 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно пункту 29 Правил № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания многоквартирных жилых домов, он должен их оплачивать.

Довод ответчика о том, что обязанность по возмещению расходов  должно нести третье лицо, муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», судом исследован и отклонен. Судом установлено, что собственником жилых помещений является муниципального образование город Пермь в лице Администрации города Перми, таким образом, расходы по содержанию спорных пустующих помещений обязано нести именно Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации города Перми. Кроме того, 10.03.2022 истец обратился к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с квитанциями об оплате задолженности за спорный период. Третьим лицом оплата задолженности произведена не была, в связи с чем  к муниципальному образованию были предъявлены исковые требования. 

Довод ответчика о неправомерном начислении задолженности за спорные дома по адресу: 

<

...>, которые были снесены является несостоятельным, поскольку в уточненном расчете истца указанные спорные дома отсутствуют. 

Довод ответчика о неправомерности начисления задолженности за аварийные пустующие дома, подлежащие сносу, также подлежит отклонению судом ввиду следующего. 

Суд признает, что обязанность по оплате ответчиком независимо от фактического состояния многоквартирного дома (аварийное, подлежащее сносу) следует из норм предусмотренных ст. 210 ГК РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 39 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, на ответчике, как на собственнике жилых помещений в многоквартирном доме, законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного расходы по оплате услуг содержания и текущего ремонта общего имущества домов подлежат отнесению на собственника пустующих помещений в лице его уполномоченного органа (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты стоимости оказанных в спорный период услуг в полном объеме (статьи 9, 65 АПК РФ), задолженность в сумме 78 941 руб. 96 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ начислил ответчику пени за просрочку исполнения денежного обязательства в сумме 17 214 руб. 21 коп.  за период с 10.02.2021 по 07.04.2022 с дальнейшим начислением по день фактической уплаты долга с учетом уточнения.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени не имеется.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен, признан правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Требование истца о взыскании пени на сумму по день фактической оплаты долга не противоречит статьям 330, 332 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ, пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и является обоснованным.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины относятся на ответчика в размере 3 846  руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу на основании ст. 333.40 НК РФ в размере 3 290 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

2. Взыскать Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Администрации города Перми (614015, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета  Муниципальному образованию «Город Пермь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Самоуправление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 96 156 (девяносто шесть тысяч сто пятьдесят шесть) руб. 17 коп., из них 78 941 (семьдесят восемь тысяч девятьсот сорок один) руб. 96 коп. задолженности за период я января по май 2021 года, 17 214 (семнадцать тысяч двести четырнадцать) руб. 21 коп. пени на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также 3 846 (три тысячи восемьсот сорок шесть) руб.  в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску. Начислять на сумму долга 78 941 руб. 96 коп. пени по правилам 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 08.04.2022 по день фактической оплаты долга. 

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Самоуправление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из дохода федерального бюджета 3290 руб. госпошлины, уплаченной платежным поручением 1534 от 28.09.2021. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья А.А. Неклюдова