АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-12041/21

03 августа 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   27 июля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            03 августа 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания помощника судьи Рябовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.Шахты (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Энерго-монтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Энерго-монтаж» с требованием о взыскании 744 424,33 руб. задолженности, 65 429,74 руб.  пени.

Стороны в судебное заседание не явились, ответчиком отзыв на иск не представлен.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

  На основании распоряжения мэра г.Шахты от 14.07.2005 № 3251 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и обществом с ограниченной ответственностью  «Мегара» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.05.2006 № 1964, по которому арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 61:59:030325:0040, находящийся по адресу: 

<

...> для использования под зданием АБК лит «А,а,а2,а», зданием КПП лит. «Б,б1,б», используемых для производственных целей, общей площадью 7534,10 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды установлен с 14.07.2005 по 14.07.2054.

Размер арендной платы  предусмотрен пунктом 3.1 договора и составляет 85 916,24 руб. в год, в день 235,39 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления в Управление Федерального казначейства по Ростовской области (п.3.2 договора).

  20.02.2018 года ООО «ЭНЕРГО-МОНТАЖ» приобрело по договору купли-продажи недвижимого имущества с актом приема-передачи: нежилое здание АБК, площадью 460,7 кв.м, кадастровый номер 61:59:0030325:218; нежилое здание КПП, площадью 9,5 кв.м, кадастровый номер 61:59:0030325:219, находящиеся по адресу: 

<

...>.

 Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты  и ООО «Энерго-монтаж» было заключено дополнительное соглашение от 03.12.2018 г. к договору аренды от 08.05.2006 г. № 1964 земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030325:40, общей площадью 7 534 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, которым размер арендной платы был установлен  для ответчика в размере 230057,38 руб. в год, в день 630,29 руб.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка установлен по 14.07.2054 г.

 Пунктом 3.2 договора аренды от 08.05.2006 г. № 1964 (в редакции дополнительного соглашения  от 03.12.2018) определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-числа отчетного месяца.

 В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер арендной платы установлен п. 3.1 договора аренды и составляет 230 057,38 руб. в год.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.  

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

   Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и  части  1 статьи  424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

   Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Истец заявил требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Энерго-монтаж» задолженности в размере  744 424,33 руб. за период с 27.02.2018 по 31.03.2021.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют,  суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 744 424,33 руб. правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

            Истец заявил требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Энерго-монтаж» пени в размере 65 429,74 руб. за период с 20.03.2018 по 12.04.2021.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договора в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

            Исследовав расчет истца, суд установил, что расчет истца сделан арифметически неверно,  без учета требований ст. 191, 193 Гражданского кодекса РФ. 

Поскольку истцом был неверно составлен расчет, суд произвел перерасчет неустойки, сумма неустойки, исчисленная судом, больше, чем заявлено истцом, а суд не вправе выйти за рамки заявленных требований. 

При таких обстоятельствах неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет  65 429,74 руб.        

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору. 

           Таким образом, требование о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 65 429,74 руб. 

            При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими  удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энерго-монтаж» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г.Шахты 744 424 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате, 65 429 руб. 74 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энерго-монтаж» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 197 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяО.П. Захарченко