АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-6394/2023

г. Курган

03 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 03 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Желейко Т.Ю.,при ведении протокола судебного заседания секретарем Кукарекиной З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Индустриальный парк «Территория областного развития» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эверест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании устранить недостатки,

 

третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

2. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИНАНСОВЫЕ ИННОВАЦИИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

3. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРГАНСКИЙ АРМАТУРНЫЙ ЗАВОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

 

при участии: 

от истца: ФИО1, доверенность от 29.12.2022, паспорт, диплом; 

от ответчика: ФИО2, доверенность от 23.05.2023, паспорт, диплом;

от третьих лиц: явки нет, извещены, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Индустриальный парк «Территория областного развития» (далее также – истец, Заказчик, ООО «Индустриальный парк «ТОР») обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эверест» (далее также – ответчик, Подрядчик, ООО «Эверест») об обязании в течение 15 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу устранить недостатки работ, выполненных по договору генподряда от 25.06.2020, путем выполнения следующих работ: 

1. В нежилом здании Корпус № 1, кадастровый номер объекта капитального строительства 45:25:030804:1066, адрес (местоположение) объекта капитального строительства: 

<

...>, строение № 2: 

подключить и произвести пусконаладочные работы УКРМ в НКУ-0.4 ТП-1; подключить и произвести пусконаладочные работы УКРМ - 2 шт. в НКУ-0.4 ТП-3; демонтировать кабель, висящий за низкой стороной ТП-3, находящийся под напряжением; 

в помещениях 2.18, 2.19, 2.20 второго этажа административно-бытового корпуса подключить к питанию электрические розетки; 

демонтировать 18 оконных блоков из ПВХ профиля, смонтированных в светоаэрационном фонаре в «высоком» пролете, расположенном в осях Ф-Ш/4/5-23, имеющих деформации коробки - разрушения стыков вертикальных и горизонтальных элементов, на их место смонтировать новые оконные блоки; 

в выступающей части стены в «высоком» пролете, расположенном в осях Ф-Ш/4/5-23 демонтировать 6 оконных блоков, на их место смонтировать новые оконные блоки с открывающимися створками, которые должны быть оснащены приводами автоматического открывания; 

по фасаду 1-23 между осями 6-7, 12-13, 19-20 демонтировать витражи из ПВХ профилей, на их место смонтировать новые оконные блоки с открывающимися створками, которые должны быть оснащены приводами автоматического открывания; по фасаду А-Я между осями Д-Е, М-Н, Ч-Ш демонтировать витражи из ПВХ профилей, на их место смонтировать новые оконные блоки с открывающимися створками, которые должны быть оснащены приводами автоматического открывания; заменить минераловатный утеплитель по оси Ш в примыкании к стене «высокого» пролета, который подвергся вымачиванию (объем дефектного утеплителя установить при полном вскрытии примыкания), 

заменить деформированные оконные отливы в оконных блоках в стенах «высокого» пролета в осях Ф-Ш/4/5-23, установить на оцинкованный отлив на кровле «высокого» пролета дополнительную планку из оцинкованной стали, с выносом не менее 150,00 мм, для обеспечения отвода атмосферных осадков от стены и оконных блоков «высокого» пролета, провести герметизацию водоприемных воронок и примыканий кровельного ковра к водоприемным воронкам; 

провести ремонт примыкания кровельной сэндвич-панели к стеновой сэндвич-панели над помещением 2.26 второго этажа административно-бытового корпуса; 

смонтировать парапетный отлив на части стены цеха в осях Г-Ж и 21/20-23; восстановить снегозадержатель на кровле административно-бытового корпуса в осях А-ГУ 18/17-20/19 с герметизацией отверстий от прежних элементов крепления; установить перегородки во всех помещениях душевых первого этажа административно-бытового корпуса, в душевых в производственных цехах, во всех помещениях санузлов первого и второго этажа административно-бытового корпуса; провести окончательный монтаж оборудования системы вентиляции и провести пуско-наладочные работы; в венткамере расположенной в осях А-Г и 12/11-13/14 провести окончательный монтаж оборудования системы вентиляции и провести пуско-наладочные работы; 

произвести замену задвижки противопожарного водопровода смонтированная в осях Г-Д и 4/5-5/6; 

заменить стеклопакет в трех точечных зенитных фонарях, расположенных в осях Г-Н и 4/5-23; 

подключить питание и провести подключение к системе автоматической системы пожарной сигнализации и провести пуско-наладочные работы 18 зенитных фонарей; провести антикоррозионную обработку конструкций покрытия согласно проектным решениям - антикоррозионная обработка металлических конструкций, в т.ч. конструкций каркаса здания и конструкций покрытия здания в виде нанесения одного слоя грунтовки и двух слоев эмали; 

в помещении вентустановки 1.59 демонтировать стены из пазогребневых гипсовых плит и выложить их заново; 

в помещении склада ТМЦ 1.05 демонтировать стены из пазогребневых гипсовых плит и выложить их заново. 

2. В нежилом здании Корпус № 1, кадастровый номер объекта капитального строительства 45:25:030804:1066, адрес (местоположение) объекта капитального строительства: 

<

...>, строение № 2: 

собрать и смонтировать шкаф управления, подвести питающий кабель к шкафу управления, 

смонтировать отходящие кабельные линии до тепловых завес ворот №3 №5, № 6, подключить тепловые завесы в распаечных коробках; смонтировать ящик отбора мощности для ШМА5 с автоматическим выключателем нагрузки исполнением ВА88-35 ЗР - 125 Ампер и смонтировать его на шинопровод; 

подключить кабельную линию, питающую ПР11-10 на отходящие контакты автоматического выключателя нагрузки исполнением ВА88-35 ЗР - 125 Ампер; заменить кабельную линию ВВг HlbS 5x3 5от ШМА5 до силового распределительного пункта ПР11-10 на АВВГнг LS5x70, 5м.; 

заменить кабельную линию ВВг НГ LS 5x35 от ШМА5 до силового распределительного пункта ПР11-9 на АВВГнг LS 5x70, 5м.; 

во всех распределительных пунктах корпуса №5 заменит все медные заземляющие шины на алюминиевые; 

смонтировать на все шкафы управления мембранный фланец для ввода кабельных линий сверху; 

все шкафы управления силовой части, аварийного освещения и общего освещения закрепить на опоры с помощью скоб (бандажной ленты и т.д.) обхватывая и не внося изменения в опоры; 

заменить кабельную линию ВВг НГ LS 5x35 от ШМА5 до силового распределительного пункта ПР11-2 на АВВГнг LS 5x70, 5м.; 

заменить кабельную линию ВВг НГ LS 5x35 от ШМА5 до силового распределительного пункта ПР11-5 на АВВГнг LS 5x70, 5м.; 

заменить кабельную линию ВВг НГ LS 5x35 от ШМА5 до силового распределительного пункта ПР11-6 на АВВГнг LS 5x70, 5м.; 

заменить кабельную линию ВВг НГ LS 5x35 от ШМА5 до силового распределительного пункта ПР11-9 на АВВГнг LS 5x70, 5м, з

заменить установленный вводной автоматический выключатель ВА88-35 250А на ВА 67-35 180А; 

произвести пусконаладочные мероприятия приточно-вытяжной вентиляции бытовых помещений; 

заменить 3 шкафа управления подогрева ливневых водостоков ЯУВВ; 

заменить кабельную линию подогрева ливневых водостоков; 

корпус шкафа управления ВРУ №3 зачистить от лакокрасочного покрытия в месте соприкосновения с кабельной линией, в месте повреждения изоляции на заостренные края одеть ленту для защиты кромок с металлокордом, усилить дополнительной изоляцией; 

в ВРУ №1 заменить установленные два выключателя-разъединителя на один выключатель нагрузки с возможностью переключения на резервный источник питания согласно схеме ВР32-37 400А; 

произвести подключение шкафа управления ФИО3 к ШМА5 и произвести пусконаладочные мероприятия; 

соединение вентиляционной трубы и корпуса здания вентиляционной камеры сделать герметичным. В шкафу управления на вводе сверху поставить мембранную муфту. Обеспечить надежное примыкание всех контактов, шину заземления и перемычку заменить на алюминиевые; 

привести все шкафы управления корпуса №5 в соответствие с проектом к системе заземления TN-S; 

в ПР венткамеры заменить перемычки между ВА С50 и шиной на алюминиевые сечением 16мм2; 

произвести пусконаладочные работы приточно-вытяжных установок, на второй и третьей приточно-вытяжной установке заменить автовоздушники 2 шт.; 

в ПР венткамеры заменить заземляющий провод; заменить разъединитель в подстанции (РЕ19-41.); 

в подстанции №16 установить алюминиевые наконечники взамен медно-луженных; заменить 42 оконных блока, имеющих деформации коробки; 

на кровле провести ремонт воронок ливневой канализации; 

в помещениях душевых 1.05 и 1.19 установить перегородки душевых кабин, в помещениях санузлов 1.08,1.17,1.25,1.33,1.30,1.33 установить перегородки туалетных кабинок; 

подключить силовые агрегаты системы вентиляции к источникам питания, а также провести пуско-наладочные работы; 

восстановить работоспособность системы водоотведения (канализации); 

осуществить замену внутренних перегородок дверной коробки и дверного полотна в помещениях 1.15, 1.19 и 1.20.; 

выполнить работы по подключению системы газовых инфракрасных обогревателей по внутренним колоннам здания к общей системе электроснабжения; 

выполнить работы по подключению системы автоматизации управления газовым оборудованием в помещении котельной, провести пуско-наладочные работы; выполнить антикоррозийную обработку элементов каркаса здания котельной/венткамеры; на втором этаже здания котельной/венткамеры выполнить герметизацию примыкания в месте пропуска короба вентиляции через кровлю; 

в помещении раздевалки осуществить замену внутренней стены; смонтировать предусмотренные проектом разделительные перегородки кабинок в душевых и санузлах. 

Определением суда от 01.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 18.09.2023 (резолютивная часть объявлена 13.09.2023) по делу № А34-6394/2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Курганстройэкспертиза», экспертам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Производство по делу приостановлено до получения результатов судебной экспертизы.

Определением суда от 20.02.2024 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просил обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эверест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 15 (пятнадцати) дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу устранить недостатки работ, выполненных по договору генерального подряда от 25.06.2020, путем выполнения следующих работ:

1. В нежилом здании Корпус № 1, кадастровый номер объекта капитального строительства 45:25:030804:1066, адрес (местоположение) объекта капитального строительства: 

<

...>, строение № 2:

- подключить и произвести пусконаладочные работы УКРМ в НКУ-0.4 ТП-1;

- подключить и произвести пусконаладочные работы УКРМ - 2 шт. в НКУ-0.4 ТП-3;

- демонтировать кабель, висящий за низкой стороной ТП-3, находящийся под напряжением;

- в помещениях 2.18, 2.19, 2.20 второго этажа административно-бытового корпуса подключить к питанию электрические розетки;

- демонтировать 18 оконных блоков из ПВХ профиля, смонтированных в светоаэрационном фонаре в «высоком» пролете, расположенном в осях Ф-Ш / 4/5-23, имеющих деформации коробки - разрушения стыков вертикальных и горизонтальных элементов, на их место смонтировать новые оконные блоки;

- в выступающей части стены в «высоком» пролете, расположенном в осях Ф-Ш / 4/5-23 демонтировать 6 оконных блоков, на их место смонтировать новые оконные блоки с открывающимися створками, которые должны быть оснащены приводами автоматического открывания;

- по фасаду 1-23 между осями 6-7, 12-13, 19-20 демонтировать витражи из ПВХ профилей, на их место смонтировать новые оконные блоки с открывающимися створками, которые должны быть оснащены приводами автоматического открывания;

- по фасаду А-Я между осями Д-Е, М-Н, Ч-Ш демонтировать витражи из ПВХ профилей, на их место смонтировать новые оконные блоки с открывающимися створками, которые должны быть оснащены приводами автоматического открывания;

- заменить минераловатный утеплитель по оси Ш в примыкании к стене «высокого» пролета, который подвергся вымачиванию (объем дефектного утеплителя установить при полном вскрытии примыкания), заменить деформированные оконные отливы в оконных блоках в стенах «высокого» пролета в осях Ф-Ш / 4/5-23, установить на оцинкованный отлив на кровле «высокого» пролета дополнительную планку из оцинкованной стали, с выносом не менее 150,00 мм, для обеспечения отвода атмосферных осадков от стены и оконных блоков «высокого» пролета, провести герметизацию водоприемных воронок и примыканий кровельного ковра к водоприемным воронкам;

- провести ремонт примыкания кровельной сэндвич-панели к стеновой сэндвич-панели над помещением 2.26 второго этажа административно-бытового корпуса;

- смонтировать парапетный отлив на части стены цеха в осях Г-Ж и 21/20-23;

- восстановить снегозадержатель на кровле административно-бытового корпуса в осях А-Г/ 18/17-20/19 с герметизацией отверстий от прежних элементов крепления;

- установить перегородки во всех помещениях душевых первого этажа административно-бытового корпуса, в душевых в производственных цехах, во всех помещениях санузлов первого и второго этажа административно-бытового корпуса;

- провести окончательный монтаж оборудования системы вентиляции и провести пусконаладочные работы;

- в венткамере расположенной в осях А-Г и 12/11-13/14 провести окончательный монтаж оборудования системы вентиляции и провести пуско-наладочные работы;

- произвести замену задвижки противопожарного водопровода смонтированная в осях Г-Д и 5-5/6 ;

- заменить стеклопакет в трех точечных зенитных фонарях, расположенных в осях Г-Н и 4/5-23;

- подключить питание и провести подключение к системе автоматической пожарной сигнализации и провести пуско-наладочные работы 18 зенитных фонарей;

- провести антикоррозионную обработку конструкций покрытия согласно проектным решениям - антикоррозионная обработка металлических конструкций, в т.ч. конструкций каркаса здания и конструкций покрытия здания в виде нанесения одного слоя грунтовки и двух слоев эмали;

- в помещении вентустановки 1.59 демонтировать стены из пазогребневых гипсовых плит и выложить их заново;

- в помещении склада ТМЦ 1.05 демонтировать стены из пазогребневых гипсовых плит и выложить их заново;

2. В нежилом здании Корпус № 5, кадастровый номер реконструируемого объекта капитального строительства 45:25:030804:922, адрес (местоположение) объекта капитального строительства: 

<

...>:

- собрать и смонтировать шкаф управления, подвести питающий кабель к шкафу управления, смонтировать отходящие кабельные линии до тепловых завес ворот №3 №5, № 6, подключить тепловые завесы в распаечных коробках;

- смонтировать ящик отбора мощности для ШМА5 с автоматическим выключателем нагрузки исполнением ВА88-35 ЗР - 125 Ампер и смонтировать его на шинопровод;

- подключить кабельную линию, питающую ПР11-10 на отходящие контакты автоматического выключателя нагрузки исполнением ВА88-35 ЗР - 125 Ампер;

- заменить кабельную линию ВВг HГ LS 5x35от ШМА5 до силового распределительного пункта ПР11-10 на АВВГнг LS5x70, 5м.;

- заменить кабельную линию ВВг НГ LS 5x35 от ШМА5 до силового распределительного пункта ПР11-9 на АВВГнг LS 5x70, 5м.;

- во всех распределительных пунктах корпуса №5 заменит все медные заземляющие шины на алюминиевые;

- смонтировать на все шкафы управления мембранный фланец для ввода кабельных линий сверху;

- все шкафы управления силовой части, аварийного освещения и общего освещения закрепить на опоры с помощью скоб (бандажной ленты и т.д.) обхватывая и не внося изменения в опоры;

- заменить кабельную линию ВВг НГ LS 5x35 от ШМА5 до силового распределительного пункта ПР11-2 на АВВГнг LS 5x70, 5м.;

- заменить кабельную линию ВВг НГ LS 5x35 от ШМА5 до силового распределительного пункта ПР11-5 на АВВГнг LS 5x70, 5м.;

- заменить кабельную линию ВВг НГ LS 5x35 от ШМА5 до силового распределительного пункта ПР11-6 на АВВГнг LS 5x70, 5м.;

- заменить кабельную линию ВВг НГ LS 5x35 от ШМА5 до силового распределительного пункта ПР11-9 на АВВГнг LS 5x70, 5м, заменить установленный вводной автоматический выключатель ВА88-35 250А на ВА 67-35 180А;

- произвести пусконаладочные мероприятия приточно-вытяжной вентиляции бытовых помещений;

- заменить 3 шкафа управления подогрева ливневых водостоков ЯУВВ;

- заменить кабельную линию подогрева ливневых водостоков;

- корпус шкафа управления ВРУ №3 зачистить от лакокрасочного покрытия в месте соприкосновения с кабельной линией, в месте повреждения изоляции на заостренные края одеть ленту для защиты кромок с металлокордом, усилить дополнительной изоляцией;

- в ВРУ №1 заменить установленные два выключатель-разъединителя на один выключатель нагрузки с возможностью переключения на резервный источник питания согласно схеме ВР32-37 400А;

- произвести подключение шкафа управления ФИО3 к ШМА5 и произвести пусконаладочные мероприятия;

- соединение вентиляционной трубы и корпуса здания вентиляционной камеры сделать герметичным. В шкафу управления на вводе сверху поставить мембранную муфту. Обеспечить надежное примыкание всех контактов, шину заземления и перемычку заменить на алюминиевые;

- привести все шкафы управления корпуса №5 в соответствие с проектом к системе заземления TN-S;

- в ПР венткамеры заменить перемычки между ВА С50 и шиной на алюминиевые сечением 16мм2;

- произвести пусконаладочные работы приточно-вытяжных установок, на второй и третьей приточно-вытяжной установке заменить автовоздушники 2 шт.;

- в ПР венткамеры заменить заземляющий провод;

- заменить разъединитель в подстанции (РЕ 19-41.);

- в подстанции №16 установить алюминиевые наконечники взамен медно-луженных;

- заменить 42 оконных блока, имеющих деформации коробки;

- на кровле провести ремонт воронок ливневой канализации;

- в помещениях душевых 1.05 и 1.19 установить перегородки душевых кабин, в помещениях санузлов 1.08,1.17,1.25,1.33,1.30,1.33 установить перегородки туалетных кабинок;

- подключить силовые агрегаты системы вентиляции к источникам питания, а также провести пуско-наладочные работы;

- восстановить работоспособность системы водоотведения (канализации);

- осуществить замену внутренних перегородок дверной коробки и дверного полотна в помещениях 1.15, 1.19 и 1.20.;

- выполнить работы по подключению системы газовых инфракрасных обогревателей по внутренним колоннам здания к общей системе электроснабжения;

- выполнить работы по подключению системы автоматизации управления газовым оборудованием в помещении котельной, провести пуско-наладочные работы;

выполнить антикоррозийную обработку элементов каркаса здания котельной/венткамеры;

- на втором этаже здания котельной/венткамеры выполнить герметизацию примыкания в месте пропуска короба вентиляции через кровлю;

- в помещении раздевалки осуществить замену внутренней стены;

- смонтировать предусмотренные проектом разделительные перегородки кабинок в душевых и санузлах.

Уточнение заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса принято.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, письменных пояснениях, указал, что часть выявленных недостатков является явными и могла быть обнаружена в момент приемки работ, часть недостатков являются эксплуатационными.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили, отзывы не представляли.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, и оценив имеющиеся доказательства в соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в рамках проведения работ по реконструкции производственных объектов индустриального парка «Территория областного развития», 25.06.2020 между ООО «Индустриальный парк «ТОР» (Заказчик) и ООО «Эверест» (Подрядчик) подписан договор генерального подряда на выполнение работ по реконструкции производственных зданий, сооружений Индустриального парка «Территория областного развития» (далее по тексту «Объект»), а именно: реконструкция нежилого здания Корпус № 1, кадастровый номер реконструируемого объекта капитального строительства 45:25:030804:1066, адрес (местоположение) объекта капитального строительства: 

<

...>, строение № 2, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект капитального строительства - 45:25:030804:94 (далее - Корпус № 1); реконструкция нежилого здания Корпуса № 5, кадастровый номер реконструируемого объекта капитального строительства 45:25:030804:922, адрес (местоположение) объекта капитального строительства: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект капитального строительства - 45:25:030804:99 (далее - Корпус № 5); в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией, выполненной ООО «Мегалит» ИНН 

<

***>, шифр 02-2020, 2020 год (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в течение 24 месяцев с момента подписания Акта о сдаче-приемке завершенного строительством Объекта государственной комиссией.

19.07.2021 и 10.09.2021 реконструированные объекты после завершения строительно-монтажных работ введены в эксплуатацию, о чем Истцу выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № 45RU45301000-29-2021 (Корпус № 5) и № 45RU45301000-45-2021 (Корпус №1).

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

В Договоре стороны согласовали все существенные условия, в частности его предмет, что позволяет сделать вывод о заключенности данного договора (пункт 1.1 и пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами не заявлялось о несогласованности предмета Договора, о различном понимании сроков выполнения работ.

В период эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока ООО «Индустриальный парк «ТОР» выявлены недостатки и дефекты выполненных на Объекте работ, о чем в адрес ООО «Эверест» направлялись требования об их устранении (исх. № 12 от 01.03.2022, исх. № 13 от 02.03.2022, исх. № 18 от 24.03.2022, исх. 29 от 04.04.2022, исх. № 30 от 08.04.2022, исх. № 31 от 14.04.2022, исх. № 32 от 14.04.2022, исх. № 50 от 29.04.2022, исх. № 107 от 10.06.2022, исх. № 134 от 05.07.2022, исх. № 132 от 02.07.2022, исх. № 154 от 29.07.2022, исх. № 158 от 04.08.2022, исх. № 183 от 07.09.2022).

В ответ на требования об устранении выявленных недостатков Ответчик предоставлял информацию (исх. № 97 от 08.08.2022, исх. № 150 от 22.11.2022) о своем намерении в ближайшее время приступить к устранению недостатков.

На основании договора на оказание услуг №ОБ-/01-02/-2023 от 20.02.2023 Обществом с ограниченной ответственностью «РЭСИЛ» проведено экспертное исследование Объекта, подготовлены заключения экспертов №01-01/03-2023, №02-01/03-2023.

Согласно выводам, изложенным в экспертных заключениях, В процессе обследования выявлены следующие недостатки и дефекты: - по системе электроснабжения:

• Ворота №3 установлены две тепловые завесы, но нет возможности эти завесы включить, так как монтажные работы по подключению не произведены;

•         Ворота №5 установлена одна тепловая завеса, но нет возможности ее включить, так как монтажные работы по подключению не произведены;

•         Ворота №6 установлена одна тепловая завеса, но нет возможности ее включить, так как монтажные работы по подключению не произведены;

•         Отсутствует ящик отбора мощности для силового распределительного пункта

ПР11 -10;

•         Силовой распределительный пункт ПР11 -10 не подключен к сети электроснабжения;

•         Кабельная линия от силового шинопровода до силового распределительного пункта ПР11 -10 не соответствует проектной схеме;

• Кабельная линия от силового шинопровода до силового распределительного пункта ПР11-9 не соответствует проектной схеме;

•         Во всех распределительных пунктах корпуса №5 присутствуют соединения напрямую медного и алюминиевого проводника, которые создает недопустимую гальваническую пару, в которой под действием влаги и воздуха происходят окислительные процессы;

•         Согласно проекту для силовой части, аварийного освещения и общего освещения используются щиты навесного исполнения IP54, с использованием мембранного фланца для ввода кабельных линий сверху. По факту все щиты имеют заостренные отверстия сверху, которые позволяют проникать пыли и влаге во внутрь щитов со степенью защиты, а заостренный корпус щита повреждает изоляцию кабельной линии. Так же из-заданной недоработки на осветительные щитки ЩО-2 и ЩО-4 в связи с протеканием крыши попадает влага, что приводит к короткому замыканию;

• Все щиты силовой части, аварийного освещения и общего освещения смонтированы на несущие железобетонные опоры корпуса №5;

•         Кабельная линия от силового шинопровода до силового распределительного пункта ПР11 -2 не соответствует проектной схеме;

•         Кабельная линия от силового шинопровода до силового распределительного пункта ПР11 -5 не соответствует проектной схеме;

•         Кабельная линия от силового шинопровода до силового распределительного пункта ПР11 -6 не соответствует проектной схеме;

•         Кабельная линия от силового шинопровода до силового распределительного пункта ПР11 -1 и вводной автомат не соответствует проектной схеме;

•         Не подключена и не выполнена пуско-наладка приточно-вытяжной вентиляции бытовых помещений;

•         В щитах подогрева ливневых водостоков ЯУВВ, из-за монтажа не подходящего габарита шкафа управления, при закрытии дверцы, замыкаются контакты кнопок включения на корпус, что приводит к выключению нагрузки в щитке;

•         После включения подогрева ливневых водостоков в щитках ЯУВВ не один из шкафов не показал нагрузку, из чего можно сделать вывод что, обогрев не работает;

•         ВРУ №3 броня изоляции кабельной линии посажена на не зачищенный корпус шкафа управления, заостренные края шкафа управления повреждают изоляцию кабельной линии;

•         ВРУ №1 Отсутствует выключатель нагрузки с возможностью переключения на резервный источник питания, то есть нет возможности обеспечения 2 категории надежности электроснабжения, которая предусмотрена проектом. Соответственно ВРУ не соответствует проектной схеме;

•         Шкаф управления ФИО3 не подключен и не прошел пуско-наладочные работы соответственно;

•         Соединение заземления металлических лотков с корпусом подстанции не зачищено от лакокрасочного покрытия;

•         В связи с отсутствием заполнения примыкания сэндвич панели и приточной вентиляции, поступает влага в помещение венткамеры, которая попадает прямиком на ПР, а в связи с отсутствием муфт и сальников в месте ввода кабельной линии в шкаф, влага попадает непосредственно в ПР, что приводит к окислению контактов ;

•         Согласно проекту, система заземления объекта TN-C-S, в корпусе №5 этой системой подключен только ПР расположенный в вент камере, остальные шкафы системой TN-S (19 шкафов);

•         В ПР венткамеры сечение вводной перемычки между ВА С50 и шиной не соответствует номиналу ВА;

•         Пусконаладочные работы приточно-вытяжных установок не выполнены. На 2 и 3 установках отсутствуют крышки автовоздушников;

•         В ПР венткамеры заземление соединено без запаса провода с механическим натяжением;

•         В связи с не протянутым болтовым соединением меж секционного разъединителя в подстанции №16 при подаче нагрузки, один из контактов разъединителя вышел из строя;

•         В подстанции №16 присутствуют соединения напрямую медного и алюминиевого проводника, которые создает недопустимую гальваническую пару, в которой под действием влаги и воздуха происходят окислительные процессы;

 

- по системе автоматической пожарной сигнализации - система полностью не функционирует;

- по общестроительным работам:

•         установлено, что оконные блоки из ПВХ профиля, смонтированные в светоаэрационном фонаре имеют различные повреждения, а именно 42 оконных блока имеют деформации коробки - разрушения стыков вертикальных и горизонтальных элементов;

•         установлено, что наблюдаются протечки с кровли в местах пропуска труб ливневой канализации;

•         в помещениях душевых 1.05 и 1.19 отсутствуют перегородки душевых кабин, в помещениях санузлов 1.08, 1.17, 1.25, 1.33, 1.30, 1.33 отсутствуют перегородки туалетных кабинок;

•         вентиляционная система в здании не функционирует;

•         система водоотведения не функционирует в нормальном режиме;

•         в помещениях 1.15, 1.19 и 1.20 наблюдается замачивание внутренних перегородок, разбухание дверной коробки и дверного полотна

•         система газовых инфракрасных обогревателей по внутренним колоннам здания не подключена к общей системе электроснабжения и соответственно не функционирует.

•         система автоматизации управления газовым оборудованием в помещении котельной смонтирована не в полном объеме, не имеет подключения к оборудованию и не прошла пуско-наладочных работ.

•         в двухэтажном здании котельной/венткамеры имеются элементы каркаса не защищенные от коррозии.

•         на втором этаже здания котельной/венткамеры при пропуске короба вентиляции через кровлю примыкания не загерметизированы и пропускают влагу с кровли, которая попадает на распределительный шкаф.

•         в помещении раздевалки во внутренней стене имеется усадочная трещина, требуется разборка стены с последующим восстановлением.

 

Стоимость устранения указанных недостатков рассчитана на основе локального сметного расчета №01 и составляет 5200424,93 рублей.

В ходе осмотра системы электроснабжения нежилого здания корпуса №5 установлено следующее:

- не подключен УКРМв НКУ-0.4 ТП-1;

- не подключены УКРМ - 2 шт. в НКУ-0.4 ТП-3.

В ходе осмотра и при проверке систем автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей при пожаре было установлено следующее:

- на посту охраны отсутствует, предусмотренный проектом, персональный компьютер (ПК) с установленным программным обеспечением автоматизированного рабочего места (АРМ) «Орион ПРО» (Сервер «Орион Про», Администратор базы данных «Орион Про», Генератор отчетов «Орион Про», Оперативная задача «Орион Про», Монитор «Орион Про») с источником бесперебойного питания и компьютерным монитором;

- на посту охраны вместо предусмотренных проектом 2-х блоков индикации с клавиатурой «С2000 БКИ» установлены 2 блока индикации «С2000 БИ» не имеющих органов управления (кнопок) системами противопожарной защиты. Управление системами противопожарной защиты осуществляется с клавиатуры пульта контроля и управления «С2000 М»;

- на посту охраны отсутствуют инструкции по действиям дежурного персонала при срабатывании средств противопожарной защиты, инструкции по работе с пультовым оборудованием пожарного поста, росписи разделов, локализующих место срабатывания средств противопожарной защиты и др. документация;

- соединительные линии между «С2000 М», двумя «С2000 БИ», и «Поток-БКИ», установленными на пожарном посту, выполнены проводами в горючей изоляции («КСПВ-4x0,5») запрещенными к применению в системах противопожарной защиты;

- точечные автоматические пожарные извещатели (ПИ) находятся в защитных колпаках и не могут выполнять функцию обнаружения пожара;

- часть ПИ не установлена. Отсутствуют точечные адресные автоматические тепловые ПИ в тамбурах 1-го этажа административно-бытового корпуса (АБК), дымовые и тепловые ПИ в помещениях трансформаторных подстанций, распределительных электроподстанций, адресные дымовые ПИ в коридоре 2-го этажа

АБК (проектные адреса ЗВТН38, ЗВТН5, ЗВТН6, ЗВТН44, ЗВТН45, ЗВТН53, ЗВТН54), адресные дымовые ПИ в помещении 1.31 1-го этажа АБК (проектные адреса 2ВТН13 и 2ВТН14);

- в помещении пожарного поста устройство дистанционного пуска системы дымоудаления «УДП 513-ЗАМисп.02» (проектный адрес 15ВТМ14) не установлено;

- в помещении Серверной (пом. 1.24) не установлен охранный извещатель разбития стекла «Стекло-3» (проектный адрес 34BTF3). Прибор приемно-контрольный охранно-пожарный «С2000-4» (проектный адрес ARK20) находится в неисправном состоянии -выгорел канал подключения в линию интерфейса. Прибор приемно-контрольный охранно-пожарный «С2000-4» (проектный адрес ARK31), предназначенный для разблокировки системы контроля и управления доступом (СКУД) не обнаружен;

- адресные автоматические и ручной ПИ, а также табло «Выход» и звуковые пожарные оповещатели «Маяк-12-ЗМ» системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) в помещениях 2-го этажа (оси 21-22, Г-Ж) установлены без соединительных линий с подключением в общую систему противопожарной защиты объекта;

- часть установленных ручных пожарных извещателей (ИПР) находятся в неисправном состоянии — сломаны пластмассовые защелки передних крышек. У ИПР установленного в коридоре 2-го этажа АБК (проектный адрес ЗВТМ55) передняя крышка отсутствует вовсе.

- в помещении механо-сборочного участка 1.03 (оси 1-2, Б-Ю) вместо 42-х адресных линейных дымовых пожарных извещателей «С2000 ИПДЛ ucn. 60» и «С2000 ИПДЛисп. 100»установлено только 8 шт.;

- от установленных ИПДЛ не выведены, входящие в комплект, выносные устройства индикации и управления «УВ-ПРМ-ПРД-Б», позволяющие дистанционно контролировать состояние извещателя;

- кабельные линии в помещениях АБК проложены кладью по подвесным потолкам типа «Армстронг», что нарушает требования пожарных норм по прокладке кабельных трасс с надежным креплением кабелей к конструкциям. Кабели проложены без предусмотренной проектом гофрированной трубы. Кабельные линии в помещениях производственных цехов проложены по тросам без предусмотренной проектом гофрированной трубы. Опуски кабельных трасс к приборам, выполнены в открытых кабельных лотках. Закрытым, согласно проекту, является только кабельный лоток к шкафу пожарной сигнализации «2ШПС-12»;

- кабельные линии сетевого электропитания 220В проложены в одном кабельном лотке с линиями пожарной сигнализации и оповещения о пожаре, что нарушает требования пожарной безопасности о запрете данной совместной прокладки;

- вместо предусмотренных проектом сертифицированных шкафов пожарной сигнализации «ШПС-12 исп.2» заводского исполнения для размещения контроллеров двухпроводной адресной линии связи и контрольно-пусковых блоков СОУЭ установлены щиты с монтажной панелью «ЩМП-65.50.22» имеющие самодельные наклейки «ШПС-12» (где «*» - номер шкафа в общей системе согласно проекту).

Аккумуляторные батареи, обеспечивающие работоспособность систем противопожарной защиты в течение 24-х часов в дежурном режиме плюс 1 час в режиме тревоги, в случае отключения основного электропитания 220В, отсутствуют;

- в установленных ШПС подключение от защитных электроавтоматов до резервированных источников питания «Скат-1200 DIN» выполнено кабелем, предназначенным для пожарной сигнализации «КПСнг(А) FRLS 1x2x0.75». Хотя изоляция данного кабеля выдерживает напряжение до 300В, она выполнена из кремний-органической резины и имеет невысокую механическую прочность, что повышает вероятность короткого замыкания или поражения обслуживающего персонала при случайном нарушении изоляции. В двух ШПС («ЗШПС-12» и «ЗШПС-12») изоляция повреждена;

- часть контролеров двухпроводной адресной линии связи и контрольно-пусковых блоков выгорели в результате подачи повышенного напряжения в цифровую линию интерфейса (линию связи всех приборов системы). В «7ШПС-12» приборы выгорели все (имеются следы копоти в районе клемм подключения линии интерфейса). В других шкафах приборы вышли из строя частично.

- на большой части приборов, установленных в «ШПС», отсутствуют крышки корпусов;

- запрограммированными в систему противопожарной защиты объекта являются только пожарные извещатели 1-го этажа АБК и лишь 7 пожарных извещателей 2-го этажа АБК;

остальные элементы систем противопожарной защиты (пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, автоматизации системы вентиляции при пожаре, автоматизации внутреннего противопожарного водопровода) смонтированы без проведения пуско-наладочных работ и не выполняют функций противопожарной защиты.

Управление отключением приточно-вытяжной вентиляции, противодымной вентиляции не осуществляется по причине отсутствия запрограммированного алгоритма в ПКУ «С2000 М». Кабели, заведенные в щиты управления не подключены в предусмотренные заводом производителем щитов контакты.

Линия интерфейса, в нарушение проекта и требования завода-производителя оборудования НПО «Болид», выполнена двухпроводным кабелем и не обеспечивает выравнивание потенциала при питании приборов от различных резервированных источников питания.

В автоматизации системы вентиляции при пожаре имеются устройства ни к чему не подключенные, а именно: имеются адресные расширители «АР-2» предусмотренные для контроля состояния оконных фрамуг системы дымоудаления. Однако данные фрамуги отсутствуют и «АР-2» ни к чему не подключены. Отсутствие фрамуг нарушает проектное решение по удалению дыма на путях эвакуации работников в случае пожара; - имеются адресные релейные блоки «С2000 СП2» с коммутационными устройствами «УК-ВК/12» и «УК-ВК/13» (в проекте предусмотрены «УК-ВК/2») смонтированные на стены/колонны не подключенные ни к чему; - часть адресных релейных блоков «С2000-4/220», предназначенных для управления противопожарными клапанами, не обнаружена.

В световые («Кристалл-12 «Выход») и свето-звуковые («Маяк-12К») оповещатели не установлены модули подключения нагрузки МЛН, что не позволяет контролировать линии оповещения, что нарушает требования пожарных норм.

Частично отсутствуют предусмотренные проектом изолирующие блоки «БРИЗ».

Концевые выключатели контроля положения роль-ворот установлены без юстировки и не обеспечивают контроль положения ворот, что требуется в системе дымоудаления.

У некоторых групп пожарных кранов кнопки дистанционного запуска насосной установки повышения давления во внутреннем противопожарном водопроводе отсутствуют, либо находятся на значительном расстоянии от этих пожарных кранов. Прибор управления насосной установкой «Поток-ЗН», блок индикации и управления, шкаф управления задвижкой (ШУЗ) в помещении насосной не обнаружены. Так же из проекта не понятно применение «Поток-ЗН», так как функция управления насосами и задвижками заложена производителем насосной станции в шкафу управления насосами (ШУН) «SK-FFS". Нет прописанного алгоритма связи 2-х устройств, выполняющих одну и ту же функцию.

К прибору приемно-контрольному охранно-пожарному «Сигнап-20П» линии контроля положения задвижек не подключены. Подключено управление запуском ШУН. Оборудование двухсторонней связи с санузлами для МГН не установлено.

В приборе приемно-контрольном и управления системой порошкового пожаротушения помещения Серверной не установлены аккумуляторные батареи, обеспечивающие работоспособность системы пожаротушения в течение 24-х часов в дежурном режиме плюс 1 час в режиме тревоги, в случае отключения основного электропитания 220В.

В системе порошкового пожаротушения вместо предусмотренных проектом автоматических дымовых ПИ «ИП 212-45» установлены «ИП 212-141».

Программация работы системы порошкового пожаротушения не выполнена.

В ходе осмотра конструктивных и ограждающих конструкций здания, а также инженерных сетей установлено следующее:

- оконные блоки из ПВХ профиля, смонтированные в светоаэрационном фонаре в «высоком» пролете, расположенном в осях Ф-Ш / 4/5-23 имеют различные повреждения, а именно 18 оконных блоков имеют деформации коробки - разрушения стыков вертикальных и горизонтальных элементов;

- в светоаэрационном фонаре в «высоком» пролете, расположенном в осях Ф-Ш / 4/5-23 должны быть установлены 6 оконных блоков, в конструкции которых предусмотрена поворотная створка (фрамуга дымоудаления). Фактически все окопные блоки смонтированы в «глухом» исполнении, т.е. отсутствуют поворотные створки, что не соответствует проектным решениям. По фасаду 1-23 между осями 6-7, 12-13, 19-20 смонтированы витражи из ПВХ профилей, в конструкции которых должны быть предусмотрены поворотные створки (фрамуга дымоудаления). Фактически все витражи смонтированы в «глухом» исполнении, что не соответствует проектным решениям. По фасаду А-Я между осями Д-Е, М-Н, Ч-Ш смонтированы витражи из ПВХ профилей, в конструкции которых должны быть предусмотрены поворотные створки (фрамуга дымоудаления). Фактически все витражи смонтированы в «глухом» исполнении, что не соответствует проектным решениям;

выявлены повсеместные протечки с кровли в местах примыкании кровли «низкого» пролета к стенам «высокого» пролета в примыкании водоприемной воронки ливневой канализации.

- -имеются протечки с кровли в помещении 2. Об второго этажа АБК.

- элементы усиления перекрытия подвала должны располагаться в помещении 0.20 между осями 12/11-12/13, в помещении 0.17 между осями 13/14-14/13, 0.01 между осями 20/21-21/20, в помещении 0.02 между осями 20/19-20/21, в помещении 0.03 между осями 19/20-20/19. Фактически элементы усиления перекрытия подвала смонтированы в помещениях 0.02, 0.03, 0.16 (где не требовалось). В помещениях 0.01 и 0.20 запроектированного усиления не смонтировано.

- в ходе осмотра установлено, что в помещениях 0.09, 0.11, 0.12, 0.13, 0.14 железобетонное перекрытие находится в аварийном состоянии - защитный слой бетона разрушен, рабочая арматура оголена и полностью повреждена коррозией, перекрытие повсеместно ослаблено отверстиями от труб старой системы канализации, в любой момент может наступить аварийная ситуация.

- во всех помещениях душевых первого этажа АБК, а также в душевых в производственных цехах отсутствуют перегородки душевых кабин, во всех помещениях санузлов первого и второго этажа АБК, а также в помещениях санузлов в производственных цехах отсутствуют перегородки туалетных кабинок.

- вентиляционная система в здании АБК не функционирует: вентиляционные короба, двигатели установлены, но не подключены. В помещении венткамеры смонтировано оборудование, но не подключено к сети и не проведены пусконаладочные работы.

- в венткамере расположенной в осях А-Г и 12/11-13/14 расположено вентиляционное оборудование системы дымоудаления при пожаре. Указанное оборудование не функционирует - не подключено к питанию, не произведены пусконаладочные работы.

- задвижка противопожарного водопровода смонтированная в осях Г-Д и 4/5-5/6 не выдержала давления и лопнула.

- в трех точечных зенитных фонарях, расположенных в осях Г-н и 4/5-23 лопнул стеклопакет.

- все 18 зенитных фонарей, которые являются клапанами системы дымоудаления оборудованы механизмом автоматического открывания, но механизм не подключен к питанию и не подключен к системе АПС.

- в ходе осмотра установлено, что металлические конструкции покрытия не имеют антикоррозионной обработки.

- в помещении вентустановки 1.59 в наружной стене из пазогребневых гипсовых плит выявлены усадочная трещина, в проеме над входной дверью отсутствует перемычка, что привело к образованию трещин по стене.

- в помещении склада ТМЦ 1.05 наружной стене из пазогребневых гипсовых плит выявлены усадочная трещина.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору, истец с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора (претензия от 20.03.2023 №15) обратился в суд с настоящим иском, за защитой нарушенного права (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ)).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании части 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (часть 1 статьи 721 ГК РФ).

В силу статьи 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу пункта 1 статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Указанные основания для освобождения подрядчика от ответственности за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, являются исчерпывающими.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что 24.05.2021 г. сторонами спора и лицом, осуществляющим строительный контроль - ООО «Вертикаль» подписан акт сдачи-приемки завершенного строительством объекта - нежилое здание корпуса №5, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект капитального строительства 45:25:030804:99.

31.05.2021 вышеуказанными сторонами подписан акт сдачи-приемки завершенного строительством объекта - нежилое здание корпуса №1, расположенного по адресу: 

<

...>, строение № 2. кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект капитального строительства - 45:25:030804:94. Акты свидетельствуют о том, что работы генеральным подрядчиком выполнены в соответствии с градостроительным планом, утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов, в том числе, требованиями энергетической эффективности, требованием оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

С требованием о произведении замены задвижки противопожарного водопровода ответчик не согласен, так как недостаток, требующий замены задвижки возник не по вине генподрядчика (возможно заказчиком было увеличено давление в водопроводе, то есть следствием разрыва задвижки). С требованием о проведении антикоррозийной обработки конструкций ответчик не согласен, так как все поверхности, предусмотренные проектом для нанесения антикоррозийной обработки, были в полной мере соответствующим образом обработаны в рамках выполнения работ по договору генподряда. За время прошедшее с момента завершения работ ООО «Эверест» на объекте Истцом (Заказчиком) проводились и проводятся работы по установке металлообрабатывающих станков, испытательных стендов, окрасочных камер, -перепланировке помещений для управляющего (инженерного) персонала, раздевалок, санузлов.

С исковым требованием о восстановлении работоспособности системы водоотведения ответчик не согласен, так как данный недостаток возник не по вине генподрядчика. В данном случае истцу рекомендуется производить своевременную очистку системы водоотведения от попадающих в нее твердых бытовых отходов.

За время прошедшее с момента завершения работ ООО «Эверест» на объекте Истцом (Заказчиком) проводились и проводятся работы по установке металлообрабатывающих станков, испытательных стендов, окрасочных камер, -перепланировке помещений для управляющего (инженерного) персонала, раздевалок, санузлов.

Учитывая, что между сторонами возник спор о качестве выполненных работ и их соответствию гарантийным обязательствам, определением суда 18.09.2023 по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Курганстройэкспертиза» (

<

...>), эксперты ФИО4., ФИО5, ФИО6, ФИО7

Перед экспертами были поставлены вопросы:

1) Соответствуют ли объем и качество работ, выполненных обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эверест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>), по договору подряда от 25.06.2020?

2), При наличии недостатков выполненных договору подряда от 25.06.2020 работ, указать причины их возникновения (производственные или эксплуатационные), указать являются ли данные недостатки существенными или устранимыми.

3) В случае выявления дефектов и или недостатков выполненных по договору подряда от 25.06.2020 работ, определить объем и виды работ, необходимых для их устранения.

Согласно экспертному заключению №81 (далее – Экспертное заключение), поступившему в арбитражный суд 29.01.2024 в ходе проведения обследования выявлены следующие недостатки:

по Корпусу №1:

- отсутствуют перегородки в душевых помещениях и санузлах АБК и в производственном цехе; 

- вентиляционные диффузоры не выведены из-за потолочного пространства подвесного потолка помещений душевых первого этажа;

- деформирован снегозадержатель на кровли АБК;

- не огрунтованы и не имеют теплоизоляционного покрытия трубопроводы теплоснабжения расположенных в венткамерах;

- не выполнена заделка проходов через перекрытие вентиляционных воздуховодов в помещениях венткамер расположенных в АБК;

- течь задвижки противопожарного водопровода в производственном цехе;

- отслоение антикоррозийного покрытия металлических конструкций каркаса;

- трещины в ограждающих конструкциях в вспомогательных помещениях, расположенных в производственных цехах;

-трещины оконного заполнения в трех зенитных фонарях;

-протечки кровельного покрытия;

- отсутствуют парапетные отливы на парапетной стене цеха в осях Г-Ж/ 21/20-23;

- отсутствуют автоматические механизмы открывания оконных блоков;

- отсутствуют аккумуляторные батареи, обеспечивающие работоспособность системы противопожарной защиты в течении 24-х часов;

- отсутствует устройство дистанционного пуска системы дымоудаления «УДП513-ЗАМ».

По корпусу №5:

- отсутствует часть тепловых завес ворот;

- отсутствует электроподключение и теплоснабжение тепловых завес;

- отсутствуют перегородки в душевых кабинах и в санузлах;

- отсутствуют автоматические выключатели в ВРУ №1;

- силовые распределительные пункты ПР-11/2, ПР-11/5, ПР-11/6, ПР-11/1, ПР-11/9 подключены электрокабелем не соответствующего сечения;

не работает пожарная сигнализация, порывы кабельной линии, сломанные датчики;

предусмотренным проектом 2-х блоков индикации с клавиатурой «С2000 БКИ» установлен 1 блок «С2000 БКИ»;

- отсутствует аккумуляторная батарея обеспечивающие работоспособность системы противопожарной защиты в течение 24-х часов;

- соединение медных и алюминиевого проводника на прямую в ряде распределительных пунктах;

- отсутствует теплоизоляция трубопроводов котельной;

- отсутствует теплоизоляция трубопроводов теплоснабжения в приточной камере;

- не выполнена герметизация стыка между перекрытием и вентиляционными коробами в приточной камере;

- оконные блоки в светоаэрационном фонаре имеют деформацию коробок, в трех местах выявлены трещины стекла в стеклопакетах;

- рассоединение болтовых соединений громоотводов на кровле.

Причина возникновения недостатков.

Все работы по реконструкции зданий были приняты заказчиком и технадзором, на что указывают акты формы КС-2, акты на скрытые работы с приложением сертификатов и паспортов на оборудование. Так же между заказчиком и подрядчиком был подписан акт сдачи-приемки законченного строительства нежилых объектов производственного назначения от 24.05.2021.

Согласно материалам дела, объекты были введены в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19.06.2021.

По характеру выявленных недостатков их можно разделить на 2 группы. Производственные (допущенные при реконструкции объектов): 

По корпусу №1

- отсутствуют перегородки в душевых помещениях и санузлах АЕК и в производственном цехе;

- вентиляционные диффузоры не выведены из-за потолочного пространства подвесного потолка помещений душевых первого этажа;

- не огрунтованы и не имеют теплоизоляционного покрытия трубопроводы теплоснабжения расположенных в венткамерах;

- не выполнена заделка проходов через перекрытие вентиляционных воздуховодов в помещениях венткамер расположенных в АБК;

- отсутствуют автоматические механизмы открывания оконных блоков;

- протечки кровельного покрытия;

- отслоение антикоррозийного покрытия металлических конструкций каркаса;

трещины в ограждающих конструкциях в вспомогательных помещениях, расположенных в производственных цехах;

По корпусу №5

- отсутствует часть тепловых завес ворот;

- отсутствует электроподключение и теплоснабжение тепловых завес;

- отсутствуют перегородки в душевых кабинах и в санузлах;

не выполнена герметизация стыка между перекрытием и вентиляционными коробами в приточной камере;

- оконные блоки в светоаэрационном фонаре имеют деформацию коробок, в трех местах выявлены трещины стекла в стеклопакетах;

- предусмотренным проектом 2-х блоков индикации с клавиатурой «С2000 БКИ» установлен 1 блок «С2000 БКИ»;

- силовые распределительные пункты ПР-11/2, ПР-11/5, ПР-11/6, ПР-11/1, ПР-11/9 подключены электрокабелем не соответствующего сечения;

Выявленные нарушения являются несоблюдением строительной организацией требований норм и правил действующей документации в строительстве (СП, СНиП, ГОСТ и т.д,);

Эксплуатационные. 

По корпусу №1:

- деформирован снегозадержатель на кровле АБК;

- отсутствуют парапетные отливы на парапетной стене цеха в осях Г-Ж/ 21/20-23;

По корпусу №5:

- не работает пожарная сигнализация, порывы кабельной линии, сломанные датчики;

- рассоединение болтовых соединений громоотводов на кровле.

В соответствии с требованием статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Полученное способом, предусмотренным статьями 82, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательство - заключение эксперта отвечает принципу относимости и допустимости, недостоверность его не подтверждена. Данный эксперт в установленном законом порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения. 

Выводы эксперта по поставленным вопросам не являются противоречивыми, сформулированы четко и ясно; экспертом даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение. 

Оснований сомневаться в выводах экспертного заключения не имеется, поскольку эксперт обладает специальными познаниями опытом в данном вопросе. Доказательства несоответствия Экспертного заключения, составленного по результатам судебной экспертизы, требованиям законодательства, наличия существенных нарушений либо замечаний при его составлении, не представлены. 

Привлеченный к исследованию эксперт обладает необходимым образованием и стажем работы в экспертной сфере и исследуемой области, необходимых для проведения подобных исследований, о чем свидетельствуют представленные документы, подтверждающие квалификацию данного эксперта.

Доводы ответчика со ссылкой на рецензию на экспертное заключение не могут быть приняты во внимание, поскольку законодательство об экспертной деятельности не предусматривает дачу экспертом (специалистом) рецензии (заключения) на заключение другого независимого эксперта, в связи с чем, представленная ответчиком рецензия экспертного заключения не может быть использована в качестве доказательства, подтверждающего его доводы. Кроме того, рецензент не был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Само по себе мнение других исследователей не может исключать доказательственного значения экспертного заключения по результатам судебной экспертизы, поскольку такой рецензии не может придаваться безусловное приоритетное значение.

Доводы ответчика в части отсутствия вины Подрядчика в связи с принятием Заказчиком результата работ без замечаний подлежат отклонению.

В статье 756 Гражданского кодекса Российской Федерации наряду с гарантийным сроком, предусмотренным статьей 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ, предельный срок которых составляет 5 лет.

В настоящем случае пунктом 5.1 Договора установлено, что Подрядчик гарантирует достижение Объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим Договором. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в течение 24 месяцев с момента подписания акта о сдаче-приемке завершенного строительством Объекта государственной комиссией. 

Согласно пункту 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» заказчик не лишен права представить суду возражения по качеству работ, принятых по двустороннему акту, и обязан оплатить только те работы, качество которых соответствует договору.

Действительно, недостатки выполненных работ обнаружены после приемки работ, однако указанные недостатки выявлены Заказчиком в пределах гарантийного срока. Также установлено, что оплата работ произведена Заказчиком за все предъявленные к приемке работы, иной подход означал бы предоставление недобросовестным подрядчикам возможности для выполнения работ с ненадлежащим качеством с последующей возможностью получения платы за указанные ими объемы в актах приемки, что недопустимо в силу действующего законодательства.

Таким образом, принятие выполненных работы без замечаний, не является препятствием для того, чтобы заявить впоследствии о недостатках выполненных работ, которые выявлены в период гарантийного срока.

Руководствуясь приведенными нормами, суд приходит к выводу, что, несмотря на подписание актов о приемке работ, истец имеет право заявить возражения по качеству, объему и стоимости принятой работы, которые выявлены в течение гарантийного срока, что имеет место в настоящем случае, независимо от того, являются ли недостатки явными, и могли ли быть они установлены при обычном способе приемки.

Согласно пункту 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

Таким образом, при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза (пункт 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Доводы ответчика об отсутствии вины в выявленных недостатках в связи с наличием вины иных подрядчиков не подтверждены соответствующими доказательствами. Ответчиком не представлено в материалы дела доказательств выполнения работ на объекте иными лицами ни в период производства работ самим ответчиком, ни в период после введения объекта в эксплуатацию.

Доводы ответчика об отсутствии в проектной документации работ по установлению перегородок в санузлах противоречат представленным в материалы дела доказательствам. Кроме того, согласно выводам, изложенным в Экспертном заключении, проектная документация предусматривает установку перегородок душевых кабин и в помещениях санузлов. Кроме того, экспертом установлено, что в помещениях душевых первого этажа АКБ согласно проекту ИОС4.1 02-2020 (ОВ) смонтирована вытяжная вентиляция, по факту вентиляционные диффузоры не выведены из-за потолочного пространства подвесного потолка. 

Доводы ответчика о об отсутствии вины подрядчика в недостатках, отнесенных экспертом к эксплуатационным судом отклоняются на основании следующего.

Действительно, такие недостатки выполненных работ, как деформация снегозадержателя на кровле АБК; отсутствие парапетных отливов на парапетной стене цеха в осях Г-Ж/ 21/20-23; нерабочее состояние пожарной сигнализации, порывы кабельной линии, сломанные датчики; рассоединение болтовых соединений громоотводов на кровле, отнесены экспертам к эксплуатационным недостатками.

Вместе с тем, экспертом в ходе судебного заседания 08.09.2024 были даны пояснения в части отнесения недостатков к эксплуатационным. Эксперт пояснил, что единственный критерий отнесения данных недостатков к эксплуатационным был период возникновения недостатков (после выполнения работ). 

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что после принятия работ Заказчиком направлялись претензии об устранении недостатков, в том числе в части наличия протечек кровли, восстановления системы молниезащиты. Сторонами не оспаривался факт устранения отдельных недостатков в период после принятия работ. Письмом от 22.11.2022 (исх. №150) Подрядчик информировал Заказчика об устранении отдельных недостатков выполненных работ, указал, что отдельные недостатки не относятся к гарантийным. Вместе с тем, доказательств наличия вины третьих лиц в выявленных недостатках не представил. В материалах дела также отсутствуют доказательства нарушения истцом норм эксплуатации Объекта. 

Таким образом, материалами дела подтверждается нахождение на объекте работников Подрядчика, выполнения ими ремонтных работ на кровле. Доказательств возникновения недостатков, связанных с неправильной эксплуатацией Объекта материалы дела не содержат. В связи с чем, судом сделан вывод о возникновении данных недостатков по вине непосредственно подрядчика, выполнившего работы не качественно, и в дальнейшем допустившего появление новых недостатков при проведении работ, связанных с устранением ранее выявленных недостатков.

Дополнительно в части необходимости устранения недостатков выполненных работ суд считает необходимым отметить следующее.

01.03.2023 истец обратился к ответчику с требованием перенести проводку сигнализации с места хода мостового крана (исх. №12). Также в ходе проведения судебной экспертизы экспертом установлены многочисленные нарушения Подрядчиком требований, норм и правил действующей документации в строительстве (СП, СНиП, ГОСТ ит.д.). Как было судом указано выше, в силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Учитывая, что материалы дела не содержат относимых и допустимых доказательств возникновения недостатков по вине третьих лиц, выявленные в гарантийный период недостатки подлежат устранению ответчиком.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе разрешения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание правовую позицию Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении Президиума ВАС Российской Федерации №8127/13 от 15.10.2013, в силу которой не допускается, чтобы суд фактически исполнил обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, что могло привести к принятию неправильного решения.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305- КГ15-5805). Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статьи 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина платежным поручением от 02.05.2023 №313. С учетом удовлетворения заявленных требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эверест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 15 (пятнадцати) дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу устранить недостатки работ, выполненных по договору генерального подряда от 25.06.2020, путем выполнения следующих работ:

1. В нежилом здании Корпус № 1, кадастровый номер объекта капитального строительства 45:25:030804:1066, адрес (местоположение) объекта капитального строительства: 

<

...>, строение № 2:

- подключить и произвести пусконаладочные работы УКРМ в НКУ-0.4 ТП-1;

- подключить и произвести пусконаладочные работы УКРМ - 2 шт. в НКУ-0.4 ТП-3;

- демонтировать кабель, висящий за низкой стороной ТП-3, находящийся под напряжением;

- в помещениях 2.18, 2.19, 2.20 второго этажа административно-бытового корпуса подключить к питанию электрические розетки;

- демонтировать 18 оконных блоков из ПВХ профиля, смонтированных в светоаэрационном фонаре в «высоком» пролете, расположенном в осях Ф-Ш / 4/5-23, имеющих деформации коробки - разрушения стыков вертикальных и горизонтальных элементов, на их место смонтировать новые оконные блоки;

- в выступающей части стены в «высоком» пролете, расположенном в осях Ф-Ш / 4/5-23 демонтировать 6 оконных блоков, на их место смонтировать новые оконные блоки с открывающимися створками, которые должны быть оснащены приводами автоматического открывания;

- по фасаду 1-23 между осями 6-7, 12-13, 19-20 демонтировать витражи из ПВХ профилей, на их место смонтировать новые оконные блоки с открывающимися створками, которые должны быть оснащены приводами автоматического открывания;

- по фасаду А-Я между осями Д-Е, М-Н, Ч-Ш демонтировать витражи из ПВХ профилей, на их место смонтировать новые оконные блоки с открывающимися створками, которые должны быть оснащены приводами автоматического открывания;

- заменить минераловатный утеплитель по оси Ш в примыкании к стене «высокого» пролета, который подвергся вымачиванию (объем дефектного утеплителя установить при полном вскрытии примыкания), заменить деформированные оконные отливы в оконных блоках в стенах «высокого» пролета в осях Ф-Ш / 4/5-23, установить на оцинкованный отлив на кровле «высокого» пролета дополнительную планку из оцинкованной стали, с выносом не менее 150,00 мм, для обеспечения отвода атмосферных осадков от стены и оконных блоков «высокого» пролета, провести герметизацию водоприемных воронок и примыканий кровельного ковра к водоприемным воронкам;

- провести ремонт примыкания кровельной сэндвич-панели к стеновой сэндвич-панели над помещением 2.26 второго этажа административно-бытового корпуса;

- смонтировать парапетный отлив на части стены цеха в осях Г-Ж и 21/20-23;

- восстановить снегозадержатель на кровле административно-бытового корпуса в осях А-Г/ 18/17-20/19 с герметизацией отверстий от прежних элементов крепления;

- установить перегородки во всех помещениях душевых первого этажа административно-бытового корпуса, в душевых в производственных цехах, во всех помещениях санузлов первого и второго этажа административно-бытового корпуса;

- провести окончательный монтаж оборудования системы вентиляции и провести пусконаладочные работы;

- в венткамере расположенной в осях А-Г и 12/11-13/14 провести окончательный монтаж оборудования системы вентиляции и провести пуско-наладочные работы;

- произвести замену задвижки противопожарного водопровода смонтированная в осях Г-Д и 5-5/6 ;

- заменить стеклопакет в трех точечных зенитных фонарях, расположенных в осях Г-Н и 4/5-23;

- подключить питание и провести подключение к системе автоматической пожарной сигнализации и провести пуско-наладочные работы 18 зенитных фонарей;

- провести антикоррозионную обработку конструкций покрытия согласно проектным решениям - антикоррозионная обработка металлических конструкций, в т.ч. конструкций каркаса здания и конструкций покрытия здания в виде нанесения одного слоя грунтовки и двух слоев эмали;

- в помещении вентустановки 1.59 демонтировать стены из пазогребневых гипсовых плит и выложить их заново;

- в помещении склада ТМЦ 1.05 демонтировать стены из пазогребневых гипсовых плит и выложить их заново;

2. В нежилом здании Корпус № 5, кадастровый номер реконструируемого объекта капитального строительства 45:25:030804:922, адрес (местоположение) объекта капитального строительства: 

<

...>:

- собрать и смонтировать шкаф управления, подвести питающий кабель к шкафу управления, смонтировать отходящие кабельные линии до тепловых завес ворот №3 №5, № 6, подключить тепловые завесы в распаечных коробках;

- смонтировать ящик отбора мощности для ШМА5 с автоматическим выключателем нагрузки исполнением ВА88-35 ЗР - 125 Ампер и смонтировать его на шинопровод;

- подключить кабельную линию, питающую ПР11-10 на отходящие контакты автоматического выключателя нагрузки исполнением ВА88-35 ЗР - 125 Ампер;

- заменить кабельную линию ВВг HГ LS 5x35от ШМА5 до силового распределительного пункта ПР11-10 на АВВГнг LS5x70, 5м.;

- заменить кабельную линию ВВг НГ LS 5x35 от ШМА5 до силового распределительного пункта ПР11-9 на АВВГнг LS 5x70, 5м.;

- во всех распределительных пунктах корпуса №5 заменит все медные заземляющие шины на алюминиевые;

- смонтировать на все шкафы управления мембранный фланец для ввода кабельных линий сверху;

- все шкафы управления силовой части, аварийного освещения и общего освещения закрепить на опоры с помощью скоб (бандажной ленты и т.д.) обхватывая и не внося изменения в опоры;

- заменить кабельную линию ВВг НГ LS 5x35 от ШМА5 до силового распределительного пункта ПР11-2 на АВВГнг LS 5x70, 5м.;

- заменить кабельную линию ВВг НГ LS 5x35 от ШМА5 до силового распределительного пункта ПР11-5 на АВВГнг LS 5x70, 5м.;

- заменить кабельную линию ВВг НГ LS 5x35 от ШМА5 до силового распределительного пункта ПР11-6 на АВВГнг LS 5x70, 5м.;

- заменить кабельную линию ВВг НГ LS 5x35 от ШМА5 до силового распределительного пункта ПР11-9 на АВВГнг LS 5x70, 5м, заменить установленный вводной автоматический выключатель ВА88-35 250А на ВА 67-35 180А;

- произвести пусконаладочные мероприятия приточно-вытяжной вентиляции бытовых помещений;

- заменить 3 шкафа управления подогрева ливневых водостоков ЯУВВ;

- заменить кабельную линию подогрева ливневых водостоков;

- корпус шкафа управления ВРУ №3 зачистить от лакокрасочного покрытия в месте соприкосновения с кабельной линией, в месте повреждения изоляции на заостренные края одеть ленту для защиты кромок с металлокордом, усилить дополнительной изоляцией;

- в ВРУ №1 заменить установленные два выключатель-разъединителя на один выключатель нагрузки с возможностью переключения на резервный источник питания согласно схеме ВР32-37 400А;

- произвести подключение шкафа управления ФИО3 к ШМА5 и произвести пусконаладочные мероприятия;

- соединение вентиляционной трубы и корпуса здания вентиляционной камеры сделать герметичным. В шкафу управления на вводе сверху поставить мембранную муфту. Обеспечить надежное примыкание всех контактов, шину заземления и перемычку заменить на алюминиевые;

- привести все шкафы управления корпуса №5 в соответствие с проектом к системе заземления TN-S;

- в ПР венткамеры заменить перемычки между ВА С50 и шиной на алюминиевые сечением 16мм2;

- произвести пусконаладочные работы приточно-вытяжных установок, на второй и третьей приточно-вытяжной установке заменить автовоздушники 2 шт.;

- в ПР венткамеры заменить заземляющий провод;

- заменить разъединитель в подстанции (РЕ 19-41.);

- в подстанции №16 установить алюминиевые наконечники взамен медно-луженных;

- заменить 42 оконных блока, имеющих деформации коробки;

- на кровле провести ремонт воронок ливневой канализации;

- в помещениях душевых 1.05 и 1.19 установить перегородки душевых кабин, в помещениях санузлов 1.08,1.17,1.25,1.33,1.30,1.33 установить перегородки туалетных кабинок;

- подключить силовые агрегаты системы вентиляции к источникам питания, а также провести пуско-наладочные работы;

- восстановить работоспособность системы водоотведения (канализации);

- осуществить замену внутренних перегородок дверной коробки и дверного полотна в помещениях 1.15, 1.19 и 1.20.;

- выполнить работы по подключению системы газовых инфракрасных обогревателей по внутренним колоннам здания к общей системе электроснабжения;

- выполнить работы по подключению системы автоматизации управления газовым оборудованием в помещении котельной, провести пуско-наладочные работы;

выполнить антикоррозийную обработку элементов каркаса здания котельной/венткамеры;

- на втором этаже здания котельной/венткамеры выполнить герметизацию примыкания в месте пропуска короба вентиляции через кровлю;

- в помещении раздевалки осуществить замену внутренней стены;

- смонтировать предусмотренные проектом разделительные перегородки кабинок в душевых и санузлах.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эверест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Индустриальный парк «Территория областного развития» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

142 000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате экспертизы;

6 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления решения в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области. 

 

Судья

Т.Ю. Желейко