Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9503/2023

16 апреля 2024 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 02.04.2024

Полный текст решения изготовлен 16.04.2024 

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дмитриевой К.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 560 000 руб. основного долга по договору аренды нежилых помещений от 02.02.2015, 142 055,25 руб. проценты по статье 395 ГК РФ за период с 01.07.2020 по 31.10.2023,

при участии в судебном заседании:

истец: ФИО1 – личность установлена по паспорту;

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТСТ» о взыскании 560 000 руб. основного долга по договору аренды нежилых помещений от 02.02.2015, 142 055,25 руб. проценты по статье 395 ГК РФ за период с 01.07.2020 по 31.10.2023.

Ответчик с иском не согласен, в обоснование возражений указывает на то, что 01.04.2017 сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 02.02.2015, которым арендная плата была установлена в размере 120 000 руб., 01.04.2020 дополнительным соглашением арендная плата за апрель, май, июнь 2020 снижена до 12 000 руб. (всего к оплате 36 000 руб.). 30.06.2020 договор был расторгнут, в связи с чем, как полагает ответчик, в период с 01.07.2020 по 31.10.2020 начисление арендной платы необоснованно. Также ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, считает, что, с учетом даты расторжения договора 30.06.2020,  срок для подачи иска истек 30.06.2023, в то время как он подан 31.10.2023.

25.03.2024 от истца поступили пояснения к исковому заявлению. 

01.04.2024 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью директора ООО «ТСТ».

Из содержания указанного ходатайства не следует, что ответчик намерен представить какие-либо конкретные дополнительные доказательства, которые не смог представить в суд ранее, или дать новые пояснения, имеющие значение для дела, или совершить иные процессуальные действия. Ответчик располагал достаточным количеством времени для ознакомления с материалами дела и подготовки правовой позиции.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, препятствий к рассмотрению дела не имеется, в связи с чем, в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания судом отказано.

Истец пояснила, что просит взыскать сумму основного долга 560 000 руб. за период с 01.07.2020 по 31.10.2020, 142 055,25 руб. процентов по статье 395 ГК РФ за период с 01.07.2020 по 31.10.2023.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение требований.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТСТ» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 02.02.2015, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, общей площадью 38,8 кв.м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (пункт 1.1).

Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.4 договора). Характеристики нежилого помещения указаны в тех. паспорте БТИ (пункт 2.1 договора).

Вышеперечисленное помещение передается в аренду для эксплуатации с целью использования под магазин ювелирных изделий (пункт 2.2 договора).

Помещение предоставляется в аренду арендатору с 01.02.2015 по 31.12.2015 (пункт 2.3 договора).

Если ни одна из сторон за 10 дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок (пункт 2.4 договора).

Договор имеет силу акта приема - передачи и помещение считается переданным в момент подписания настоящего договора (пункт 2.6 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы устанавливается на срок действия договора, но не более чем на один год. Размер арендной платы может изменяться в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов (изменение налогового законодательства в части изменения налоговых ставок, конъюнктуры рынка и т.п.), а также в случае ремонта и реконструкции здания. Арендодатель при увеличении стоимости размера арендной платы должен предупредить об этом арендатора не позднее чем за 15 дней.

Арендатор принимает помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей за один месяц (пункт 4.2 договора).

Согласно условиям пункта 4.4 договора арендная плата производится с момента вступления в силу настоящего договора ежемесячно не позднее 1 (первого) числа текущего месяца, перечислением суммы, указанной в счете на р/с Арендодателя или оплачивается наличными Арендодателю.

01.04.2017 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 02.02.2015, которым в соответствии с пунктом 4.1 договора решили изменить цену арендной платы в помещении: Якутск ул. Дзержинского 32 ТЦ Апельсин 1 этаж помещение 38,8 кв.м. (пункт 1), и изложить пункт 4.2 договора: Арендатор принимает помещение в аренду на условиях оплаты в размере 120 000 рублей в месяц (пункт 2), а также установить дополнительное соглашение с 01.04.2017 (пункт 3).

01.04.2020 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, которым пришли к соглашению о размере оплаты за период простоя магазина во время пандемии COVID-2019 – апрель, май, июнь 2020 года в размере 12 000 в месяц, всего за три месяца 36 000 руб. (пункт 1), а также изменить пункт 7.1.3 договора аренды – договор может быть расторгнут при нарушении сроков оплаты более чем на 60 дней (пункт 2).

Соглашением от 31.06.2020 стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды от 02.02.2015.

Из искового заявления следует, что за период с 01.07.2020 по 31.10.2023 арендатор в нарушение условий договора не вносил арендную плату в установленный срок, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 560 000 руб. 

Истцом 02.12.2020 ответчику вручена претензия от 30.11.2020 № 15 о необходимости погашения долга, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из приведенных норм права, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ). 

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статьи 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами. 

Таким образом, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется у арендатора до фактического возвращения объекта аренды арендодателю. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, до 31.10.2020 арендатор не возвратил помещение арендодателю, обязанность по внесению арендной платы в период с 01.07.2020 по 31.10.2020 не исполнил. Доказательств возврата арендуемого помещения ранее указанной даты, как и документов, свидетельствующих о внесении арендных платежей в данный период,  ответчик в материалы дела не представил.

Задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.07.2020 по 31.10.2020 составила 560 000 руб. 

Ответчик факт использования арендуемого помещения по договору аренды от 02.02.2015 не оспаривает. При этом, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, доказательств отсутствия либо наличия задолженности в ином размере (контррасчет), как и доказательств ее погашения, в материалы дела ответчиком не представлены. 

При таких обстоятельствах, в силу доказанности факта использования арендуемого помещения, и отсутствия предусмотренной договором оплаты арендных платежей со стороны ответчика, требование истца  в указанной части является обоснованным. 

Между тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пунктов 12, 15 Постановления № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления № 43).

Истцом заявлены требования о взыскании арендных платежей за период с 01.07.2020 по 31.10.2023.

Поскольку согласно пункту 4.4 договора арендная плата производится с момента вступления в силу настоящего договора ежемесячно не позднее 1 (первого) числа текущего месяца, момент, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, определяется датой наступления внесения соответствующего платежа (01.07.2020. 01.08.2020. 01.09.2020, 01.10.2020).

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, которые свидетельствуют о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности могут, в частности, быть отнесены: признание претензии, изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа), акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Согласно части 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Исходя из приведенных норм, поскольку истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности 02.12.2020, то есть в пределах срока исковой давности, его течение приостанавливалось на тридцать календарных дней.

Иные документы, подтверждающие факт перерыва течения срока исковой давности по статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлены.

Таким образом, с учетом положений статьи 196, части 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, трехгодичный срок исковой давности по указанным платежам истек: 01.08.2023 за июль, 01.09.2023 за август, 01.10.2023 за сентябрь, 01.11.2023 за октябрь.

Исковое заявление подано истцом 31.10.2023, то есть за пределами срока исковой давности по платежам за июль, август, сентябрь 2020.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика основного долга за октябрь 2020 в размере 140 000 руб.  Взыскание арендной платы по договору от 02.02.2015 и после его прекращения в указанной сумме, с учетом условий договора аренды, а также представленных истцом и не опровергнутых ответчиком расчетов, соответствует положениям пункта 2 статьи 622 ГК РФ, и является актом восстановления права истца на получение арендной платы за сданное в наем имущество.

В остальной части на основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации суд отказывает.

Ссылка ответчика на дополнительное соглашение от 01.04.2017 к договору аренды нежилых помещений от 02.02.2015, как основание к оплате арендных платежей в меньшем размере, судом отклоняется, так как вступившим в законную силу решением суда от 12.12.2023 по делу № А58-5754/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТСТ» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1 507 382,64 рублей, установлено, что соглашение об уменьшении арендной платы до 120 000 рублей было заключено на один месяц, в последующем стороны пришли к соглашению, что общество будет вносить арендную плату в том размере, как указано в договоре аренды, то есть 140 000 рублей в месяц. Данное обстоятельство подтверждается конклюдентными действиями общества, выражающимися в том, что им ежемесячно перечислялась арендная плата в размере 140 000 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 142 055,25 руб. за период с 01.07.2020 по 31.10.2023.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В пункте 39 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации подтверждает право арендодателя требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

Исходя из приведенных норм, взыскание с ответчика при фактических обстоятельствах, которые обусловили взыскание арендной платы за спорный период, является реализацией имущественной ответственности контрагента за неисполнение денежного обязательства.

С учетом условий договора (пункт 4.4) и просрочки обязательств по внесению арендной платы со стороны арендатора, проценты на сумму основного долга за октябрь 2020 следует производить с 02.10.2020 по 31.10.2023, исключая период моратория по Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 по 01.10.2022, согласно следующему расчету:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

140 000

02.10.2020

31.12.2020

91

4,25%

366

1 479,37

140 000

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

365

1 304,11

140 000

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

365

604,11

140 000

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

365

958,90

140 000

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

365

864,93

140 000

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

365

1 221,64

140 000

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75%

365

1 087,40

140 000

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50%

365

1 610,96

140 000

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50%

365

1 825,75

140 000

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

510,14

140 000

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

365

2 454,79

140 000

01.04.2022

01.10.2022

184

0%(мораторий)

365

0

140 000

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50%

365

8 486,30

140 000

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

717,26

140 000

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

1 564,93

140 000

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

2 094,25

140 000

30.10.2023

31.10.2023

2

15%

365

115,07

Итого:

1125

26 899,91

 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными за период с 02.10.2020 по 31.10.2023 в размере 26 899,91 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из указанного, требования истца о взыскании процентов по арендной плате за период с 01.07.2020 по 01.10.2020 не подлежат удовлетворению. В указанной части суд отказывает.

Истцом при подаче иска платежными поручениями № 3 от 10.01.2021, № 114 от 31.10.2023 уплачена в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 17 103 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям (23,77%), что составляет 4 050,65 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 140 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2020 по 31.10.2023 в размере 26 899,91 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 050,65 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 62 руб., уплаченную по платежному поручению № 114 от 31.10.2023.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

 

Судья

                             В.С.Терских