АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4439/2024

г. Новосибирск

28 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи  Богер А.А., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шипицыной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску акционерного общества "ГИЛЕВСКИЙ ЭЛЕВАТОР", (ИНН: 

<

***>), 

  к Администрации Зубковского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области,  (ИНН: 

<

***>), 

  третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора: 1) Администрация Краснозерского района Новосибирской области, Новосибирская область, Краснозерский район, р.п. Краснозерское; 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск,

о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 12.02.2024, удостоверение адвоката, 

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц 1-2: не явились, извещены,

установил:

акционерное  общество "ГИЛЕВСКИЙ ЭЛЕВАТОР", (ИНН: 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском  к Администрации Зубковского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области,  (ИНН: 

<

***>) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1.   Нежилое здание (зерносклад) 1957 года постройки, площадью 1304,1 кв.м, адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 1.

2.   Нежилое здание (зерносклад) 1957 года постройки, площадью 1318,8 кв.м., адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 2.

3.   Нежилое здание (зерносклад) 1957 года постройки, площадью 1289,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 3.

4.   Нежилое здание (зерносклад) 1958 года постройки, площадью 1252,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 4.

5.   Нежилое здание (зерносклад) 1958 года постройки, площадью 1244,3 кв.м адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 5.       

6.   Нежилое здание (зерносклад) 1958 года постройки, площадью 1240,3 кв.м. адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 6.                                                                                                                                           

7.   Нежилое здание (зерносклад) 1958 года постройки, площадью 1221,4 кв.м.,; адрес-Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 7.                                                                                                                                            

8.   Нежилое здание (зерносклад) 1959 года постройки, площадью 1209,6 кв.м.,; адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 8.                                                                                                                                            

9. Нежилое здание (зерносклад) 1959 года постройки, площадью 1217,5 кв.м., адрес:Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 9.

10.  Нежилое здание (зерносклад) 1959 года постройки, площадью 1217,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 10.

11.  Нежилое здание (зерносклад) 1960 года постройки, площадью 1221,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 11.

Нежилое здание (зерносклад) 1964 года постройки, площадью 1217,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 12.    

         В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельные  требования, относительно предмета спора привлечены: 1) Администрация Краснозерского района Новосибирской области 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

          Ответчик в отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований.

         Третьи лица отзыв и возражений по существу исковых требований не представили.

       В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд пришел к выводу о наличии основания для удовлетворения предъявленных требований.

     Как следует из материалов дела АО «Гилёвский элеватор» (далее - Истец) на основании договора купли-продажи №1КП-2020 от 14.09.2020 приобрело право собственности на имущественный комплекс ООО «Краснозерский элеватор», состоящий из земельного участка с кадастровым номером 54:13:025323:18, движимого и недвижимого имущества, в том числе 12 (двенадцати) зданий зерноскладов (1957-1960, 1964 годы постройки), расположенных на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет.

В договоре купли-продажи здания зерноскладов поименованы как брандмауэрные стены. Данные зерносклады возводились хозяйственным способом на территории Зубковского хлебоприемного предприятия, а по окончании строительства были приняты на балансовый учет предприятия как брандмауэрные стены и, в дальнейшем, в бухгалтерском учёте последующих собственников отражались в качестве движимого имущества, фактически являясь объектами недвижимости эксплуатировались в соответствии со своим назначением в качестве зданий зерноскладов.

 Право собственности на указанные зерносклады за кем-либо из предыдущих собственников зарегистрировано не было. Имущественный комплекс ООО «Краснозерский элеватор» приобретался Истцом на торгах единым лотом согласно объявлению о торгах от 01.08.2020 и протоколу об определении участников торгов от 10.09.2020.

В результате кадастровых работ, проведённых кадастровым инженером ФИО2  12.10.2023, установлено, что брандмауэрные стены имеют неразрывную связь с землёй,  представляют собой основные несущие конструкции зданий, соединенные между собой кирпичными стенами, возведёнными в аналогичный период с брандмауэрными стенами, над стенами возведена кровля, что в результате образует здания зерноскладов.

        Таким образом, брандмауэрные стены, приобретенные-в составе имущественного комплекса ООО «Краснозерский элеватор» по договору купли-продажи №1КП-2020 от 14.09.2020 и переданные по Акту приёма-передачи от 23.09.2020, по факту являются объектами недвижимого имущества, а именно зданиями зерноскладов-используются по целевому назначению.

      Указанные выше зерносклады находятся на земельном участке с кадастровым  номером 54:13:025323:18, расположенном по адресу: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, МО Зубковский сельсовет, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Производственная территория (Хлебоприемный пункт), принадлежащем АО «Гилёвский элеватор» на праве собственности, что подтверждается схемой расположения зерноскладов 1-12 на земельном участке и пояснительной запиской от 30.01.2024, подготовленными кадастровым инженером ФИО2

         Согласно ответу администрации Зубковского сельсовета Краснозерского Новосибирской области на запрос о годе постройки зданий зерноскладов и месте их нахождения (исх. №375 от 22.11.2023), на территории хлебоприёмного пункта по адресу: Новосибирская область, р-н Краснозерский, ст. Зубково, кадастровый номер земельного участка 54:13:025323:18 расположены следующие объекты недвижимости:

1.   Нежилое здание (зерносклад) 1957 года постройки, площадью 1304,1 кв.м, адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 1.

2.   Нежилое здание (зерносклад) 1957 года постройки, площадью 1318,8 кв.м., адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 2.

3.   Нежилое здание (зерносклад) 1957 года постройки, площадью 1289,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 3.

4.   Нежилое здание (зерносклад) 1958 года постройки, площадью 1252,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 4.

5.   Нежилое здание (зерносклад) 1958 года постройки, площадью 1244,3 кв.м адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 5.       

6.   Нежилое здание (зерносклад) 1958 года постройки, площадью 1240,3 кв.м. адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 

7.   Нежилое здание (зерносклад) 1958 года постройки, площадью 1221,4 кв.м.; адрес-Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 7.                                                                                                                                            

8.   Нежилое здание (зерносклад) 1959 года постройки, площадью 1209,6 кв.м.; адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 8.                                                                                                                                            

9. Нежилое здание (зерносклад) 1959 года постройки, площадью 1217,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет,  здание 9.

10.  Нежилое здание (зерносклад) 1959 года постройки, площадью 1217,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 10.

11.  Нежилое здание (зерносклад) 1960 года постройки, площадью 1221,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 11.

12.  Нежилое здание (зерносклад) 1964 года постройки, площадью 1217,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 12.                                                                                                                                        

Перечисленные объекты недвижимости не поставлены на кадастровый учёт и сведения по ним в Росреестре отсутствуют, что дополнительно подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 54:13:025323:18 от 29.11.2023.

Правопритязания на спорные объекты со стороны третьих  лиц отсутствуют.

В период возведения зданий зерноскладов в отношении объектов производственного назначения было принято постановление Совмина СССР «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов производственного назначения» от 22.01.1966 № 57, в 1 пункте которого содержалось, что объекты производственного назначения, законченные строительством (или реконструкцией) в соответствии с проектом и подготовленные к эксплуатации, предъявляются к приемке заказчиком (застройщиком) государственным приемочным комиссиям.

Вместе с тем, сначала Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий зданий и сооружений, определенный в 1962 году, затем Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения,  установленный в 1970 году, а также Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов производственного назначения, принятый в 1966 году, распространялись на те объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам и возводились путем подрядного способа. В данном случае возможности приемки зерноскладов вэксплуатацию в приведенном порядке у хлебоприемного предприятия не имелось.

  В настоящее время возможность его восполнения или использования ныне действующим порядка у Истца отсутствует.

Поскольку ранее законодательством не было установлено, каким именно документом подтверждается факт создания объекта недвижимости, Госстрой России своим письмом от 05.11.2001 №ЛБ - 6062 определил, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

          С учетом этого, в связи с отсутствием разрешений на строительство, фактическим окончанием строительства объектов в 1957-1960,1964 годах, получить разрешение на ввод зданий зерноскладов в эксплуатацию, равно как и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов и, следовательно, оформить право собственности, воспользовавшись ныне действующим порядком, иначе как в судебным, Истец не может.

Истец, указывая на невозможность регистрации права собственности  на приобретенные по договору купли-продажи  объекты во внесудебном порядке, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском о признании права собственности.

В силу статьи 14 Федерального закона от  13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

  К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение прав.

В соответствии с абзацем десятым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации права может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Нормами статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

          Понятие "самовольная постройка" распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, в силу статьи 222 Гражданского кодекса, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11 и от 25.09.2012 N 5698/12).

Факт завершения строительства двенадцати спорных объектов (зерноскладов) в  1957- 1964 ггодах установлен судом, в том числе на основании представленных в материалы дела технических планов от 12.10.2023, заключения кадастрового инженера, ответа Администрации Зубковского сельсовета от 2211.2023, кроме того установлено, что реконструкции зданий с момента возведения не производилась, что подтверждается заключением  специалиста №044/24 от 24.04.2024 ООО «Лаборатория экспертизы и оценки «СтройТехЭкспо». Из выводов указанного заключения специалиста также следует, что зерносклады являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, в состав которых входят брандмауэрные стены, состояние строительных конструкций объектов оценивается как работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан  отсутствует. 

      Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

 Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 62 Постановления N 10/22 разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку правоотношения по исполнению договора купли-продажи имели место после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", соответственно, право собственности Общества на спорные объекты может возникнуть не ранее его государственной регистрации.

Из представленных в материалы дела документов не следует, что права на поименованное в иске имущество были в установленном порядке зарегистрированы.

      В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

       В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

    Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Факт исполнения сторонами договора купли-продажи №1КП-2020 от 14.09.2020 сторонами ООО «Краснозерский элеватор» (продавец) и АО «Гилевский элеватор» (покупатель)  подтверждается представленными доказательствами:

- непосредственно самим договором  купли-продажи от 14.09.2020, договор заключен в результате торгов-открытого аукциона, продавец ликвидирован 28.07.2022 согласно данным ЕГРЮЛ, 

- актом  приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 23.09.2020,

- платежными  поручениями от 08.09.2020,   от 16.09.2020, от 17.09.2020, от 18.09.2020, от 21.09.2020, от 22.09.2020, выпиской АК Барс Банк о переводе денежных средств за имущество по договору в адрес продавца.

Договор купли-продажи никем не оспорены, не признан судом недействительным.

В соответствии с пунктами 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

В п. 62 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Факт передачи ответчиком спорного имущества истцу подтверждается актом   приема-передачи имущества от   23.09.2020. в акте объекты поименованы в качестве брандмауэрных стен. Согласно инвентарной описи основных средств спорное имущество состояло на балансе продавца ООО «Краснозерский элеватор».

Исходя из этого, государственная регистрация перехода права собственности является юридическим последствием передачи по договору продавцом имущества покупателю и представление доказательств исполнения обязательств покупателем.

Согласно технического   заключения ООО «Лаборатория экспертизы и оценки «СтройТехЭкспо» и заключения кадастрового инженера, представленных в дело, все заявленные в иске объекты обладают признаками объектов капитального строительства, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других граждан, при этом с момента возведения объектов работы по реконструкции не производились, что также подтверждается представленными в дело техническими планами объектов, согласно которым год постройки всех объектов до 1995 года.

Для актуализации технических характеристик спорных зданий  по поручению истца подготовлены планы объектов  от 12.10.2023 с актуальной площадью зданий.

Нежилые здания, возведенные до принятия в 1994 году Гражданского кодекса Российской Федерации, не являются самовольными постройками. Кроме того Правила землепользования и застройки приняты в 2009 году и соответственно не могут распространять свое действие на объекты недвижимости, возведенные до их принятия.

  Каких-либо требований о сносе спорных объектов, либо об их безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельных участков, необходимых для размещения объектов, не заявлялось. 

      Согласно сведениям  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости, а также о правопритязаниях на них третьих лиц, отсутствуют, все заявленные в иске объекты не числятся в реестрах муниципальной собственности, федеральной собственности, истец представил доказательства несении бремени содержания спорного имущества.

В ст. 12 ГК РФ установлено право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Правовые вопросы приобретения права собственности регулируются нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на имущество, которое может иметь собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется; оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, имущество передано по акту приема-передачи покупателю.

Поскольку реальность совершения договора купли-продажи подтверждается представленными доказательствами и в настоящее время у продавца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые здания, заявленные в иске, в том числе в связи с ликвидацией ООО «Краснозерский элеватор», указанное обстоятельство является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности.

При имеющихся по делу обстоятельствах иск АО «Гилёвский элеватор», предъявленный им в рамках настоящего дела, подлежит удовлетворению.

       Принимая во внимание отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

руководствуясь  статьями   110, 167, 168, 169, 170, 176,  216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Признать за Акционерным обществом «Гилёвский элеватор» (ИНН 

<

***>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

9.   Нежилое здание (зерносклад) 1957 года постройки, площадью 1304,1 кв.м, адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 1.

10.Нежилое здание (зерносклад) 1957 года постройки, площадью 1318,8 кв.м., адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 2.

11.Нежилое здание (зерносклад) 1957 года постройки, площадью 1289,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 3.

12.Нежилое здание (зерносклад) 1958 года постройки, площадью 1252,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 4.

13.Нежилое здание (зерносклад) 1958 года постройки, площадью 1244,3 кв.м адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 5.                                                                                                                                           

14.Нежилое здание (зерносклад) 1958 года постройки, площадью 1240,3 кв.м. адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 6.                                                                                                                                           

15.Нежилое здание (зерносклад) 1958 года постройки, площадью 1221,4 кв.м.,; адрес-Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 7.                                                                                                                                            

16.Нежилое здание (зерносклад) 1959 года постройки, площадью 1209,6 кв.м.,; адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 8.                                                                                                                                            

9. Нежилое здание (зерносклад) 1959 года постройки, площадью 1217,5 кв.м., адрес:Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 9.

12.  Нежилое здание (зерносклад) 1959 года постройки, площадью 1217,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 10.

13.  Нежилое здание (зерносклад) 1960 года постройки, площадью 1221,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 11.

14.  Нежилое здание (зерносклад) 1964 года постройки, площадью 1217,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Краснозерский район, Зубковский сельсовет, здание 12.                                                                                                                                        

 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

А.А. Богер