АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7570/2020

г. Белгород

20 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2021 года.

 Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2021 года.

 

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Танделовой З. М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио- и видеозаписи, секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО Управляющая Компания "ЖилСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 405 641,52 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 21.01.2021;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 06.11.2020 №41-09-01-22/0201. 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилСервис» (ООО УК "ЖС", истец)  обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода  (ответчик),  о взыскании задолженности  за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 405 641,52 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 113 руб.

В суде иск поддержан.

Представитель ответчика исковые требования не признает, в удовлетворении иска просит отказать.

Выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, На основании Протокола внеочередного заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> ООО УК «ЖилСервис» выбран в качестве управляющей организации.

Комитету на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 530.50 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.07.2020 г.

Досудебная претензия ООО УК «ЖилСервис» № б/н об оплате 405 641 руб. 52 коп. долга за содержание жилья, направленная ответчику 03.08.2020г. оставлена последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Решения общих собраний о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «ЖилСервис»  по вышеуказанному дому не признано судом недействительным.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу норм статей 210, 244, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Такая обязанность собственника не зависит от вида принадлежащего ему помещения (жилое или нежилое), от правового статуса собственника (гражданин, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель), а также от целевого использования помещения.

Подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Из правового регулирования заложенного положениями ст.ст. 39, 158, 161, 162 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и обязан заключить договор с управляющей организацией.

Согласно пункта 7 статьи 155 ЖК РФ, если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации.

Нежилое помещение площадью 530,5 кв.м по адресу: 

<

...>, передано на праве оперативного управления МБОУДОД ДЮСШ «Олимп», о чем имеется запись в ЕГРН от 11.03.2012.

31.05.2006 года между городским округом «Город Белгород» (Собственник) и муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей детско-юношеский клуб физической подготовки «Олимп» (Учреждение) заключен договор № 237оу о передаче муниципального имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, в оперативное управление МОУ ДОД ДЮКФП «Олимп», в соответствии с условиями которого, Собственник передает, а Учреждение принимает в оперативное управление муниципальное имущество – нежилое помещение, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 341,5 кв. м., с кадастровым номером 31:16:00:00:13964/1/23:1004/А.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что право владения, пользование имуществом действует бессрочно.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещении в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.       

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещении вне зависимости от их фактического использования.

В порядке статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1и2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.?

Пунктом 3.3. Договора установлено, что Учреждение обязано: производить техническое обслуживание, обеспечить текущий капитальный ремонт занимаемого нежилого помещения за счет собственных средств; заключить отдельные договоры на поставку коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды, с предприятиями - поставщиками тепла, воды, электроэнергии, вывоз ТБО, газа и на плату эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг.

Как разъяснено в п. 27 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019), статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. В соответствии с п. 4 постановления Правительства Российской Федерации от 5 января 1998 г. № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, задолженность по оплате за содержание мест общего пользования за нежилое помещение площадью 530,50 кв.м., расположенное по адрес: 

<

...>,  должна быть начислена МОУ ДОД ДЮКФП «Олимп».

При вышеназванных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том,  наличие задолженности перед истцом на стороне ответчика не нашло подтверждения, поэтому в иске следует отказать.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

В иске общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

З.М. Танделова