ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-156892/2022-181-853

г. Москва

12 сентября 2022г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022г.  

Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2022г.  

Арбитражный суд в составе:

Судьи Хабарова К.М.

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНАРА"

конкурсный управляющий ФИО2,

о  взысканиисуммы неосновательного обогащения за период с 26.06.2020 года по 12.04.2022 года включительно в размере 6 549 654 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 603 587 руб. 76 коп., 

при участии: 

от Истца: ФИО3 по доверенности № 360 от 14.02.2022г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "СИНАРА" о  взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 26.06.2020 года по 12.04.2022 года в размере 6 549 654 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 603 587 руб. 76 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» был заключен договор № 4851 от 20.01.2017 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:101, площадью 9 018 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, вид разрешенного использования - под многоэтажное жилищное строительство с социальной структурой (далее - договор аренды земельного участка).

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.11.2019 по делу № А41-78177/2019 по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора, в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка отказано, в связи с расположением на земельном участке объекта незавершенного строительства, строительство которого осуществлялось с привлечением средств участников долевого строительства.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 18.06.2020 г. по делу № А41-78177/2019 решение суда первой инстанции отменено, договор аренды земельного участка № 4851 от 20.01.2017 г. расторгнут.

На основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района №7/10-СДот 20.11.2019 г. Управление земельных отношений Раменского муниципального района переименовано в Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области.

20.06.2022г. Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:101, площадью 9 018 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

В ходе обследования выявлено, что земельный участок огорожен забором, свободный доступ отсутствует. На момент проведения осмотра на обследуемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

Согласно Инвестиционного контракта на строительство жилых домов, детского сада, торгово-офисного центра и надземной автостоянки от 03.06.2011 г. (per. № 7/23-11 от 14.06.2011 г.), Дополнительного соглашения № 1 на строительство жилых домов, детского сада, торгового центра и надземной автостоянки к Инвестиционному контракту от 03.06.2011 г. застройку на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:101 осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Синара».

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые объектами налогообложения в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного пользования) или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом. При этом не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе на праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

Ответчик не обладает данным земельным участком ни на праве собственности, ни на праве аренды, в связи с чем, Ответчик не может добровольно уплачивать и с него нельзя взыскивать принудительно ни земельный налог, ни арендную плату. 

Таким образом, установленные законодательством правила внесения платы за пользование землей исключают возможность землепользователя по собственному усмотрению определять, что именно он будет уплачивать (земельный налог, арендную плату или неосновательное обогащение), и самостоятельно выбирать управомоченное на получение этой платы лицо и ее размер.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого городского округа.

В соответствии с п. 10 ст. 2 Закона Московской области от 24 июля 2014 года .№ 106/2014-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» полномочия органов местного самоуправления городских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа принадлежат Правительству Московской области или уполномоченным им центральным исполнительным органам государственной власти Московской области.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 2 Закона Московской области № 107/2014-03 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области» органы местного самоуправления городских округов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с п. 1.1 Положения об Управлении земельных отношений Раменского городского округа Московской области (далее - Положение), утвержденного решением Советом депутатов Раменского городского округа Московской области № 7/10-СД от 20.11.2019 г., Управление земельных отношений, являясь отраслевым органом Администрации Раменского городского округа Московской области осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность в сфере земельных отношений.

Согласно п. 2.6 Положения, Управление земельных отношений защищает в соответствии с законодательством имущественных интересов Раменского городского округа Московской области в сфере земельных отношений, в том числе в судебном порядке.

Соответственно право требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, принадлежит Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области.

Сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком рассчитывается исходя из арендной платы, которая определяется в соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области». В соответствии с расчетом истца сумма неосновательного обогащения составила  за период с 26.06.2020 года по 12.04.2022 года включительно в размере 6 549 654 руб. 23 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Таким образом, поскольку у ответчика отсутствовали основания для безвозмездного пользования земельным участком находящимся в собственности Управления, заявленное истцом требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 6 549 654 руб. 23 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 1105, 1107 ГК РФ.

Истцом также в порядке ст. 395 АПК РФ начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2020 по 12.04.2022 в размере 603 587 руб. 76 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом установленного факта неосновательного обогащения на стороне ответчика, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 603 587 руб. 76 коп.

Государственная пошлина в размере 58 766руб.00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНАРА" (ИНН 7701312868)  в пользу УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 5040087166) 6 549 654 руб. 23 коп. (Шесть миллионов пятьсот сорок девять тысяч шестьсот пятьдесят четыре рубля 23 коп.) - неосновательного обогащения, 603 587 руб. 76 коп. (Шестьсот три тысячи пятьсот восемьдесят семь рублей 00 копеек) процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНАРА" (ИНН 7701312868) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 58 766руб.00коп. (Пятьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят шесть рублей 00 копеек).

Решение  может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                             К. М. Хабарова