Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-4673/2020

09 марта 2021 года

город Южно-Сахалинск

 

 

Резолютивная часть решения вынесена 02 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 09 марта 2021 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Аникиной Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сон И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «Производственно-техническое управление морской связи и мониторинга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалин Генератор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 420 814 рублей 36 копеек задолженности по договору аренды нежилых помещений № ВА-302/17 от 27.06.2017, 4 574 рубля 89 копеек неустойки, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

при участии:

от истца – председателя ликвидационной комиссии ФИО1,

от ответчика не явился.

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Производственно-техническое управление морской связи и мониторинга»» (далее – истец, ФГУП «ПТУМС», Предприятие) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалин Генератор» (далее – ответчик, ООО «Сахалин Генератор», Общество) о взыскании 420 814 рублей 36 копеек задолженности по договору аренды нежилых помещений № ВА-302/17 от 27.06.2017, 4 574 рубля 89 копеек неустойки, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений № ВА-302/17 от 27.06.2017.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 420 814 рублей 36 копеек основного долга и 2 888 рублей 45 копеек пени.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принимает уточнения исковых требований, как не противоречащие закону и не нарушающие прав других лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и уточнениях.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в связи с чем дело на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность  представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что 27 июня 2017 года между ФГУП «Производственно-техническое управление морской связи и мониторинга» (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Сахалин Генератор» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений № ВА-302/17 (далее – договор), по условиям которого арендодатель на срочной возмездной основе предоставляет арендатору во временное пользование (аренду) нежилые помещения административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 84,3 кв.м, именуемые в дальнейшем «Помещения». Состав и описание помещений указаны в Приложении № 1 к настоящему договору (пункты 1.1, 1.2 договора).

Арендатор использует помещения для целей размещения подразделений и сотрудников арендатора, осуществляющих административную и хозяйственную деятельность. Помещения, являющиеся предметом настоящего договора, принадлежат арендодателю на праве хозяйственного ведения, свидетельство о государственной регистрации права № 65АА127569 от 31.08.2012, не состоят в споре и под залогом и не обременены правами третьих лиц (пункты 1.3, 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора арендодатель обязуется в срок до трех дней от даты настоящего договора предоставить помещения арендатору по соответствующему акту приема-передачи нежилых помещений.

27 июня 2017 года истец передал ответчику нежилые помещения, указанные в Приложении № 1 к договору аренды, по акту приема-передачи.

Разделом 4 договора установлены стоимость аренды и порядок расчетов.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора на основании результатов аукциона от 16 июня 2017 года (извещение № 170517/18080596/03), арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере 91 044 рубля в месяц, в том числе НДС 13 888 рублей 07 копеек. Расчетным периодом по настоящему договору устанавливается один календарный месяц.

В соответствии с пунктами 4.3, 4.4 договора арендодатель в срок не более 5 дней по окончанию расчетного периода, направляет арендатору счет-фактуру, счет и акт сдачи-приемки услуг за указанный период. Арендатор в срок не более 5 дней от даты получения документов по п. 4.3 договора производит оплату и оформление акта сдачи-приемки услуг за указанный период.

В соответствии с пунктами 4.5 – 4.7 договора размер арендной платы, установленный п. 4.1 договора, может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, либо на основании отчета об оценке, либо в соответствии с величиной коэффициента инфляции, указанного в ежегодном Федеральном законе «О федеральном бюджете». Изменение арендной платы по п. 4.5 договора может быть произведено не чаще, чем один раз в год, и не ранее, чем через 12 календарных месяцев с даты настоящего договора. Арендодатель направляет в адрес арендатора уведомление об установлении нового размера арендной платы по п. 4.5 договора в срок, не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты изменения арендной платы; указанное уведомление является неотъемлемой частью договора.

01.07.2019 истец уведомил ответчика об изменении с 01.08.2019 размера арендной платы и установлении арендой платы в размере 108 831 рубль 30 копеек в месяц, в том числе НДС 18 138 рублей 55 копеек.

Пунктом 7 установлен срок действия договора – в течение трех календарных лет от даты оформления акта сдачи-приемки нежилых помещений по п. 2.1.1 договора.

Письмом от 26.06.2020 № 38/04 в связи с окончанием срока действия договора аренды нежилых помещений, ответчик просил истца освободить помещения и передать истцу по акту приема-передачи, а также просил погасить имеющуюся задолженность.

26.06.2020 ответчик передал истцу нежилые помещения по акту приема-передачи.

Поскольку на момент прекращения договора аренды у ответчика перед истцом имелась задолженность по арендной плате за период с 01 марта по 26 июня 2020 года, истец направил ответчику претензию от 15.07.2020 № 42/04 об оплате задолженности, неудовлетворение которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений (пункт 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик доказательств оплаты задолженности в суд не представил. 

Кроме того, расчет задолженности подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактурами и актами, а также соответствует условиям договора аренды.

Судом также принимается во внимание, что ответчик возражений против иска не направил и поскольку им не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ они считаются признанными стороной ответчика.

Проверив расчет задолженности, суд находит его обоснованным и арифметически верным.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования о взыскании 420 814 рублей 36 копеек основного долга обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Помимо основного долга истцом заявлено о взыскании с ответчика 2 888 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за март и июнь 2020 года.

В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды, в случае задержки платежей на срок более, чем 10 дней от установленной даты, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере, установленном законодательством Российской Федерации.

Суд применительно к положениям статей 133 и 168 АПК РФ самостоятельно квалифицирует предъявленное требование. 

Таким образом, суду следует самостоятельно дать юридическую квалификацию заявленным исковым требованиям.

Проанализировав пункт 5.4 договора об ответственности арендатора, суд приходит к выводу, что поскольку договором не предусмотрен конкретный размер пени, за просрочку внесения арендных платежей подлежит применению мера ответственности в виде процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренная статьей 395 ГК РФ.

На основании изложенного, суд применительно к положениям статей 133 и 168 АПК РФ квалифицирует исковые требования в данной части как требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Периодом начала начисления процентов за просрочку внесения арендных платежей за март 2020 года истцом определена дата – 15.04.2020; за июнь 2020 года – 10.07.2020.

Как следует из материалов дела, акт об оказании услуг № 47 за март 2020 года подписан сторонами 31 марта 2020 года; акт об оказании услуг № 107 от 26.06.2020 и счет-фактура вручены ответчику 26.06.2020.

В соответствии с пунктами 4.3, 4.4 договора арендодатель в срок не более 5 дней по окончанию расчетного периода, направляет арендатору счет-фактуру, счет и акт сдачи-приемки услуг за указанный период. Арендатор в срок не более 5 дней от даты получения документов по п. 4.3 договора производит оплату и оформление акта сдачи-приемки услуг за указанный период.

В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды, в случае задержки платежей на срок более, чем 10 дней от установленной даты, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав пункты 4.3, 4.4 и 5.4 договора аренды, суд приходит к выводу, что проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендных платежей, исходя из условий договора, подлежат начислению через 10 дней с момента задержки внесения арендной платы.

Таким образом, началом начисления процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендной платы, с учетом условий договора и правил статьи 191 ГК РФ, за март 2020 года – является 16.04.2020; за июнь – 12.07.2020.

Согласно расчету суда, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, составил 2 839 рублей 53 копейки.

Данная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В остальной части исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании 420 814 рублей 36 копеек основного долга и 2 839 рублей 53 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В  остальной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 472 рубля 68 копеек, на основании статьи 110 АПК РФ полежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина в размере 34 рубля, уплаченная платежным поручением № 101 от 10.09.2020, на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахалин Генератор» в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Производственно-техническое управление морской связи и мониторинга» 420 814 рублей 36 копеек основного долга, 2 839 рублей 53 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, 11 472 рубля 68 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 435 126 рублей 57 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Возвратить Федеральному государственному унитарному предприятию «Производственно-техническое управление морской связи и мониторинга» из федерального бюджета 34 государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 101 от 10.09.2020. Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья

Н.А. Аникина