АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18050/2019

г. Тюмень

09 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Туз П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 19.12.2002) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационный участок «ЦЕНТР» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 02.06.2010) об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 31,9 кв.м. в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 01.11.2019 № 153, удостоверение от 12.11.2019 № 216-19, диплом от 16.06.2005 № ВСВ0866747,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от третьего лица: представитель ФИО2 по доверенности от 06.08.2019 № 35, удостоверение от 10.12.2015 № 20, диплом от 07.04.2000 № 16-776,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационный участок «ЦЕНТР» (далее - ответчик) об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 31,9 кв.м. в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу, предоставленное в аренду по договору аренды нежилого помещения (строения) от 15.09.2016 № 091632072. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено - МУП «Тюменское городское имущественное казначейство».

Исковые требования со ссылкой на ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора аренды нежилого помещения (строения) от 15.09.2016 № 091632072. 

Определением от 21.10.2019 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.

В предварительном судебном заседании представитель третьего лица считает возможным удовлетворить заявленные требований, представил для приобщения отзыв на иск. 

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании 02.12.2019 выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, истец и третье лицо не возражает против завершения предварительного судебного заседания, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Определением от 21.10.2019 истцу, ответчику и третьему лицу разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Истец, ответчик и третье лицо не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

С учетом разъясненной сторонам в определении суда от 21.10.2019 возможности рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений истца и ответчика для завершения предварительного судебного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»), что отражено в протоколе судебного заседания. 

Судебное заседание открыто  02.12.2019 в 10 часов 20 минут. 

В судебном заседании представитель истца на заявлении настаивает.

В судебном заседании представитель третьего лица заявление поддерживает, представил для приобщения отзыв на иск.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 15.09.2016 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее – истец, арендодатель), ООО «Ремонтно-эксплуатационный участок «ЦЕНТР» (далее – ответчик, арендатор) и МУП «Тюменское городское имущественное казначейство» (третье лицо балансодержатель) заключен договор аренды нежилого помещения (строения), по условиям которого, арендодателем, балансодержателем арендатору передано во временное пользование нежилое помещение для размещения офиса, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 31,9 кв.м., согласно прилагаемой план-схеме (далее – помещение или имущество) (п. 1.2. договора).

Договор действует с даты передачи  помещения по акту приема-передачи сроком на 5 лет (п. 1.3. договора).

Договор заключен на основании протокола открытого аукциона № 22/16-оа на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности от 26.08.2016 по лоту № 3 (п. 1.1. договора). Собственником помещения является муниципальное образование городской округ город Тюмень, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2015 №72-72/001-72/001/023/2015-2045/1.

Согласно п. 2.2. договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в размерах и в сроки,  указанные в настоящем договоре. В течение 3 рабочих дней с даты заключения договора аренды внести обеспечительный платеж в соответствии с п. 4.2 договора. 

По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать балансодержателю безвозмездно все производственные улучшения, неотделимые без вреда от конструкций помещений (п. 2.4 договора).

Пунктом 2.8. договора определено, что арендатор обязуется сдать помещение в день окончания срока действия договора или досрочного прекращения договора балансодержателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. В случае проведения арендатором реконструкции арендуемого помещения без согласования с арендодателями либо с нарушением требований действующего законодательства, арендатор обязан до сдачи помещения по акту приема-передачи балансодержателю привести его в первоначальное состояние за свой счет.

Из пункта 2.10. договора следует, что арендатор обязан самостоятельно производить коммунальные платежи, обеспечить вывоз твердых бытовых отходов с начала срока действия договора. Арендатор обязан в течение 45 дней с даты заключения настоящего договора предоставить балансодержателю экземпляр договора на оказание коммунальных услуг, документ на вывоз твердых бытовых отходов в соответствии с муниципальными правовыми актами города Тюмени.

Размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц в течение первого календарного года равен 7 178 рублей, который установлен на основании протокола открытого аукциона № 22/16-оа на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности по лоту № 3 от 26.08.2016 (п. 4.1. договора).

Пунктом 4.1.1. договора определено, что в последующие годы размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц (А2) определяется по следующей формуле: А2=А1хКi торг, где: А1 – размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц за предыдущий календарный год; А2 – размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц в текущем календарном году; Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции, устанавливается муниципальным правовым актом Администрации города ежегодно, не позднее 01 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, и применяется для расчета арендной платы в следующем году. Муниципальный правовой акт Администрации города Тюмени доводится до сведения арендатором путем размещения информации в официальном печатном издании и на сайте Администрации города Тюмени.

Согласно п. 4.2 договора в течение 3 рабочих дней с даты заключения договора аренды арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере двухмесячной арендной платы (без учета НДС) на дату заключения договора аренды (далее – обеспечительный платеж). Обеспечительный платеж засчитывается в счет суммы арендной платы за два последних месяца аренды. С учетом обеспечительного платежа размер арендной платы за два последних месяца аренды рассчитывается как разница между суммой арендной платы за два последних месяца аренды, начисленной в соответствии с условиями договора и муниципальными правовыми актами города Тюмени, и размером обеспечительного платежа.  

Арендатор обязан самостоятельно исчислять и перечислять арендную плату без НДС с указанием кода бюджетной классификации по реквизитам, указанным в настоящем пункте договора. Арендная плата должна быть уплачена (внесена) арендатором (без НДС) не позднее последнего дня календарного месяца, предшествующего месяцу аренды, с указанием кода бюджетной квалификации. Обязательство арендатора по уплате арендной платы считается выполненным с момента зачисления денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени. Арендатор обязан самостоятельно исчислить и перечислить обеспечительный платеж с указанием кода бюджетной классификации по реквизитам, указанным в настоящем подпункте. Обязательство арендатора по внесению обеспечительного платежа считается выполненным с момента  зачисления денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени (п. 4.3.1 договора).  

Согласно п. 6.4 договора Департамент в одностороннем порядке отказывается от договора аренды путем направления арендатору соответствующего уведомления в случае несоблюдения арендатором: а) целевого использования муниципального имущества, невнесения арендатором обеспечительного платежа за пользование муниципальным имуществом; б) условий договора; в) требований действующего законодательства Российской Федерации, муниципальных правовых актов города Тюмени; г) порядка передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование, утвержденного решением Тюменской городской Думы. В указанных случаях договор считается расторгнутым, а арендатор подлежит выселению по истечении 30 дней с момента направления уведомления Департаментом.

Во исполнение условий договора спорное помещение было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 13.09.2016.

Также между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 08.08.2017 № 081732386, на основании которого стороны дополнили раздел 2 договора пунктом 2.13, раздел 3 договора пунктом 3.2.7 и пункт 4.8 договора изложили в другой редакции (л.д.22-23).

В последующем, письмом от 04.07.2019 № 30-08-2437/19 балансодержатель уведомил арендатора о необходимости предоставления в срок до 05.08.2019 копии документа на вывоз твердых бытовых отходов, действующую на текущую дату (л.д.25). Из представленного письма балансодержателя от 09.08.2019 № 30-54-Исх-004486/19 следует, что арендатором не представлен договор на вывоз твердых бытовых отходов, действующий на текущую дату, следовательно арендатором нарушен п. 2.10. договора (л.д.24).

По утверждению истца, со стороны арендатора допущены нарушения в части не предоставления договора на вывоз твердых бытовых отходов (п. 2.10.).

Департамент в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей направил ответчику уведомление от 20.08.2019 № 44-08-4956/19 об одностороннем отказе от договора аренды, возврате имущества (освобождении помещения) и  уплате штрафа (л.д.26-27). Требования ответчиком до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с актом обследования объекта от 27.09.2019, нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: 

<

...>, площадью 31,9 кв.м. занято ответчиком и до настоящего времени не возвращено из аренды по акту приема-передачи (л.д.39-41).

В связи с тем, что арендатор не освободил помещения по окончании срока действия договора, Департамент обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области.

Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке. Суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, которые подлежат регулированию параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Истцом заявлено требование об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 31,9 кв.м. в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности возобновления арендных правоотношений при наличии явно выраженного намерения одной из сторон на их прекращение.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что уведомлением от 20.08.2019 № 44-08-4956/19 истец сообщил ответчику о своем возражении против возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок, указав, что договор считается расторгнутым, а арендатор подлежит выселению по истечение 30 дней с момента направления настоящего уведомления. В подтверждении направления указанного уведомления  истцом в материалы дела представлена почтовая квитанция  от 20.08.2019 № 012982, а также реестр почтовых отправлений от 20.08.2019. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный договор прекратил свое действие с 20.09.2019. 

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Из представленного в материалы дела акта осмотра от 27.09.2019, подписанному ведущим инженером отдела нежилых объектов и движимого имущества муниципальной казны ФИО3, следует, что ответчик помещение не освободил. При этом, факт пользования ответчиком спорным имуществом после прекращения договора и на момент рассмотрения дела не оспорен ответчиком. Материалы дела не содержат доказательств возвращения ответчиком арендованного имущества на дату судебного заседания (ст. 9, 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 31,9 кв.м., в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком помещением без правовых оснований на момент рассмотрения настоящего спора.

Истец в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением иска государственная пошлина на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационный участок «ЦЕНТР» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 31,9 кв.м. в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационный участок «ЦЕНТР» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

 

 Судья

 

Мингалева Е.А.