АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-42038/2020

Нижний Новгород                                                                                              30 апреля 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 28.04.2021

Полный текст решения изготовлен 30.04.2021

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-757) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.),

 

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 01.03.2021,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 12.03.2021,

 

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «Муссон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному предприятию города Нижнего Новгорода «Нижегородские бани» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 

о снижении размера арендной платы и освобождении от ее уплаты,

 

третье лицо: Администрация города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

и установил:

 

общество с ограниченной ответственностью «Муссон» (далее - ООО «Муссон», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к муниципальному предприятию города Нижнего Новгорода «Нижегородские бани» (далее - МП «Нижегородские бани», Предприятие) о снижении (с учетом уточнения иска) размера арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 25.10.2018 № 05/2018 на 70% за период с 28.03 по 01.04.2020 и за период с 02.07 по 07.08.2020; об освобождении Общества от ее уплаты за период с 01.04 по 01.07.2020.

            Заявленные требования основаны на статьях 450 - 452, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 19 (частях 2, 3), 4 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», подпункте «б» пункта 1 Распоряжении Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» и мотивированы тем, что в упомянутый период времени действовали особые положения, ввиду которых истец не мог пользоваться арендованным имуществом и осуществлять предпринимательскую деятельность.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Нижнего Новгорода (далее - Администрация).

МП «Нижегородские бани» против удовлетворения заявленного требования по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании от 21.04.2021 объявлялся перерыв до 14 часов 30  минут 28.04.2021.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства Администрация не обеспечила явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск частично, исходя из следующего.

Из документов видно, что 25.10.2018 МП «Нижегородские бани» (арендодатель) и ООО «Муссон» (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений № 05/2018, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду нежилые встроенные помещения общей площадью 33,2 квадратных метров, № 51, 51а, 52, 53, 54, 55, расположенные на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>, лит А, - для организации оказания физкультурно-оздоровительных услуг.

В пунктах 3.1, 3.2 сделки и дополнительном соглашении к ней от 30.12.2019 № 3 определены размер арендной платы (48 974 рублей 82 копейки в месяц ) и порядок оплаты (не позднее 10  числа расчетного месяца).

Письмами от 09.07.2020 исх. № Н-2020/1, от 27.08.2020 исх. № Н-2020/3 арендатор обращался к арендодателю с предложениями об уменьшении размера арендной платы. Предприятие, сославшись на Постановление Администрации от 01.04.2020 № 1116, указало, что Обществу полагается лишь отсрочка уплаты арендных платежей.

Согласно статьям 424, 450 (пункту 2), 614 (пункту 3) Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 19 (пунктами 3, 4) Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Указом Губернатора Нижегородской области от 13.03.2020 № 27 (далее - Указ № 27) в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19, на территории Нижегородской области введен режим повышенной готовности.

В силу подпункта «в» пункта 3.3 Указа № 27 на период действия режима повышенной готовности приостановлена работа салонов красоты (в том числе парикмахерских), спа-салонов, косметических и массажных салонов, соляриев, бань, саун, бассейнов, фитнес-центров и других объектов физической культуры, аквапарков и иных объектов, в которых оказываются подобные услуги, предусматривающие очное присутствие гражданина.

В редакции Указа Губернатора Нижегородской области от 26.03.2020 № 35 было безусловно предписано с 28.03.2020 года приостановить работу салонов красоты, косметических, спа-салонов, массажных салонов, соляриев, саун и иных объектов, в которых оказываются подобные услуги, предусматривающие очное присутствие гражданина.

Подпунктом «г» пункта 3.6 Указа № 27 определено, что на втором этапе снятия ограничений возобновляется работа бань, саун, бассейнов.

Решением координационного штаба по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Нижегородской области от 07.08.2020 № 32 «О переходе на второй этап снятия ограничений, предусмотренных пунктом 3.3 Указа № 27 предписано перейти на второй этап снятия ограничений с 07.08.2020.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос № 5 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

Судом установлено, что с 28.03 по 06.08.2020 действовали положения, которые препятствовали истцу в осуществлении его деятельности и использовании арендованного имущества. Поэтому суд считает возможным уменьшить арендную плату по договору аренды нежилых помещений от 25.10.2018 № 05/2018 за период с 28.03 по 01.04.2020 и за период с 02.07 по 07.08.2020 на 70%.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает освобождение в полном объеме от арендной платы по договору аренды муниципальных объектов недвижимости. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», на которое ссылается ООО «Муссон», к правоотношениям сторон не применяется, т.к. оно распространяет свое действие лишь на договоры аренды федерального имущества.

Довод МП «Нижегородские бани» о том, что нормативные акты Администрации не предусматривают какого-либо уменьшения арендной платы в рассматриваемый период времени, судом отклоняется как несостоятельный, поскольку такие преференции определены федеральным законодательством.

С учетом изложенного, суд отказывает Обществу в удовлетворении иска в части освобождения ООО «Муссон» от  арендной платы за период с 01.04 по 01.07.2020 и удовлетворяет иск в остальной части.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

уменьшить арендную плату по договору аренды нежилых помещений от 25.10.2018 № 05/2018 за период с 28.03.2020 по 01.04.2020 и за период с 02.07.2020 по 07.08.2020 на 70%.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Муссон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать с муниципального предприятия города Нижнего Новгорода «Нижегородские бани» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Муссон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                                Р.Ю. Олисов