АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-3609/2017

г. Ставрополь

19  июня  2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 июня  2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего  судьи

ФИО1 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

к ООО «Базис-строй»,  г. Ставрополь,  ОГРН  

<

***>, 

о предоставлении жилых помещений (квартир № 203, 204 8 этаж)  в строящемся доме по адресу: 

<

...>, соответствующих качественным и техническим характеристикам, установленным приложением 2 государственного контракта №0121200001914000236-0150067-02,

в отсутствие сторон,

                                                          УСТАНОВИЛ:

        Министерство имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Базис-строй»», г. Ставрополь о предоставлении жилых помещений (квартир № 203, 204 8 этаж)  в строящемся доме по адресу: 

<

...>, соответствующих качественным и техническим характеристикам, установленным приложением 2 государственного контракта №0121200001914000236-0150067-02.

         Исковые требования мотивированы тем, что общество по условиям государственного контракта №0121200001914000236-0150067-02 от 29.12.2014 обязано в срок до 13.02.2016 передать министерству жилые помещения (квартиры № 203, 204 8 этаж) в строящемся доме по адресу: 

<

...>, что оно не сделало, а поэтому министерство вправе требовать передачи жилых помещений  (квартир №203, 204  8 этаж).

Истец в судебное заседание не явился, направил суду  письменное ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в силу решений по делам А63-3599/2017 и А63-3603/2017.

      Суд отклонил ходатайство о приостановлении производства по делу, поскольку истец не обосновал наличия для этого оснований, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

             Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве  просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, а также сообщил, что создание объектов долевого строительства на данный момент не завершено.

              Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

             Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в иске, исходя из следующего.

  29.12.2014 между министерством (участник долевого строительства) и обществом (застройщик) был заключен государственный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирного дома для предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для обеспечения государственных нужд Ставропольского края №0121200001914000236-0150067-02 (далее – контракт), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на предоставленном земельном участке по ул. Пестова, 40 по адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать жилые помещения -  квартиру №203, квартиру №204, участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.              

Пунктом 4.1. контракта предусмотрено, что срок передачи объектов долевого строительства, устанавливается не позднее 13.02.2016.   

Министерство, указывая на то, что оно свои обязательства по контракту выполнило надлежащим образом и своевременно, а общество, в свою очередь нарушило обязательства по контракту (пункт 4.1.), в срок до 13.02.2016 жилые помещения (квартиры №203, 204) в строящемся доме по адресу: 

<

...>, не передало, обратилось в суд с настоящим иском о понуждении к передаче жилых помещений (квартир №203, 204).

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположены указанные истцом жилые помещения (квартиры), в эксплуатацию до настоящего времени не введен. Из справки общества №92 от 17.04.2017 следует, что строительные работы по спорному объекту выполнены на 82%. Указанные обстоятельства министерством не оспариваются.  

В соответствии с абзацем 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Исходя из положений пункта 1 статьи 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может потребовать исполнения обязательства в натуре, то есть потребовать совершения тех действий, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора).

Принятое в рамках контракта обязательство общества заключается в передаче после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома министерству жилых помещений -  квартира №203. и квартира №204, то есть в передаче объекта недвижимости, который будет создан в будущем.

 В этой связи предусмотренный абзацем 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты права должен применяться в совокупности с правилами, установленными статьями 397, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу, кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Согласно статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Пунктом 6.2. контракта предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке  вправе отказаться от исполнения контракта в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный контрактом срок передачи такого объекта на два месяц. В соответствии с пунктом 5.3. контракта в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств по контракту участник вправе потребовать оплаты пени, в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 №1063 «Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом».

Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего спора строительство многоквартирного дома, помещения в котором общество обязалось передать министерству, не завершено, дом в эксплуатацию не введен, истец в силу приведенных норм права и условий соглашения вправе реализовать иные способы защиты своих прав, которые он считает нарушенными.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности по передаче жилых помещений – квартир №203, 204, строительство которых еще не завершено. 

Из положений статей 1 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с содержанием статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вытекает, что избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа в иске в судебном порядке.

Кроме того, как указано выше, строящийся обществом многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, строительные работы выполнены на 82%.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе возможно выделение в натуре конкретных помещений (квартир), лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

При этом не завершенное строительством помещение не может являться самостоятельным объектом вещных прав, объектом оборота в гражданско-правовых обязательствах до завершения строительства и ввода в эксплуатацию в целом здания, сооружения, строения, в котором они расположены; до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

 Объект незавершенного строительства представляет собой единое целое, нежилые помещения, находящиеся по проекту внутри дома, не представляют собой отдельного объекта гражданских прав.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии нормами Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.   

Руководствуясь статьями 110, 143, 159, 167,176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца о приостановлении производства по делу отклонить.

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

      Судья

            ФИО1