Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-4900/2021

город Петрозаводск

15 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  13 сентября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен  15 сентября 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Буга Н.Г.,   

при ведении протокола судебного заседания с применением технических средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Карелия "Сортавальская центральная районная больница"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Северпродукт"  

о взыскании 1 021 790 руб. 01 коп.

при участии представителей:

истца, Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Карелия "Сортавальская центральная районная больница" – не явился, надлежащим образом извещён;  

ответчика, Общества с ограниченной ответственностью "Северпродукт" – не явился, надлежащим образом извещен,

установил:

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Карелия "Сортавальская центральная районная больница" (ОГРН: 1021000944733, ИНН: 1007003612, адрес места регистрации: 186790, Республика Карелия, город Сортавала, улица Спортивная, дом 1) (далее – истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Северпродукт" (ОГРН: 1151001005550, ИНН: 1001296641, адрес места регистрации: 185013, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Боровая, дом 16, квартира 1) (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 113 219 руб. 41 коп., в том числе 56 949 руб. 70 коп. - задолженности по арендной плате по договору аренды № 5 от 01.04.2020 года по состоянию на 26.05.2021 года, 1 056 269 руб. 71 коп. - задолженности по возмещению коммунальных расходов.

Определением (протокольным) от 16 августа 2021 года суд принял к производству уточненное требование, о взыскании 1 021 790 руб. 01 коп., из которых 56 949 руб. 70 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды № 5 от 01.04.2020 года по состоянию на 26.05.2021 года, 8 570 руб. 60 коп. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.12.2020 года по 26.05.2021 года, 956 269 руб. 71 коп. - задолженность по возмещению коммунальных расходов за период с 01.04.2021 года по 26.05.2021 года.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, Общество с ограниченной ответственностью "Северпродукт", отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не направил. Доказательств добровольной уплаты взыскиваемой суммы не представил.

Представители сторон в судебное заседание не явились. Сведения о надлежащем их извещении о времени и месте судебного заседания, с учетом положений статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеются в материалах дела.

Стороны также публично извещены о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и ответчика, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Изучив материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между Государственным бюджетным учреждением здравоохранения Республики Карелия "Сортавальская центральная районная больница" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Северпродукт" (арендатор) 01.04.2020 года заключен договор № 5 аренды нежилых помещений общей площадью 379,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, а также технологического оборудования для оказания услуг по обеспечению больных питанием. Помещения и оборудование переданы по акту приема - передачи от 01.04.2020 года (том 1 л.д. 15).

Арендная плата за арендуемые помещения и оборудование установлена разделом 4 договора, и подлежит ежемесячному внесению до 15 числа текущего месяца в размере 16 666 руб. 86 коп. за пользование помещениями и 723 руб. 08 коп. – за пользование оборудованием. 

Срок договора аренды определен с 01.04.2020 года по 31.12.2021 года (раздел 9, том 1 л.д. 14) - более года. Данных о государственной регистрации договора в материалы дела не представлено.

Одновременно между сторонами заключен договор № 6 от 01.04.2020 года (том 1 л.д. 16 - 18) на возмещение расходов по эксплуатационным и коммунальным услугам  в отношении вышеназванного помещения, преданного в аренду. Согласна пункту 3.5 договора № 6 арендатор производит оплату коммунальных платежей после направления арендодателем счетов - фактуры на их оплату в течение 10 банковских дней после их получения.     

Ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы и возмещению коммунальных платежей, по состоянию на 26.05.2021 года за ним числится задолженность по арендой плате в размере 56 949 руб. 70 коп. и по коммунальным платежам в размере 956 269 руб. 71 коп., что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.  

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор также обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

То обстоятельство, что договор аренды от 01.04.2020 года № 5, заключенный на срок более одного года, в нарушение положений пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не был зарегистрирован в публичном реестре в установленном законом порядке, не имеет значения для признания указанного договора незаключенным, с учетом разъяснений, данных в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 года № 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", в силу которых сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность, отсутствие государственной регистрации договора аренды не является основанием для освобождения арендатора от исполнения условий договора, поскольку, согласовав его существенные условия и приняв в аренду имущество, арендатор также принял на себя обязательство (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое должно надлежаще исполняться.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Указанное согласуются с положениями пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы в сумме 56 949 руб. 70 коп. и денежных средств на возмещение коммунальных платежей в размере 956 269 руб. 71 коп., требование истца о ее взыскании указанной задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 4.6. договора аренды предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от   невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки  платежа.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени, начисленных за нарушение обязательства по внесению арендной платы за период просрочки с 16.12.2020 года по 26.05.2021 года в сумме 8 570 руб. 60 коп.. Данное требование, по мнению суда, также является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы не оспорен ответчиком и подтверждается материалами дела. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины, в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина от уменьшенного размера исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Карелия "Сортавальская центральная районная больница" удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Северпродукт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Карелия "Сортавальская центральная районная больница" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1 021 790 руб. 01 коп., из которых 56 949 руб. 70 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды  №5 от 01.04.2020 года по состоянию на 26.05.2021 года, 8 570 руб. 60 коп. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.12.2020 года по 26.05.2021 года, 956 269 руб. 71 коп. -  задолженность по возмещению коммунальных расходов по договору № 6 от 01.04.2020 года за период с 01.04.2021 года по 26.05.2021 года, а также расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в размере 23 218 руб. 00 коп.

3. Возвратить Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Карелия "Сортавальская центральная районная больница" из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 435677 от 24.05.2021 года государственную пошлину в размере 914 руб. 00 коп.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, город Санкт - Петербург, Суворовский проспект, дом 65, литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо - Западного округа (190000, город Санкт - Петербург, улица Якубовича, дом 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Буга Н.Г.