Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4955/2020

г. Хабаровск

30 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2020.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>)

к  Хабаровскому краевому государственному унитарному предприятию «Крайдорпредприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договорам аренды земельных участков в общей сумме  2 716 252 руб. 48 коп. 

 

при участии  судебном заседании:

      от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 19.02.2020 № 1-22-1112;

      от ответчика:  не явился.

 

Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее – Министерство, МИО Хабаровского края) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании с  Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия «Крайдорпредприятие» (далее – ХКГУП «Крайдорпредприятие», Предприятие) задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.10.2019 и неустойки за период с 11.04.2019 по 18.10.2019 по договорам аренды находящихся в собственности Хабаровского края земельных участков в общей сумме 2 716 252 руб. 48 коп., в том числе:

-  по договору № 377 от 15.01.2009г. основной долг по арендной плате в сумме 196 206 руб. 64 коп., пени в размере 5 860 руб. 97 коп.;

- по договору № 409 от 17.06.2009г. основной долг по арендной плате в сумме 245 882 руб. 42 коп., пени в размере 7 344 руб. 86 коп.;

- по договору № 429 от 30.06.2009г. основной долг по арендной плате в сумме 195 630 руб. 40 коп., пени в размере 5 843 руб. 76 коп.;

- по договору № 453 от 14.09.2009г. основной долг по арендной плате в сумме 475 033 руб. 93 коп., пени в размере 14 189 руб. 94 коп.;

- по договору № 459 от 03.11.2009г. основной долг по арендной плате в сумме 246 284 руб. 01 коп., пени в размере 7 356 руб. 86 коп.;

- по договору № 460 от 03.11.2009г. основной долг по арендной плате в сумме 161 575 руб. 68 коп., пени в размере 4 826 руб. 50 коп.;

- по договору № 496 от 18.12.2009г. основной долг по арендной плате в сумме 43 584 руб. 10 коп., пени в размере 1 301 руб. 92 коп.;

- по договору № 516 от 26.02.2010г. основной долг по арендной плате в сумме 254 908 руб. 57 коп., пени в размере 7 614 руб. 48 коп.;

- по договору № 574 от 19.08.2010г. основной долг по арендной плате в сумме 35 738 руб. 99 коп., пени в размере 1 067 руб. 57 коп.;

- по договору № 581 от 28.09.2010г. основной долг по арендной плате в сумме 246 590 руб. 82 коп., пени в размере 7 366 руб. 02 коп.;

- по договору № 583 от 20.10.2010г. основной долг по арендной плате в сумме 205 139 руб. 27 коп., пени в размере 6 127 руб. 80 коп.;

- по договору № 588 от 10.11.2010г. основной долг по арендной плате в сумме 163 882 руб. 74 коп., пени в размере 4 895 руб. 41 коп.;

- по договору № 803 от 12.11.2015г. основной долг по арендной плате в сумме 167 009 руб. 99 коп., пени в размере 4 988 руб. 83 коп. 

Представитель истца поддержал исковые требования в соответствии с доводами, приведенными в исковом заявлении, в связи с допущенной опечаткой в исковом заявлении уточнил период образования долга по договору № 496 от 18.12.2009г. – с 01.04.2019 по 31.10.2019.

Уточнение иска судом принято.

Ответчик направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Предприятия.

В отзыве указал о несогласии в части требований о взыскании неустойки, ссылаясь на отсутствие вины Предприятия, поскольку  задолженность образовалась в результате тяжелого финансового положения должника и нахождения Предприятия в процедуре банкротства. Также ответчик просил освободить  его от уплаты государственной пошлины, исходя из имущественного положения.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15.01.2009г. между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель) и  ХКГУП «Крайдорпредприятие» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края № 377, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационный номер от 28.05.2008г. 27-27-01/056/2008-460) земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:020313:0032, площадью 4024,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, для использования под административное здание.

Земельный участок передай Арендатору по акту приема-передачи 28.05.2008г.

В соответствии с п. 2.1., 2.2. договора срок аренды участка установлен по 15.01.2014г., стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 28.05.2008г. 

В соответствии с п. 2.4. договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.п. 3.2., 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном Постановлением Правительства Хабаровского края № 20-пр. 

01.01.2012г. вступило в силу Постановление Правительства Хабаровского края от 30.12.2011г. № 460-пр «Об утверждении положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Хабаровского края», пунктом 2 которого было установлено, что по действующим на дату вступления в силу настоящего постановления договорам аренды земельных участков расчет арендной платы за использование земельных участков до 01.01.2014г. производится согласно Постановлению Правительства Хабаровского края от 27.04.2007г. № 20-пр. 11остановлением Правительства Хабаровского края от 22.05.2014г. № 158-пр «О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Хабаровского края и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Хабаровского края» пункт 2 Постановления № 460-пр, Постановление № 20-пр были признано утратившими силу, расчет арендной платы за арендуемый земельный участок за 2019 год осуществлен в соответствии с Постановлением № 460-пр. 

Размер арендной платы подлежит перерасчету Арендодателем случае нейтрализованного изменения цен, тарифов, вида деятельности Арендатора, и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору № 377 от 15.01.2009г. и составляет с 01.01.2019г. 336 354,21руб. в год.

17.06.2009г. между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель) и  ХКГУП «Крайдорпредприятие» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края № 409, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационный номер от 27.10.2008г. 27-27-02/004/2008-294) земельный участок из земель категории земли    населенных    пунктов,    с    кадастровым    номером 27:05:0601093:0215, площадью 18028 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, Верхнебурсинский район, р.п. ФИО3, ул. Заводская, 20, для использования под производственную базу.

Земельный участок передан Арендатору но акту приема-передачи от 17.06.2009г.

В соответствии с п. 2,1., 2.2. договора срок аренды участка установлен по 28.05.2014г., стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 27.10.2008г. 

В соответствии с п. 2.4. договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.п. 3.2., 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Размер арендной платы подлежит перерасчету Арендодателем случае централизованного изменения цен, тарифов, вида деятельности Арендатора, и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору № 409 от 17.06.2009г. и составляет с 01.01.2019г. 421 512,67 руб. в год.

30.06.2009г. между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель) и  ХКГУП «Крайдориредприятие» (Арендатор)  заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края № 429, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационный номер от 31.03.2009г. 27-27-04/003/2009-438) земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:07:040101:486, площадью 15766 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, для использования под производственную базу.

Земельный  участок  передан  Арендатору  по акту  приема-передачи  от 30.06.2009г.

В соответствии с п. 2.1., 2.2. договора срок аренды участка установлен по 22.06.2014г., стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 31.03.2009г. В соответствии с п. 2.4. договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пунктов 3.2., 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору № 429 от 30.06.2009г. и составляет: с 01.01.2019г. 335 366,47 руб. в год.

14.09.2009г. между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель) и  ХКГУП «Крайдорпредприятие» (Арендатор)  заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края № 453 от 14.09.2009г., согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационный номер от 08.05.2009г. 27-27-03/007/2009-154) земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:14:010104:830, площадью 26050 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, для использования под асфальтобетонный завод.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 14.09.2009г.

В соответствии с п. 2.1., 2.2. договора срок аренды участка установлен по 11.09.2014г., стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 08.05.2009г. В соответствии с п. 2.4. договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.п. 3.2., 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору № 453 от 14.09.2009г. и составляет: с 01.01.2019г. 814 343,84 руб. в год.

03.11.2009г. между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель) и  ХГКУП «Крайдорпредприятие» (Арендатор)  заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края № 459, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационный номер от 24.08.2009г. 27-27-08/003/2009-150) земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:16:020102:0302, площадью 19164,83 кв. м, расположенный ПО адресу: 

<

...>, для использования под территорию центральной производственной базы.

Земельный участок передан Арендатору но акту приема-передачи от 03.11.2009г.

В соответствии с п. 2.1., 2.2. договора срок аренды участка установлен по 02.11.2014г., стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 24.08.2009г. В соответствии с п. 2.4. договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.п. 3.2., 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

 Расчет арендной платы определен в приложении к Договору № 459 от 03.11.2009г. и составляет: с 01.01.2019г.- 422 201,21 руб. в год.

03.11.2009г. между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель) и  ХКГУП «Крайдорпредприятие» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края № 460, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационный номер от 25.08.2009г. 27-27-06/004/2009-128) земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:19:010101:165, площадью 15672 кв. м, расположенный по адресу: относительно ориентира здание асфальто-бетонного завода, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, для использования под территорию асфальто-бетонного завода.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 03.11.2009г.

В соответствии с п. 2.1., 2.2. договора срок аренды участка установлен по 02.11.2014г., стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 25.08.2009г. В соответствии с п. 2.4. договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

 Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

  Расчет арендной платы определен в приложении к Договору № 460 от 03.11.2009г. и составляет: с 01.01.2019г. 276 986,93 руб. в год.

18.12.2009г. между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель) и  ХКГУП «Крайдорпредприятие» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края № 496, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационный помер от 31.03.2009г. 27-27-04/003/2009-437) земельный участок из земель категории - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 27:07:050122:3581, площадью 43020 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, Комсомольский район, с. Селихино, ул. Таежная, 38, для использования под асфальто-бетонный завод.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 18.12.2009г.

В соответствии с п. 2.1., 2.2. договора срок аренды участка установлен по 07.12.2014г., стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 31.03.2009г. В соответствии с п. 2.4. договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

 Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору № 496 от 18.12.2009г. и составляет: с 01.01.2019г. 74 715,60 руб. в год.

26.02.2010г. между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель) и  ХКГУП «Крайдорпредприятие» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края № 516 от 26.02.2010г., согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационный номер от 23.11.2009г. 27-27-01/105/2009-912) земельный участок из земель категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:08:010251:0107, площадью 19631,0 кв. м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 20 м по направлению на юго-запад от ориентира на 62 км автодороги Хабаровск-Владивосток, расположенного в границах участка, адрес ориентира: р-н им. Лазо, для использования под асфальтобетонный завод.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 26.02.2010г.

В соответствии с п. 2.1., 2.2., договора срок аренды участка установлен по 16.02.2015г., стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 23.11.2009г. В соответствии с п. 2.4. договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

 Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

  Расчет арендной платы определен в приложении к Договору № 516 от 26.02.2010г. и составляет с 01.01.2019г.  436 986,06 руб. в год.

19.08.2010г. между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель) и  ХКГУП «Крайдорпредприятие» (Арендатор)  заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края № 574 от 19.08.2010г., согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационный номер от 26.02.2010г. 27-27-03/007/2010-251) земельный участок из земель категории - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 27:14:010807:462, площадью 28308,22 кв. м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1000 метрах по направлению на юго-запад от ориентира ПУ-34, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, для использования под центральную базу Солнечного ДРСУ.

Земельный участок передан Арендатору но акту приема-передачи от 26.02.2010г.

В соответствии с и. 2.1., 2.2. договора срок аренды участка установлен по 26.02.2015г., стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 26.02.2010г. В соответствии с п. 2.3. договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

 Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

  Расчет арендной платы определен в приложении к Договору № 574 от 19.08.2010г. и составляет с 01.01.2019г. 61 266,79 руб. в год.

28.09.2010г. между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель) и  ХКГУП «Крайдорпредприятие» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края № 581 от 28.09.2010г., согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационный номер от 25.12.2009г. 27-27-01/122/2009-987) земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:17:402601:377, площадью 15109 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, для использования под производственную базу.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 25.12.2009г.

В соответствии с п. 2.1., 2.2. договора срок аренды участка установлен по 28.08.2011г., стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 25.12.2009г. В соответствии с п. 2.3. договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

 Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

 Расчет арендной платы определен в приложении к Договору № 581 от 28.09.2010г. и составляет с 01.01.2019г. 422 727,19 руб. в год.

20.10.2010г. между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель) и  ХКГУП «Крайдорпредириятие» (Арендатор)  заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края № 583 от 20.10.2010г., согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационный номер от 12.06.2010г. 27-27-07/001/2010-904) земельный участок из земель категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:04:0301002:462, площадью 22600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, для использования под производственную базу.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 12.06.2010г.

В соответствии с п. 2.1., 2.2. договора срок аренды участка установлен по 20.10.2013г., стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 20.10.2010г. В соответствии с п. 2.4. договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

 Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

  Расчет арендной платы определен в приложении к Договору № 583 от 20.10.2010г. и составляет с 01.01.2019г. 351 667,30 руб. в год.

10.11.2010г. между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель) и  ХКГУП «Крайдорпредприятие» (Арендатор)  заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края № 588 от 10.11.2010г., согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационный номер от 11.08.2010г. 27-27-07/008/2010-342) земельный участок из земель категории      земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:21:0105005:3, площадью 12456,96 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Советская Гавань, ул. Макарова, 13, для производственных целей (база ДРСУ).

Земельный участок передан Арендатору но акту приема-передачи от 10.11.2010г.

В соответствии с и. 2.1., 2.2. договора срок аренды участка установлен по 26.10.2013г., стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 26.10.2010г. В соответствии с п. 2.4. договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

 Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

  Расчет арендной платы определен в приложении к Договору № 588 от 10.11.2010г. и составляет с 01.01.2019г. 280 941,82 руб. в год.

12.11.2015 г. между Министерством инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (Арендодатель) и  ХКГУП «Крайдорпредприятие» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края № 803, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационная запись от 27.08.2010г. № 27-27-01/107/2010-768) земельный участок из земель категории - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 27:17:0329204:808, площадью 25826 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 3,5 км. от с. Гаровка-2 па восток по автодороге «Подъезд к с. Черная Речка», для использования под асфальто-бетонный завод.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 10.09.2015г.

В соответствии с п. 2.1., 2.2., договора срок аренды участка установлен по 08.08.2016г., стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 09.09.2015г.

В соответствии с п. 2.3. договора, в случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в пункте 2.1. Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2011г. № 460-пр «Об утверждении положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Хабаровского края».

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору № 803 от 12.11.2015г. и составляете 01.01.2019г. 286 302,86 руб. в год.

Договоры являются заключенными, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

 Пунктом 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена выплата пеней арендатором в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, ввиду чего за ответчиком образовалась задолженность по указанным 13-ти договорам за период с 01.04.2019 по 31.10.2019.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №1-11-8646 от 18.10.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени в течение 14-ти календарных дней с момента получения претензии, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Арендатора  явилось основанием для обращения Министерства с настоящим иском в арбитражный суд.

     Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

     Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

      Распоряжением Губернатора Хабаровского края от 20.12.2014 № 678-р создано Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края.

В соответствии с пунктом 3.6.15. Положения о министерстве инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, утвержденного Постановлением Правительства Хабаровского края от 13.03.2015 N 37-пр, данное министерство осуществляет предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности края, включая земельные участки сельскохозяйственного назначения, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование.   С 13.12.2018  изменено наименование Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края на Министерство имущественных отношений Хабаровского края. 

В  силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договоров аренды.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В договорах определен порядок оплаты. Доказательств наличия возражений со стороны ответчика при подписании договоров, а также их исполнения суду не представлено. Условия договоров не изменялись сторонами в порядке, определенном в статье 452 ГК  РФ.  

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданных ему в аренду земельных участков без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований Министерства по взысканию задолженности по договорам аренды в заявленном размере.  Согласно статье 65 АПК РФ, при отсутствии доказательств  погашения задолженности со стороны ответчика, указанные требования подлежат удовлетворению. 

Ответчик в отзыве не оспаривал наличие задолженности в заявленном истцом размере. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки  за просрочку арендных платежей по спорным договорам аренды.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.2. договоров сторонами согласовано условие о неустойке за нарушение сроков внесения арендной платы. Арендодателем на основании данного пункта договоров начислены пени за период с 11.04.2019 по 18.10.2019:

- по договору № 377 от 15.01.2009г.  в размере 5 860 руб. 97 коп.;

- по договору № 409 от 17.06.2009г.  в размере 7 344 руб. 86 коп.;

- по договору № 429 от 30.06.2009г. в размере 5 843 руб. 76 коп.;

- по договору № 453 от 14.09.2009г. в размере 14 189 руб. 94 коп.;

- по договору № 459 от 03.11.2009г. в размере 7 356 руб. 86 коп.;

- по договору № 460 от 03.11.2009г.  в размере 4 826 руб. 50 коп.;

- по договору № 496 от 18.12.2009г.  в размере 1 301 руб. 92 коп.;

- по договору № 516 от 26.02.2010г.  в размере 7 614 руб. 48 коп.;

- по договору № 574 от 19.08.2010г.  в размере 1 067 руб. 57 коп.;

- по договору № 581 от 28.09.2010г. в размере 7 366 руб. 02 коп.;

- по договору № 583 от 20.10.2010г.  в размере 6 127 руб. 80 коп.;

- по договору № 588 от 10.11.2010г. в размере 4 895 руб. 41 коп.;

- по договору № 803 от 12.11.2015г.  в размере 4 988 руб. 83 коп. 

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, начислены истцом пени за период с 11.04.2019 по 18.10.2019, исходя из суммы задолженности, количества дней просрочки, обоснованно, в соответствии с условиями договора аренды, расчет истцом произведен арифметически верно.   

В отношении ходатайства ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление №7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 ст. 333 ГК РФ).

В обоснование заявленного ходатайства ответчик указал на несоразмерность размера заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства и тяжелое финансовое положение Предприятия.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 75 Постановления №7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Согласно пункту 73 Постановления №7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Доводы о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами,  выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Необоснованное уменьшение неустойки, как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 по делу №1680/10, с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами, однако никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Свобода договора, в том числе, включает в себя свободу сторон в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4 статьи 421 ГК РФ). 

При заключении договора аренды, устанавливая размер пеней в 0,03% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, арендатор должен был предвидеть последствия наступления для него установленных договором обязательств.

 Допущенная просрочка является значительной, поэтому начисленный размер неустойки соразмерен просрочке исполнения договорного обязательства.

Таким образом, ответчик не представил достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для снижения договорной неустойки.

 Оснований для освобождения  ответчика от ответственности согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ судом не установлено.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.10.2014 по делу № А73-13150/2014 принято к производству заявление о признании ХКГУП «Крайдорпредприятие» несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.09.2018 в отношении должника открыто конкурсное производство. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. 

Указанные требования к должнику предъявляются в порядке статьи 71 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве.

Исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона № 296-ФЗ текущими являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.

В пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» имеются  разъяснения о том, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требование же о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

В силу пункта 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих  периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с положениями статьи 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. 

Сложившаяся задолженность ХКГУП «Крайдорпредприятие» по договорам аренды земельных участков за период с апреля по октябрь 2019 года возникла после возбуждения дела о банкротстве и является текущей, пени за период с  11.04.2019 по 18.10.2019 начислены истцом на текущую задолженность. Доводы об отсутствии вины Предприятия в сложившейся просрочке судом отклоняются, заключив договоры аренды и используя земельные участки арендатор обязан исполнять договорные обязательства в соответствии с условиями договора.  

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 НК РФ освобожден от ее уплаты. При этом, суд, учитывая имущественное положение ответчика, считает возможным снизить размер государственной пошлины до 2 000 руб. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия «Крайдорпредприятие» в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края задолженность по арендной плате  и пени  по договорам аренды находящихся в собственности Хабаровского края земельных участков в общей сумме  2 716 252 руб. 48 коп. 

 Взыскать с Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия «Крайдорпредприятие» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

 Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                              Н.Л.Коваленко