АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16430/2018

г. Новосибирск

29 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 29 августа 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Майковой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к муниципальному бюджетному учреждению культуры города Новосибирска "Городской центр изобразительных искусств"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в сумме 119359,68 руб., пени за период  с 10.02.2016 по 10.05.2018 в сумме 26686,57 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:истца: не явился, извещен;ответчика: не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (далее – истец,ООО «СЗ ЖКХ Ленинского района») обратилось с исковым заявлением к муниципальному бюджетному учреждению культуры города Новосибирска "Городской центр изобразительных искусств" (далее – ответчик, МБУК «ГЦИИ») о взыскании задолженности за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в сумме 119359,68 руб., пени за период  с 31.01.2016 по 26.04.2018 в сумме 52121,16 руб.

Определением от 30 мая 2018 года исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в сумме 119359,68 руб., пени за период  с 10.02.2016 по 10.05.2018 в сумме 26686,57 руб., пени с 10.10.2017 по день фактического исполнения обязательства.

Уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты.

Определением от 09 июля 2018 года суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик, извещенные надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, не представили, ответчик отзыва по иску не направил. 

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в деле документам.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений от истца и ответчика закрывает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как видно из материалов дела, с 01.03.2007 года многоквартирный дом № 9 по ул. Геодезическая в городе Новосибирске, на основании решения общего собрания собственников помещений  находится в управлении общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (истец), что подтверждается Протоколом общего собрания № 1 от 29.08.2006.

В вышеуказанном  многоквартирном доме находится нежилое помещение площадью 254,20 кв.м, которое принадлежит на праве оперативного управления МБУК «ГЦИИ», что подтверждается актом приема-передачи (закрепления № 1548-02-о-н муниципального имущества на праве оперативного управления за Муниципальным бюджетным учреждением города Новосибирска «Городской центр изобразительных искусств»).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также согласно статье 158 ЖК РФ собственник обязан участвовать в расходах по оплате капитального ремонта с момента возникновения права собственности.

В силу статьи 44, статьи 156 Жилищного Кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся органом управления многоквартирным домом, относятся, помимо прочего, принятие решений: о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о размере платы за содержание помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, в том числе и для тех, которые не участвовали в общем собрании.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 296 Гражданского Кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Ответчик, как оперативный управляющий нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

25.02.2016 между МБУК «ГЦИИ» и ООО «СЗ ЖКХ Ленинского района» был заключен контракт управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 9/16-СИ от 25.02.2016 (далее - контракт).

Впоследствии, собственниками многоквартирного дома был утвержден новый перечень работ и услуг связи, в вязи, с чем 23.12.2016 сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 на сумму 58354,14 руб. на период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года на основании тарифов, утвержденных на общем собрании собственников многоквартирного дома, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.06.2014, 01.07.2016 и перечнями принимаемых работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер их платы на период с 01.06.2014 по 31.05.2015, с 01.07.2016.

Порядок внесения платы установлен пунктами 6.4., 6.5. дополнительного соглашения к контракту. Однако, оплата по данному контракту со стороны МБУК «ГЦИИ» произведена не была. В результате чего за МБУК «ГЦИИ» образовалась задолженность в сумме 58354,14 руб.

Также в 2017 году сторонами был заключен контракт управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения 4/17-СИ от 10.02.2017  на сумму 61099,56 руб. за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 на основании тарифов, утвержденных на общем собрании собственников многоквартирного дома протоколом № 1 от 01.07.2016 и действующих на момент заключения контракта. Порядок внесения платы установлен разделом 6 контракта.

10.10.2017 истцом была вручена претензия (исх. № 3414 от 10.10.2017) МБУК «ГЦИИ», о чем свидетельствует отметка, о получении (вх. № 55-ов от 10.10.2017). Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Одновременно с претензией МБУК «ГЦИИ» были направлены акты-сверки (о чем свидетельствует сопроводительное письмо № 62-ов от 10.10.2017). После взаимной сверки расчетов были скорректированы сумма задолженности и период.

Итого сумма задолженности за период с 01.12.2016 по 31.12.2017 составила 119359,68 руб., что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств оплаты ответчиком задолженности в полном объеме, суд находит требования о взыскании задолженности в сумме 119359,68 руб. обоснованными, документально подтвержденными, а потому подлежащими удовлетворению судом.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме26686,57 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

При отказе собственника нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, к нему могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, а именно пеня. Из смысла этой статьи, а также из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросахрассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", размер пени устанавливается законом.

В связи с нарушением сроков оплаты, установленных законом, ответчику начислена пеня за период  с 10.02.2016 по 10.05.2018 в сумме 26686,57 руб., что подтверждается прилагаемым расчетом суммы пени. Расчет пени представлен в материалы дела, проверен судом, признан правомерным.

В отсутствие возражений ответчика относительно расчета пени, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению. 

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с  муниципального бюджетного учреждения культуры города Новосибирска "Городской центр изобразительных искусств"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск задолженность   в размере 119359,68 руб., пени   в размере 26686,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5381 рубль.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 763 рубля. 

После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

 

Судья                                                                                                         Т.Г. Майкова