ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-36803/17

30 ноября 2017 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2017 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  30 ноября 2017 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи:  Семушкиной В.Н.,

судей: Бархатова В.Ю., Боровиковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика - не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» на решение Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2017 года по делу №А41-36803/17, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по заявлению Администрации Питкярантского муниципального района к ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» о взыскании, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрации Питкярантского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» со следующими требованиями: 

- взыскать с ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» задолженность по арендной плате по договорам аренды в размере 764 750 руб. 16 коп. и пени в размере 135 572 руб. 31 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2017 года по делу №А41-36803/17 требования Администрации Питкярантского муниципального района удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), в суд апелляционной инстанции не явились , в связи с чем, дело рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

 Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22 октября 2003 года между Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкяранского района и ООО КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» заключен договор аренды земельного участка № 1653.

Согласно п. 1.1-1.3 договора № 1653 от 22.10.2003 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:05:050102:005, для производственной базы.

 Арендная плата взимается в размере 231 730 руб. 00 коп. в год (п. 2.1 договора № 1653 от 22.10.2003 г.).

Согласно п. 2.2 договора № 1653 от 22.10.2003 г., арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем поярке без согласования с Арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, с письменным уведомлением Арендатора. Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в срок до 5 числа последнего месяца квартала (п. 2.3 договора № 1653 от 22.10.2003 г.).

Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.3 договора и своевременное вносить за него арендную плату (п. 4.2.2 договора № 1653 от 22.10.2003 г.).

Согласно п. 5.2 договора № 1653 от 22.10.2003 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

 Договор заключен сроком на 15 лет с 06 октября 2003 года по 04 октября 2018 года (п. 6.1 договора № 1653 от 22.10.2003 г.). 

22 октября 2003 года Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкяранского района (далее – Арендодатель) и ОАО КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору № 1653 от 22.10.2003 г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.

 17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее – Арендодатель) и ОАО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. № 1653, по условиям которого слова "Администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкяранского района" и "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Администрация Питкярантского муниципального района" и "Общество с ограниченной ответственностью «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР". 

Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. № 1653 п. 2.2 договора изложен в новой редакции: "2.2 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. 

Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях: - введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определённом законодательством. 

При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное". 

Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. № 1653 п. 2.3 договора изложен в новой редакции: " 2.3 Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала.". 10.12.2013 г. Администрация направила в адрес ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» Уведомление № 4664, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. № 1653 с 24.06.2013 г. составляет 374 800 руб. 00 коп. 30.10.2014 г.

Администрация направила в адрес ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» Уведомление № 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. № 1653 с 24.06.2014 г. составляет 562 200 руб. 15 коп. 03.06.2016 г. 

Администрация направила в адрес ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» Уведомление № 2557, согласно которому с 19.07.2014 г. размер годовой арендой платы по договору от 22.10.2003 г. № 1653 составляет в размере 431 020 руб. 18 коп., а также предложила в срок до 30.06.2016 г. погасить сумму задолженности по указанному договору за 1 и 2 квартал 2016 года в размере 65 999 руб. 35 коп.

 22 октября 2003 года между Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкяранского района (далее – Арендодатель) и ОАО КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1654 (далее – договор № 1654 от 22.10.2003 г.). 

Согласно п. 1.1-1.3 договора № 1654 от 22.10.2003 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:05:050103:003, для каменного карьера. 

Арендная плата взимается в размере 2 553 124 руб. 80 коп. в год (п. 2.1 договора № 1654 от 22.10.2003 г.). Согласно п. 2.2 договора № 1654 от 22.10.2003 г., арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем поярке без согласования с Арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, с письменным уведомлением Арендатора. 

Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в срок до 5 числа последнего месяца квартала (п. 2.3 договора № 1654 от 22.10.2003 г.). 

Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.3 договора и своевременное вносить за него арендную плату (п. 4.2.2 договора № 1654 от 22.10.2003 г.).

Согласно п. 5.2 договора № 1654 от 22.10.2003 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Договор заключен сроком на 15 лет с 06 октября 2003 года по 04 октября 2018 года (п. 6.1 договора № 1654 от 22.10.2003 г.). 22 октября 2003 года Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкяранского района (далее – Арендодатель) и ОАО КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору № 1654 от 22.10.2003 г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке. 

17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее – Арендодатель) и ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. № 1654, по условиям которого слова "Администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкяранского района" и "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Администрация Питкярантского муниципального района" и "Общество с ограниченной ответственностью «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР". 

Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. № 1654 п. 2.2 договора изложен в новой редакции: "2.2 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. 

Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях: - введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определённом законодательством. 

При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное". 

Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. № 1654 п. 2.3 договора изложен в новой редакции: " 2.3 Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала". 

10.12.2013 Администрация направила в адрес ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» Уведомление № 4664, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. № 1654 с 24.06.2013 г. составляет 345 703 руб. 00 коп. 

30.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» Уведомление № 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. № 1654 с 24.06.2014 г. составляет 2 765 руб. 62 коп. 

22 октября 2003 года между Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкяранского района (далее – Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1655 (далее – договор № 1654 от 22.10.2003 г.). 

Согласно п. 1.1-1.3 договора № 1654 от 22.10.2003 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 71 057 кв.м., категории земли- земли промышленности, месторасположение: в урочище в 5 км. к юго-востоку от г. Питкяранта, с кадастровым номером 10:05:050102:006, для размещения существующей железнодорожной ветки.

Арендная плата взимается в размере 71 057 руб. 00 коп. в год (п. 2.1 договора № 1655 от 22.10.2003 г.). Согласно п. 2.2 договора № 1655 от 22.10.2003 г., арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем поярке без согласования с Арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, с письменным уведомлением Арендатора. 

Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в срок до 5 числа последнего месяца квартала (п. 2.3 договора № 1655 от 22.10.2003 г.). 

Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.3 договора и своевременное вносить за него арендную плату (п. 4.2.2 договора № 1655 от 22.10.2003 г.).

Согласно п. 5.2 договора № 1655 от 22.10.2003 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. 

Договор заключен сроком на 15 лет с 06 октября 2003 года по 04 октября 2018 года (п. 6.1 договора № 1655 от 22.10.2003 г.). 

22 октября 2003 года Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкяранского района (далее – Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору № 1655 от 22.10.2003 г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке. 

17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. № 1655, по условиям которого слова "Администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкяранского района" и "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Администрация Питкярантского муниципального района" и "Общество с ограниченной ответственностью «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР". 

Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. № 1655 п. 2.2 договора изложен в новой редакции: "2.2 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. 

Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях: - введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определённом законодательством. 

При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное". 

Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. № 1655 п. 2.3 договора изложен в новой редакции: " 2.3 Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала".

26.12.2013 г. Администрация направила в адрес ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» Уведомление № 4963, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. № 1655 с 24.06.2013 г. составляет 71 057 руб. 00 коп.

30.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» Уведомление № 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. № 1655 с 24.06.2014 г. составляет 568 руб. 46 коп. 

22 октября 2003 года между Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкяранского района (далее – Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1656 (далее – договор № 1656 от 22.10.2003 г.). 

Согласно п. 1.1-1.3 договора № 1656 от 22.10.2003 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:05:050102:004, для размещения склада взрывчатых веществ.

Арендная плата взимается в размере 61 277 руб. 00 коп. в год (п. 2.1 договора № 1656 от 22.10.2003 г.). Согласно п. 2.2 договора № 1656 от 22.10.2003 г., арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем поярке без согласования с Арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, с письменным уведомлением Арендатора. Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в срок до 5 числа последнего месяца квартала (п. 2.3 договора № 1656 от 22.10.2003 г.). 

Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.3 договора и своевременное вносить за него арендную плату (п. 4.2.2 договора № 1656 от 22.10.2003 г.).

Согласно п. 5.2 договора № 1656 от 22.10.2003 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. 

Договор заключен сроком на 15 лет с 06 октября 2003 года по 04 октября 2018 года (п. 6.1 договора № 1656 от 22.10.2003 г.). 

22 октября 2003 года Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкяранского района (далее – Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору № 1656 от 22.10.2003 г. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке. 17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. № 1656, по условиям которого слова "Администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкяранского района" и "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Администрация Питкярантского муниципального района" и "Общество с ограниченной ответственностью «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР". 

Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. № 1656 п. 2.2 договора изложен в новой редакции: "2.2 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. 

Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях: - введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определённом законодательством. При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".

Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. № 1656 п. 2.3 договора изложен в новой редакции: " 2.3 Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала".

26.12.2013 г. Администрация направила в адрес ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» Уведомление № 4963, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. № 1656 с 24.06.2013 г. составляет 91 915 руб. 50 коп. 

30.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» Уведомление № 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. № 1656 с 24.06.2014 г. составляет 735 руб. 32 коп. 

03.06.2016 г. Администрация направила в адрес ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» Уведомление № 2557, согласно которому с 01.01.2016 г. размер годовой арендой платы по договору от 22.10.2003 г. № 1656 составляет в размере 63 642 руб. 29 коп., а также предложила в срок до 30.06.2016 г. погасить сумму задолженности по указанному договору за 1 и 2 квартал 2016 года в размере 31 821 руб. 14 коп.

 22 октября 2003 года между Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкяранского района (далее – Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1657 (далее – договор № 1657 от 22.10.2003 г.).

Согласно п. 1.1-1.3 договора № 1657 от 22.10.2003 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 10 464 кв.м., категории земли- земли поселений, месторасположение: п. Уукса, с кадастровым номером 10:05:060609:016, для размещения вахтового поселка. 

Арендная плата взимается в размере 75 340 руб. 80 коп. в год (п. 2.1 договора № 1657 от 22.10.2003 г.). Согласно п. 2.2 договора № 1657 от 22.10.2003 г., арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем поярке без согласования с Арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, с письменным уведомлением Арендатора. 

Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в срок до 5 числа последнего месяца квартала (п. 2.3 договора № 1657 от 22.10.2003 г.). 

Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.3 договора и своевременное вносить за него арендную плату (п. 4.2.2 договора № 1657 от 22.10.2003 г.).

Согласно п. 5.2 договора № 1657 от 22.10.2003 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. 

Договор заключен сроком на 15 лет с 06 октября 2003 года по 04 октября 2018 года (п. 6.1 договора № 1657 от 22.10.2003 г.). 

22 октября 2003 года Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкяранского района (далее – Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору № 1657 от 22.10.2003 г. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.

17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. № 1657, по условиям которого слова "Администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкяранского района" и "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Администрация Питкярантского муниципального района" и "Общество с ограниченной ответственностью «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР". 

Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. № 1657 п. 2.2 договора изложен в новой редакции: "2.2 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. 

Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях: - введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определённом законодательством. 

При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное". 

Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. № 1657 п. 2.3 договора изложен в новой редакции: " 2.3 Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала».

 26.11.2013 г. Администрация направила в адрес ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» Уведомление № 4432, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. № 1657 с 24.06.2013 г. составляет 71 755 руб. 83 коп. 

0.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» Уведомление № 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. № 1657 с 24.06.2014 г. составляет 107 633 руб. 75 коп. 

03.06.2016 г. Администрация направила в адрес ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» Уведомление № 2557, согласно которому с 19.07.2014 г. размер годовой арендой платы по договору от 22.10.2003 г. № 1657 составляет в размере 82 519 руб. 21 коп., а также предложила в срок до 30.06.2016 г. погасить сумму задолженности по указанному договору за 1 и 2 квартал 2016 года в размере 5 159 руб. 75 коп. 

22 октября 2003 года между Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкяранского района (далее – Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1658 (далее – договор № 1658 от 22.10.2003 г.). Согласно п. 1.1-1.3 договора № 1658 от 22.10.2003 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 30 279 кв.м., категории земли- земли промышленности, месторасположение: Питкяранский район, "Луппико-2", с кадастровым номером 10:05:050100:001, для размещения подъездной дороги. Арендная плата взимается в размере 30 279 руб. 00 коп. в год (п. 2.1 договора № 1658 от 22.10.2003 г.). 

Согласно п. 2.2 договора № 1658 от 22.10.2003 г., арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем поярке без согласования с Арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, с письменным уведомлением Арендатора.

Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями в срок до 5 числа последнего месяца квартала (п. 2.3 договора № 1658 от 22.10.2003 г.).

Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.3 договора и своевременное вносить за него арендную плату (п. 4.2.2 договора № 1658 от 22.10.2003 г.).

Согласно п. 5.2 договора № 1658 от 22.10.2003 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Договор заключен сроком на 15 лет с 06 октября 2003 года по 04 октября 2018 года (п. 6.1 договора № 1658 от 22.10.2003 г.).

22 октября 2003 года Администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкяранского района (далее – Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору № 1658 от 22.10.2003 г.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.

17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. № 1658, по условиям которого слова "Администрация местного самоуправления г. Питкяранта и Питкяранского района" и "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Администрация Питкярантского муниципального района" и "Общество с ограниченной ответственностью «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР".

Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. № 1658 п. 2.2 договора изложен в новой редакции: "2.2 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях:

- введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определённом законодательством. При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".

Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2003 г. № 1658 п. 2.3 договора изложен в новой редакции: " 2.3 Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала".

26.12.2013 г. Администрация направила в адрес ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» Уведомление № 4963, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. № 1658 с 24.06.2013 г. составляет 30 279 руб. 00 коп. 

30.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» Уведомление № 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 22.10.2003 г. № 1658 с 24.06.2014 г. составляет 242 руб. 23 коп. 

27 декабря 2010 года между Администрацией Питкяранского муниципального района (далее – Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3754 (далее – договор № 3754 от 27.12.2010 г.).

Согласно п. 1.1-1.3 договора № 3754 от 27.12.2010 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 15 978 кв.м., категории земли- земли населенных пунктов, месторасположение: Республика Карелия, г. Питкяранта, с кадастровым номером 10:05:0010202:15, для размещения причала и территории для его обслуживания.

Арендная плата в год составляет в размере 51 129 руб. 60 коп. (п. 2.1 договора № 3754 от 27.12.2010 г.).

Арендная плата вноситься равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала (п. 2.3 договора № 3754 от 27.12.2010 г.).

Согласно п. 2.5 договора № 3754 от 27.12.2010 г., размер арендной платы, порядок и сроки оплаты, а также реквизиты изменяются в бесспорном одностороннем порядке без согласования с Арендатором, с письменного уведомления Арендатора, не яаще одного раза в год, в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района.

Арендатор обязан своевременное и в полном объеме вносить арендную плату (п. 4.2.15 договора № 3754 от 27.12.2010 г.).

Согласно п. 5.2 договора № 3754 от 27.12.2010 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Договор заключен сроком на 49 лет с 27 декабря 2010 года по 27 декабря 2059 года (п. 6.1 договора № 3754 от 27.12.2010 г.). 

27 декабря 2010 года между Администрацией Питкяранского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору № 3754 от 27.12.2010 г

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.

17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 27.12.2010 г. № 3754, по условиям которого слова "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Общество с ограниченной ответственностью «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР".

Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.12.2010 г. № 3754 п. 2.5 договора изложен в новой редакции: "2.5 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях:

- введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определённом законодательством. При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".

26.11.2013 г. Администрация направила в адрес ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» Уведомление № 4433, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 27.12.2010 г. № 3754 с 24.06.2013 г. составляет 136 861 руб. 00 коп.

 30.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» Уведомление № 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 27.12.2010 г. № 3754 с 24.06.2014 г. составляет 68 430 руб. 58 коп.

 29 августа 2012 года между Администрацией Питкяранского муниципального района (далее – Арендодатель) и Открытым акционерным обществом КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4244 (далее – договор № 4244 от 29.08.2012 г.).

Согласно п. 1.1-1.3 договора № 4244 от 29.08.2012 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:05:0010202:53, для размещения причального комплекса по отгрузке стройматериалов и подъездного пути. 

Арендная плата в год составляет в размере 48 000 руб. 00 коп. (п. 2.1 договора № 4244 от 29.08.2012 г.). Арендная плата вноситься равными долями до 15 числа первого месяца текущего квартала (п. 2.3 договора № 4244 от 29.08.2012 г.). 

Согласно п. 2.5 договора № 4244 от 29.08.2012 г., размер арендной платы, порядок и сроки оплаты, а также реквизиты изменяются в бесспорном одностороннем порядке без согласования с Арендатором, без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор, путем письменного уведомления Арендатора Арендатор обязан своевременное и в полном объеме вносить арендную плату (п. 4.2.16 договора № 4244 от 29.08.2012 г.).

Согласно п. 5.2 договора № 4244 от 29.08.2012 г., при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с Арендатора взимается пени из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

 Договор заключен с 29 августа 2012 года по 28 августа 2061 года (п. 7 договора № 4244 от 29.08.2012 г.). 29 августа 2012 года между Администрацией Питкяранского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору № 4244 от 29.08.2012 г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.

 17 февраля 2015 года между Администрацией Питкярантского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» (далее – Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29.08.2012 г. № 4244, по условиям которого слова "Открытое акционерное общество КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР" заменены соответственно на "Общество с ограниченной ответственностью «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР". 

Согласно п. 1.2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 29.08.2012 г. № 4244 п. 2.5 договора изложен в новой редакции: "2.5 Арендная плата ежегодно индексируется в одностороннем порядке Арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Также арендная плата изменяется арендодателем в следующих случаях: - введение нового порядка определения уровня арендной платы; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - изменения размера процентов кадастровой стоимости применяемых для определения арендной платы; - изменения рыночной стоимости земельного участка в порядке определённом законодательством. При изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы изменяется с даты принятия распорядительного акта, если законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района не предусмотрено иное".

27.01.2014 г. Администрация направила в адрес ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» Уведомление № 269, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 29.08.2012 г. № 4244 с 24.06.2013 г. составляет 128 484 руб. 00 коп. 

30.10.2014 г. Администрация направила в адрес ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» Уведомление № 4742, согласно которому размер годовой арендной платы по договору от 29.08.2012 г. № 4244 с 24.06.2014 г. составляет 64 242 руб. 00 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «КАРЬЕРОУПРАВЛЕНИЕ «МОСАВТОДОР» обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, Администрация направила в адрес ответчика претензии от 02.12.2016 г. № 6193 и от 03.06.2016 г. № 2557 с предложением в добровольном порядке в срок до 30.06.2016 г. погасить сумму задолженности по договорам аренды земельных участков и по пени.

Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд настоящими требованиями.

Принимая оспариваемое решение, арбитражный суд Московской области обоснованно исходил из следующего.

Согласно расчетам истца, сумма задолженности по договорам аренды земельных участков составила - 764 750 руб. 16 коп., а пени -135 572 руб. 31 коп., 

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены. 

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанным договорам ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На основании изложенного, суд первой инстанции обосновано удовлетворил заявленное требование истца о взыскании суммы основного долга.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 135 572 руб. 31 коп.

Представленный истцом расчёт пени проверен апелляционным судом и является верным.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем, исковые требования в указанной части обосновано удовлетворены.

Ответчик в своей апелляционной жалобе ссылается на то, что судом первой инстанции нарушены нормы ст. 135 и 138 АПК РФ, не применены меры для примирения сторон.

Суд апелляционной инстанции отклоняет данный довод ответчика, считает его необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 135 АПК РФ при подготовке дела к судебному разбирательству суд разъясняет сторонам их право обратиться на любой стадии арбитражного процесса в целях урегулирования спора за содействием к посреднику, в том числе к медиатору, в порядке, установленном федеральным законом, и последствия совершения таких действий, принимает меры для заключения сторонами мирового соглашения.

Согласно ст. 138 АПК РФ арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора.

Стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры.

Кроме этого, в соответствии со ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Вместе с тем, ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суды первой и апелляционной инстанций не явился, в соответствии со ст. 41 АПК РФ никаких заявлений и ходатайств о заключении мирового соглашения в суд не направлял.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 19.07.2017 по делу №А41-36803/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий:

 

В.Н. Семушкина

 

Судьи:

 

В.Ю. Бархатов

 

С.В. Боровикова