АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12495/2022

г. Владивосток

29 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2023 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Приморское морское транспортное экспедиционное агентство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 35 000 рублей основного долга по договору аренды от 04.03.2021, 6685 рублей пени.

            При участии в судебном заседании:

от истца (онлайн): лично ФИО2 паспорт.

у с т а н о в и л :

Истец - индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратилась в суд с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Приморское морское транспортное экспедиционное агентство» (далее - ООО «ПРИММОР ТЭА») о взыскании основного долга по договору аренды от 04.03.2021 - 35000 руб., пени - 6685 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика основной долг по арендной плате 32214 руб. 30 коп. 

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учётом принятых судом уточнений. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

04.03.2021 между ИП ФИО2 и ООО «ПРИММОР ТЭА» заключен договор №1007/07 субаренды нежилого помещения (далее – договор), по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору на 11 месяцев помещение № 7 магазина мелкооптовой торговли, общей площадью 26 кв.м., расположенного в 90м. от ориентира по направлению на северо-запад - адрес ориентира: 

<

...> что подтверждается п. 1.1, 3.1 договора.

04.03.2021 во исполнение договора нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

В разделе 5 договора сторонами согласовано, что размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 22000 руб., НДС не облагается. Постоянная арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансовым платежом в размере 100 % суммы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, не позднее 1 числа оплачиваемого месяца, на основании выставленного арендодателем счета. Первая оплата производится в двукратном размере. Постоянная арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно до 4 числа оплачиваемого месяца. Постоянная часть арендной платы включает в себя стоимость владения и пользования помещением на правах аренды, компенсацию расходов арендодателя на содержание мест общего пользования (туалет), водоотведение и канализацию, вывоз мусора, уплату экологических сборов.

Переменная часть арендной платы представляет собой компенсацию расходов арендодателя, понесенных в связи с обеспечением помещения услугами по водоснабжению и электроснабжению, НДС облагается. Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно по действующему для арендодателя тарифу на водоснабжение на основании показаний индивидуального водомерного счетчика и на электроснабжение на основании показаний электрического счетчика, установленного арендодателем на входе электропитающего кабеля в помещение. Снятие показаний осуществляется представителями арендатора и арендодателя ежемесячно в период с 19 по 25 число оплачиваемого месяца совместно с фиксированием результата в журнале учета, которые обязаны вести каждая из сторон договора. Переменная часть арендной платы вносится без выставления счета арендодателем на основании расчета потребленного водоснабжения и электроснабжения согласно показаниям индивидуальных приборов учета (водяной счетчик, электросчетчик), отраженных в журнале учета на оплачиваемый месяц не позднее 23 числа текущего месяца в размере 100%.

Истцом, в адрес ответчика 02.06.2022 направлена претензия о погашении задолженности по договору.

Поскольку требования, изложенные в претензии ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора №1007/07 субаренды нежилого помещения от 04.03.2021, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде, а также общими положениями об обязательствах.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 32214 руб. 30 коп.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Выполненный истцом расчет предъявленной к взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приморское морское транспортное экспедиционное агентство» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 32 214 рублей 30 копеек основного долга, а также 2 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.