АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20218/2020

г. Ярославль

19 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 октября 2021 года.

 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Марусина В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью "Ярославский комбинат молочных продуктов" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Закрытому акционерному обществу "Ярославская фармацевтическая фабрика" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 76:23:061401:452;

и встречный иск Закрытого акционерного общества "Ярославская фармацевтическая фабрика" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ярославский комбинат молочных продуктов" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

об обязании ООО "Ярославский комбинат молочных продуктов" устранить препятствия в пользовании ЗАО "Ярославская фармацевтическая фабрика" земельным участком с кадастровым номером 76:23:061401:452 по адресу: 

<

...>;

об обязании ООО "Ярославский комбинат молочных продуктов" привести земляной покров земельного участка с кадастровым номером 76:23:061401:452 по адресу: 

<

...> исходное состояние;

с привлечением к участию в деле в качестве специалиста ФИО2

третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Публичное акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" в лице филиала "Ярэнерго", кадастровый инженер ФИО3

при участии:

от истца по первоначальному иску – ФИО4, представитель по доверенности от 25.11.2020 (до перерыва);

от ответчика по первоначальному иску – ФИО5, представитель по доверенности от 02.09.2021;

от третьих лиц – не явились;

специалиста ФИО2 (до перерыва); 

от эксперта – не вились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ярославский комбинат молочных продуктов" (далее по тексту также «ООО «Ярмолпрод»») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Ярославская фармацевтическая фабрика" (далее по тексту также «ЗАО «ЯФФ»») об установлении права ограниченного пользования земельным участком (частного сервитута) на участке с кадастровым номером 76:23:061401:452 по координатам точек согласно межевому плану от 24 ноября 2020 года, площадью 353 кв.м., с оплатой в сумме 35829,50 руб. в год, назначение и правовой режим частного сервитута: для эксплуатации и обслуживания кабельной линии 6 кВ N 115.

 К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Публичное акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" в лице филиала "Ярэнерго",  кадастровый инженер ФИО3.

 К участию в деле в качестве специалиста привлечен ФИО2.

 Определением Арбитражного суда Ярославской области от 15.04.2021 принят к производству встречный иск Закрытого акционерного общества "Ярославская фармацевтическая фабрика" к Обществу с ограниченной ответственностью "Ярославский комбинат молочных продуктов" об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Ярославский комбинат молочных продуктов" устранить препятствия в пользовании Закрытым акционерным обществом "Ярославская фармацевтическая фабрика" земельным участком с кадастровым номером 76:23:061401:452 по адресу: 

<

...> путем выноса за пределы данного земельного участка кабельной линии электропередачи 6 кВ № 115, принадлежащей Обществу с ограниченной ответственностью "Ярославский комбинат молочных продуктов".

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 27.07.2021 принято уточнение встречного иска: ЗАО «ЯФФ» просило обязать  ООО "Ярославский комбинат молочных продуктов" устранить препятствия в пользовании ЗАО "Ярославская фармацевтическая фабрика" земельным участком с кадастровым номером 76:23:061401:452 по адресу: 

<

...> путем выноса за пределы данного земельного участка двух кабельных линий электропередачи 6 кВ, принадлежащих ООО "Ярославский комбинат молочных продуктов", в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу;  обязать ООО "Ярославский комбинат молочных продуктов" привести земляной покров земельного участка с кадастровым номером 76:23:061401:452 по адресу: 

<

...> в исходное состояние путем засыпки образовываемых при выносе траншей в течение 5 (пяти) дней с момента после осуществления выноса за пределы данного земельного участка двух кабельных линий электропередачи 6 кВ, принадлежащих ООО "Ярославский комбинат молочных продуктов".

Определением от 24.05.2021 назначена судебная экспертиза  по вопросу «какова стоимость бессрочного сервитута на часть земельного участка площадью 353 кв.м. с кадастровым номером 76:23:061401:452, по адресу: 

<

...>, указанную в межевом плане от 24.11.2020, изготовленном кадастровым инженером ФИО3, для эксплуатации и обслуживания кабельной линии 6 кВ N 115? В том числе указать стоимость сервитута за 1 кв.м. земельного участка».

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО "ЯрОценка" ФИО6. 

Участвующий в судебном заседании до перерыва представитель ООО  «Ярмолпрод» поддержал свои исковые требования, представил   свои предложения по условиям сервитута, возражал против удовлетворения встречного иска.

 Представитель ЗАО «ЯФФ» требования ООО «Ярмолпрод» не признал, встречный иск поддержал.

Стороны представили совместный акт осмотра спорного земельного участка

Специалист  ФИО2 дал пояснения  по вопросу расположения кабельных линий электропередачи на спорном земельном участке.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, а также эксперт в судебное заседание не явились.

        В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц  и эксперта. 

       Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон  и специалиста, суд установил следующее.

        ООО «Ярмолпрод» с 15.01.2009 является  собственником земельного участка с кадастровым номером  76:23:061401:86, площадью 53181 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, сформированного  для эксплуатации производственных зданий и сооружений.

         ЗАО «ЯФФ»  с 14.10.2010 является собственником смежного  земельного участка с кадастровым номером  76:23:061401:452, площадью  8065 кв.м.,  расположенного по адресу: 

<

...>, сформированного для эксплуатации склада стеклотары.

         Через земельный участок с кадастровым номером 76:23:061401:452 проходят две подземные кабельные линии электропередач: действующая кабельная линия 6 кВ N 115, принадлежащая  ООО «Ярмолпрод» и предназначенная для электроснабжения объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 76:23:061401:86, и недействующая кабельная линия, право собственности на которую стороны отрицают.

         При этом кабельная линия  электропередач 6кВ в целях   электроснабжения объектов ООО «Ярмолпрод» проложена в 1968 году, о чем между Ярославским молочным комбинатом и  энергоснабжающей организацией – Энергосбытом Ярэнерго 10.10.1968 составлен Акт приемки вновь проложенной кабельной линии 6 кВ резервного ввода от подстанции «Южная» фидер 648 до завода № 1.

         В 2014 году подрядной организацией по заданию ООО «Ярмолпрод» произведена замена подземного  кабеля 6кВ на основании рабочей документации,  имеющей, среди прочего, надпись о согласовании проведения данных работ со стороны ЗАО «ЯФФ» с проставлением штампа данной организации.

          По результатам проведения работ между ООО «Ярмолпрод» и третьим лицом ОАО «Ярэнерго» составлен Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

        24 ноября 2020 года кадастровым инженером ФИО3 по заданию ООО «Ярмолпрод» подготовлен межевой план  в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером  76:23:061401:452, согласно которому площадь земельного участка, занятого действующей кабельной линией электропередач, составляет  353 кв.м.

          В 2020 году между сторонами велась переписка по вопросу   предоставления доступа ООО «Ярмолпрод» на земельный участок с кадастровым номером 76:23:061401:452 с целью обслуживания кабельной линии электропередач.

         Письмом от 06.10.2020 ООО «Ярмолдпрод», среди прочего, предложило  ЗАО «ЯФФ» установить сервитут на часть земельного участка с целью обеспечения доступа к кабельной линии.

        Письмом от 13.10.2020 ЗАО «ЯФФ» отказалось от установления сервитута, предложив заключить договор аренды    части земельного участка, а также   потребовало подтвердить законность расположения на своем земельном участке кабельной линии.

        Ссылаясь на   чинимые со стороны ЗАО «ЯФФ» препятствия в обслуживании кабельной линии электропередач, ООО «Ярмолпрод» обратилось  в суд с иском об установлении сервитута.

       Возражая против установления сервитута и предъявляя встречный иск, ЗАО «ЯФФ» полагает, что   обе кабельные линии, проходящие через земельный участок с кадастровым номером 76:23:061401:452,   принадлежат   ООО «Ярмолпрод», проложены незаконно, в отсутствие согласия собственника земельного участка, и могут быть вынесены за пределы границ  земельного участка  ЗАО «ЯФФ»   без ущерба для энергоснабжения ООО «Ярмолпрод». 

        ЗАО «ЯФФ» отрицает факт согласования проведения работ по замене кабельной линии в 2014 году, также указывает на то, что при приобретении земельного участка в собственность   в 2010 году не было поставлено в известность  о наличии на земельном участке чужой линии электропередач.

         Возможность выноса кабельных линий с земельного участка  ЗАО «ЯФФ» подтверждает заключением  кадастрового инженера ФИО7

         Также ЗАО «ЯФФ»  указывает, что расчет площади сервитута должен производится исходя из факта расположения на земельном участке двух кабельных линий электропередач.     Согласно межевому плану  от 13.05.2021, подготовленному кадастровым инженером ФИО7  по заданию ЗАО «ЯФФ», площадь сервитута под двумя кабельными линиями  составляет 549 кв.м.

         Возражая против данного довода, ООО «Ярмолпрод» указывает, что при проведении работ по замене кабельной линии в 2014 году старый кабель был демонтирован,  на что указано в документах, составленных подрядной организацией. 

         Оценив все представленные в дело доказательства и доводы сторон, суд  приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

В пунктах 4 и 6 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок", утвержденного  Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, указано, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.  С требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

В пунктах 7 и 8  "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

В то же время согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010  "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирована правовая позиция, согласно которой в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

 Из материалов дела следует, что кабельная линия электропередач  в целях  электроснабжения объектов, принадлежащий в настоящее время ООО «Ярмолпрод», проложена по земельном участку, принадлежащему  в настоящее время ЗАО «ЯФФ», в 1968 году, с  составлением соответствующего Акта  энергоснабжающей организацией.

Доказательства того, что  кабельная линия проложена в 1968 году с нарушением действовавших в тот период нормативных актов, суду не представлены.

Таким образом, ЗАО «ЯФФ»   в 2010 году приобрело в собственность земельный    участок, фактически обремененный объектом электросетевого хозяйства иного лица,  возведенным в  установленном законом порядке.

Тот факт, что при приобретении земельного участка ЗАО «ЯФФ» не было поставлено продавцом в известность о наличии подземной линии электропередач, не влечет признания данной кабельной линии самовольно возведенной.

Кроме того, из материалов дела следует, что в 2014 году принадлежащая ООО «Ярмолпрод» кабельная линия была заменена.

         Как уже указано выше, рабочая документация по замене кабельной линии  содержит  надпись о ее согласовании со стороны ЗАО «ЯФФ» с проставлением штампа данной организации.

         Учитывая, что кабельная линия проходит через весь земельный участок с кадастровым номером 76:23:061401:452, и работы по ее замене явно не могли быть произведены без ведома собственника земельного участка,  суд критически относится к доводам ЗАО «ЯФФ» о ненадлежащем согласовании указанной рабочей документации.

          Доказательства того, что  земельный участок с кадастровым номером 76:23:061401:452     не может использоваться по назначению без выноса кабельной линии за его пределы, суду не представлены.

         При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что кабельная линия  электропередач законно возведена на земельном участке  с кадастровым номером 76:23:061401:452   в 1968 году, законно и с разрешения ЗАО «ЯФФ» реконструирована в 2014 году, в связи с чем  не нарушает права и законные интересы ЗАО «ЯФФ»  как собственника земельного участка.

         Соответственно, встречные исковые требования  о демонтаже либо выносе действующей кабельной линии электропередач  с земельного участка с кадастровым номером  76:23:061401:452   не подлежат удовлетворению.

         Соответственно, суд признает обоснованным требование ООО «Ярмолпрод» об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 76:23:061401:452.

         Пункте 10 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" указано, что, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей (пункт 12 Обзора).

Определяя площадь земельного участка, необходимого для пользования сервитутом, суд исходит из того, что   в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 76:23:061401:452    имеются две кабельные линии электропередач.

Согласно акту осмотра, составленному сторонами,  кабельные линии проходят через весь участок, параллельны, расположены на расстоянии  примерно 0,6 м. друг от друга,  проложены в сторону земельного участка, принадлежащего ООО «Ярмолпрод».

 При этом специалист ФИО2 в судебном заседании пояснил, что недействующая кабельная линия  по своему внешнему виду похожа на ту, которая была проложена по земельном участку в 1968 году   (диаметр 95 мм), в то время как действующая линия имеет диаметр 115 мм.

Из представленных документов и пояснений сторон суд делает вывод о том, что  недействующая кабельная линия диметром 95 мм  проложена по земельному участку в 1968 году в целях  электроснабжения Ярославского молочного комбината, и в настоящее время является     собственностью ООО «Ярмолпрод».

 При этом из пояснений представителей  сторон  и специалиста следует, что данная кабельная линия  не может использоваться для электроснабжения, не является объектом электросетевого хозяйства, фактически не была демонтирована   при ее замене в 2014 году.

Таким образом, ООО «Ярмолпрод» в настоящее время не может иметь законного интереса в сохранении недействующей кабельной линии электропередач на земельном участке ЗАО «ЯФФ»,  данная кабельная линия является  излишним обременением земельного участка, в связи с чем подлежит демонтажу по встречному иску ЗАО «ЯФФ».

          Иные возражения против заключения кадастрового инженера          ФИО3, согласно которому площадь земельного участка, занятого действующей кабельной линией электропередач, составляет  353 кв.м., ЗАО «ЯФФ» не заявлены.

Размер платы за сервитут  -  60400,00 рублей в год, определен в ходе  судебной экспертизы экспертом ФИО6

Какие-либо возражения на заключение эксперта сторонами не представлены.

         Определяя порядок расчетов за пользование сервитутом, суд, исходя из характера спорных правоотношений и обычаев делового оборота, считает возможным   установить следующие сроки платежа: равными платежами ежемесячно,  с правом досрочного платежа.

          Определяя иные условия сервитута, суд также учитывает, что порядок  содержания электрических сетей урегулирован нормативно: в настоящее время действуют «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей», утвержденные  приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6, устанавливающие  обязанности  собственников   электроустановок,  периодичность проведения работ по обслуживанию объектов электросетевого хозяйства.

        В целях соблюдения баланса интересов сторон и защиты прав ЗАО «ЯФФ» как собственника земельного участка, суд считает необходимым установить  следующий порядок пользования сервитутом: с предварительным   письменным уведомлением собственника земельного участка  (с указанием вида работ, списка работников и перечня используемой техники) не менее чем за семь суток, а в экстренных случаях – с предварительным уведомлением  непосредственно перед началом работ в любой форме,  порядок и сроки проведения работ – в соответствии с действующими нормативными актами, с обязательным восстановлением земляного покрытия в случае проведения работ.

Расходы сторон по оплате госпошлины подлежат возмещению в порядке, установленном статьями  110, пунктом 5 статьи 170 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 76:23:061401:452 в границах, указанных в межевом плане от  24.11.2020, изготовленном кадастровым инженерном ФИО3 (приложение к данному решению) на следующих условиях: срок сервитута – бессрочный,  цель установления    сервитута – для содержания и обслуживания  подземной кабельной линии электропередач 6кВ № 115, стоимость сервитута – 60400,00 рублей в год, срок оплаты: равными платежами ежемесячно,  с правом досрочного платежа, порядок пользования сервитутом: с предварительным   письменным уведомлением собственника земельного участка  (с указанием вида работ, списка работников и перечня используемой техники) не менее чем за семь суток, а в экстренных случаях – с предварительным уведомлением  непосредственно перед началом работ в любой форме,  порядок и сроки проведения работ – в соответствии с действующими нормативными актами, с обязательным восстановлением земляного покрытия в случае проведения работ.

          Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Ярославский комбинат молочных продуктов" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу демонтировать   на земельном участке с кадастровым номером  76:23:061401:452 нефункционирующую подземную кабельную линию электропередач.

В остальной части встречный иск оставить без удовлетворения.

          Взыскать с  Закрытого акционерного общества "Ярославская фармацевтическая фабрика" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Ярославский комбинат молочных продуктов" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 6000,00 рублей в возмещении расходов на оплату госпошлины.

          Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Ярославский комбинат молочных продуктов" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)в пользу Закрытого акционерного общества "Ярославская фармацевтическая фабрика" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)  6000,00 рублей в возмещении расходов на оплату госпошлины.

           Произвести зачет взаимных требований   по возмещению расходов на оплату госпошлины в сумме 6000,00 рублей.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Марусин В.А.