АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-7073/2021

г. Ставрополь

15 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2023 года

                                                     Решение изготовлено в полном объеме 15 февраля 2023 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьиСиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                    ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации,  г. Ростов-на-Дону, ОГРН  

<

***>,

к акционерному обществу «Почта России», город  Москва, ОГРН 

<

***>,

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН 

<

***>, г.Ставрополь,

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей от истца посредством онлайн заседания – ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 15.11.2022,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации,  г. Ростов-на-Дону, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России», город  Москва, третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г.Ставрополь, о взыскании задолженности за фактическое использование нежилого помещения за период с 01.01.2021 по 28.02.2021 в размере 133 076 руб. 52 коп., и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 781 руб. 04 коп.

Определением от 30.11.2022 судебное заседание по делу отложено на 06.02.2023.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 08.02.2023 до 12 часов 20 минут.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 08.07.2005 года между территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ставропольскому краю от имени собственника федерального имущества (арендодатель) и ФГУП «Почта России» (арендатор) был заключен договор № 2285, по условиям которого арендодатель совместно с балансодержателем, владеющим имуществом на праве оперативного управления (хозяйственного ведения) сдают в аренду, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) нежилые помещения 1, 2, 3,4, 5, 6, 14, часть помещения 20, общей площадью 147,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, литер А, для использования под отделение почтовой связи 37. Балансодержателем по договору является Ставропольская КЭЧ района.

Согласно акта приема-передачи от 08.07.2005 арендодатель территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ставропольскому краю и балансодержатель Ставропольская КЭЧ района передали, а арендатор принял указанные помещения общей площадью 174,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, 3, 4,5, 6,14, часть помещения 20.

Вышеуказанное нежилое помещение принято на баланс ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России от ФГУ  «Ставропольская КЭЧ района» Минобороны России в соответствии с приказом Министерства обороны Российской Федерации от 17.12.2010 № 1871 и закреплено за ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России на праве оперативного управления, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 11.10.2019 №26:12:011001:3280-26/001/2019-2.

В соответствии с п. 1.2. договор заключен на период с 01.01.2005 по 31.12.2005 года.

Истец указал, что ответчик продолжил использовать арендуемые помещения, в связи с чем согласно п.6.6 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

01 октября 2020 года истцом в адрес арендатора было направлено уведомление № 141/3/7 о прекращении действия договора с 09.11.2020 с приложением акта приема-передачи, однако ответчик помещения по акту приема-передачи истцу не передал, а продолжил пользоваться арендованными помещениями.

Письмом от 09.02.2021 № 141/3/7-1403 ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений», направленным в адрес ответчика, указано о необходимости ответчику освободить нежилые помещения и оплатить фактическое пользование объектом недвижимого имущества. Также указано, что ежемесячный размер арендной платы за нежилые помещения составил с 01.01.2021 в сумме 66 538 руб. 26 коп.

  В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 16.03.2021 № 141/3/7-3065 с требованием об оплате задолженности за фактическое пользование помещениями в размере 133 076 руб. 52 коп. за период с 01.01.2021 по 28.02.2021 года, однако ответчиком требование претензии не были исполнены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

АО «Почта России» в свою очередь обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ФГКУ «Северо - Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» о признании отсутствующим права оперативного управления учреждения на нежилые помещения: № 1 - 70,9 кв. м. № 2 -27.8 кв. м. №14-11.6 кв. м. № 27-11 кв. м, № 28 - 1.9 кв. м, № 29 - 10,8 кв. м, № 30-1.9 кв. м, общей площадью 155. 9 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>. 31, входящие в нежилое помещение общей площадью 277,3 кв. м. с кадастровым номером 26:12:011001:3280 (дело № А63-3224/2021).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.10.2021 по делу № А63-3224/2021, измененным постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2022 в части принятия судом отказа общества от требований о признания отсутствующим права оперативного управления Учреждения на нежилые помещения: № 4 - пл. 9,6 кв. м; № 31 -пл. 6.4 кв. м: № 32- пл. 2.3 кв. м. расположенные по указанному адресу, исковые требования АО «Почта России» удовлетворены в полном объеме, право оперативного управления ФГКУ «Северо - Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» на спорные помещения признано отсутствующим.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.04.2022 постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2022 по делу №А63-3224/2021 оставлено без изменения.

Согласно совместному акту осмотра - акту фактического использования нежилого помещения от 25.06.2021, составленному сторонами в рамках рассмотрения дела №А63-3224/2021  в соответствии с кадастровым паспортом от 26.11.2009 нежилые помещения №№ 1-6, № 14, часть помещения № 20, указанные по договору аренды от 08.07.2005, имеют следующую нумерацию: №№ 1, 2, 4, 14, 20, 27, 28, 29, 30, 31, 32. 

Помещения № 1 - пл. 70.9 кв. м. № 2 - пл. 27,8 кв. м. № 14 - пл. 11,6 кв. м., № 27 - пл. 11,0 кв. м. № 28 - пл. 21.9 кв. м. № 29 - ил. 10.8 кв. м. № 30 - пл. 1.9 кв. м. общей площадью 155. 9 кв. м. в соответствии с кадастровым паспортом от 26.11.2009 занимает АО «Почта России» для размещения и функционирования отделения почтовой связи №37 Ставропольского почтамта УФПС Ставропольского края.

Нежилые помещения № 4, 12, 13, 26, 31, 32, 33, 34 (согласно кадастровому паспорту от 26.11.2009) не осмотрены, так как они фактически заперты и не используются АО «Почта России».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец не является правомочным лицом по требованию о взыскании задолженности за пользование спорными помещениями, ввиду признания отсутствующим права оперативного управления ФГКУ «Северо - Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» на спорные помещения на основании вступившего в законную силу судебного акта по делу № А63-3224/2021.

В соответствии е п. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд приходит к выводу, что договор аренды от 08.07.2005 № 2285 является ничтожным и не влечет правовых последствий в силу статьей 166, 167 ГК РФ, поскольку истец не обладал правомочием арендодателя согласно статье 608 ГК РФ, ввиду чего к правоотношениям сторон не применимы положения статьи 622 ГК РФ об обязанности арендатора передать помещение после прекращения договора аренды и произвести оплату за период фактического пользования.

В статье 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.10.2021 по делу №A63-3224/2021 установлено, что у истца не возникло права оперативного управления на спорные помещения.

Поскольку в соответствии со статьями 209, 608 ГК РФ истец не обладали полномочиями по передаче в аренду правопредшественнику ответчика - ФГУП «Почта России» спорных помещений, являющихся федеральной собственностью как объект занимаемый предприятием связи на момент разграничения государственной собственности, договор аренды от 08.07.2005 № 2285, на который ссылается истец, как на основание своих требований, в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожным, ввиду несоответствия его требованиям закона, в том числе статье 209 ГК РФ. Недействительная сделка ничтожна независимо от признания ее таковой судом. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статьи 166, 167 ГК РФ).

Таким образом, отсутствие у истца вещных прав в отношении спорных помещений влечет ничтожность договора аренды от 08.07.2005 № 2285, что в свою очередь, означает отсутствие прав арендодателя у истца, в том числе предусмотренных статьей 622 ГК РФ.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.10.2021 по делу №А63-3224/2021 спорные помещения находятся в собственности Российской Федерации и принадлежали правопредшественнику ответчика - ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения, как объект федеральной собственности, находящийся в фактическом владении и пользовании предприятия связи на момент разграничения государственной собственности на основании Постановления Верховного Совета от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

С 01.10.2019 ФГУП «Почта России» преобразовано в АО «Почта России в соответствии с Федеральным законом от 29.06.2018 № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Закон №171 -ФЗ). В силу части 2 статьи 19 Закона № 171-ФЗ АО «Почта России» является правопреемником ФГУП «Почта России».

Со дня государственной регистрации АО «Почта России» в ЕГРЮЛ к нему в неизменном виде переходят все права и обязанности  предприятия, за исключением прав предприятия на движимое и недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении или постоянном (бессрочном) пользовании предприятия, а также на праве безвозмездного пользования, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Со дня государственной регистрации АО «Почта России» оно приобретает право собственности на указанное движимое и недвижимое имущество в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом в силу прямого указания подпунктов «б» пункта 1, пункта 3 части 1. части 2 статьи 20 Закона № 171-ФЗ объекты недвижимого имущества, закрепленные за предприятием на праве хозяйственного ведения и не учтенные в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», объекты недвижимого имущества, находящиеся в фактическом пользовании предприятия, подлежат передаче в собственность АО «Почта России».

Объекты недвижимого имущества, которые указаны в статье 20 Закона № 171-ФЗ и право собственности Российской Федерации, на которые будет признано на основании судебного акта после подписания передаточного акта, а также земельные участки, занятые такими объектами недвижимого имущества, подлежат включению в качестве дополнительного вклада Российской Федерации в уставный капитал АО «Почта России» (часть б статьи 20 Закона). Согласно части 26 статьи 20 Закона № 171-ФЗ до признания в установленном законодательством Российской Федерации порядке прав АО «Почта России» в отношении объектов недвижимости, в том числе находящихся в его фактическом пользовании, общество осуществляет правомочия собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик на законном основании владеет спорным помещением в соответствиям с положениями Закона № 171-ФЗ.

Также судом установлено, что нежилые помещения № 4, 12, 13, 26, 31, 32, 33, 34 (согласно кадастровому паспорту от 26.11.2009) ответчиком не использовались, т.к. были заперты, что подтверждается актом осмотра помещения от 25.06.2021 и также подтверждается выпиской из приказа начальника Ставропольского территориального гарнизона от 10.12.2020 № 43.

На основании вышеизложенного суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании задолженности за фактическое использование нежилого помещения за период с 01.01.2021 по 28.02.2021 в размере 133 076 руб. 52 коп.

С учетом отказа истцу в удовлетворении требования о взыскании задолженности за фактическое использование нежилого помещения за период с 01.01.2021 по 28.02.2021 в размере 133 076 руб. 52 коп., суд также отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме    1 781 руб. 04 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявленных требований Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации,  г. Ростов-на-Дону, ОГРН  

<

***>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин