040/2023-48513(2) 

 

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А54-5533/2022

г. Рязань

10 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 10 мая 2023 года. 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суховой О.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260, г. Рязань, ул. Радищева, д.  28)  

к индивидуальному предпринимателю Денисову Сергею Олеговичу (ОГРН  314623403600059, г. Рязань),  

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерства имущественных и земельных  отношений Рязанской области (ОГРН 1026201263725, г. Рязань, ул. Свободы, д. 49), закрытого акционерного общества "Рязанское предприятие "Трест № 7" (ОГРН  1026200954053, г. Рязань, Южный промузел, д. 13),  

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по  31.12.2021 в размере 3827475 руб. 80 коп., пени за просрочку внесения платежей за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 728530 руб. 28 коп.  

при участии в судебном заседании: 

от истца: Столярова Е.В. - представитель по доверенности № 02/1/1-60-68 от  12.12.2022;  

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом; 

установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с  01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 3827475 руб. 80 коп., пени за просрочку внесения  платежей за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 728530 руб. 28 коп.  

Определением от 20.07.2022 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, закрытое акционерное общество "Рязанское предприятие  "Трест № 7".  

В ходе рассмотрения дела (в судебном заседании 23.03.2023) представитель ответчика представил в материалы дела платежное поручение № 8 от 01.02.2023 в подтверждение уплаты суммы долга по арендной плате в размере 3827475 руб. 80 коп.  

В материалы дела 26.04.2023 от ад-министрации города Рязани поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец отказывается от иска в  части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021  в размере 3827475 руб. 80 коп. и просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 728530 руб. 28  коп.  

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление об отказе от иска  в части требования о взыскании задолженности в размере 3827475 руб. 80 коп.  

Частичный отказ от исковых требований судом принят. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые  требования о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению. При  этом суд исходит из следующего.  

Между администрацией города Рязани (арендодатель) и закрытым акционерным  обществом "Рязанское предприятие "Трест № 7" (арендатор) 24 ноября 2011 года заключен договор № А237-11 аренды земельного участка с кадастровым номером  62:29:0130002:391 (далее - договор, л.д. 13-15), по условиям которого арендодатель  предоставляет согласно постановлению администрации города Рязани от 08.11.2011   № 4964, а арендатор принимает в аренду на срок с 09 ноября 2011 по 08 ноября 2060  земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:391 площадью 59961 кв.м.,  расположенный: г. Рязань, р-н Южный промузел, 13 (Октябрьский округ), для обслуживания производственной базы в границах, указанных на прилагаемом к настоящему  договору плане земельного участка (приложение № 2). Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора).  

Согласно пункту 2.1 договора, использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера  арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и  категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и  обязательных правах на здание, строение, сооружения, помещения.  

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15  июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3  договора).  

Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в  пункте 2.5 договора.  

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.  

Часть объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке и  под обслуживание которых был заключен договор аренды № А237-11, ЗАО "Рязанское  предприятие "Трест 7" было продано индивидуальному предпринимателю ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 16-66).  

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец указал, что плательщиком арендной  платы, в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, за  аренду спорного земельного участка является индивидуальный предприниматель Дени- 

сов Сергей Олегович.  

Площадь земельного участка, используемого индивидуальным предпринимателем  ФИО1, составляет 59288,04 кв.м. и рассчитан следующим образом: 13091,8  кв.м. х 59961 кв.м. / 13240,4 кв.м= 59288,04 кв.м, где  

13091,8 кв.м.- общая площадь объектов, принадлежащих ФИО2, 

59961 кв.м. - общая площадь земельного участка с кадастровым номером  62:29:0130002:391,  

13240,4 кв.м- общая площадь объектов, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0130002:391.  

Обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнялись. 

Требование № 249 от 17.02.2022 об уплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей (л.д. 67-68) оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.  

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с  01.01.2021 по 31.12.2021 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим  иском о взыскании задолженности за указанный период в сумме 3827475 руб. 80 коп. и  пени за просрочку внесения платежей за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере  728530 руб. 28 коп.  

В процессе рассмотрения дела ответчик представил копию платежного поручения   № 8 от 01.02.2023, подтверждающего уплату задолженности в размере 3827475 руб. 80  коп.  

С учётом оплаты ответчиком задолженности, истец в ходе рассмотрения дела отказался от исковых требований в части взыскания задолженности в размере 3827475  руб. 80 коп. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Судом отказ от исковых требований в части взыскания задолженности в размере  3827475 руб. 80 коп. принят. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Удовлетворяя исковые требования о взыскании пени, арбитражный суд руководствуется следующим.  

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований,  указанных в настоящем Кодексе.  

В соответствии с разъяснениями, данными в п.11 Постановления Пленума ВАС  РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного  законодательства", согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения,  сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон  по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем  объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты  принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.  

В силу п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых  вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении  споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1  статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо  

учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации  перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования  земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их  использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного  участка.  

Из изложенного следует, что, поскольку при отчуждении объекта недвижимого  имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их  собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности  арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает  из обязательства по аренде данного земельного участка.  

Таким образом, ответчик приобрел право на использование земельного участка,  занятого недвижимостью, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком.  

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А237-11  аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:391 от 24.11.2011,  регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком после регистрации  перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на  данном земельном участке, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.  

Вместе с тем ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.  

Оплата заявленной ко взысканию задолженности по арендной плате произведена  ответчиком 01.02.2023 (в ходе рассмотрения дела).  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения  арендных платежей за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 728530 руб. 28 коп.,  начисленных, в том числе на задолженность, взысканную решениями Арбитражного  суда Рязанской области по делам № А54-3144/2021, № А54-6023/2020, № А54-7183/2019,   № А54-531/2018 (с учетом произведенных ответчиком в спорный период платежей).  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества  должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 Граж-данского кодекса Российской Федерации  неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.  

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных  платежей подтвержден материалами дела и последним не оспорен.  

Размер пени подтверждается расчетом истца, который судом проверен и признан  верным.  

Учитывая, что факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной  платы подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пени является  обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.  

Поскольку, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань пени в сумме 728530руб. 28 коп.  

2. В части требования о взыскании задолженности в сумме 3827475руб. 80 коп.  производство по делу прекратить.  

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 7320 руб. 47 коп.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.  

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу:  http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на  сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном  носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства в арЭблиетктрраожнннаяы пйо дспуидс.ь  действительна. 

Судья Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России ФИО3  

Дата 03.02.2023 3:37:00

Кому выдана ФИО3