АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

дело №А48-2967/2019

г. Орел

10 июля 2019 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 08 июля 2019 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 10 июля 2019 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Корниловой У.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 303900, Орловская область, Урицкий район,                пгт. Нарышкино, ул. Ревкова, д.28, лит. А, пом.5, адрес для корреспонденции: 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрозелень» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 302526, 

<

...>) о взыскании 237 124 руб. 60 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2018 №108 за период июль-октябрь 2018 года,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (нотариальная доверенность от 16.10.2018 серии 57 АА № 0838327, паспорт),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» (далее – истец, ООО «АПК Юность») к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрозелень» (далее – ответчик, ООО «Агрозелень») о взыскании 237 124 руб. 60 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2018 №108 за период июль-октябрь 2018 года.

Определением суда от 18.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренные пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, на основании определения от 14.06.2019 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, письменный отзыв на иск в материалы дела не представил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания в порядке ст. ст. 121 – 123 АПК РФ. 

Арбитражный суд в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Арбитражный суд с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца и того, факта, что ответчик надлежащим образом извещен о дате и времени предварительного судебного заседания, предупрежден в определении суда от 14.06.2019 о рассмотрении дела по существу на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ в случае неявки сторон в предварительное судебное заседание и отсутствия их возражений относительно рассмотрения дела, счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство.

Согласно части 1 статьи 137 АПК РФ судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству. В соответствии с частью 4 названной статьи, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в судебном заседании, но они извещены о месте и времени судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение дела. Арбитражный суд определил – завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2010 серии 57-АА № 980638 (л.д. 20) подтверждается, что ЗАО «АПК ЮНОСТЬ» ( правопредшественник ООО «АПК Юность») на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: торговый центр, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 12411,7 кв.м, лит. М, М1, М2, М3, М4, М5, М6, М7, расположенный по адресу: 

<

...>.

01.04.2018 между ЗАО «АПК ЮНОСТЬ» (арендодатель) и ООО «Агрозелень» (арендатор) был заключен договор № 108 аренды недвижимого имущества, согласно          п. 1.1 которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять за плату во временное пользование часть нежилого помещения по адресу: 

<

...> д 68а общей площадью 600 кв.м. Срок действия договора определен с 01.04.2018 по 28.02.2019 (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.1 указанного договора арендная плата за пользование объектом состоит из постоянной и переменной частей, размер постоянной части арендной платы составляет 72000 руб. 00 коп. в месяц, переменной – зависит от расходов на содержание объекта и помещений общего пользования, потребления электроснабжения и рассчитывается арендодателем ежемесячно.

 В соответствии с п. 2.2 заключенного договора арендная плата начисляется после даты подписания акта приема-передачи объекта, постоянная часть арендной платы начинает начисляться с момента подписания договора и оплачивается авансом не позднее 10 числа каждого месяца, переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в течение 5 банковских дней с момента получения арендатором счёта.   

Пунктом 3.2.2 данного договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Предмет договора аренды – часть нежилого помещения была передана арендодателем арендатору по акту приёма-передачи от 01.04.2018.

За период июнь, июль, сентябрь, октябрь 2018 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 212806 руб. 45 коп., за май-сентябрь 2018 года – по переменной части арендной платы в размере 24318 руб. 15 коп., всего 237124 руб. 60 коп. Факты формирования актов на оплату переменной части арендной платы за спорный период и оплаты ответчиком арендной платы за другие месяца 2018 года подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (л.д. 88-104). Факт занятия в спорный период ООО «Агрозелень» части нежилого помещения, являющегося предметом договора аренды от 01.04.2018, ответчик не оспорил.

21.01.2019 истец обратился к ответчику с претензией (л.д. 15-19), в которой просил оплатить задолженность. Ответа на данную претензию не последовало, сумма долга ответчиком не оплачена, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Проанализировав условия договора от 01.04.2018 № 108, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 610  ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Заявленный истцом размер задолженности по арендной плате ответчик не оспорил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за период июль-октябрь 2018 года включительно не исполнил, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, исковые требования в размере 237 124 руб. 60 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 303900, Орловская область, Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ревкова, д.28, лит. А, пом.5, адрес для корреспонденции: 

<

...>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агрозелень» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 302526, 

<

...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 303900, Орловская область, Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ревкова, д.28, лит. А, пом.5, адрес для корреспонденции: 

<

...>) 237 124 руб. 60 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2018 №108 за период июль-октябрь 2018 года. Также взыскать 7742 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья                                   Корнилова У.В.