АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-21947/2018

16 октября 2018  года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено   16 октября 2018 года

    Судья Арбитражного суда Челябинской области Н.В. Шведко,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа,  г. Чебаркуль  Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Чебаркульгорводоканал», г. Чебаркуль Челябинской области,  

о расторжении договора и освобождении помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа (далее – истец, УМС Администрации Чебаркульского городского округа), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Чебаркульгорводоканал» (далее – ответчик, ООО «Чебаркульгорводоканал»), о расторжении договора аренды нежилых помещений и возврате имущества.

Заявленные исковые требования истец основывает на  нормах ст.  309-310, 452, 615, 619- 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора с соблюдением требований ст.ст. 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание полномочного представителя не направил. 

Ответчик отзыва с указанием возражений относительно исковых требований, в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ, не представил. Явку полномочного представителя  для участия в судебном заседании не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Согласно  абзаца 2 части 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменения в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при применении положений ч. 6 ст. 122, ч. 2 и п. 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие в соответствующем уведомлении указания на источник информации, из которого органу почтовой связи стали известны названные в Кодексе сведения, само по себе не может рассматриваться как ненадлежащее извещение судом лица, участвующего в деле.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменения в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном ст. 122 Кодекса, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно ч. 5 ст. 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (ч. 1 ст. 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

 Если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная в п. 2 или п. 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому юридическому лицу направлен один из названных выше судебных актов, сведениям о его месте нахождения, размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет, либо обращается в регистрирующий орган с запросом относительно места жительства индивидуального предпринимателя.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.08.18 в отношении, ООО «Чебаркульгорводоканал»,   согласно которой адресом (местом нахождения) ответчика является: 456440, г. Чебаркуль  Челябинской области, ул. Дзержинского, д. 4.

Направленные ответчику по указанному в выписке из ЕГРЮЛ, адресу определения арбитражного суда о принятии заявления к производству, об отложении судебного разбирательства, в связи с неявкой получателя корреспонденции в отделение почтовой связи для  получения поступившей корреспонденции, возвращены отправителю с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения», что в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ является надлежащим извещением участвующего в деле лица. При этом на данных уведомлениях имеются отметки о доставке адресату извещений о необходимости получения заказных писем.

Кроме этого, информация о движении дела размещалась в установленном порядке в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети «Интернет» в предусмотренный срок.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что им предприняты все необходимые и достаточные меры для извещения ответчика.

В силу ч. 2 ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ  дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании 03.10.2018, на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), объявлялся перерыв до 09.10.2018. 

Информация в форме публичного объявления о перерыве и продолжении судебного заседания была размещена на официальном сайте  Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 19.09.2006 № 113).

После перерыва дело слушанием продолжено.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела с соблюдением требований ст.ст. 121 - 123 АПК РФ.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

          Как следует из материалов дела,  между Управлением  муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа  (далее – УМС), действующее от имени  муниципального  образования  «Чебаркульский городской  округ» (арендодатель),  и обществом с ограниченной ответственностью «Чебаркульгорводоканал» (арендатор) заключен договор № 15 аренды  нежилых  помещений, по условиям которого арендодатель  передает арендатору во временное владение и пользование нежилые  помещения,  которые включают в себя:

1) Выделенное в натуре и фактически передаваемое помещение, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, площадью 1086,6 кв.м, 1 этаж номера помещений 4,5,7,8,9,10,11 по поэтажному плану, 2 этаж номера помещений с 1 по 6, с 8 по 14 находящиеся  в здании – производственной базы;

2) Расчетную величину, образуемую делением общей площади вспомогательных помещений (мест общего  пользования) на общую площадь основных помещений, умноженную на площадь передаваемого арендатору помещения, площадью 64,52 кв.м. (Приложение №1 к настоящему договору).

В соответствии с п. 1.2 договора нежилые помещения находятся в муниципальной собственности Чебаркульского городского округа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 74-АБ №488363 от 01.09.2006 года (Приложение №2 к настоящему договору).

В п. 1.3 стороны согласовали срок действия договора аренды – с 01.09.2015г. по 31.08.2020 г.

В соответствии  с п. 1.5 договора  целевое  назначение  использования передаваемых  в аренду  нежилых помещений: производственное.

В разделе 2 договора, сторонами согласовано условие  о платежах и расчетах по арендной плате.

В соответствии с п. 4.2.1 арендатор имеет право изымать из владения и пользования арендатора нежилые помещения, переданные по договору, или его часть, если нежилые помещения, или их часть, не используются арендатором, или используются с нарушением условий договора аренды, или  переданы в пользование иным лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия арендодателя.

В п. 5.2, 5.2.2 сторонами согласовано условие о том, что  настоящий договор  подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке в десятидневный срок в случае отсутствия арендных платежей в бюджет городского округа более двух платежных периодов. 

         Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Чебаркульском отделе Росреестра по Челябинской области, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН и соответствующая отметка на договоре.

Проанализировав условия указанного договора, суд  приходит к выводу о том, что заключенный  сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения сторон по которому регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статья 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела , на основании свидетельства о государственной регистрации права серия  74 АБ №488363 от 01.09.2006 указанные  нежилые помещения принадлежат муниципальному  образованию  «Чебаркульский городской округ» на праве собственности.

Сторонами все существенные условия, необходимые для договора аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество обществу «Чебаркульгорводоканал» передано  по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2015.

Вступившим в законную силу  решением Арбитражного суда Челябинской области  по делу А76-22148/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Чебаркульгорводоканал», г. Чебаркуль Челябинской области,  в пользу  Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа,  г. Чебаркуль  Челябинской области, взыскана задолженность  по арендной плате  и штрафные санкции за просрочку уплаты арендных платежей в т.ч. по договору №15 аренды нежилых помещений от 01.09.2015. Выдан исполнительный лист на принудительное исполнение судебного акта. Должником  решение суда не исполнено, оплата задолженности не произведена.

Согласно ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В обоснование исковых требований, истец указал, что специалистами  истца в течение срока действия договора  неоднократно проводились выезды к арендуемым помещениям с целью  обследования арендованного муниципального имущества на предмет  сохранности и целевого использования, в результате которых установлено, что хозяйственная деятельность ответчика в арендуемых помещениях не ведется.

Сторонами 31.03.2016 было подписано соглашение о досрочном  расторжении договора и передаточный акт. Решением Арбитражного суда Челябинской области  от 04.04.2017 по делу №А76-22148/2016 установлено, что датой расторжения является 31.03.2016 г., задолженность по арендной плате по данному договору взыскана по указанную дату.

Истец сослался на то, что Чебаркульским отделом Росреестра по Челябинской  области  Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа  было отказано в регистрации указанного соглашения по причине подписания документа ненадлежащим лицом – ФИО2, в то время как заключено соглашение начальником Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа ФИО3, а также по причине представления в регистрирующий орган только одного экземпляра подлинного соглашения.

Ввиду отказа регистрирующего органа, Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа возобновлена процедура расторжения - обществу «Чебаркульгорводоканал» было  направлено уведомление за  исх.  №1388 от 28.05.2018 о расторжении договора аренды нежилых помещений, 3 экземпляра соглашения о расторжении  и передаточного акта.

Истец указал, что  ответчик указанное почтовое отправление по месту своего нахождения не получил (возврат почтового отправления 03.07.2018), указанными помещениями не  пользуется, хозяйственной деятельности в них не ведет с 31.03.2016, арендные платежи не производит,  решение суда о взыскании  арендной платы не исполняет.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу положений частей 1 и 4 статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 5.2.2  договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае  отсутствия арендных платежей в бюджет городского округа более двух платежных периодов.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Материалами дела подтверждено, что ответчик извещался  истцом о наличие задолженности за период, превышающий два срока подряд и необходимости ее погашения, Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа  предложило в течение 10 дней со дня получения данного уведомления подписать соглашение о расторжении договора аренды и  сдать  арендуемые объекты по акту приема-передачи (л.д. 16).

Как указано в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

С учетом факта получения ответчиком уведомлений и о необходимости исполнения обязательств и предложения о расторжении договора,  суд полагает обязанность истца о досудебном урегулировании спора (статьи 452, 619 ГК РФ) о расторжении договора исполненной.

Таким образом, поскольку судом установлено наличие доказательств, подтверждающих принятие истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора, требования истца о расторжении договора аренды нежилых помещений №15 от 01.09.2015 г., заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Чебаркульгорводоканал» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 и пункта 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства; в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика передать Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа по акту приема-передачи в десятидневный срок  со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу:- выделенное в натуре и фактически переданное помещение , расположенное по адресу: 456440, 

<

...>, общей площадью 1086,6 кв. м., 1 этаж,  номера помещений 4,5, 7, 8, 9,10, 11 по поэтажному плану, 2 этаж номера помещений с 1 по 6, с 8 по 14, находящиеся в здании – производственной базы; - расчетную величину, образуемую делением общей площади вспомогательных помещений (мест общего пользования) на общую площадь основных помещений, умноженную на площадь передаваемого арендатору помещения, площадью 64, 52 кв.м., заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

  Государственная пошлина при  обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При подаче искового заявления, госпошлина истцом не уплачивалась, поскольку он от уплаты освобожден в силу закона - подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы по госпошлине относятся на ответчика  согласно ст. 110 АПК РФ,  и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор  аренды нежилых помещений №15 от 01.09.2015 г., заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Чебаркульгорводоканал».

Обязать  общество с ограниченной ответственностью «Чебаркульгорводоканал»  передать Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа по акту приема-передачи в десятидневный срок  со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу:

- выделенное в натуре и фактически переданное помещение , расположенное по адресу: 456440, 

<

...>, общей площадью 1086,6 кв. м., 1 этаж,  номера помещений 4,5, 7, 8, 9,10, 11 по поэтажному плану, 2 этаж номера помещений с 1 по 6, с 8 по 14, находящиеся в здании – производственной базы;

- расчетную величину, образуемую делением общей площади вспомогательных помещений (мест общего пользования) на общую площадь основных помещений, умноженную на площадь передаваемого арендатору помещения, площадью 64, 52 кв.м.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Чебаркульгорводоканал»    в   доход федерального  бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                       Н.В. Шведко

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru