АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-17620/2017

22 февраля 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2018 года, полный текст решения изготовлен 22 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Маклаковой С.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Транспортное агентство «Север» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Транспортное агентство «Север» (далее - ООО «Транспортное агентство «Север», Истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (далее - ООО «Северстрой»; Ответчик) о взыскании 775 023 руб. задолженности по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого имущества                                                        от 01.10.2011 № 01/10-2011/1 за период с 05.12.2016 по 31.08.2017 и                                       175 844 руб. 21 коп. пени за период с 05.12.2016 по 11.09.2017.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором против иска возражает, считает обоснованной сумму долга только в размере                           748 000 руб., в части пени просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме в связи с ведением в отношении ответчика процедур банкротства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений против перехода в основное судебное заседание от сторон не поступило, в связи с чем арбитражный суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания. 

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив доводы иска, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05.12.2016 возбуждено производство по делу по делу № А29-12942/2016 о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Северстрой».

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 27.12.2016 по делу № А29-12942/2016 в отношении ООО «Северстрой» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение сроком на пять месяцев, временным управляющим утвержден ФИО2 (отчет временного управляющего назначен к рассмотрению на 24.05.2017).

Решением Арбитражного суда РК от 11.12.2017 по делу                                  № А29-12942/2016 ООО «Северстрой» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства – конкурсное производство.

В соответствии с абзацем 7 части 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 данного Федерального закона, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В пунктах 1, 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. 

Требования истца о взыскании 775 023 руб. задолженности по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого имущества                                                        от 01.10.2011 № 01/10-2011/1 за период с 05.12.2016 по 31.08.2017 являются текущими, поскольку возникли после вынесения судом определения о возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ответчика. 

Как следует из материалов дела, заявленная сумма образовалась в силу неисполнения надлежащим образом взятых ООО «Северстрой» обязательств по договору № 01/10-2011/1 о передаче в аренду недвижимого имущества от 01.10.2011, заключенного между ООО «Солар-Норд» и                   ООО «Северстрой».

16 октября 2013 года в связи с реорганизацией ООО «Солар-Норд» путем его присоединения к ООО «Транспортное агентство «Север», стороны подписали дополнительное соглашение № 3 к договору о замене наименования стороны (Арендодателя) по договору с ООО «Солар-Норд» на ООО «Транспортное агентство «Север».

 Из п. 1.1. договора следует, что ООО «Солар-Норд» (Арендодатель) передает, а ООО «Северстрой» (Арендатор) принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> для использования под офис площадью 19.5 кв.м.

В соответствии с п. 1.4 договора срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи и действует до 20 сентября 2012 года. В соответствии с п.6.5. договора по истечении срока действия договора, установленного п.1.3. договора, настоящий договор считается заключенным на неопределенный срок.

Факт передачи имущества оформлен сторонами актом приема-передачи от 01.10.2011 подписанный сторонами договора.  

Разделом 4 договора стороны согласовали платежи и расчеты по договору, согласно п. 4.2. за использование помещением Арендатор уплачивает арендную плату, размер которой определен соглашением (приложение №3), являющимся обязательным и неотъемлемой частью договора. Из приложения № 3 усматривается, сто арендная плата за арендуемое помещение площадью 19,5 кв.м составляет 11 700 руб.

Материалами дела установлено, что сторонами договора неоднократно заключались дополнительные соглашения об изменениях площади арендуемого помещения и размера арендной платы.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 22 октября 2012 года дополнительно в аренду передано помещение № 102. Общая площадь арендуемых помещений составила 31,9 кв.м. Сумма арендной платы - 22 790 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 06 февраля 2013 года дополнительно в аренду передано помещение № 114. Общая площадь арендуемых помещений составила 49,6 кв.м. Сумма арендной платы - 35 500 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № 4 от 18 октября 2013 года помещение № 114 возвращено Арендодателю. Дополнительно передано в аренду помещение № 107 и 107.1. Общая площадь арендуемых помещений составила 70,2 кв.м. Сумма арендной платы -  52 650 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № 5 от 13 ноября 2013 года дополнительно в аренду передано помещение № 112. Общая площадь арендуемых помещений составила 105,4 кв.м. Сумма арендной платы -                    79 050 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № 6 от 18 ноября 2013 года дополнительно в аренду передано помещение № 119. Общая площадь арендуемых помещений составила 112,3 кв.м. Сумма арендной платы -                     84 225 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № 7 от 16 декабря 2013 года дополнительно в аренду передано помещение № 117. Общая площадь арендуемых помещений составила 123,4 кв.м. Сумма арендной платы - 92 550 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № 8 от 24 декабря 2013 года дополнительно в аренду передано помещение № 114. Общая площадь арендуемых помещений составила 141,1 кв.м. Сумма арендной платы - 105 825 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № 9 от 09 апреля 2014 года дополнительно в аренду передано помещение № 116. Общая площадь арендуемых помещений составила 152,8 кв.м. Сумма арендной платы -                   114 600 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № 10 от 16 июня 2014 года дополнительно в аренду передано часть помещения № 201. Общая площадь арендуемых помещений составила 188,8 кв.м. Сумма арендной платы - 141 600 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № 11 от 01 сентября 2014 года часть помещения № 201 возвращена Арендодателю. Дополнительно передано в аренду помещение № 113. Общая площадь арендуемых помещений составила 211,6 кв.м. Сумма арендной платы -                 158 700 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № 12 от 01 февраля 2015 дополнительно в аренду переданы помещения № 103, 104, 104.1, 104.2, 105. Общая площадь арендуемых помещений составила 291,9 кв.м. Сумма арендной платы - 218 925 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № 13 от 15 сентября 2015 года помещение № 112 возвращено Арендодателю. Общая площадь арендуемых помещений составила 256,7 кв.м. Сумма арендной платы -                   192 525 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № 14 от 24 ноября 2015 года с 01 декабря 2015 года арендная плата за месяц составила                                128 350 рублей исходя из ставки 500 рублей за 1 кв. м..

В соответствии с дополнительным соглашением № 15 от 01 декабря 2015 года помещение № 112 возвращено Арендодателю. Общая площадь арендуемых помещений составила 245,6 кв.м. Сумма арендной платы -                     122 800 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № 16 от 16 декабря 2015 года помещение № 114 возвращено Арендодателю. Общая площадь арендуемых помещений составила 227,9 кв.м. Сумма арендной платы -       113 950 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № 17 от 17 декабря 2016 года помещение № 114 передано в аренду. Общая площадь арендуемых помещений составила 245,9 кв.м. Сумма арендной платы -   122 800 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № 18 от 02 декабря 2016 года с 02 декабря 2016 года арендная плата за месяц составила                            196 480 рублей исходя из ставки 800 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением № 19 от 14 апреля 2017 года помещения № 102 (общей площадью 12,4 кв. м), № 105 (общей площадью 34,5 кв. м), № 116 (общей площадью 17,7 кв. м) возвращены Арендодателю. Общая площадь арендуемых помещений составила 187 кв.м. Сумма арендной платы - 149 600 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № 20 от 05 августа 2017 года помещения № 103 (общей площадью 10 кв.м), № 104 (общей площадью 18,2 кв.м), № 104.1 (общей площадью 8,8 кв.м), № 104.2 (общей площадью  8,8 кв.м), № 106 (общей площадью 58 кв. м), № 114 (общей площадью                         22 кв.м) возвращены  Арендодателю. Общая площадь арендуемых помещений составила 104 кв.м. Сумма арендной платы - 832 00 рублей.

31 августа 2017 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды.

В соответствии с п. 4.2. договора арендная плата вносится в течение срока аренды ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному, на условиях предоплаты путем перечисления Арендатором суммы арендной платы на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного Арендодателем счета. 

Как указывает истец, обязательства по внесению арендной платы Арендатором в полном объеме не исполнено, в связи с чем у                                   ООО «Северстрой» образовалась задолженность за период с 05.12.2016 по 31.08.2017 в размере 775 023 руб. 

Наличие правоотношений сторон по спорному договору подтверждается в том числе и актом сверки взаимных расчетов  между сторонами, подписанным истцом и ответчиком и скрепленным печатями обществ (л.д. 9). 

Претензией от 11.09.2017 (л.д. 8) истец обратился к ответчику с требованием погасить сумму задолженности и пеней, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Ответчиком возражений в части оснований для взыскания долга, периода просрочки исполнения обязательства по оплате не заявлено.

Возражения ответчика по сумме долга судом отклоняются, поскольку не подтверждены документально.

Кроме того, за просрочку внесения арендных платежей истцом начислена сумма неустойки, которая составила за период с 05.12.2016 по 11.09.2017 - 175 844 руб. 21 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей предусмотрена неустойка в размере 0,1% с просроченной суммы платежа за каждый день такой просрочки.

Судом принимается произведенный истцом расчет неустойки с силу его правомерности. 

Возражения ответчика по неустойке судом отклоняются, поскольку противоречат законодательству о  банкротстве.

В соответствии статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (статья 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обоснованность исковых требований подтверждена представленными истцом в материалы дела документами.

Доказательств оплаты сумм задолженности и неустойки ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Суд считает возможным уменьшить размер  взыскиваемой с ответчика в федеральный бюджет государственной пошлины до 2 000 руб. в связи с признанием ответчика несостоятельным (банкротом).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Транспортное агентство «Север» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 775 023 руб. долга и                                     175 844,21 руб. пеней.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета                 2 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                  С.В. Маклакова