АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-13980/2017

14 июня 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Винниковой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-13980/2017 

по  иску общества с ограниченной ответственностью "ДЕЛОВОЙ ДОМ НА АРХИЕРЕЙСКОЙ" (ИНН 6671169278, ОГРН 1056604038600)

к обществу с ограниченной ответственностью "УЛЛА ПОПКЕН МСК" (ИНН 7705926869, ОГРН 1107746716110)

о взыскании 2242254 руб. 46 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт, представитель по доверенности № 13 от 07.04.2017,

от ответчика не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ДЕЛОВОЙ ДОМ НА АРХИЕРЕЙСКОЙ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УЛЛА ПОПКЕН МСК" о взыскании 2242254 руб. 46 коп. - задолженность по внесению арендной платы за пользование имуществом по договору субаренды нежилых помещений № 026 от 13.02.2012г. за период: с января 2016 г. по сентябрь 2016г. в размере 2242254 руб. 46 коп., в том числе задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере 2106000 руб. 00 коп., по переменной составляющей – 136254 руб. 46 коп.

Определением суда от 31 марта 2017 дело принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал.

В предварительное судебное заседание ответчик не явился.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик отзыв не представил. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений №026, согласно которому по настоящему Договору Арендодатель обязуется на условиях настоящего Договора передать в субаренду, то есть во временное владение и пользование, а Субарендатор обязуется принять в субаренду, то есть во временное владение и пользование, часть нежилого помещения №39 площадью 79,8 кв.м на первом этаже, а также часть нежилого помещения №52 площадью 69,1 кв.м. на втором этаже (далее по тексту - «Помещения»), расположенных в Помещении (строении литера А) по адресу: 

<

...> и Ванцетти, дом 61 (далее по тексту - «Здание»), в соответствии с Планом сдаваемых в субаренду помещений (Приложение №1 к настоящему Договору).

Арендодатель владеет Помещениями на основании Договора аренды нежилых помещений №025 от «13» февраля 2012 года, заключенного с ООО «Дунай» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (пункт 1.4 договора).

Факт предоставления истцом ответчику в субаренду названных объектов подтверждается актами приема-передачи от 13.04.2012, подписанными уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 2.3.2, 3.1 договора, ответчик принял на себя обязательство по уплате арендной платы за пользование помещениями, которая состоит из постоянной и переменной составляющих.

Расчетный период по договору составляет 1 (Один) календарный месяц (п.3.2 Договора).

Размер постоянной составляющей арендной платы определяется Протоколом соглашения о договорной цене (Приложение №2 к Договору) (п. 3.3 Договора).

В соответствии с Протоколом соглашения о договорной цене от 13.02.2012, размер постоянной составляющей арендной платы установлен сторонами в размере 402030 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18%.

Арендная плата начисляется с момента приемки помещений в субаренду по акту приема-передачи, подписанному сторонами (п. 3.7. Договора).

В связи с длительным периодом арендных отношений, стороны неоднократно меняли размер постоянной составляющей арендной платы:

- с 01.01.2013 - размер арендной платы установлен сторонами в размере 414090 руб. 90 коп., в т.ч. НДС 18% (дополнительное соглашение № 1 от 24.12.2012 к Договору);

- с 01.03.2014 по 31.05.2014 - 387140 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18% (Дополнительное соглашение № 2 от 01.03.2014 к Договору);

- с 01.01.2015 по 31.03.2015 - 250152 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18% (Дополнительное соглашение № 3 от 01.01.2015. к Договору);

- с 01.04.2015 по 31.05.2015 - 400004 руб. 96 коп., в т.ч. НДС 18% (Дополнительное соглашение № 3 от 01.01.2015 к Договору);

- с 01.06.2015 - 414090 руб. 90 коп., в т.ч. НДС 18% (Дополнительное соглашение № 3 от 01.01.2015. к Договору);

- арендная плата за июль и август 2015. - 126495 руб. 04 коп., в т.ч. НДС 18% (Дополнительное соглашение № 4 от 01.07.2015 к Договору);

- арендная плата за сентябрь 2015 - 112409 руб. 10 коп., в т.ч. НДС 18% (Дополнительное соглашение № 4 от 01.07.2015 к Договору);

-с 01.10.2015 - 263250 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18% (Дополнительное соглашение № 4 от 01.07.2015 к Договору).

Согласно пункту 3.6 Договора, переменная составляющая арендной платы определяется по итогам истекшего месяца и включает в себя фактические затраты Арендодателя по оплате электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, вывозу ТБО, содержание помещений в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии (дератизация и дезинсекция), обеспечение пропускного режима в Здание. Расходы на электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение и водоотведение рассчитываются в соответствии с данными счетчиков и установленных тарифов. В случае отсутствия счетчиков Субарендатор имеет право установить их самостоятельно. До момента установки счетчиков расходы на электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение и водоотведение определяются Арендодателем расчетным путем. Расходы по вывозу мусора и твердых бытовых отходов, содержание помещений и прилегающей территории в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии (дератизация, дезинсекция), обеспечение пропускного режима в Здание определяются Арендодателем расчетным путем.

Постоянная составляющая арендной платы должна вноситься в срок до 05 (Пятого) числа текущего (расчетного) месяца (п.3.8 Договора).

Арендную плату за первый календарный месяц субаренды Субарендатор оплачивает в течение 3 дней с момента подписания Договора (п.3.8.1 Договора).

В соответствии с пунктом 3.8.2 Договора, неполучение счета на оплату постоянной составляющей арендной платы не освобождает Субарендатора от обязанности, предусмотренной пунктом 3.8 Договора, и ответственности, предусмотренной пунктом 4.6 Договора.

Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договорами, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме. 

У ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 2106000 руб. 00 коп. – по основной арендной плате, 136254 руб. 46 коп. – долг по переменной арендной плате.

В обоснование суммы долга по переменной арендной плате истцом представлены акты выполненных работ, счета-фактуры, выставленные в адрес ответчика.

Доказательств погашения указанной задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы в размере 2242254 руб. 46 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 2242254 руб. 46 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Таким образом, расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, подлежат взысканию с ответчика в сумме 34211 руб. 27 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Улла Попкен МСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловой Дом на Архиерейской» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 2242254 (два миллиона двести сорок две тысячи двести пятьдесят четыре) руб. 46 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска денежные средства в сумме 34211 (тридцать четыре тысячи двести одиннадцать)  руб. 27 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.В. Матущак