АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-69422/2023

г. Краснодар                                                                                                               «06» июня 2024 г.

 

Резолютивная часть решения  вынесена «23» мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено «06» июня 2024 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халимовым В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Акселерейшн инжиниринг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сочи-парк пять плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 5 011 003,13 руб.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность в деле, 

от ответчика: не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Акселерейшн инжиниринг» (далее – истец, ООО «Акселерейшн инжиниринг») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сочи-парк пять плюс» (далее – ответчик, ООО СЗ «Сочи-парк пять плюс») о взыскании задолженности в сумме 5 011 003,13 руб.

В судебное заседание явился представитель истца, который настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях; ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представленные в судебном заседании дополнительные документы, приобщены судом к материалам дела.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс) в судебном заседании 13.05.2024 объявлялся перерыв до 23.05.2024 до 10 час. 00 мин., после перерыва судебное заседание продолжено в указное время.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.08.2022 между истцом (далее - подрядчик) и ответчиком (далее – заказчик) был заключен договор подряда на выполнение проектных работ № 1501 (далее – договор), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется в соответствии с заданием на проектирование (Приложение № 1) (далее по тексту - Задание на проектирование), исходными данными выполнить комплекс работ по корректировке проектной документации стадии «П» и разработке проектной документации стадии «РД» по Объектам:

- объект 1: «База отдыха Арт-сити Лучезарный-2», расположенному по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402049:14 (подпункт 2.1.1 договора;

- объект 2: «База отдыха Арт-сити Лучезарный-3», расположенному по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402049:1074 (подпункт 2.1.2 договора) а заказчик обязуется принять и оплатить результат этих работ.

Согласно пункту 2.2 договора, результатом выполнения работ по корректировке концепции объектов является:

- концепция объектов, выполненная в соответствии с заданием на проектирование, утвержденная заказчиком;

- уточненное задание на проектирование (Приложение № 1).

В соответствии с пунктом 2.3 договора, результатом выполнения работ по корректировке проектной документации Объектов стадии «П» является проектная документация, утвержденная заказчиком, получившая положительное заключение экспертизы, и соответствующая требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, подтвержденная получением разрешения на строительство Объектов.

Результатом выполнения работ по разработке проектной документации Объекта стадии «РД» (рабочая документация) является проектная документация, утвержденная Заказчиком.

В пункте 2.4 договора, стороны согласовали, что сроки подготовки и передачи проектной документации заказчику приведены в Приложении № 2.

Пунктом 2.5 договора установлено, что результат работ должен соответствовать отраслевым стандартам, стандартам передовой международной практики и практики РФ, которые ожидаются от проектировщика с высокой репутацией, законодательству РФ.

В соответствии с пунктом 2.7 договора, любые отклонения от задания на проектирование (Приложение № 1) в процессе реализации договора возможны исключительно с письменного разрешения заказчика.

В пункте 2.8 договора, стороны также согласовали, что результат работ должен быть оформлен в соответствии с условиями договора, требованиями применимых норм и правил, передан заказчику на бумажном (сброшюрованный в 4 (четырех) экземплярах) и электронном носителях (в 1 (одном) экземпляре) (в формате Microsoft Office, AutoCAD, Revit или (аналог), содержать сметную документацию в Excel, в формате gsfx (ГрандСмета)) и выполнен с применением технологии BIM.

Согласно пункту 3.1 договора, общая стоимость Работ (цена договора) по договору определяется в соответствии с расчетом стоимости работ, являющейся Приложением № 3 к настоящему договору, составляет 29 098 650 (Двадцать девять миллионов девяносто восемь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 09 копеек, в том числе НДС 20% - 4 849 775 (Четыре миллиона восемьсот сорок девять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 02 копейки.

- стоимость работ стадии 1 - Корректировка «Концепции» договора составляет 2 048 740,05 (два миллиона сорок восемь тысяч семьсот сорок) руб. 05 коп., в том числе НДС 20% - 341 456руб. 68 коп. (подпункт 3.2.1 договора);

- стоимость работ стадии 2 - Корректировка «Проектной документации» договора составляет 13 524 955,02 (тринадцать миллионов пятьсот двадцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят пять) руб. 02 коп., в том числе НДС 20% - 2 254159руб. 17 коп. (подпункт 3.2.2 договора);

- стоимость работ стадии 3 «Разработка Рабочей документации» договора составляет

13 524 955,02 (тринадцать миллионов пятьсот двадцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят пять) руб. 02 коп., в том числе НДС 20% - 2 254159 руб. 17 коп. (подпункт 3.2.3).

Стоимость дополнительных работ, не включенных в общую стоимость Работ, отдельно определяется сторонами в процессе исполнения Договора и оформляется дополнительными соглашениями к нему.

Из искового заявления следует, что Письмом № 2742 от 29.12.2022 Заказчик запросил выполнить корректировку в проектную документацию по Объекту-1 «База отдыха Арт-сити Лучезарный-2» в части общей высотности зданий, ограничив ее 9,9 м.

По Объекту-2 17.03.2023 Ответчик (заказчик) внес изменения в Техническое задание с требованием прохождения повторной экспертизы.

Согласно п. 3.1-3.2 Договора № 1501 от 15.08.2022 и Приложению №3 к нему общая стоимость работ по договору составляла 29 098 650,10 рублей, в т.ч.

- Стадия 1 – 2 048 740, 05 рубля;

- Стадия 2 – 13 524 955,02 рубля;

- Стадия 3 – 13 524 955,02 рубля.

17.02.2023 проектная документация, с учетом корректировок, передана Ответчику в электронном виде.

09.03.2023 проектная документация по Объекту-1 передана Ответчику в печатном виде (по 4 экз. по условиям Договора).

В отношении разработанной проектной документации получены:

- положительное заключение повторной негосударственной экспертизы №23-2-1-2-095429-2022 на проектную документацию по Объекту-1 «База отдыха Арт-сити Лучезарный-2» (кадастровый номер земельного участка 23:49:0402049:14);

- положительное заключение повторной негосударственной экспертизы № 23-2-1-3-078523-2022 на проектную документацию по Объекту-2 «База отдыха Арт-сити Лучезарный-3» (кадастровый номер земельного участка 23:49:0402049:1074);

- положительное заключение повторной негосударственной экспертизы №23-2-1-2-095352-2022 на проектную документацию по Объекту-2 «База отдыха Арт-сити Лучезарный-3» с внесенными изменениями (кадастровый номер земельного участка 23:49:0402049:1074);

- положительное заключение негосударственной экспертизы № 23-2-1-2-020569-2023 от 20.04.202320.04.2023 по Объекту-2 «База отдыха Арт-сити Лучезарный-3», откорректированную с учетом изменений в Техническое задание (кадастровый номер земельного участка 23:49:0402049:1074).

20.04.2023 Истец передал Ответчику проектную документацию (в электронном виде) по Объекту-2 «База отдыха Арт-сити Лучезарный-3», откорректированную с учетом изменений в Техническое задание и получившую положительное заключение негосударственной экспертизы № 23-2-1-2-020569-2023 от 20.04.2023. Документация в печатном виде (4 экз. по условиям Договора) передана по накладной № 4 от 20.04.2023.

Факт передачи разработанной проектной документации Ответчику, а также получения положительного заключения негосударственной экспертизы подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается. Работы по Стадиям 1 и 2 выполнены в полном объеме, общая стоимость выполненных работ по Стадиям 1 и 2 составляет 15 573 695,07 рублей. 

Работы по Стадии 3 не выполнялись в связи с неподписанием Ответчиком Акта сдачи-приемки работ по предыдущей стадии проектирования (стадии 2).

Согласно п.3.11 договора № 1501 первый авансовый платеж по стадиям 1 и 2 составляет 30% от стоимости стадий, что составляет 4 672 108,53 рубля, Ответчиком перечислен, Истцом получен, сторонами не оспаривается.

Фактически выполненные работы по стадии 1 Ответчиком частично оплачены в сумме 1 229 244,03 рубля, сторонами не оспаривается.

В качестве частичной оплаты за выполненные работы по Стадии 2 Ответчик перечислил Истцу сумму 5 116 885,12 рублей, сторонами не оспаривается.

Общая сумма оплаты, перечисленной Ответчиком за работы, выполненные по Стадии 1 (корректировка концепции) и Стадии 2 (корректировка проектной документации), составляет 11 018 237,68 рублей.

Задолженность Ответчика по оплате за выполненные работы составляет 4 555 457,39 руб.

21.06.2023 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку ответчик, требования, изложенные в претензии не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

При принятии решения, суд руководствовался следующим.

Сложившиеся между сторонами правоотношения подлежат регулированию положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 758 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Исходя из статьи 762 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором, уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев , предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений статей 702, 740, 746 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основанием для возникновения у заказчика денежного обязательства по оплате работ по договору является совокупность следующих обстоятельств: выполнение работ и передача их результата заказчику.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате обусловленных договором работ является сдача работ заказчику путем подписания акта выполненных работ (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» (далее - информационное письмо №51).

В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае , если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Согласно части 1 статьи 759 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации.

Согласно части 2 статьи 759 ГК РФ подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.

Согласно части 6 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ В случае, если подготовка проектной документации осуществляется индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом на основании договора подряда на подготовку проектной документации, заключенного с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, региональный оператор обязаны предоставить таким индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу:

1) градостроительный план земельного участка;

2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором подряда на подготовку проектной документации должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

3) технические условия подключения (технологического присоединения), предусмотренные статьей 52.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 12.1 Задания на проектирование к Договору № 1501 исходные данные, передаваемые Заказчиком:

- материалы архитектурно-градостроительной концепции, полученные техническим заказчиком от инвестора, расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0402049:14 и 23:49:0402049:1074 (п.12.1.1);

- сведения государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402049:14 и 23:49:0402049:1074) (п. 12.1.2);

- выписки из ЕГРН (в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402049:14 и 23:49:0402049:1074) (п. 12.1.3);

- проект планировки территории, расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0402049:14 и 23:49:0402049:1074 (п. 12.1.4);

- утвержденная документация по планировки территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402049:14 и 23:49:0402049:1074 (п. 12.1.5);

- градостроительные планы земельных участков, образованных в результате реализации проекта межевания территории;

- результаты (отчеты) инженерных изысканий.

Согласно части 11 статьи 48 ГрК РФ подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями подключения (технологического присоединения), предусмотренными статьей 52.1 настоящего Кодекса, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно части 1 статьи 760 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:

выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;

согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;

передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

Согласно части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 - 1.3 статьи 48 настоящего Кодекса, по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

Согласно пунктом 1 части 5 статьи 49 ГрК РФ предметом экспертизы проектной документации являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий.

Согласно частью 9 статьи 49 ГрК РФ результатом экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации результатам инженерных изысканий, заданию на проектирование, требованиям, предусмотренным пунктом 1 части 5 статьи 49 ГрК РФ.

В отношении проектной документации, подготовленной Исполнителем, получено положительное заключение негосударственной экспертизы:

- положительное заключение повторной негосударственной экспертизы №23-2-1-2-095429-2022 на проектную документацию по Объекту-1 «База отдыха Арт-сити Лучезарный-2» (кадастровый номер земельного участка 23:49:0402049:14);

- положительное заключение повторной негосударственной экспертизы № 23-2-1-3-078523-2022 на проектную документацию по Объекту-2 «База отдыха Арт-сити Лучезарный-3» (кадастровый номер земельного участка 23:49:0402049:1074);

- положительное заключение повторной негосударственной экспертизы №23-2-1-2-095352-2022 на проектную документацию по Объекту-2 «База отдыха Арт-сити Лучезарный-3» с внесенными изменениями (кадастровый номер земельного участка 23:49:0402049:1074);

- положительное заключение негосударственной экспертизы № 23-2-1-2-020569-2023 от 20.04.202320.04.2023 по Объекту-2 «База отдыха Арт-сити Лучезарный-3», откорректированную с учетом изменений в Техническое задание (кадастровый номер земельного участка 23:49:0402049:1074).

Согласно части 12 статьи 49 ГрК РФ в случае несогласия с заключением экспертизы проектной документации застройщик, технический заказчик или их представитель в течение трех лет со дня утверждения такого заключения вправе обжаловать его в экспертной комиссии, созданной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, в порядке, установленном указанным федеральным органом исполнительной власти. Решение такой экспертной комиссии о подтверждении или неподтверждении заключения государственной экспертизы или негосударственной экспертизы является обязательным для органа или организации, которые провели соответствующую экспертизу проектной документации и (или) экспертизу результатов инженерных изысканий, застройщика, технического заказчика.

Решение экспертной комиссии о подтверждении или неподтверждении заключения экспертизы проектной документации может быть обжаловано в судебном порядке (часть 13 статьи 49 ГрК РФ).

Ответчик входит в круг субъектов, для которых законом установлен административный порядок оспаривания заключения экспертизы проектной документации, правом на которую Ответчик не воспользовался, указанные заключение экспертизы в установленном законом порядке не оспорены.

Конституционный Суд РФ неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно сформулировано в ст. 46 Конституции РФ, не свидетельствует о возможности выбора гражданином по своему усмотрению того или иного способа и процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами (определения от 28 июня 2018 г. N 1641-О, от 28 июня 2018 г. N 1640-О, от 25 октября 2016 года N 2302-О, от 18 июля 2017 года N 1753-О, от 27 марта 2018 года N 613-О и др.)

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 68 АПК РФ экспертиза проектной документации, не оспоренная в установленном порядке, является установленным законом доказательством, которым подтверждается соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, нормативных, технических документов и требованиям к содержанию разделов проектной документации.

Разработанная истцом проектная документация, получившая положительное заключение негосударственной экспертизы, передана Ответчику. Факт передачи проектной документации подтверждается представленными в дело доказательствами, сторонами не оспаривается.

Однако, суд не может согласиться с доводами истца, по поскольку в пункте 3.11 договора от 15.08.2022 указано об обязательстве Общества уплатить авансы по стадии 1 (корректировка концепции) и стадии 2 (корректировка проектной документации), а согласно пункту 3.11.1 этого же договора окончательная оплата выполненных работ по каждой стадии производится на основании актов сдачи-приемки результатов работ по каждой стадии за вычетом сумм авансов, а также с удержанием 10 (десяти) процентов стоимости выполненных работ по каждой стадии (сумма гарантийного удержания). 

В разделе I договора «Значение используемых терминов» изложено, что гарантийное удержание – это согласованное сторонами договора условие о возможности удержания заказчиком (Обществом) части стоимости работ для покрытия возможных в будущем расходов, связанных с ненадлежащим исполнением подрядчиком (ООО «Акселерейшн Инжиниринг») гарантийных обязательств по качеству работ.  

В соответствии с пунктом 10.7 договора от 15.08.2022 гарантийный срок на результаты работ определен сторонами равным 5 (пяти) годам.

Общество с учетом пунктов 3.2, 3.11 договора от 15.08.2022 уплатило подрядчику (обществу «Акселерейшн Инжиниринг») авансы в размере 4 672 108 руб. 53 коп. (относятся к стадиям (этапам) 1 и 2), произвело с ним окончательный расчет за результат работ, составляющий стадию (этап) 1 указанного договора, в размере 1 229 244 руб. 03 коп. и также перечислило 5 116 885 руб. 12 коп., относимых к стадии (этапу) 2 названного договора. 

ООО «Акселерейшн Инжиниринг» в своем исковом заявлении указывает, что полностью и надлежащим образом выполнило стадии (этапы) 1 и 2 договора от 15.08.2022, передало Обществу результаты работ, составляющие эти стадии (этапы), и впоследствии в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора  от 15.08.2022, направив письменное уведомление об этом от 03.10.2023 № 262.

Между тем результат работ ООО «Акселерейшн Инжинирнинг», составляющих стадию (этап) 2 договора от 15.08.2022, является ненадлежащим по следующим основаниям.

Согласно пункту 5.3.1 договора от 15.08.2022 подрядчик (ООО «Акселерейшн Инжиниринг») обязан выполнить работы в соответствии с требованиями нормативных     и законодательных актов, относящихся к выполнению работ. 

В пунктах 10.1 и 10.3 этого же договора указаны заверения (гарантии) подрядчика (ООО «Акселерейшн Инжиниринг») о качественном выполнении им работ и отсутствии препятствий и (или) ограничений в осуществлении в будущем строительства на основе подготовленного  им проекта (проектной документации).

В пункте (строке) 19 задания на проектирование (приложение № 1 к договору от 15.08.2022) предусмотрено, что состав и качество проектной документации должны соответствовать постановлению Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требований к их содержанию» (далее – постановление Правительства РФ № 87). 

Согласно пункту 2.3 договора от 15.08.2022 результатом выполнения работ по корректировке проектной документации объектов (указаны в пунктах 2.1.1 и 2.1.2 договора) является проектная документация, получившая положительное заключение экспертизы, и соответствующая требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, подтвержденная получением разрешения на строительство. 

В пункте 6.1.9 того же договора изложено, что стороны отдельно оговорили и подрядчик (ООО «Акселерейшн Инжиниринг») согласился с тем, что для заказчика (Общества) коммерческую ценность имеет проектная документация, получившая положительное заключение экспертизы, на основе которой получено разрешение на строительство объектов, являвшихся объектами проектирования.

В пункте (строке) 19 задания на проектирование указано, что подрядчик несет ответственность за правильность разработанной им проектной документации (всех разделов) проекта независимо от подтверждения (согласования) ее заказчиком (Обществом). 

В части 5 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов.

Согласно пункту 3(1) Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства № 87 (далее – Положение о проектной документации), в состав проектной документации для строительства объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения включаются определенные разделы, среди которых указаны «Пояснительная записка», «Схема планировочной организации земельного участка». 

В соответствии с подпунктом «ф» пункта 10 Положения о проектной документации в текстовой части пояснительной записки проектной документации излагается заверение проектной организации, осуществляющей подготовку проектной документации, что проектная документация подготовлена в соответствии с градостроительным регламентом земельного участка. 

В подпунктах «а», «з» пункта 12 Положения о проектной документации предусмотрено, что в текстовой части схемы планировочной организации земельного участка, являющейся отдельным разделом проектной документации, отражается характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование зонирования территории, предназначенного для размещения объекта капитального строительства.

Согласно статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов (пункт 6); территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования  и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (пункт 7); градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков  и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно   к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности  по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения (пункт 9).

Согласно пункту (строке) 18 задания на проектирование (приложение № 1 к договору от 15.08.2022) предельные параметры разрешенного строительства, ограничения использования земельных участков необходимо принять в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Сочи, документацией по планировке территории, функциональное назначение, технико-экономические показатели объектов архитектурно-строительного проектирования принять из материалов проекта планировки территории.

Проектная документация, разработанная обществом «Акселерейшн Инжиниринг», не соответствует вышеуказанным положениям градостроительного законодательства и пункту (строке) 18 задания на проектирование, о чем свидетельствует содержание решения администрации федеральной территории «Сириус» об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:4960402049:1074 (согласно пункту 2.1.2 договора объект 2 – «База отдыха Арт-сити Лучезарный-3»), в котором указано, что этот земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой приказом Минрегионразвития России от 27.07.2011 № 104-ОИ утвержден проект планировки территории Имеретинской низменности, и согласно этому проекту планировки территории предназначением территории, в границы которой входит указанный земельный участок, является размещение объектов «жилой сохраняемой малоэтажной застройки» (по сообщению администрации федеральной территории «Сириус» ссылка о наличии этого проекта планировки территории содержится в градостроительном плане земельного участка с кадастровым номером 23:4960402049:1074, имевшемся в распоряжении проектной организации (ООО «Акселерейшн Инжиниринг»). 

Также выявлено, что иной земельный участок с кадастровым номером 23:4960402049:14 (согласно пункту 2.1.1 договора от 15.08.2022: объект 1 – «База отдыха Арт-сити Лучезарный-2») в генеральном плане  г. Сочи (утвержден решением Городского Собрания Сочи от 14.07.2009 № 89) отражен в зоне «приусадебные застройки и садоводства», и это обстоятельство не позволяет      его застройку объектом капитального строительства, содержащимся в разработанной обществом «Акселерейшн Инжиниринг» проектной документации.

Согласно положениям статьи 716 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих  от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок, а Подрядчик,  не предупредивший заказчика о таких обстоятельствах, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 719 Гражданского кодекса РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

ООО «Акселерейшн Инжиниринг» не выполнило требований, установленных статьей 716 и пунктом 1 статьи 719 Гражданского кодекса РФ, и не предупредило Общество об обстоятельствах, при наличии которых невозможны застройки земельных участков с кадастровыми номерами 23:4960402049:1074, 23:4960402049:14 теми объектами, которые указаны в пунктах 2.1.1 и 2.1.2 договора от 15.08.2022,  а следовательно, и проектирование таких объектов с предполагаемым их размещением  на данных земельных участках. 

При этом ООО «Акселерейшн Инжиниринг» приняло содержащиеся в пунктах 2.3 и 6.1.9 договора от 15.08.2022 условия о качестве проектной документации, подтверждаемом фактом выдачи разрешения на строительство объектов, содержащихся в проектной документации, а в пункте 10.3 этого же договора дало заверение об отсутствии препятствий и (или) ограничений в осуществлении в будущем строительства на основе подготовленного им проекта (проектной документации).

В силу положений пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения установленной за работу цены либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В пункте 9.10 договора от 15.08.2022 предусмотрены те же права заказчика (Общества), которые указаны в пункте 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ. 

С учетом изложенного Общество вправе не уплачивать обществу «Акселерейшн Инжиниринг»  4 555 457 руб. 39 коп. в порядке соразмерного уменьшения цены договора от 15.08.2022 ввиду недостатков проектной документации, разработанной этой проектной организацией. 

В пункте 12 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда (приложение к Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 51) разъяснено, что наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения  по объему и стоимости работ.

В пункте (строке) 19 задания на проектирование указано, что подрядчик несет ответственность за правильность разработанной им проектной документации (всех разделов) проекта независимо от подтверждения (согласования) ее заказчиком (Обществом).

При определении размера исковых требований ООО «Акселерейшн Инжиниринг» нарушило условия пункта 3.11.1 договора от 15.08.2022 о гарантийном удержании.

Учитывая изложенное, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также удовлетворению не подлежит.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы, состоящие из расходов по госпошлине, подлежат отнесению в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ на истца.

Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии представленных письменных доказательств.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ,  

 

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 

Судья                                                                                                                   Ю.В. Любченко