Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7361/2023

29 декабря 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2023

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью холдинговая компания "АлмазДевелопмент" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды, взыскании 26 691,30 рублей,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2 (после перерыва 22.12.2023), представителя ответчика по доверенности ФИО3 (до перерыва 15.12.2023),  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АНТ" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью холдинговая компания "АлмазДевелопмент" о расторжении договора аренды ледника от 04.04.2023, о взыскании 61 008,77 руб. 

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 02.11.2023 принято уточнение иска о расторжении договора аренды ледника от 04.04.2023, заключенного между ООО "АНТ" и ООО холдинговая компания "АлмазДевелопмент" в связи с невозможностью использования помещения с 25.05.2023 и взыскании 26 691,30 руб.

Судом в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 22.12.2023. После перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик согласен на расторжение договора с 31.07.2023, в остальной части иск не признает.

Истец сообщил об отсутствии заявления ходатайства о назначении экспертизы, иск поддерживает с учетом уточнения иска.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между сторонами подписан договор от 04.04.2023 аренды ледника – 5 отсеков, предназначенных для хранения продуктов питания (мясо, мясопродукты, масложировая продукция), расположенного по адресу: 

<

...>, ледник № 4, общей площадью 215,40 кв. м. с учетом площади тамбуров и коридоров.

В соответствии с пунктом 4 договора аренды договор действует с 04.04.2023 по 30.11.2023.

Температурный режим внутри помещения должен составлять - 30 градусов по Цельсию.

Стоимость арендной платы составляет 118 204,50 руб., НДС не предусмотрено (пункт 2 договора).

Истец произвел арендную плату платежными поручениями от 07.04.2023 № 105 в сумме 106 384 руб., от 05.05.2023 № 148 в сумме 118 204,50 руб.

Истец обратился к ответчику в письме от 25.05.2023 с требованием о перерасчете денежных средств за период с 16 по 31 мая 2023 г. в количестве 16 дней на сумму 61 008,77 руб. в связи с досрочным прекращением договора (вывоза товара) 15.05.2023.

Письмом от 29.05.2023 № 05-3/065 ответчик отказался произвести возврат средств, указав, что договором не предусмотрена возможность досрочного внесудебного расторжения договора по инициативе одной из сторон, договор заключен на срок до 30.11.2023. поскольку ООО «АНТ» не заявляло требование о расторжении договора аренды ледника, договор продолжает действовать, арендная плата будет начисляться в установленном договором порядке.

Истец в письме от 05.07.2023 указал, что обществом ледник с 25.05.2023 не используется ледник (отсеки) по причине его несоответствия условиям договора, согласно актам проверки температуры воздуха складских помещений с 15 по 25 мая температура в складских помещениях - 10 градусов по Цельсию выше допустимой на 8 градуса по Цельсию. Согласно Технического регламента Таможенного союза «О безопасности мяса и мясной продукции» (TP ТС 034/2013), Технического регламента Таможенного союза «О безопасности молока и молочной продукции" (TP ТС 033/2013) допустимый температурный режим, при котором возможно надлежащее хранение замороженных продуктов, в теплое/холодное время года должна быть - 18 градусов по Цельсию. Общество не имеет возможность использовать отсеки в леднике по назначению вынуждено с 25.05.2023 отказаться от договора аренды, в связи с чем просил повторно рассмотреть вопрос о перерасчете уплаченных денежных средств, уведомил отказ от договора с 26.05.2023.

К письму приложены акт возврата помещения от 25.05.2023, акт от 27.05.2023 № 1 проверки температуры внутри складских помещений, составленных истцом.

Ответчик письмом от 11.07.2023 № 05-3/074 сообщил истцу, что до 05.07.2023 не предъявлялись претензии относительно температуры в леднике, не направлялись требования о расторжении договора, температура составляет -19 градусов по Цельсию и возможно его использование. Также ответчиком указана ссылка на пункт 5 договора об обязанности арендатора проводить работы по закладке и вывозу товара из ледника в летнее время с 1 октября по 1 мая с 8 до 17 час., с 6 до 8 час., с 20 до 22 час с 1 мая до 1 октября. Указал наличие задолженности на 11.07.2023 в размере 236 408 руб., считать его претензией и оплатить долг в течение 7 дней.

Истец письмом от 12.07.2023 просил направить ответчика направить представителя 14.07.2023 в 7 час. 30 мин для проведения совместного измерения температуры воздуха внутри ледника.

Истец письмом от 25.07.2023 просит ответчика расторгнуть договор аренды ледника с 16.05.2023, произвести перерасчет уплаченных средств в размере 61 008,77 руб. к письму приложен акт от 14.07.2023 № 2 проверки температуры внутри складских помещений.

Ответчик письмом от 26.07.2023 № 05-3/083 отказался принять претензии истца, сообщил готовность расторжение договора с 31.07.2023 при условии оплаты аренды за июнь, июль 2023 г. в сумме 236 409 руб., представил проект соглашения о расторжении договора с 31.07.2023.

Истец, полагая невозможность использования ледника по его прямого назначению, ввиду отсутствия урегулирования спора с ответчиком, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на исковое заявление иск не признает, указал, что истцу были известны условия эксплуатации ледника, принудительное охлаждение посредством холодильного оборудования в леднике не предусмотрено, на дату передачи объекта истцу температура воздуха в леднике составляла – 30 градусов по Цельсию. С целью максимального сохранения температурного режима, особенно в летнее время, арендатор обязуется проводить работы по закладке и вывозу товара из ледника в даты и часы, указанные в п.5 договора. Ледник используется более 20 лет, ежегодно фиксируется, колеблется от -27 до -16 градусов по Цельсию на 25 мая с 2000 г. по 2023 г., в связи с чем истец своими действиями допустил повышение температуры до -10 градусов по Цельсию.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно абзацу второму п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п.1 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение в силу п.2 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, которые установлены пунктом 1 данной статьи.

Как следует из приведенных положений гражданского законодательства, обязанность по оплате арендных платежей связана с предоставлением имущества в пользование арендатору. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, в том числе при продолжении пользования имуществом по окончании первоначально установленного срока, обязанность по внесению арендной платы сохраняется постольку, поскольку имущество остается в пользовании арендатора и не возвращено арендодателю.

Осуществление возврата здания (помещений) по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу. В связи с этим арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества, например, если согласно представленным доказательствам арендатор освободил помещение и извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, но арендодатель никакого участия в составлении акта принимать не стал.

При этом обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная п.2 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908).

Из переписки сторон и пояснений представителей следует взаимное понимание прекращения договорных отношений. Вместе с тем, акт приема-передачи (возврата) предмета аренды сторонами не оформлен, при обращении истец так и не предпринял действий, направленных на оформление возврата помещений из аренды. При этом истец, освободив ледник и уведомив об этом ответчика, который не согласился с условиями эксплуатации ледника и отказался на расторжение договора, считал договор прекращенным.

Истцом не представлены доказательства освобождения ледника 25.05.2023, из материалов дела такой вывод не следует. При этом совместная проверка сторонами температуры воздуха внутри ледника произведена 14.07.2023, акт № 2 не содержит выводов освобождения истцом ледника и передачи его ответчику.

Вопреки доводам истца ответчик согласен расторгнуть договор до истечения срока его действия, с 31 июля 2023 г., следовательно, основание считать ответчика отказавшимся от участия в оформлении возврата имущества, уклонившимся от приемки арендованного имущества у суда отсутствуют.

При установленных судом обстоятельствах дела правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют, в иске отказано.

В связи с уточнением иска истцу на основании пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета 440 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 17.08.2023 №275. 

Руководствуясь статьями 104, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "АНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 440 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 17.08.2023 №275. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

 

Судья                                                                                                            Т. С. Шамаева