Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14404/2020

г. Хабаровск

13 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2021 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело иску товарищества собственников жилья «Квартал «Амур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680022, 

<

...>, литер Б) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682711, 

<

...>) 

о взыскании 134 768 руб. 24 коп. (с учетом уточнения иска).

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 18.06.2020, диплом;

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 22.07.2019, диплом;

установил:

Товарищество собственников жилья «Квартал «Амур» (далее - истец, ТСЖ «Квартал Амур») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ручьи» (далее - ответчик, ООО «Ручьи») о взыскании, с учетом уточнения, задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с апреля по июль 2020 г. в сумме 134 768 руб. 24 коп.

Исковые требования заявлены в отношении нежилого здания - блок обслуживания, площадью 1 289,80 кв. м, адрес: 

<

...>, литер Д, Д1, условный номер 27-27-01/035/2007-259; нежилого здания - спортзал, площадью 825,60 кв. м, адрес: 

<

...>, литер В, условный номер 27:35:528В:46/28453 ЛИТ.В).

Определением суда от 15.09.2020 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ). 

Определением от 06.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела ООО «Ручьи» заявило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения Шестым арбитражным апелляционным судом апелляционной жалобы ответчика по делу N А73-3570/2020 Арбитражного суда Хабаровского края (06АП-3711/2020) ввиду аналогичных обстоятельств и применения идентичных норм права в обоих делах.

Судом установлено, что в рамках настоящего дела № А73-14404/2020 рассматривается требование о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с апреля по июль 2020 года в размере 325 777 руб. 51 коп. Исковые требования заявлены в отношении нежилого здания - блок обслуживания, площадью 1 289,80 кв. м, адрес: 

<

...>, литер Д, Д1, условный номер 27-27-01/035/2007-259; нежилого здания - спортзал, площадью 825,60 кв. м, адрес: 

<

...>, литер В,

В рамках спора по делу № А73-3570/2020 рассматривается иск ТСЖ «Квартал «Амур» к ООО «Ручьи» о взыскании 1 451 937 руб. 02 коп., из которых долг в размере 1 212 432, 59 рублей по оплате за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка «Квартал «Амур» за период с сентября 2018 года по декабрь 2019 года, неустойка в размере 152 072, 46 рублей за период с 11 октября 2018 года по 29 февраля 2020 года. Требование заявлено также в отношении объектов: блок обслуживания (площадь 1289,80 кв. м, литер Д, Д1, 3 А73-8614/2020 условный номер 27-27-01/035/2007-259) и спортзал (площадь 825,60 кв. м, литер В, условный номер 27:23:528Б:46/28453 ЛИТ.В) (регистрационные записи в ЕГРП N 27-27-01/044/2012-684 и N 27-2701/044/2012-683 от 26.09.2012).

В целях формирования единообразной судебной практики, правильного определения размера участия ООО «Ручьи» в понесенных ТСЖ «Квартал «Амур» за период с апреля по июль 2020 года расходах на содержание и ремонт инженерных сетей и иного имущества, используемых для обеспечения коммунальными услугами принадлежащих ООО «Ручьи» на праве собственности спорных нежилых помещений, производство по настоящему делу было приостановлено определением суда от 22.03.2020 на основании п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ до рассмотрения апелляционной жалобы по делу N А73-3570/2020 (в рамках которого была назначена судебная экспертиза).

Определением суда от 13.05.2021 производство по делу было возобновлено.

ТСЖ «Квартал «Амур» в дополнениях к отзыву указало на установленный экспертом размер платы за 12 месяцев 2019 - 404 304, 76 руб., то есть 33 692, 06 руб. в месяц. По расчету истца уменьшение размера долга должно составлять не менее 134 768 руб. 24 коп.

ООО «Ручьи» представил контррасчет уточненным требованиям истца, с учетом, что в 2020 г. произошло значительное уменьшение расходов на охрану - плата должна быть уменьшена на 51 869 руб. 61 коп.. (2 115 руб. 40 коп. х 4 мес.) Кроме того, ответчик считает, не должен нести расходы на оплату труда работников аппарата управления, обслуживающего хозяйственного персонала; расходы на услуги банков; услуги связи и канцелярские расходы; расходы на обеспечение работы аппарата управления; инвентарь и расходные материалы на обслуживание вспомогательных зданий, сооружений, оборудования и другого имущества, не относящегося к инженерным коммуникациям; расходы на содержание охраны, так как с 27.03.2020 не является членом ТСЖ «Квартал «Амур». По расчету ООО «Ручьи» требование истце не должно превышать 37 315 руб. 64 коп. (9 328 руб. 91 коп. х 4 мес.).

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Квартал «Амур», созданное 30.10.2007, осуществляет функции управления коммунальным комплексом недвижимого имущества коттеджного поселка «Квартал «Амур».

ООО «Ручьи» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: квартал «Амур», дом 46: блок обслуживания (площадь 1289,80 кв. м, литер Д, Д1, условный номер 27-27-01/035/2007-259) и спортзал (площадь 825,60 кв. м, литер В, условный номер 27:23:528Б:46/28453 ЛИТ.В) (регистрационные записи в ЕГРП N 27-27-01/044/2012-684 и N 27-27-01/044/2012-683 от 26.09.2012).

Право собственности общества на вышеуказанные объекты зарегистрировано 26.09.2012.

С 22.06.2018 по 27.03.2020 общество являлось членом Товарищества.

Поскольку в период с апреля по июль 2020 года ООО «Ручьи» обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества не осуществляло, ТСЖ «Квартал Амур» направило в адрес общества претензию от 07.08.2020 о наличии задолженности в размере 325 777 руб. 51 коп. и предложило ее оплатить.

Претензия была оставлена адресатом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Для определения размера участия ответчика в понесенных истцом расходах за период с сентября 2018 года по декабрь 2019 года на содержание и ремонт инженерных сетей и иного имущества, используемых для обеспечения коммунальными услугами принадлежащих ответчику на праве собственности нежилых помещений, судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела А73-3570/2020 проведена судебная экспертиза, в ходе которой выявлен размер участия ответчика в понесенных истцом расходах на содержание общего имущества. Экспертиза назначалась в связи с оспариванием ООО "Ручьи" факта эксплуатации принадлежащих ему зданий с использованием коммунальных систем ТСЖ, в связи с оспариванием факта оказания услуг водоотведения, вывоза ТКО.

В ходе экспертизы на основании представленных в материалы дела документов, эксперты пришли к выводу о том, что стоимость подлежащих ООО «Ручьи» расходов на содержание и ремонт общего имущества составляет 404 304 руб. 76 коп за 2019г. (стр. 64-65 Заключения №24-2020 от 24.02.2021 г). Размер указанной задолженности целесообразно использовать по аналогии с периодами 2020 года, так как значительная часть расходов рассчитывалась экспертами по утверждаемой общим собранием смете доходов и расходов ТСЖ «Квартал «Амур».

Из указанных данных следует, что размер участия ООО «Ручьи» в расходах на содержание и ремонт общего имущества за один месяц составляет: 404 304 руб. 76 коп./ 12 = 33 692 руб. 06 коп.

Судом заключение экспертизы признано надлежащим доказательством.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, в материалы настоящего дела не представлено, следовательно, в рамках настоящего дела, расчет затрат на оказание охранных услуг должен быть выполнен по аналогии с подходом, закрепленным в заключении экспертов по делу №А73-3570/2020.

Заключением экспертов № 24-2020, итоговый размер платы за 2019 год в отношении зданий ООО «Ручьи» общей площадью 2 115,40 кв.м определен в сумме 397 729 руб. 23 коп., что составляет 15 руб. 67 коп. за 1 кв.м в месяц (397 729 руб. 23 коп. / 12 мес. / 2115,4 кв.м).

Так истцом предъявлен к взысканию период времени с апреля 2020г. по июль 2020г. (4 месяца). С учётом выводов, которые изложены в Постановлении Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2021, истец уточнил требование исходя из следующего: 33 692 руб. 06 коп. х 4 = 134 768 руб. 24 коп..

Ответчик указал, а истец не оспорил, что в спорный период апрель-июль 2020 значительно уменьшены фактические расходы на услуги охраны по сравнению со сметой 2019 с 180 000 руб. в месяц до 80 000 руб. в месяц.

Всего затраты ООО «Ручьи» на охрану территории за период апрель-июль 2020 г. составляют 5 019 руб. в месяц (4 758,60 + 260,40). Соответственно, в перерасчете на 1 кв.м обслуживаемых помещений приходится руб. (5 019,00 руб.: 2 115,4 кв.м). Разница с расчетом за 2019 г. составляет 2,37 руб.

Суд признает обоснованным довод ответчика, что с учетом изменения размера платы за услуги охраны в спорном периоде 2020 г. по сравнению с 2019 г., ставка платы для ООО «Ручьи» за 1 кв.м. составляет 13 руб. 30 коп./кв.м (15,67-2,37), или 28 134 руб. 82 коп. в месяц.

При составлении ответчик исключил расходы на обслуживание банковского счета, канцелярские расходы, услуги связи, обслуживание программного обеспечение, юридические услуги и госпошлина, указал на отсутствии у него обязанности нести расходы, связанные с управлением ТСЖ, членом которого он не является. 

В обоснование сделанного исключения ответчик пояснил, что денежные средства на оплату труда аппарата управления и общехозяйственного персонала ТСЖ «Квартал «Амур» следует рассматривать как членские взносы, поступающие на внутренние нужды и ведение уставной деятельности ТСЖ (пп. 1 п. 2 ст. 152 ЖК РФ), ссылается на пункты 1 и 2 статьи 26 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»), по смыслу которых обязательство учредителей (участников, членов) по внесению регулярных отчислений связано исключительно с членством в некоммерческой организации.

Истец оспорил данные доводы, указал, что указанный истцом федеральный закон не распространяется на потребительские кооперативы, товарищества собственников недвижимости, в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (частью 3 статьи 1 ФЗ «О некоммерческих организациях»).

Исследовав доводы сторон, суд признает доводы ответчика в данной части необоснованными в связи со следующим.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами правления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отсутствие заключенного договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах не может служить основанием для освобождения собственника домовладения от обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в расходах по управлению.

Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ).

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации 03.04.1998 N 10-П, заключающаяся в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

С учетом изложенного иск следует удовлетворить частично, из расчета ставка платы для ООО «Ручьи» за 1 кв.м. составляет 13 руб. 30 коп./кв.м или 28 134 руб. 82 коп. в месяц х 4 мес. = 112 539 руб. 28 коп.

В остальной части иска должно быть отказано.

Расходы по уплате государственной пошлины и заявленные к взысканию истцом почтовые расходы на отправку иска в адрес ответчика на возлагаются на ООО «Ручьи»  пропорционально удовлетворенным требованиям в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» в пользу товарищества собственников жилья «Квартал Амур» основной долг в размере 112 539 руб. 28 коп. и почтовые расходы в размере 64 руб. 30 коп.

Отказать в остальной части иска.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 211 руб.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Квартал Амур» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 832 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                            Никитина О.П.