Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9908/2022

г. Петрозаводск

15 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  14 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен   15 марта 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Красовская М.Е.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  закрытого акционерного общества «КОНЭ»

к обществу с ограниченной ответственностью «Котельная компания «ВУЛКАН»

о  взыскании 231 707 руб. 68 коп.,

 

при участии представителя истца, закрытого акционерного общества «КОНЭ», -  ФИО2 (полномочия подтверждены протоколом от 04.04.2022),

 

установила: закрытое акционерное общество «КОНЭ» (далее – истец, ЗАО «КОНЭ») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к   обществу с ограниченной ответственностью «Котельная компания «ВУЛКАН» (далее – ответчик, ООО «ВУЛКАН») о взыскании 231 707 руб. 68 коп., в том числе 219 994 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период с  марта по июль 2022 года, 11 712 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 07.03.2022 по 21.11.2022.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечил. Направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, который не может явиться в суд из-за болезни.

Суд провел предварительное судебное заседание в порядке части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика.

Суд приобщил к материалам дела ответ на отзыв ответчика с приложенными документами, а также договор аренды нежилого помещения №10 от 25.07.2022.

Суд в отсутствие возражений представителей сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебное заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснениях. Указала, что директор ООО «ВУЛКАН» приехал и подписал акт приема-передачи имущества 25.07.2022, также подписал акт взаимных расчетов, в котором указана сумма задолженности по арендным платежам с 01.03.2022 по 25.07.2022. На задолженность насчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации без учета требований Постановления Правительства Российской Федерации  от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление №497).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

1 января 2011 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №3, по условиям которого арендатору передано во временное владение и пользование (в аренду) здание СТО ж.ф. с оборудованием, находящееся по адресу: 

<

...> площадью 576 кв. м.

Актом приема-передачи от 01.01.2011 помещение передано арендатору.

Согласно пункту  4.1 договора срок его действия –  11 месяцев с 01.01.2011. Пунктом 4.2 договора стороны определили, что договор возобновляется на неопределенный срок в случае, если за один месяц до истечения срока его действия ни одна из сторон не потребует прекращения действия договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер арендной платы составляет 110 руб. за 1 кв.м, арендная плата уплачивается до 5 числа каждого месяца путем предоплаты.

В связи с тем, что ответчик не произвел оплату арендных платежей за спорный период, истец обратился в суд с настоящим иском с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с систематической неуплатой арендных платежей письмом от 15.02.2022 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и предложил 1 марта 2022 подписать акт приема-передачи здания с оборудованием. Письмо получено ответчиком, о чем в материалах дела имеется уведомление органа почтовой связи (л.д. 24-25).

Письмом от 21.03.2022 в связи с неявкой для подписания акта приема-передачи оборудования истец направил указанный акт для подписания ответчику посредством почтовой связи (л.д. 26-27), корреспонденция получена ответчиком, однако подписанный акт приема-передачи оборудования истцу не направлен.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, истец правомерно начислил арендную плату за период с 01.03.2022 по 25.07.2022.

25.07.2022 директором ООО «ВУЛКАГ» лично подписан акт приема-передачи имущества, а также акт сверки расчетов между сторонами, в котором ответчик признал наличие задолженности  по арендной плате в сумме 219 994 руб. 84 коп. (л.д.30).

В этот же день ответчик заключил новый договор аренды помещения, копия которого представлена в материалы дела.

Учитывая признание ответчиком задолженности по арендной плате путем подписания акта приема-передачи, суд отклоняет доводы ООО «ВУЛКАН», изложенные в отзыве на исковое заявление, относительно принятия помещения истцом, о чем указано в уведомлении от 21.03.2022, и расторжении договора  аренды с 16 марта 2022 года. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей по договору подтвержден материалами дела и самим ответчиком. Доказательств добровольной уплаты взыскиваемой суммы задолженности ответчиком не представлено.

Судом установлено, что истец передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом было достигнуто сторонами, при этом обязательства арендатора по уплате арендных платежей (фиксированная часть и эксплуатационный платеж) за спорный период в сроки, установленные договором, не исполнены. Истец начислил арендную плату в соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ по дату передачи помещения после расторжения договора аренды.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности в размере 219 994 руб. 84 коп. подтверждено по размеру и по праву и подлежит удовлетворению.

Истцом также за период времени с 07.03.2022 по 21.11.2022 на сумму задолженности начислены проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1  статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд проверил порядок начисления процентов и установил, что при начислении процентов истцом не учтены требования Постановления №497, в соответствии с которым не  подлежат начислению проценты  за пользование чужими денежными средствами на реестровую задолженность в период действия Постановления №497. Судом произведен перерасчет процентов, с учетом перерасчета сумма процентов составила 8015 руб. 83 коп.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.      Исковые требования удовлетворить частично.

2.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Котельная компания «ВУЛКАН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «КОНЭ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 228 010 руб. 67 коп., в том числе 219 994 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период с марта по июль 2022 года, 8015 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.04.2022 по 21.11.2022, а также 7560 руб. судебных расходов истца по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части требований отказать.

3.      Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Красовская М.Е.