АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 июля 2025 года

Дело №

А26-6234/2024

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Мунтян Л.Б., судей Алешкевича О.А., Кудина А.Г.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Питкяранта-лес» ФИО1 (доверенность от 09.11.2023),

рассмотрев 23.07.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Питкяранта-лес» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.11.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2025 по делу № А26-6234/2024,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Питкяранта-лес», адрес: 186810, Республика Карелия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия, адрес: 185035, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Министерство) об уменьшении размера арендной платы.

Решением суда от 11.11.2024, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 24.03.2025, Обществу в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Общество просит названные судебные акты отменить и удовлетворить исковые требования, уменьшив размер арендной платы по договору аренды лесного участка от 18.12.2007 за 2023 год (по сроку уплаты 15.02.2023) до суммы 1  000 руб. в силу положений пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы.

Министерство, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направил. Жалоба рассмотрена в их отсутствие (часть 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как видно из материалов дела и установлено судами, между государственным комитетом Республики Карелия (правопредшественник Министерства; арендодатель) и ООО «Карелфинлес» (правопредшественник Общества; арендатор) на основании протокола о результатах лесного конкурса был заключен договор аренды лесного участка от 18.12.2007 (далее - Договор; в редакции дополнительных соглашений от 02.09.2011, 06.12.2017), по условиям которого арендатору передан во временное владение и пользование лесной участок площадью 5112,15 га, расположенный на территории Питкярантского района в Ляскельском и Импилахтинском участковых лесничествах Питкярантского центрального лесничества, в целях заготовки древесины.

Пунктом 7.1 Договора установлен срок его действия по 31.12.2029.

К Договору подписан акт приема-передачи лесного участка от 18.12.2007.

По условиям Договора (пункт 3.4.2) арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные Договором, а также начиная с 2008 года полностью (100%) осваивать установленный материалами лесоустройства и(или) Проектом освоения лесов ежегодный размер отпуска древесины (расчетную лесосеку) (пункт 3.4.10 Договора).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается с учетом вида использования лесов, размера участка, годового размера лесопользования на арендуемом лесном участке, действующих ставок платы за данный вид использования лесов и повышающего конкурсного коэффициента в размере 1,51.

В силу пункта 2.2 Договора арендатор вносит арендную плату в соответствии с приложением № 4 в следующие сроки: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 10%, 15 июля - 10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%, 15 декабря - 15%.

Арендная плата за установленный объем лесопользования за истекший год вносится арендатором до 31 декабря текущего года (пункт 2.3 Договора).

Арендатору в 2023 году направлено уведомление от 29.12.2022 № 822 о сроках внесения арендной платы в 2023 году, которое получено арендатором 09.01.2023.

В связи со сложной экономической ситуацией по инициативе арендатора, на основании соглашения от 03.02.2023 (далее - Соглашение) стороны расторгли Договор.

Согласно пункту 1 Соглашения Договор считается расторгнутым с даты государственной регистрации Соглашения, которая произведена 20.02.2023 в электронном виде за № 10:18:0000000:99-10/032/2023-11.

Арендуемый лесной участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи (возврата) лесного участка от 27.02.2023.

Как указал истец в иске, на дату подписания сторонами Соглашения у арендатора не имелось задолженности по арендной плате (что прямо зафиксировано в Соглашении).

Напротив, по мнению Министерства, согласно условиям Соглашения до расторжения Договора (20.02.2023) в связи с неуплатой арендных платежей по сроку платежа 15.02.2023 у арендатора образовалась задолженность по арендной плате.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, Общество указало на необходимость перерасчета размера арендной платы с учетом расторжения Договора и существенного изменения обстоятельств (невозможности использования участка в целях заготовки древесины).

Суды двух инстанций, на основании положений пункта 1 части 1 статьи 25, части 4 статьи 71, статей 72, 94 Лесного кодекса Российской Федерации, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, согласованных сторонами в Договоре и Соглашением условий, а также с учетом результатов рассмотрения дела № А26-3521/2023 (о доказанности на стороне Общества задолженности по арендной плате по Договору по сроку платежа 15.02.2023), в удовлетворении иска отказали.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что жалоба не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Свои требования о необходимости уменьшения размера арендной платы по Договору по сроку платежа 15.02.2023, истец обосновывает следующим.

Общество в январе 2023 года направило в адрес Министерства заявление от 11.01.2023 о расторжении Договора с приложением Соглашения о расторжении и акта приема-передачи, подписанных со стороны Общества (получены Министерством 12.01.2023).

Министерство подписало соглашение о расторжении Договора 03.02.2023, передав документы для проведения государственной регистрации лишь 15.02.2023. 

В связи с этим государственная регистрация Соглашения о расторжении Договора от 03.02.2023 проведена лишь 20.02.2023 (т.е. спустя 17 дней с даты его подписания). При этом Общество уже с даты подписания Соглашения (03.02.2023) не вправе было использовать участок лесного фонда по назначению (для лесозаготовок).

Как утверждает истец, Министерство, получив 12.01.2023 от Общества обращение о расторжении Договора с приложением подписанных арендатором документов, необоснованно затягивало оформление документов по расторжению Договора и передачи их на государственную регистрацию, что способствовало образованию задолженности по сроку платежа 15.02.2023.

Согласно правовой позиции истца, основанной на положениях пункта 4 статьи 614 ГК РФ (право арендатора потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды существенно ухудшились), в связи с подписанием сторонами Соглашения и его условий, содержащихся в пунктах 1 и 3 (т.е. отсутствием фактической и юридической возможности владеть и пользоваться с 03.02.2023 арендованным имуществом), у него имеются все основания для уменьшения размера арендной платы по Договору по сроку платежа 15.02.2023 до 1 (одной) тысячи рублей.

Суды оценили такую позицию истца и не согласились с ней, проанализировав, подписанное сторонами Соглашение и положения статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (принцип свободы договора). 

Так, пунктом 1 Соглашения установлено, что Договор считается расторгнутым с даты государственной регистрации Соглашения, а в пункте 6 Соглашения зафиксировано, что стороны продолжают исполнять обязанности, возникшие до расторжения Договора, в том числе, по внесению арендной платы, пени, неустоек за нарушение лесохозяйственных требований.

Таким образом, пунктом 6 подписанного сторонами Соглашения особо оговорено, что обязанность арендатора по внесению арендной платы сохраняется вплоть до даты расторжения Договора, которой в силу пункта 1 Соглашения признается дата государственной регистрации Соглашения, то есть по 20.02.2023. 

При этом, из материалов дела не следует, что при его подписании истец заявлял о несогласии с какими-либо условиями Соглашения, направлял протокол разногласий к нему. Следовательно, Общество (арендатор) имея законное право и возможность в установленном порядке участвовать в формировании условий, подписав Соглашение без протокола разногласий, тем самым выразило свое согласие со всеми его условиями (статья 421 ГК РФ).

Доказательства того, что при заключении Соглашения его условия были определены исключительно Министерством в силу явного неравенства переговорных возможностей и арендатор был поставлен в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания условий Соглашения, отсутствуют. 

Таким образом, в рассматриваемом случае порядок и основания досрочного расторжения Договора определены сторонами в Соглашении в соответствии с принципом свободы договора. 

Конкретных обстоятельств, свидетельствующих о необоснованном затягивании Министерством, являющимся государственным органом со значительным документооборотом, срока передачи документов в регистрирующий орган для государственной регистрации Соглашения, Обществом не приведено, соответствующих доказательств в дело не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

При таком положении, с учетом буквального содержания условий Соглашения, принятых истцом без возражений, последующие ссылки Общества на невозможность использования арендованного участка по назначению в период с даты подписания сторонами Соглашения до даты его государственной регистрации и необходимость уменьшения по этой причине размера арендной платы по сроку платежа 15.02.2023 обоснованно отклонены судом, в том числе не соответствующие стандартам разумного и добросовестного поведения участников гражданского оборота (пункт 4 статьи 1, пункт 1 статьи 10 ГК РФ).

Суды также учли результаты рассмотрения дела № А26-3521/2023 по результатам которого задолженность по арендной плате по Договору по спорному периоду (по сроку платежа 15.02.2023) взыскана с Общества в пользу Министерства в судебном порядке (решение Арбитражного суда Республики Карелия от 23.06.2023 оставлено без изменения судами вышестоящих инстанций и вступило в законную силу). На момент рассмотрения этого дела все вышепоименованные обстоятельства в виде расторжения Договора и подписания Соглашения уже имели место. 

Как следствие, возможные процессуальные ошибки участника спора в рамках одного дела не могут быть исправлены посредством преодоления законной силы судебного акта по другому делу. 

При таких обстоятельствах суды двух инстанций правомерно отказали Обществу в удовлетворении иска.

Суд округа соглашается с таким выводов судов нижестоящих инстанций, поскольку доводы кассационной жалобы, повторяющие изложенную в ходе рассмотрения дела позицию по спору, уже были предметом исследования судов двух инстанций, им дана надлежащая оценка.

Основания для иной оценки выводов судебных инстанций по существу спора, изменения либо отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют (статья 288 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 286, 287 (пункт 1 части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.11.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2025 по делу № А26-6234/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Питкяранта-лес» - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Б. Мунтян

Судьи

О.А. Алешкевич

А.Г. Кудин