Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

28 февраля 2024 года Дело № А41-97014/23  Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2024 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:  

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного  

заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  

заседании дело по заявлению ООО "ГРЕГАЛЬ" к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО  

ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК о взыскании задолженности При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГРЕГАЛЬ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к  

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК о взыскании  

задолженности (с учетом принятым судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) за период с  

01.08.2020 г. по 31.08.2023 г. в размере 4 718 363,00 руб., неустойки за период с 11.09.2020 г.  

по 10.09.2023 г. в размере 747 411,00 руб., расходов по уплате госпошлины. 

Стороны в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом о времени и  

месте судебного заседания. Судом исследованы материалы дела и установлено. 

 Как следует из материалов дела, ООО "ГРЕГАЛЬ" осуществляет  

предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами в г.о.  

Солнечногорск Московской области, на основании лицензии № 985 от 27.07.2015 г. 

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК является  

собственником жилых и нежилых помещений в г.о. Солнечногорск Московской области по  

адресам: Красная ул., д. 176, Юности, д. 4 Молодежная пр., д. 1 Молодежная пр., д. 3 мкрн. Рекинцо-2, д. 3 Красная ул., д. 174 Красная ул., д. 125 Молодежная ул., д. 3 мкрн. Рекинцо-2, д. 4 Почтовая ул., д. 12 мкрн. Рекинцо-2, д. 1 мкрн. Рекинцо-2, д. 2 

У Ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги за период с 01.08.2020 г.  

по 31.08.2023 г. в общей сумме 4 718 363,00 руб. 

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для  обращения в суд с данным иском.  

Пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а  также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.  

Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса установлено, что от имени  муниципального образования права собственника осуществляют органы местного  самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.  

Пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса определено, что от имени муниципальных  образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности,  указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их  компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном  доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом  о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается  исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям  приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных  услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых  органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за  коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые  имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по  оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и  помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие  коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в  размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги,  предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам,  установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в  порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут  наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов,  предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством  Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской  Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению  рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую  энергию (мощность).  

Как следует из материалов дела, ООО "ГРЕГАЛЬ" осуществляет деятельность по  управлению многоквартирными домами.  

Ответчик является собственником помещений. 

При таких обстоятельствах, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА  СОЛНЕЧНОГОРСК, как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязан  нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и  расходы за коммунальные услуги.  

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что квартиры  по адресам:  

- квартира № 36 по адресу: 

<

...> ;  

- квартиры № 66, 246 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

...>; 

- квартиры № 8, 25, 95, 99, 100, 104, 106, 128, 131, 132 по адресу: 

<

...>;  

- квартира № 148 по адресу: 

<

...>.  

- квартиры № 5. 58а по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.Солнечногорск, мкр. Рекинцо-2, д.2 ; 

- квартиры № 1, 14, 25, 35, 38, 49, 52 по адресу: 

<

...>;  

- квартиры № 36, 63, 133, офис 1, по адресу: Московская область, Солнечногорский  район, г.Солнечногорск, Рекинцо-2, д.3;  

- квартиры №№ 5, 27, 30, 37, 72, 81, 83, 89, 115, 138, офис 111а, не числятся в реестре  объектов муниципальной собственности, поскольку переданы гражданам (нанимателям) по 

 договорам социального найма. 

С учетом отзыва ответчика истец уточнил исковые требования, размер задолженности  составил 4 718 363,00 руб.  

Довод ответчика относительно того, что офис 1 по адресу Рекинцо-2 д.3 не числится в  реестре муниципальной собственности, в связи с чем, обязательств по оплате, возникшей  задолженности у ответчика не имеется, отклоняется судом по следующим основаниям.  

В соответствии с п. 5. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.06.1997   № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и  муниципальных предприятий» Объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению  Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 № 3020-1, являются объектами  муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.  

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 22.12.93 № 2265 «О  гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного  самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих  муниципальную собственность, в соответствии с приложением № 3 к Постановлению  Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 № 3020-1 «О разграничении  государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность,  государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев,  областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и  муниципальную собственность».  

Постановлением ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 определены объекты государственной  собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего  городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением  районов в городах) Совета народных депутатов:  

- жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов  местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и  строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также  

встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных  отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения;  

- жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия,  обслуживающие объекты, перечисленные в данном приложении;  

- объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав  имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен),  внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию,  обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов;  

- другие объекты, находящиеся в оперативном управлении исполнительных органов  городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной администрации).  

Соответственно, спорное помещение должно рассматриваться в качестве 

объекта муниципальной собственности непосредственно в силу Постановления Верховного  Совета Российской Федерации от 27.12.91 № 3020-1.  

Поскольку соответствующие объекты являются объектами муниципальной  собственности непосредственно в силу положений названного выше Постановления  Верховного Совета Российской Федерации, спорные помещения должны рассматриваться  как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в  установленном порядке. Отсутствие утвержденного перечня объектов муниципальной  собственности само по себе не свидетельствует о том, что спорный объект не является  объектом муниципальной собственности.  

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997   № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  (действующего на момент передачи спорной квартиры), частью 2 статьи 69 Федерального  закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на  объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу названного Федерального  закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их  государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.  Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости  проводится по желанию их обладателей.  

Исходя из понятия государственной регистрации, определенного вышеназванными  федеральными законами от 21.07.1997 № 122-ФЗ и от 13.07.2015, № 218-ФЗ, государственная  регистрация имеет правоудостоверяющий и правоподтверждающий, но не  правоустанавливающий характер. Отсутствие государственной регистрации перехода права  собственности явилось лишь следствием бездействия самого ответчика, что не освобождает  его от бремени содержания своего имущества.  

Данные доводы подтверждается также выводами из судебной 

практики (Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2020 N 05АП- 2850/2020 по делу № А24-7960/2019, Постановление ФАС Уральского округа от 14.12.2012   № Ф09-11841/12 по делу № А71-4339/2012, Постановление Пятого арбитражного  апелляционного суда от 05.06.2020 N 05АП-2850/2020 по делу № А24-7960/2019).  

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги в  размере 4 718 363 руб., являются обоснованными, документально подтвержденными и  подлежащими удовлетворению в заявленном размере.  

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с 11.09.2020 г. по  10.09.2023 г. в размере 747 411,00 руб.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  

девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой,  увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно пункту 2 статьи  332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает.  

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со  статьей 110 АПК РФ.  

В связи с уменьшением исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ излишне  оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из дохода федерального  бюджета РФ на основании ст. 333.40 ГК РФ.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК в  

пользу ООО "ГРЕГАЛЬ" задолженность в размере 4 718 363 руб., неустойку в размере 747  

411 руб., расходы по госпошлине в размере 50 329 руб. 

 Возвратить ООО "ГРЕГАЛЬ" из федерального бюджета госпошлину в размере 14 813  

руб., уплаченную по платежному поручению № 761 от 08.11.23г. 

 Решение может быть обжаловано. 

 Судья Н.В. Плотникова