АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ 693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28, 

http://sakhalin.arbitr.ru info@sakhalin.arbitr.ru 

факс 460-952 тел. 460-945 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-2527/2018

г. Южно-Сахалинск

26 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2018 года.  Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2018 года.  

Арбитражный суд Сахалинской области в составе  председательствующего судьи Аникиной Н.А., при ведении протокола  судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью  городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской  области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «Водоканалремстрой» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 388 000 рублей задолженности по  договору аренды муниципального имущества от 10.07.2012 № 244А,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью городского  округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области (далее  – истец, Комитет) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Водоканалремстрой» (далее – ответчик, Общество,  ООО «Водоканалремстрой») о взыскании 3 388 000 рублей задолженности  по договору аренды муниципального имущества от 10.07.2012 № 244А.  

В обоснование иска указано на неисполнение ответчиком  обязанности по внесению арендной платы по договору аренды  муниципального имущества № 244-а от 10.07.2012.  

Ответчик с исковыми требованиями не согласился по основаниям,  изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором со ссылкой на  Приказ Региональной энергетической комиссии Сахалинской области №  68-ОКК от 17.12.2015, Протокол заседания правления Региональной  энергетической комиссии Сахалинской области № 40 от 01.12.2016,  Заключение эксперта к расчетным материалам ООО «Водоканалремстрой»  по корректировке тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и  водоотведение на 2018 год рег. № 53/к – 3.25-931/17, полагает, что затраты  на арендную плату по договору аренды муниципального имущества,  заключенному с Комитетом, должны быть полностью исключены.  

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и  месте судебного разбирательства извещены надлежаще в порядке ст.ст.  121, 123 АПК РФ.  

Суд, на основании статьи 156 АПК РФ, провел судебное заседание в  отсутствие представителей сторон.  

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из  

оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а  также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и  обязанности могут возникать из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги  и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и  из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

Согласно пунктам 1, 3 статьи 420 ГК РФ договором признается  соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или  прекращении гражданских прав и обязанностей.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.  

Как следует из материалов дела, 10.07.2012 между Комитетом по  управлению муниципальной собственностью городского округа  «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью  «Водоканалремстрой» (арендатор) заключен договор аренды  муниципального имущества № 244-а (далее – договор), по условиям  

которого Арендодатель обязуется передать Арендатору, во временное  пользование муниципальное имущество - предназначенное для:  

- организации и осуществления в городе Алсксандровск- Сахалинском, селах Михайловна, Арково, Дуэ, Корсаковка,  водоснабжения и водоотведения;  

- эксплуатации и обслуживания инженерной инфраструктуры  водоснабжения и водоотведения на указанных территориях;  

- обеспечения технологического процесса бесперебойного  водоснабжения и водоотведения на указанных территориях.  

Состав передаваемого имущества определен приложениями № 1  (состав недвижимого имущества) и № 2 (состав движимого имущества).  

Арендатор обязуется использовать имущество по целевому  назначению, в порядке и на условиях определенным настоящим  договором, исправно вносить арендную плату в порядке установленном  настоящим Договором, оказывать услуги по водоснабжению и  водоотведению потребителям, проживающим на территории городского  округа «Александровск-Сахалинский район», присоединённых к  инженерным сетям передаваемого имущества, в соответствии с  Гражданским кодексом РФ. Жилищным кодексом РФ, ФЗ «О  водоснабжении и водоотведении», и иным законодательством  регулирующим данный вид деятельности, по окончанию срока действия  договора вернуть имущество в состоянии, обусловленном Договором  (пункт 1.1 договора).  

Передача имущества арендатору осуществляется по акту приема- передачи (Приложение № 3 к договору). Акт приема-передачи является  неотъемлемой частью договора (пункт 1.3 договора).  

Имущество является собственностью городского округа  «Александровск-Сахалинский» Сахалинской области (пункт 1.4 договора).  

В материалы дела представлен акт приема-передачи имущества от  10.07.2012, подписанный обеими сторонами без замечаний и разногласий,  что свидетельствует об исполнении обязанности Арендодателя о передаче  Арендатору имущества, являющегося предметом вышеуказанного  договора.  

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата  устанавливается в целом за все арендуемое имущество, указанное в  Приложениям № 1, 2, в размере 960 000 рублей без учета НДС, в год и  начисляется с момента подписания акта приема-передачи имущества.  

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы  может быть изменен, но не чаще одного раза в год и не более, чем на 10%.  

Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя  ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт  4.3 договора).  

Пунктом 6.1 срок действия договора установлен с 01.07.2012 по  30.06.2017.  

Дополнительным соглашением № 1 от 26.06.2012 срок действия  договора установлен с 01.07.2012 по 31.08.2017.  

Дополнительным соглашением № 2 от 21.07.2017 срок действия  договора установлен с 01.09.2017 по 31.12.2017.  

Дополнительным соглашением то 01.12.2017 срок действия договора  продлен с 01.01.2018 по 31.12.2018.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по  арендной плате истцом начислен основной долг в размере 3 388 000 рублей  за период с 01.07.2012 по 31.03.2018 с учетом частичной оплаты.  

Проверив указанный расчет, суд признает его обоснованным. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком, в соответствии с  требованиями статьи 65 АПК РФ, в суд не представлено.  

Довод ответчика о том, что затраты на арендную плату по договору  аренды муниципального имущества, заключенному с Комитетом, должны  быть полностью исключены со ссылками на Приказ Региональной  энергетической комиссии Сахалинской области № 68-ОКК от 17.12.2015,  Протокол заседания правления Региональной энергетической комиссии  Сахалинской области № 40 от 01.12.2016, Заключение эксперта к  расчетным материалам ООО «Водоканалремстрой» по корректировке  тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение на  2018 год рег. № 53/к – 3.25-931/17 судом отклоняется, поскольку в данных  документах идет речь о включении суммы арендной платы в тариф по  водоснабжению и водоотведению.  

Договором аренды муниципального имущества № 244-а от 10.07.2012  установлена фиксированная сумма арендных платежей. Кроме того, с  момента подписания договора - с 2012 года, истец ни разу не увеличил  размер арендной платы в соответствии с пунктом 4.2 договора.  Дополнительными соглашениями № 1 от 26.06.2017, № 2 от 21.07.2017, от  01.12.2017 стороны продлевали срок действия договора аренды, с  сохранением размера арендной платы в неизменном виде. Подписывая  договор аренды и дополнительные соглашения, ответчику было известно  обо всех условиях договора, в том числе и о размере арендной платы, с  которыми он соглашался.  

Приказ и протокол заседания правления РЭК, а также заключение  эксперта, на которые ссылается ответчик, не являются обстоятельствами, с  которыми действующее законодательство связывает возможность  уменьшения размера арендных платежей без внесения соответствующих  изменений в договор в установленном действующим законодательством  порядке.  

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в  полном объеме.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения  арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает, в том числе,  вопросы о распределении судебных расходов.  

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения  судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим  дело, в судебном акте, которым рассматривается дело по существу, или в  определении.  

На основании пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  РФ Комитет освобожден от уплаты госпошлины за подачу иска в  арбитражный суд.  

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от  уплаты которой, в установленном порядке истец был освобожден,  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если  ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 1 статьи  333.22 Налогового кодекса РФ.  

Следовательно, государственная пошлина по настоящему спору в  размере 22 067 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с  него в федеральный бюджет.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной  собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район»  Сахалинской области удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Водоканалремстрой» в пользу Комитета по управлению муниципальной  собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район»  Сахалинской области задолженность в размере 3 388 000 рублей.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Водоканалремстрой» в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 39 940 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный  апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном  объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.  

Судья Н.А.Аникина