Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

Дело № А75-12712/2025

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2025 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Бачурина Е.Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 27.12.2000, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> зд. 2) к обществу с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комбинат «Самза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628256, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, р-н Советский, пгт Коммунистический, зона Восточная Промышленная, зд. склад-ангар, офис 2) о взыскании 4 288 948 руб. 89 коп., расторжении договора аренды лесного участка от 27.07.2022 № 0023/22-11-ДА, об обязании передать по акту приема-передачи лесной участок,

без участия в судебном заседании представителей сторон спора,

установил:

27.07.2022 между Департаментом недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комбинат «Самза» (арендатор) заключён договор аренды лесного участка для заготовки древесины № 0023/22-11-ДА. В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель на основании решения о предоставлении лесного участка в аренду обязуется предоставить, а арендатор – принять во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной собственности, кадастровый номер 86:09:0000000:10984, площадью 722,9 га, расположенный в границах: Советское лесничество, Самзасское участковое лесничество, урочище Самзасское.

Срок действия договора установлен на 20 лет и исчисляется с даты государственной регистрации права аренды – 09.08.2022 (пункт 6.1 договора, выписка из ЕГРН от 09.08.2022).

Пунктом 2.1 договора установлена годовая арендная плата в размере 45 958 000 рублей, подлежащая внесению ежемесячно в сроки, определённые приложением № 5 к договору. Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде неустойки, начисляемой за каждый день просрочки.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с даты государственной регистрации договора и прекращается с даты возврата лесного участка по акту приёма-передачи (пункт 2.4 договора).

Передача лесного участка арендатору подтверждена актом приёма-передачи от 27.07.2022 (приложение № 6 к договору).

Предварительно, 07.05.2025 Департамент направил ООО «ЛПК «Самза» претензию № 12.13-нсх-С359, в которой потребовал уплаты задолженности по арендной плате за май 2025 года.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы за май 2025 года и отсутствием добровольного исполнения требований, изложенных в претензии от 07.05.2025 № 12.13-нсх-С359, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения искового заявления, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем судебное разбирательство проведено в их отсутствие (статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в исковом заявлении, приложенные к нему доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды лесного участка и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, общих положений об обязательствах (раздел 3 части 1 ГК РФ), положений Лесного кодекса Российской Федерации, а также условиями заключённого договора аренды лесного участка от 27.07.2022 № 0023/22-11-ДА.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу части 4 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, осуществляется органами государственной власти в пределах их полномочий. Согласно статье 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры действует от имени Российской Федерации в пределах предоставленных полномочий, что подтверждается выпиской из ЕГРН и условиями договора.

В соответствии со статьёй 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Акт приёма-передачи лесного участка от 27.07.2022, являющийся приложением № 6 к договору, подтверждает факт передачи лесного участка площадью 722,9 га в пользование ООО «Лесопромышленный комбинат «Самза». Обязанность по внесению арендной платы возникла у ответчика с даты государственной регистрации договора — 09.08.2022, и сохраняется до момента возврата участка по акту приёма-передачи.

Из искового заявления и расчёта, представленного истцом, усматривается, что арендная плата за май 2025 года в размере 4 104 257,31 руб. ответчиком не внесена. Доказательства исполнения данной обязанности, в том числе документы об оплате, в материалы дела ответчиком не представлены, что в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ свидетельствует о признании обстоятельств, на которые ссылается истец, установленными.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несёт риск наступления неблагоприятных последствий в случае несовершения им процессуальных действий, в том числе непредставления доказательств, опровергающих требования истца.

Поскольку лесной участок находился в пользовании ответчика, а задолженность за май 2025 года не оспорена и не опровергнута, требование истца о взыскании арендной платы в размере 4 104 257,31 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 03.05.2025 по 16.06.2025 в размере 184 691, 58 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Статьёй 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 5 к договору, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днём истечения срока платежа.

Условие о неустойке включено в договор в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 331 ГК РФ. Расчёт неустойки, представленный истцом, подтверждён материалами дела и признан судом арифметически верным.

В то же время при расчёте неустойки истцом не были учтены следующие положения действующего законодательства.

Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. В соответствии с приложением № 5 к договору аренды лесного участка от 27.07.2022 № 0023/22-11-ДА, арендная плата за май 2025 года подлежала внесению до 01.05.2025. Поскольку 1 мая 2025 года является нерабочим праздничным днём (праздник — День Весны и Труда), а 2–4 мая 2025 года также объявлены выходными днями в связи с переносом праздников (согласно Постановлению Правительства РФ от 4 октября 2024 г. N 1335), ближайшим рабочим днём является 5 мая 2025 года. Следовательно, в силу статьи 193 ГК РФ срок исполнения обязательства по уплате арендной платы за май 2025 года переносится на 05.05.2025.

Таким образом, начисление неустойки в соответствии с пунктом 4.2 договора — «начиная со дня, следующего за днём истечения срока платежа» — правомерно с 06.05.2025. Учитывая буквальное толкование условий договора и положений статьи 193 ГК РФ, днём окончания срока является 05.05.2025, а началом просрочки — 06.05.2025.

Суд исходя из периода с 06.05.2025 по 16.06.2025, рассчитав неустойку в соответствии с периодом просрочки (42 дня) и согласованным размером неустойки (0,1%), приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафных санкций в размере 172 378,81 руб.

Ответчик не заявил ходатайства о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ и не представил доказательств её несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

Исковые требования Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о расторжении договора аренды лесного участка от 27.07.2022 № 0023/22-11-ДА и об обязании общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комбинат «Самза» передать лесной участок по акту приёма-передачи подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» (далее — постановление № 18) разъяснил, что под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, в том числе осуществляемую ими самостоятельно (претензионный порядок). Эта деятельность способствует реализации таких задач арбитражного судопроизводства, как содействие мирному урегулированию споров и развитие деловых отношений (пункт 1 постановления № 18). Федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен, в том числе, по спорам об изменении и расторжении договора (пункт 3 постановления № 18).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюдён установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора (пункт 27 постановления № 18). Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора (пункт 29 постановления № 18).

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом, поскольку указанная норма не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, к таким отношениям применяется общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ: требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В данном случае требование о расторжении договора аренды лесного участка от 27.07.2022 № 0023/22-11-ДА впервые было заявлено истцом непосредственно в исковом заявлении, поданном в арбитражный суд. Претензия от 07.05.2025 № 12.13-нсх-С359 содержала лишь требование об оплате задолженности по арендной плате за май 2025 года и уведомление о последующим обращении в суд с требованием о расторжении договора в случае неисполнения обязательства, однако не содержала самостоятельного и чётко выраженного предложения о расторжении договора, направленного в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, требование о расторжении договора и связанное с ним требование об обязании возвратить земельный участок заявлено истцом в нарушение требований статей 452 и 619 ГК РФ: оно не было направлено после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и не последовало за истечением тридцатидневного срока для ответа на соответствующее предложение о расторжении.

По смыслу части 3 статьи 619 ГК РФ право арендодателя требовать расторжения договора возникает лишь в случае, если арендатор в разумный срок не устранит нарушение. При этом, как установлено судом, после истечения срока, указанного в претензии от 07.05.2025 (в разумные пределы — не менее 30 дней), истец не направлял ответчику отдельного предложения о расторжении договора, а сразу обратился в суд с иском.

Тем самым истцом не соблюдён установленный законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды. В связи с этим, на основании части 1 статьи 148 АПК РФ, исковые требования о расторжении договора аренды лесного участка и об обязании передать участок по акту приёма-передачи подлежат оставлению без рассмотрения.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе государственная пошлина, подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 10, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

требование Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о расторжении договора аренды лесного участка от 27.07.2022 № 0023/22-11-ДА и обязании общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комбинат «Самза» передать земельный участок по акту приема-передачи оставить без рассмотрения.

Исковые требования Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комбинат «Самза» в пользу Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по договору аренды лесного участка от 27.07.2022 № 0023/22-11-ДА задолженность по арендной плате за май 2025 года в размере 4 104 257,31 руб., неустойку за период с 06.05.2025 по 16.06.2025 в размере 172 378,81 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комбинат «Самза» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 153 299 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                   Е.Д. Бачурин