АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-38793/2023

16 ноября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                Е.Ф. Нестеровой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-38793/2023 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Администрация, истец) 

к обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – общество «ОНИКС», ответчик)

о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком в сумме 166 849 руб. 55 коп., в том числе 158 100 руб. 48 коп. – основной долг, 8749 руб. 07 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

 

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда,

от ответчика: ФИО1, директор (паспорт, лично).

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОНИКС» о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком в сумме 166 849 руб. 55 коп., в том числе 158 100 руб. 48 коп. – основной долг, 8749 руб. 07 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Определением суда от 20.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

 От ответчика 10.08.2023 поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик считает, что заявленные исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на ошибочное указание кадастрового номера земельного участка, а также на неоднократное обращение к истцу в целях заключения договора аренды земельного участка. 

От истца 01.09.2023 поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

Определением суда от 18.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 12.10.2023.

От истца 12.10.2023 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Определением суда от 12.10.2023 судебное разбирательство дела назначено на 10.11.2023.

От истца 26.10.2023 поступило заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 47871 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2639 руб. 30 коп. 

От истца 01.11.2023 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и обществом «ОНИКС» заключен договор аренды муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» от 13.01.2020 № 49000719, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

...>, с кадастровым номером 66:41:0510057:166, площадью 192,9 кв.м.

Указанный объект аренды расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0510057:205 площадью 446 кв. м.

Срок аренды действует с 13.01.2020 по 12.01.2027.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на земельный участок зарегистрировано право собственности МО «город Екатеринбург» от 21.06.2016 № 66-66/001-66/001/613/2016-1499/1.

В соответствии с п. 3.2.25 договора предусмотрена обязанность заключить договор аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка с ответчиком не заключен.

Отсутствие договора аренды не исключает обязанности землепользователей возместить стоимость фактического пользования земельным участком на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении.

Поскольку общество «ОНИКС» использовало земельный участок без внесения соответствующей платы за него, истец начислил ответчику плату за фактическое пользование земельным участком за период с января 2020 года по март 2023 года в сумме 158100 руб. 48 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 03.04.2023 в сумме 8749 руб. 07 коп.

В адрес ответчика направлено требование от 06.04.2023 № 1917 об оплате задолженности, однако требование осталось без удовлетворения, что явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указал, что объект аренды расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0510057:205 площадью 446 кв. м., при этом 21.10.2021 обращался в Администрацию с заявлением в целях заключения договора аренды земельного участка, по результатам которого был подготовлен проект договора, однако такой договор заключен не был в связи с ошибочным указанием объекта аренды.

При рассмотрении спора по существу от истца поступило уточнение исковых требований, произведен расчет платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0510057:205 площадью 446 кв. м., в связи с чем истец просит взыскать 47871 руб. 09 коп. - плата за пользование земельным участком за период с января 2020 года по март 2023 года,  2639 руб. 30 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 03.04.2023.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательно обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

Пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской от 23.07.2009 № 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ответчик не обладал ни одним из прав на спорный земельный участок, перечисленных в пункте 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, плательщиком земельного налога не являлся.

При рассмотрении спора судом установлено, что ответчик является арендатором здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0510057:205 площадью 446 кв. м.  (ст. 650 ГК РФ).

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 654 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что условиями заключенного договора аренды здания от 13.01.2020 № 49000719 предусмотрена обязанность заключить договор аренды земельного участка, однако такой договор заключен не был.

В силу расположения на спорном земельном участке в заявленный истцом период объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве аренды, суд приходит к выводу, что ответчик осуществлял пользование земельным участком. Опровергающих данный вывод доказательств ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств внесения платы за пользование земельным участком в спорный период (ст. 65 АПК РФ). Наличие обязанности по внесению платежей за пользование участком ответчик не оспаривает.

По расчетам истца с учетом уточнения исковых требований сумма долга за фактическое пользование земельным участком за период с января 2020 года по март 2023 года составила 47871 руб. 09 коп.

Расчет, произведенный истцом, судом проверен и признан верным, в связи с чем в отсутствие возражений ответчика, суд полагает исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в сумме 47871 руб. 09 коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчиком оплата за пользование земельным участком не производилась, возникла обязанность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2639 руб. 30 коп. за период с 11.11.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 03.04.2023.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 50 510 руб. 39 коп., в том числе 47871 руб. 09 коп. - плата за пользование земельным участком,  2639 руб. 30 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2020 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                              Е.Ф. Нестерова