АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11416/2024

г.Тверь

23 октября 2024 года

 

         Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Сердюк С.В., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания  помощником судьи Смирновой  О.С. ,  при участии  представителя  истца в режиме «онлайн»   - ФИО1 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

    индивидуального предпринимателя ФИО2, Тверская область, Конаковский район, пгт. Новозавидовская (ОГРН ИП 312695224400055, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Клин-Комплекс-РУ", Липецкая обл. м.р-н Грязинский, г.п. город Грязи, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 074 340 руб. 20 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный  предприниматель ФИО2           (далее – истец)  обратился  в Арбитражный суд Тверской области с исковым  заявлением к   обществу с ограниченной ответственностью "Клин-Комплекс-РУ"  (далее –ответчик)  о взыскании 2 074 340,20 руб., в том числе: 

- задолженности по  договору  купли-продажи земельных  участков от 20.07.2023 № 32-29-101-118 в размере 1655900, 00руб.,

-договорной неустойки в  размере 418440,20 руб.

          Стороны   извещены надлежаще согласно ст.ст. 121-123 АПК РФ,  дело рассматривается судом  в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

          От истца получено ходатайство об уточнении иска в части требования  о взыскании договорной  неустойки  до 418 055,20 руб., представлен расчет неустойки.

          От ответчика отзыва, ходатайств  не получено.

           Ходатайство об уточнении иска судом удовлетворено в  порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому  истец  просит  взыскать с  ответчика   задолженность по  договору  купли-продажи земельных  участков от 20.07.2023 № 32-29-101-118 в размере 1655900, 00руб., договорную  неустойку  в  размере 418 055, 20  руб.

           Истец требования  поддержал в  полном объеме, с учетом уточнения, устно пояснил свои доводы.  

          Из  материалов дела следует, что  20 июля 2023 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «КЛИН-КОМПЛЕКС - РУ»  в порядке статей 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации был заключен договор купли-продажи земельных участков № 32-29-101-118 (далее  - «договор»).

          По условиям пункта 1.1. договора ИСТЕЦ (Продавец) обязался передать в собственность ОТВЕТЧИКА (Покупателя), а последний, в свою очередь, обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора 22 (двадцать два) земельных участков, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: Для сельскохозяйственного использования, (далее -«земельные участки»), а именно:

         -земельный участок общей площадью 190000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, Старицкий р-н, с/п Луковниковское, д Минино, с кадастровым номером 69:32:0000029:101.

         -земельный участок общей площадью 51000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, Старицкий р-н, с/п Луковниковское, д Минино, с кадастровым номером 69:32:0000029:102.

         -земельный участок общей площадью 312000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, Старицкий р-н, с/п Луковниковское, д Холмец, с кадастровым номером 69:32:0000029:103.

         -земельный участок общей площадью 357000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, Старицкий р-н, с/п Луковниковское, д Волочагино, с кадастровым номером 68:32:0000029:104.

        -земельный участок общей площадью 75000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, Старицкий р-н, с/п Луковниковское, д Волочагино. с кадастровым номером 69:32:0000029:105.

         -земельный участок общей площадью 355500 кв.м., адрес объекта: Тверская область, Старицкий р-н, с/п Луковниковское, д Волочагино, с кадастровым номером 69:32:0000029:106.

         -земельный участок общей площадью 415000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, Старицкий р-н, с/п Луковниковское, д Волочагино, с кадастровым номером 69:32:0000029:107.

        -земельный участок общей площадью 38000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, Старицкий р-н, с/п Луковниковское, д Волочагино, с кадастровым номером 69:32:0000029:108.

        -земельный участок общей площадью 363800 кв.м , адрес объекта: Тверская область, Старицкий р-н, с/п Луковниковское, д Холмец, с кадастровым номером 69:32:0000029:109.

         -земельный участок общей площадью 280700 кв.м., адрес объекта: Тверская область, Старицкий р-н, с/п Луковниковское, д Минино, с кадастровым номером 69:32:0000029:110.

         -земельный участок общей площадью 304000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, Старицкий р-н, с/п Луковниковское, д Рылово, с кадастровым номером 69:32:0000029:111.   '

         -земельный участок общей площадью 83000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, Старицкий р-н, с/п Луковниковское, д Рылово, с кадастровым номером 69:32:0000029:112.

        -земельный участок общей площадью 83000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, Старицкий р-н, с/п Луковниковское, д Рылово, с кадастровым номером 69:32:0000029:113.

         -земельный участок общей площадью 121000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, Старицкий р-н, с/п Луковниковское, д Рылово, с кадастровым номером 69:32:0000029:114.

          -земельный участок общей площадью 89000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, Старицкий р-н, с/п Луковниковское, д Рылово, с кадастровым номером 69:32:0000029:115.

         -земельный участок общей площадью 141000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, Старицкий р-н, с/п Луковниковское, д Рылово, с кадастровым номером 69:32:0000029:116.

           -земельный участок общей площадью 103000 кв.м., адрес объекта: Тверская область, Старицкий р-н, с/п Луковниковское, д Рылово, с кадастровым номером 69:32:0000029:117.

           -земельный участок общей площадью 212700 кв.м., адрес объекта: Тверская область, Старицкий р-н, с/п Луковниковское, д Рылово, с кадастровым номером 69:32:0000029:118.

           -земельный участок общей площадью 283894 кв.м., адрес объекта: Тверская обл, р-н Старицкий, с/пос. Луковниково, земли колхоза "Луковниковский", в район с.Луковниково, с кадастровым номером 69:32:0000017:364.

             -земельный участок общей площадью 30233 кв.м., адрес объекта: Тверская обл., р-н Старицкий, с/пос Луковниково, земли колхоза "Луковниковский", в районе с.Луковниково, с кадастровым номером 69:32:0000017:365.

              -земельный участок общей площадью 241849 кв.м., адрес объекта : Тверская        обл., р-н Старицкий, с/пос Луковниково, земли колхоза "Луковниковский", в районе с.Луковниково, с кадастровым номером 69:32:0000017:366.

            -земельный участок общей площадью 227005 кв.м., адрес объекта : Тверская обл. р-н Старицкий, с/пос Луковниково, земли колхоза "Луковниковский", в районе с.Луковниковов районе с.Луковниково, с кадастровым номером 69:32:0000017:367.

           Пунктом 5.1 договора установлено, что договор является одновременно актом приема - передачи земельных участков:

-        Продавец  передает, а Покупатель  принимает земельные участки в день подписания договора.

          Право собственности Покупателя  на приобретенные по договору земельные участки в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости  17.08.2023, что подтверждается выписками из ЕГРН.

          Согласно пункту 2.1 договора, земельные участки, указанные в п.1.1 договора оцениваются по соглашению сторон  и продаются по цене 1 655900,00  руб., НДС не облагается. Цена земельного участка является  окончательной и не подлежит пересмотру сторонами.

          Покупатель оплачивает продавцу сумму, указанную в п.2.1 договора, в порядке,   установленном Графиком оплаты, являющимся  Приложением №1 к договору (пункт 2.2).

          Покупатель  своевременно и в полном объеме полученные земельные участки не оплатил. 

          Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

          Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам:

          в соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

          Согласно статьям  307, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и своевременно, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

          Договор купли-продажи земельных участков от 20 июля 2023 года  №32-29-101-118  является надлежаще заключенной возмездной сделкой, порождающей для ее сторон соответствующие обязательства. 

          К урегулированию правоотношений сторон подлежат применению нормы главы 30  Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для признания данного договора незаключённой либо недействительной  сделкой судом не усмотрено.

          По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          В соответствии со статьями 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

          Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          По смыслу пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации,  покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

          Факт передачи истцом ответчику земельных участков в целях  исполнения условий спорного договора купли-продажи, регистрации ответчиком  права собственности на земельные участки надлежащим образом подтверждается представленными в материалы дела документами. Доказательств оплаты согласованной сторонами в пункте 2.1 договора суммы в установленные графиком оплат сроки ответчиком суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

          В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Кроме того, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

          При указанных обстоятельствах, требования истца в части взыскания основного долга признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 1655900, 00руб. 

          Неустойка в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является способом обеспечения исполнения договорных обязательств, поскольку стимулирует стороны к надлежащему выполнению своих обязанностей.

          Взыскание неустойки в качестве способа защиты применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка) (статьи 330 - 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          В пункте 7.4 договора стороны согласовали условие о том, что в случае нарушения Покупателем сроков оплаты земельных участков Продавец вправе потребовать от Покупателя неустойку из расчета 0,1% от цены земельных участков, указанной в п.2.1 договора, за каждый день просрочки.

          Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязанность по оплате полученного имущества, требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки являются обоснованными.

          Расчет неустойки проверен, признан верным. Ответчиком контррасчет не представлен, о чрезмерности предъявленного истцом ко взысканию размера  неустойки, применении норм статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено. 

          Требования   в   части   взыскания   договорной   неустойки   обоснованы и подлежат удовлетворению в  заявленном  размере  418055,20руб. (с учетом уточнения).  

          По правилам статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. Излишне уплаченная  государственная  пошлина  подлежит возвращению истцу.

         Руководствуясь статьями 49,  110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клин-комплекс-ру», Липецкая область, Грязинский р-н, г.Грязи, тер.Оэз ппт Липецк, стр.4а, офис 105/1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации -  25.05.2022, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2,  Тверская область, Конаковский район, пгт.Новозавидовская, ул.Свободы, д.14,  ОГРИП 312695224400055, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации -  31.08.2012: 

           -задолженность по  договору  купли-продажи земельных  участков от 20.07.2023 № 32-29-101-118 в размере 1655900, 00 руб., 

          -договорную  неустойку  в  размере 418 055, 20  руб.,

           - а также 33370, 00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

 

         Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

      Возвратить истцу  из федерального бюджета 2 руб. 00 коп. излишне уплаченной  государственной  пошлины  по платежному  поручению  № 7 от 29.07.2024. Выдать справку  на возврат.

 

      Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                  С.В. Сердюк