Дело № А11-5980/2023

13 мая 2024 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2024 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу дачного потребительского кооператива «Торбеево» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 06.02.2024 по делу № А11-5980/2023,

принятое по иску дачного потребительского кооператива «Торбеево» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к дачному некоммерческому партнерству «Новый мир» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, дачный потребительский кооператив «Новый свет», дачный потребительский кооператив «Алексино»

о расторжении договора и истребовании имущества, 

при участии представителей: от истца – ФИО1 по доверенности от 23.08.2023 сроком на 3 года, удостоверению адвоката; от ответчика – ФИО2 по доверенности от 17.01.2023 сроком на 3 года, диплому о высшем юридическом образовании рег. № 679 от 25.06.2003;

установил.

Дачный потребительский кооператив «Торбеево» (далее – истец, ДПК «Торбеево») обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к дачному некоммерческому партнерству «Новый мир» (далее – ответчик, ДКП «Новый мир») о расторжении договора купли-продажи от 13.10.2014, заключенного между ДНП «Новый мир» и ДПК «Торбеево», в связи с существенным нарушением ДНП «Новый мир» условий договора и об истребовании из собственности ДНП «Новый мир» в собственность ДПК «Торбеево» земельного участка, площадью 98042 кв.м., с кадастровым номером 33:01:001521:4749, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО Карийское с/п, ДПК «Торбеево». 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены дачный потребительский кооператив «Новый свет» (далее - ДПК «Новый свет»), дачный потребительский кооператив «Алексино» (далее - ДПК «Алексино»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В материалы дела от истца поступило уточнение исковых требований, в котором истец просил расторгнуть договор купли-продажи от 13.10.2014, заключенный между ДНП «Новый мир» и ДПК «Торбеево» в связи с существенным нарушением ДНП «Новый мир» условий соглашения от 31.12.2013г. об урегулировании взаиморасчетов по обязательствам, исходящим из договора №07-10 от 01.10.2010 и истребовать из собственности ДНП «Новый мир» в собственность ДПК «Торбеево» земельный участок, площадью 98042 кв.м., с кадастровым номером 33:01:001521:4749, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО Каринское с/п, ДПК «Торбеево».

Заявление истца об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом рассмотрено и удовлетворено, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Решением от 06.02.2024 Арбитражный суд Владимирской области в удовлетворении исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ДПК «Торбеево» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебных акт об удовлетворении заявленных требований.

Апеллянт указывает, что ответчик в нарушение пункта 5.1 соглашения об урегулировании взаиморасчетов по обязательствам, исходящим из договора №07-10 от 01.10.2010, затребовал с одного из участников соглашения, а именно с ДПК «Новый свет», оплату расходов на содержание инфраструктуры.

По мнению заявителя жалобы, истцом при обращении в арбитражный суд 30.05.2023 с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка не был пропущен срок исковой давности, поскольку непредоставление обязанной стороной иного встречного обязательства возникло только при взыскании решением Арбитражного суда Владимирской области 13.07.2020 по делу №А11-10973/2019 денежных средств в виде ежемесячных сборов, целевых взносов и других платежей с участков, расположенных на территории участников соглашения от 31.12.2013.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить.  

Представитель ответчика в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность принятого судебного акта, в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся в деле материалам. 

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 13.10.2014 между ДПК «Торбеево» (продавец) и ДНП «Новый мир» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал покупателю земельный участок площадью 98 042 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001521:4749, в границах плана (чертежа), находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО Каринское сельское поселение, ДПК «Торбеево».

В соответствии с пунктом 2 договора земельный участок с кадастровым номером 33:01:001521:4749 принадлежит продавцу на основании соглашения об образовании земельных участков путем перераспределения от 15 июня 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 августа 2012 года сделана запись регистрации №33-33- 02/030/2012-287, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 14.07.2014 года, 33 АЛ №840034.

Стороны оценивают земельный участок в 15 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункты 3, 4 договора).

В соответствии с пунктом 7 договора покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента регистрации перехода права собственности в Александровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

По мнению истца, договор купли-продажи от 13.10.2014 был заключен с учетом соглашения от 31.12.2013 об урегулировании взаиморасчетов по обязательствам, исходящим из договора № 07-10 от 01.10.2010.

Предметом договора от 01.10.2010 №07-10, заключенного между ДПК «Торбеево», ДПК «Новый свет», ДПК «Алексино» и ДНП «Новый мир», являлось определение принципа взаимодействия сторон в области совместного использования и поддержания в рабочем состоянии объектов инфраструктуры, определенных настоящим договором, в целях содействия друг другу в решении уставных задач.

С целью реализации условий данного договора, стороны обязались предоставить для совместного использования и эксплуатации объекты инфраструктуры, находящихся в собственности сторон на условиях настоящего договора.

31.12.2013 указанные выше стороны заключили соглашение об урегулировании взаиморасчетов по обязательствам, исходящим из договора №07-10 от 01.10.2010 (далее – соглашение).

Согласно соглашению стороны, принимая во внимание и руководствуясь положениями документов, подписанных сторонами 31 декабря 2013 года, а именно соглашением о расторжении договора № 07- 10 от 1 октября 2013 года, актом сверки к договору № 07-10 от 01.10.2010 и порядком погашения задолженности по договору №07-10 от 1 октября 2013 года, а именно положениями пункта 2 и пункта 4 Порядка договорились произвести взаиморасчеты по прекращению взаимных обязательств по договору № 07-10 от 01.10.2010 на следующих условиях:

1. ДПК «Торбеево» передает на баланс ДНП земли общего пользования, расположенные под дорогами (кадастровый номер 33:01:001521:4749, кадастровая стоимость на октябрь 2014 г. составляет 19 361 334 руб.) путем заключения договора купли-продажи указанного земельного участка по договорной цене 15 000 рублей в срок до 30 октября 2014 г.

2.ДПК «Алексино» передает на баланс ДНП земли общего пользования, расположенные под дорогами (кадастровый номер 33:01:001521:2754, кадастровая стоимость на октябрь 2014 г. составляет 24247146 руб.) путем заключения договора купли-продажи указанного земельного участка по договорной цене 24 247 500 рублей в срок до 30 апреля 2016 г.

3. ДПК «Новый свет» передает на баланс ДНП земли общего пользования, расположенные под дорогами (кадастровый номер 33:01:001521:2756, кадастровая стоимость на октябрь 2014 г. составляет 7346657 руб.) путем заключения договора купли-продажи указанного земельного участка по договорной цене 15 000 рублей в срок до 30 ноября 2015 г.

4. Данные сделки осуществляются и регистрируются в соответствии с законодательством Российской Федерации, их условия не могут быть пересмотрены.

После завершения государственной регистрации сделок, указанных в пп.1-3 настоящего соглашения, ДНП «Новый мир» становится собственником земель общего пользования, расположенных под дорогами на территориях ДПК «Торбеево», ДПК «Алексино», ДПК «Новый свет» и принимает на себя следующие обязательства: ДНП «Новый мир» отказывается от взимания ежемесячных сборов, целевых взносов и других платежей с участков расположенных на территории ДПК «Торбеево», ДПК «Алексино», ДПК «Новый свет» и не проданных конечному пользователю (пункт 5. 5.1 соглашения).

Пунктом 10 соглашения установлено, что по окончанию оформления и государственной регистрации всех сделок, определенных настоящим соглашением, а также принятием всех обязательств, определенных настоящим соглашением, стороны отказываются от каких-либо имущественных, финансовых и иных претензий друг к другу.

Как стало известно истцу, в нарушение пункта 5.1 соглашения, ответчик затребовал с одного из участников соглашения, а именно с ДПК «Новый свет» оплату расходов на содержание инфраструктуры.

Поскольку ДПК «Новый свет» отказался выполнять требования ответчика, последний обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском о взыскании задолженности в счет компенсации расходов на содержание объектов инфраструктуры и иного общего имущества ДНП «Новый мир», а также неустойки в размере 318 438 руб. 84 копеек (дело № А11-10973/2019).

Решением Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11- 10973/2023 от 13.07.2020 с ДНК «Новый свет» в пользу ДНП «Новый мир» взыскана задолженность в сумме 536 544 руб.

Постановление

м Первого Арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020, Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.06.2021 решение оставлено без изменения.

Истец полагает, что действия ответчика, выразившиеся в обращении в арбитражный суд с иском о взыскании необоснованных сборов, идут в разрез с принятыми в рамках соглашения принципами сотрудничества и обязательствами, следующими из них.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду доказательства такого нарушения: неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление иных последствий, существенно отражающихся на интересах стороны.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор купли-продажи от 13.10.2014 земельного участка. Существенные условия договора сторонами согласованы. Продавцом обязательство по передачи земельного участка выполнено, земельный участок передан покупателю. Оплата покупателем за земельный участок в сумме 15 000 руб. произведена. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы доказательства, приняв во внимание наличие в договоре прямого указания об оплате, арбитражный суд пришел выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи.

Поскольку основания для расторжения договора отсутствуют, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения требования об истребовании из собственности ДНП «Новый мир» земельного участка, площадью 98042 кв.м., с кадастровым номером 33:01:001521:4749, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО Каринское с/п, ДПК «Торбеево».

Ссылка истца на существенное нарушение договора другой стороной, а именно на нарушение пункта 5.1 соглашения от 31.12.2013 и решение Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-10973/2023 от 13.07.2020 является несостоятельной, поскольку договор купли-продажи от 13.10.2014 указание на соглашение от 31.12.2013 не содержит.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Довод заявителя апелляционной жалобы о неправильном исчислении судом первой инстанции срока исковой давности, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку не установлено по существу оснований для расторжения спорного договора купли-продажи.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены как не опровергающие законность принятого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы. 

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного  суда Владимирской области от 06.02.2024 по делу № А11-5980/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу дачного потребительского кооператива «Торбеево»- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

Е.Н. Наумова

Судьи

Д.Г. Малькова

Н.В. Устинова