АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7966/2022

г. Кострома

27 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2023 года

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Вохомского муниципального района Костромской области, Костромская обл., Вохомский р-н, п. Вохма (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Вохма-Сервис»,  Костромская обл., Вохомский р-н, п. Вохма (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании 5572 руб. 72 коп. задолженности, 324 руб. 94 коп. неустойки по договору аренды земельного участка от 23.01.2020 № 530,

при участии: стороны не явились, уведомлены надлежаще,    

установил:

Администрация Вохомского муниципального района Костромской области, Костромская обл., Вохомский р-н, п. Вохма (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вохма-Сервис»,  Костромская обл., Вохомский р-н, п. Вохма (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 5572 руб. 72 коп. задолженности, 324 руб. 94 коп. неустойки по договору аренды земельного участка от 23.01.2020 № 530.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.01.2020 № 530 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатору переданы в аренду земельные участки общей площадью 21600 кв.м., находящиеся по адресу:

- установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Поспехово. Участок находится примерно в 130 м. по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, Вохомский район, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3600 кв.м., кадастровый номер 44:03:081801:210 с видом разрешенного использования – под скважины;

- установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, Вохомский район, с. Троица, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3600 кв.м., кадастровый номер 44:03:080101:232 с видом разрешенного использования – под скважины;

- установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 200 м. по направлению на юго-восток от ориентира д. Сокерино. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, Вохомский район, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3600 кв.м., кадастровый номер 44:03:121901:178 с видом разрешенного использования – под скважины;

  - установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 30 м. по направлению на северо-запад от ориентира с. Тихон. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, Вохомский район, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3600 кв.м., кадастровый номер 44:03:130101:236 с видом разрешенного использования – под скважины;

  - установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 50 м. по направлению на юг от ориентира д. Заречье. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, Вохомский район, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3600 кв.м., кадастровый номер 44:03:130601:177 с видом разрешенного использования – под скважины;

  - установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 350 м. по направлению на юго-запад от ориентира д. Питер. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, Вохомский район, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3600 кв.м., кадастровый номер 44:03:131301:209 с видом разрешенного использования – под скважины.

Земельный участок передан арендатору по акту от 23.01.2020.

Срок аренды устанавливается с 23.01.2020 по 09.10.2027 (пункт 2.1 договора).

Исходя из положений пункта 3.1 договора размер годовой арендной платы устанавливается в размере 0,7% от кадастровой стоимости в соответствии с п. 5 постановления администрации Костромской области от 23.10.2017 № 251 и приказом Министерства экономического развития от 23.04.2013 № 217, и составляет 5572 руб. 71 коп. 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3.3 договора.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (пункт 5.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2022).

Согласно доводам иска арендатор ненадлежаще исполнял договорные обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем Обществу направлялась претензия от 29.04.2022 № 1570.

В связи с неисполнением Обществом обязанности по уплате арендной платы Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании 5572 руб. 72 коп. задолженности, 324 руб. 94 коп. неустойки по договору аренды земельного участка от 23.01.2020 № 530.    

Судом установлено, что  06.12.2021 Арбитражным судом Костромской области принято заявление общества с ограниченной ответственностью«Вохма-Сервис», Костромская обл., Вохомский район, пос. Вохма (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании его  несостоятельным (банкротом). Возбуждено производство по делу о банкротстве №А31-16015/2021. 

11.07.2022 в отношении ответчика открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих» (ИНН 

<

***>, регистрационный номер – 2693, адрес для направления корреспонденции: 143405, Московская обл., г. Красногорск, а/я 264).

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факты владения и пользования Обществом земельным участком в рамках договора в спорный период. Сроки внесения арендной платы истекли, однако платежи совершены не были. Задолженность за период пользования земельным участком с 01.10.2021 по 30.09.2022 составляет 5572 руб. 72 коп.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки за период с 02.01.2022 по 02.10.2022 в размере 324 руб. 94 коп.   

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Расчет неустойки проверен и принят судом.

Заявленные исковые требования (с учетом уточнения) являются текущими платежами по смыслу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пункту 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в федеральный бюджет. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вохма-Сервис»,  Костромская обл., Вохомский р-н, п. Вохма (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации Вохомского муниципального района Костромской области, Костромская обл., Вохомский р-н, п. Вохма (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 5572 руб. 72 коп. задолженности, 324 руб. 94 коп. неустойки по договору аренды земельного участка от 23.01.2020 № 530.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вохма-Сервис»,  Костромская обл., Вохомский р-н, п. Вохма (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева