АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Великий Новгород

Дело № А44-1587/2024

 

Резолютивная часть решения оглашена 23 июля 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2024 года  

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи  Самарина А.Д.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Глинкиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ООО «УК СЭИС-2», г. Боровичи, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к МО Боровичский муниципальный район в лице Администрации Боровичского муниципального района, г. Боровичи, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

   МО Боровичское городское поселение в лице Администрации Боровичского муниципального района, г. Боровичи, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 

о взыскании 34 041 руб. 81 коп. задолженности, пени, 88 руб. 80 коп. судебных (почтовых) расходов

 

при участии: истец и ответчики не явились, извещены, 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «УК СЭИС-2» г. Боровичи (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к муниципальному образованию Боровичский муниципальный район в лице Администрации Боровичского муниципального района г. Боровичи (далее – ответчик 1, Администрация) о взыскании 34 041 руб. 81 коп., в том числе 24 387 руб. 97 коп. задолженности, 9565 руб. 04 коп. пени, а также 88 руб. 80 коп. судебных (почтовых) расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик 1, как собственник муниципального имущества (жилого помещения – квартиры), не оплатил ежемесячные взносы на содержание и ремонт общего имущества, оплату коммунальных услуг обслуживаемого истцом многоквартирного жилого дома, в котором находится спорная квартира, за период с 01.02.2021 по 13.09.2023.

Протокольным определением от 14.05.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование Боровичское городское поселение в лице Администрации Боровичского муниципального района (далее – ответчик 2, Поселение).

В предварительное судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец уточнил исковые требования (л.д.151-153), просит взыскать с ответчика 9873 руб. 25 коп. пени, а также 88 руб. 80 коп. судебных (почтовых) расходов.

Уточнение иска в части взыскания санкций и судебных (почтовых) расходов судом принято.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика 1 заявленные требования не признал по основаниям, указанным в отзыве на иск (л.д.132-134).

В обоснование своих возражений Администрация пояснила, что спорное жилое помещение 14.09.2023 передано в собственность города Боровичи, т.е. ответчика 2. За период с 14.09.2023 ответственность за уплату соответствующих платежей несет муниципальное образование Боровичское городское поселение.

Ответчик 1 также подтверждает, что сумма долга в размере 24 387 руб. 97 коп. перечислена Обществу 04.04.2024.

В отношении требования о взыскании пени ответчик 1 не согласен с расчетом санкций, полагает, что начальным периодом начисления пени является 11.04.2021 (л.д.133).

К судебному заседанию 09.07.2024 в порядке судебного разбирательства истец вновь уточнил исковые требования. В окончательном виде просит взыскать с ответчика 1 - 7245 руб. 10 коп. пени, а также 88 руб. 80 коп. судебных (почтовых) расходов.

От взыскания основной задолженности истцом заявлен отказ от иска.

Уточнение исковых требований и частичный отказ от иска судом приняты.

В судебное заседание 09.07.2024 стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 23.07.2024 до 14 час.20 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Новгородской области и является открытой для участников настоящего спора.

После перерыва стороны не явились, у суда отсутствуют доказательства изменения их позиций. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Общество является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 13 (далее – МКД), расположенного в городе Боровичи на улице Международной.

  В муниципальной собственности находится жилое помещение в МКД в виде квартиры № 62. 

Общество осуществляло в спорный период управление указанным выше МКД на основании договора управления от 25.09.2016 (т.1, л.42-47), заключенного с собственниками этих домов.

Полагая, что собственником не исполнена предусмотренная законом обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, Общество обратилось с претензией к ответчику 1, а затем с иском в арбитражный суд о взыскании задолженности и пени.

Согласно исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 24 387 руб. 97 коп. за период с 01.02.2021 по 13.09.2023.

Из материалов дела следует, что с 14.09.2023 спорное жилое помещение передано в собственность муниципального образования  - Боровичское городское поселение.

Согласно территориальному и административному устройству интересы муниципальных образований Боровичский муниципальный район и Боровичское городское поселение представляет Администрация Боровичского муниципального района. Администрация муниципального района может быть ответчиком по делу в силу прямого указания об этом в законе, либо в силу обязательственных правоотношений (в силу договора).

В заявленный истцом период спорное жилое помещение находилось в собственности муниципального образования Боровичский муниципальный район.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных законов собственник помещения расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также оплачивать коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что спорная задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возникла в связи с неоплатой собственником помещения указанных услуг.

На дату вынесения настоящего решения задолженность ответчиком 1 погашена в полном объеме.

От взыскания долга истцом заявлен отказ от иска, который судом рассмотрен и принят.

В соответствии с частью 4 пункта 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу прекращается, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В качестве производного требования истец предъявил к взысканию с ответчиков законные санкции (пени) за просрочку платежа в соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

   Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктам 1, 11 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойка в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ начисляется на сумму долга за каждый месяц спорного периода.

При этом неустойка за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 по долгам, возникшим до введения моратория, начислению не подлежит. При этом неустойка по долгам, возникшим за период апрель 2022 года – сентябрь 2022 года, начисляется на общих основаниях.

Кроме того, 26.03.2022 Правительством Российской Федерации принято Постановления № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» (далее - Постановление № 474).

Согласно пункту 1 Постановления № 474, начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

В соответствии с пунктом 2 Постановления № 474 данный документ вступил в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022.

Текст Постановления № 474 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 31.03.2022.

Из толкования Постановления Правительства № 474 во взаимосвязи с нормами ЖК РФ следует, что данный нормативный правовой акт распространяет свое действие и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

На 27.02.2022 ключевая ставка Банка России составляла 9,5% годовых.

В связи с чем, размер пени должен рассчитываться, исходя из одной стотридцатой ключевой ставки Банка Российской Федерации в размере 9,5% до 01.01.2023, с 02.01.2023 действующей на день фактической оплаты, от суммы долга.

При указанных обстоятельствах имеет значение правильное определение начальной и конечной даты периода начисления неустойки.

В соответствии с пунктом 4.9 договора управления многоквартирным домом от 25.09.2016 № и36/16 оплата услуг осуществляется собственниками помещений до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Таким образом, начисление пени должно производится, начиная с 11 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. При этом надлежит учитывать положения статьи 193 ГК РФ, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Истец по предложению суда уточнил свое требование в части санкций, в окончательном виде просит взыскать с ответчика 1 7245 руб. 10 коп. пени. Обществом при уточнении иска учтены все указанные выше требования закона о порядке исчисления санкций.

Расчет судом проверен и признан не противоречащим закону.

Заявленные истцом судебные расходы в сумме 88 руб. 80 коп. (почтовые расходы) связаны с рассмотрением дела и подлежат ему возмещению по итогам рассмотрения дела.

При вынесении резолютивной части решения допущена опечатка в  определении судьбы исковых требований к ответчику 2. В порядке статьи 179 АПК РФ и в целях процессуальной экономии резолютивная часть решения, указанная в настоящем судебном акте, является верной и окончательной.

В соответствии со статьями 110, 168 АПК РФ при вынесении решения по существу спора суд одновременно распределяет судебные расходы между лицами, участвующими в деле.

В соответствии  с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

взыскать с муниципального образования Боровичский муниципальный район в лице Администрации Боровичского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СЭИС-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 7333 руб. 90 коп., в том числе 7245 руб. 10 коп. пени, 88 руб. 80 коп. судебных (почтовых) расходов, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 руб. 00 коп.

Производство по делу в части взыскания основной задолженности прекратить в связи с отказом истца от иска.

В иске к муниципальному образованию Боровичское городское поселение отказать.

Решение может быть обжаловано в соответствии со статьей 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционную инстанцию Арбитражного суда – Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

     Судья                                                                                                    А.Д. Самарин