АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-410/2023

г. Архангельск

18 апреля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Ястребовой Н.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 и 17 апреля 2023 года дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164901, 

<

...>)

к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164900, 

<

...>)

о взыскании 80 948 руб. 90 коп., 

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

установил:

в рамках дела №А05-10876/2022 общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (далее – истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (далее - ответчик) о взыскании 716 918 руб. 21 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с сентября 2018 года по сентябрь 2021 года в отношении следующих незаселенных жилых помещений, принадлежащих ответчику, расположенных в г. Новодвинске по адресам: ул. 3-й Пятилетки 

<

...>  (предмет спора изложен судом с учетом увеличения его размера истцом, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) как не противоречащего закону определением от 17.11.2022).

06.12.2022 от ответчика поступило заявление от 05.12.2022 №149/2022 об утверждении мирового соглашения на сумму 635 969 руб. 31 коп., к заявлению приложен текст мирового соглашения от 05.12.2022.

22.12.2022  посредством использования сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от ответчика поступили возражения относительно взыскания суммы  80 948 руб. 90 коп. 

Протокольным определением Арбитражного суда Архангельской области от 19.01.2023 в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом удовлетворено ходатайство истца о выделении эпизода по взысканию с ответчика 80 948 руб. 90 коп. суммы долга за оказанные коммунальные услуги по квартире №8  в доме №25 по улице ФИО4 в городе Новодвинске Архангельской области в отдельное производство. 

Делу по выделенному эпизоду присвоен номер №А05-410/2023.

02.02.2023 посредством использования сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв,  в котором ответчик считает спорное жилое помещение предоставленным физическому лицу,  заселенным,  просит суд применить срок исковой давности в отношении периода с сентября 2018  года по октябрь 2019  года.

В заседании суда 20.02.2023 представитель истца на иске настаивал, с доводами ответчика не согласны,  факт истечения срока исковой давности отрицает,  поскольку указывает на то,  что истец  обращался  в Новодвинский городской суд за взыскание с гражданина ФИО2 долга за оказанные услуги, суд отказал, из решения истец узнал, кто является надлежащим ответчиком.

14.03.2023 посредством использования сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от ответчика поступили письменные пояснения на иск,  в которых он указывает, что на ответчика решением Новодвинского городского суда возложена обязанность заключить договор социального найма на спорное жилое помещение с ФИО3,  но до настоящего момента договор не заключен с указанным лицом,  лицо в помещение не заселено, актов приема-передачи жилого помещения не имеется,  также ответчик просит суд применить срок исковой давности за период с сентября 2018  года по октябрь 2019 года,  указывает,  что правовых оснований для восстановления срока исковой давности по ходатайству истца не имеется.

30.03.2023 во исполнение определения суда  от 26.02.2023 Росреестр представил выписку из ЕГРН в отношении спорного жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 20.02.2023 судебное разбирательство по делу в порядке статьи 137 АПК РФ назначено на  30  марта 2023 года в  10  час. 30 мин.

Представитель истца в заседании суда  30.03.2023 просил суд приобщить в материалы дела письменные  дополнения с приложением Акта совместного выхода на объект и фотоматериалов к нему,  карточки учета жилого помещения,  дал следующие пояснения: на иске настаивает,  учет жилого помещения ведем мы как управляющая организация, всегда счета выставляли ответчику, но ответчик нам сообщил,  что необходимо выставлять ФИО3 и мы стали выставлять ему,  хотя данное лицо в спорное жилое помещение не вселялось,  на учете у нас не значилось. Сейчас все счета адресуем ответчику. В результате совместного выхода на объект ответчиком установили, что в спорном жилом  помещении никто не проживает,  желаем отметить что квартира №8  в доме №25  по ул. ФИО4 в г. Новодвинске является коммунальной,  имеет 4 комнаты,  вот комната с индексом 2 у нас в споре,  мы установили,  что в данной комнате никто не проживает,  там имеется стеклянная дверь,  через которую видно,  что ни мебели ни вещей не имеется, Соседи квартиры пояснили,  что ФИО3 не появлялся и не проживает,  другими лицами данная комната также не используется. Комната закрыта,  на дверях замок,  мы не входили туда. Поддерживаем иск, а также ране заявленное ходатайство о восстановлении срока исковой давности взыскания долга.

Протокольным определением от 30.03.2023 судебное разбирательство отложено на 12.04.2023 в 13 час. 30 мин.

Стороны надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного разбирательства,  своих представителей для участия в нем не направили, на основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

12.04.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 10 час. 20 мин. 17.04.2023, о чем вынесено протокольное определение.

17 апреля 2023 года в 10 час. 20 мин. судебное заседание продолжено после перерыва, в отсутствие лиц (их представителей), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, на основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора управления от 10.12.2008 истец является управляющей компанией многоквартирного дома №25 по ул. ФИО4 в г. Новодвинске.

В период с сентября 2018 года по сентябрь 2021 года истец оказал жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры №8, расположенной в данном многоквартирном доме на общую сумму 80 948 руб. 90 коп., которые не оплачены управляющей компании.

Как следует из искового заявления, собственником незаселенного жилого помещения №8 в доме №25 по улице ФИО4 в городе Новодвинске Архангельской области является ответчик, к которому истец и обратился с претензией об оплате образовавшейся суммы долга в размере 80 948 руб. 90 коп.

Неисполнение направленной претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Не соглашаясь с заявленным требованием, ответчик указывает, что жилое помещение №8 в многоквартирном доме № 25 по ул. ФИО4 в г. Новодвинске к числу незаселенных не относится. Вступившим в законную силу решением Новодвинского городского суда от 11.05.2010 на ФИО3 возложена обязанность заключить договор социального найма на указанное помещение. Нежелание гражданина заключать договор социального найма, вселяться  в жилое помещение, которое предоставлено ему в силу закона, а также регистрироваться в нем само по себе не подтверждает статус жилого помещения как незаселенного и не должно влечь  возложение бремени несения расходов по такому жилому помещению на администрацию. Администрация лишена права распорядиться жилым помещением в соответствии с полномочиями, предусмотренными статьей 16 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», поскольку жилое помещение является предоставленным ФИО3 на основании решения собственника (постановление главы МО «Город Новодвинск» от 27.08.2008 № 961) и договора, который ФИО3 обязан заключить в силу решения суда.  Также ответчик просит применить срок исковой давности по требованию о взыскании долга за период с сентября 2018 года по октябрь 2019 года.

В возражениях на доводы ответчика, истец указал, что решением Новодвинского городского суда от 25.03.2021 по делу №2-181/2021 в удовлетворении исковых требований истца к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по спорному помещению за период с июня 2016 года по февраль 2020 года отказано. В своем решении суд указал, что ФИО3 никогда не был зарегистрирован в данном жилом помещении, фактически в него не вселялся и никогда в нем не проживал, соответственно не несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1).

В части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.

Ответчик, в обоснование своей позиции о заселенности спорного жилого помещения ссылается на  постановление главы МО «Город Новодвинск» от 27.08.2008 № 961, которым ФИО3  решено предоставить спорное помещение на основании договора социального найма;  на договор социального найма жилого помещения № 94 от 28.08.2008, подписанного со стороны администрации; на решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 16.05.2010 № 2-214/2010, которым суд обязал ФИО3 заключить договор социального найма жилого помещения на комнату площадью 21,5 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире № 8 в доме 25 по ул. ФИО4 в г. Новодвинске Архангельской области. 

Как следует из материалов дела, решением Новодвинского городского суда от 16.05.2010 по делу №2-214/2010 суд удовлетворил требования Администрации об обязании ФИО3 заключить  договор социального найма в отношении комнаты площадью 21,5 кв.м. в четырехкомнатной квартире №8 общей площадью 106,6 кв.м. в доме 25 по ул. ФИО4. Указанная комната предоставлена ФИО3 постановлением главы Администрации от 27.08.2008 №961 в связи со сносом жилого дома, признанного аварийным.

Вместе с тем как следует из решения Новодвинского городско суда от 25.03.2021 по делу №2-181/2021, в рамках которого управляющая организация заявляла требования о взыскании с ФИО3 долга за жилищно - коммунальные услуги за период с июня 2016 по февраль 2020 года, при рассмотрении указанного дела было установлено, что ФИО3 фактически в предоставленную комнату не вселился, договор социального найма от 28.08.2008 №94 не подписал. В ходе исполнительных действий по исполнению решения Новодвинского городского суда от 16.05.2010 по делу №2-214/2010 об обязании заключить договор социального найма установлено, что должник в жилом помещении в квартире №8 в доме 25 по ул. ФИО4  не проживал (с начала заселения дома), замок в комнате закрыт, должника в жилом помещении ни разу не видели. В своем решении суд указал, что ФИО3 с 24.06.1993 и по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

...>, что подтверждается  адресной справкой ОМВД России «Приморский» от 21.01.2021.

  Решением Новодвинского городско суда от 25.03.2021 по делу №2-181/2021 управляющей организации отказано во взыскании с ФИО3 долга за жилищно - коммунальные услуги как не заселившегося в жилое помещение.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 20.02.2023 суд обязал сторон провести совместный выход на объект - квартире №8 в доме №25 по улице ФИО4 в городе  Новодвинске Архангельской области с целью установления факта использования / не использования ФИО3 либо иными лицами жилого помещения. Результаты обследования зафиксировать единым Актом, подписанным полномочными представителями обеих сторон. Обязанность по представлению в суд к 20.03.2023 Акта совместного осмотра возложить на Истца.

Сторонами исполнено определение суда от 20.02.2023.

Согласно акту осмотра от 10.03.2023, проведенному сторонами совместно в кв. №8 в доме 25 по ул. ФИО4, установлено, что комната площадью 21,5 кв.м. закрыта на замок. Через застекленную часть двери видно отсутствие в ней мебели, необходимой для проживания и иных признаков её заселения, у двери присутствует мусор, давность и источник происхождения которого установить невозможно. Со слов других жильцов, ФИО3 в ней не проживает. 

Таким образом, несмотря на предоставление ФИО3 комнаты в кв. №8 в доме 25 по ул. ФИО4 ФИО3 в комнату так и не заселился, договор социального найма с Администрацией не заключил. 

Сам ответчик в отзыве от 14.03.2023  указывает,  что договор социального найма с ФИО3 не заключен, акта о передаче ФИО3 спорной комнаты не имеется.

Таким образом ответчиком не представлено доказательств заселения спорной жилой комнаты,  факт передачи комнаты в пользование ФИО3 и сам факт использования последним помещения.

Согласно представленной истцом в материалы дела поквартирной карточки в отношении квартиры №8, заверенной по состоянию на 28.03.2023, ФИО3 не был зарегистрирован в спорной квартире. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Поскольку в силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а в силу части 3 указанной статьи до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица, то требования Общества о взыскании 80 948 руб. 90 коп. долга за содержание, ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги, поставленные на общедомовые нужды, за период с сентября 2018 года по сентябрь 2021 года предъявлены к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» правомерно, так как жилое помещение (комнату площадью 21,5 кв.м.) в кв. 8 в доме 25 по ул. ФИО4 нельзя считать заселенным. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованию о взыскании долга за период с сентября 2018 года по октябрь 2019 года.

Истец возражает против пропуска им срока исковой давности, указывая на то обстоятельство, что только из решения Новодвинского городско суда от 25.03.2021 по делу №2-181/2021 он узнал, кто является надлежащим ответчиком по спорному требованию,  в связи с чем, срок исковой давности им не пропущен. В предварительном судебном заседании (20.02.2023) представитель истца заявил ходатайство о восстановлении срока обращения за защитой прав и законных интересов в суд.

Рассмотрев ходатайство ответчика о восстановлении срока обращения за защитой прав и законных интересов в суд, арбитражный суд не находит правовых оснований для его удовлетворения.

В силу статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние 6 месяцев срока давности, а если этот срок равен 6 месяцам или менее 6 месяцев - в течение срока давности.

Вместе с тем из буквального толкования приведенных выше норм права, а также из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление №43), следует, что в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом и гражданином - индивидуальным предпринимателем, по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, у суда не имеется предусмотренных законом оснований для восстановления обществу как юридическому лицу пропущенного срока исковой давности.

Суд отказывает истцу в удовлетворении его ходатайства о восстановлении срока исковой давности обращения за защитой своих интересов в суд.

Указанная позиция Верховного Суда Российской Федерации отражена в ответе №8 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022.

Суд оценив довод истца о том, что из решения Новодвинского городско суда от 25.03.2021 по делу №2-181/2021 истец узнал, кто является надлежащим ответчиком по спорному требованию,  поэтому срок тисковой давности взыскания долга не является пропущенным со стороны истца и считает его ошибочным,  не основанным на нормах действующего законодательства.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, ответственными за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации являются лица, предусмотренные перечнем, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

К перечню лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в том числе, относятся собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими жилыми помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации.

В соответствии с пунктом 17 Административного регламента предоставления Федеральной Миграционной Службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 №288, к числу лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, отнесены и уполномоченные лица ТСЖ.

В силу пункта 82 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 №288 лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, на основании заявления гражданина о регистрации по месту жительства и представленных документов, с учетом положений пункта 30 Регламента, заполняют карточку регистрации по форме №9 (приложение №13 к Регламенту), поквартирную карточку по форме №10 (приложение №7 к Регламенту) или вносят соответствующие сведения в домовую (поквартирную) книгу по форме №11 (приложение №8 к Регламенту), адресные листки прибытия по форме №2 (приложение №5 к Регламенту), листок статистического учета прибытия по форме №12П и листок статистического учета выбытия по форме №12В к ним (приложение №12 к Регламенту) - на лицо, подлежащее статистическому наблюдению.

В соответствии с пунктами а, б пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами №491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее - Правила) предусмотрено, что под деятельностью по управлению МКД понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в МКД.

При этом управление МКД обеспечивается выполнением определенных стандартов, в том числе ведением реестра собственников помещений в МКД в соответствии со статьей 45 ЖК РФ, сбором, обновлением и хранением информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (подпункт б пункта 4 Правил).

Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в МКД, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

Осуществляя деятельность по управлению домом № 25 по ул. ФИО4 в г. Новодвинске, истец в силу положений действующего законодательства обязан обладать сведениями в отношении собственников и нанимателей помещений в данном доме. 

Кроме того, согласно поквартирной карточке представленной истцом в материалы дела, у него не было сведений о регистрации ФИО3 как нанимателя в спорном жилом помещении. То обстоятельство, что истец производил начисление на ФИО3 платы за жилищно-коммунальные услуги до 2021 года на основании полученной от администрации информации (решение суда о предоставлении жилого помещения, договор социального найма, подписанный со стороны администрации) являются рисками самого истца, так как являясь профессиональным участником на рынке в сфере жилищно-коммунальных услуг, он должен обладать знаниями в отношении документации, которая является основанием для признания физического лица как нанимателя, которому производится начисление платы за оказываемые услуги.

С учетом названных норм истец,  являющийся управляющей организацией в спорном доме, осуществляя учет количества граждан, постоянно и временно проживающих в спорном МКД, обязан вести соответствующую первичную документацию.

Таким образом, суд приходит к выводу с учетом факта наличия договора управления спорным МКД  от 10.12.2008 и выше перечисленными положениями действующего законодательства,  что истец не мог не обладать информацией о факте использования спорного жилого помещения и лица,  которому принадлежит и которым используется данное спорное жилое помещение.

Доказательств иного истцом в материалы дела не представлено.

В силу статей 9, 41, 65 АПК РФ участвующие в деле лица самостоятельно осуществляют свои процессуальные права и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, обязаны своевременно представлять доказательства в подтверждение своих доводов.

Рассмотрев ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, арбитражный суд находит его подлежащим удовлетворению в части требования истца о взыскании долга за период с сентября 2018 года по июль 2019 года в размере 20 184 руб. 78 коп.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В пункте 24 Постановления  №43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно представленному в материалы дела договору управления многоквартирным домом от 10.12.2008, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственниками и лицами, пользующимися жилыми помещениями в многоквартирном доме, ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим (пункт 2.7).

Истец обратился в суд за защитой своих прав 04.10.2022 (иск подан в рамках дела №А05-10876/2022, впоследствии рассматриваемый эпизод выделен в отдельное производство по ходатайству истца в дело №А05-410/2023).

С учетом обязательности досудебного порядка урегулирования спора, который составляет 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ), а иного срока договором не предусмотрено, истцом пропущен срок на обращение в суд за взыскание задолженности за период с сентября 2018 года по июль 2019 года, поскольку оплатить услуги ответчик за июль 2019 года обязан был в срок  до 26.08.2019 (25 воскресенье выходной день), следовательно срок начал течь с  27.08.2019,  плюс 30 дней на досудебное урегулирование срока, т.е. до 26.09.2022 истец вправе был обратиться в суд за взысканием долга за июль 2019 года. С иском в суд истец обратился 04.10.2022, т.е. с пропуском сока исковой давности за период с сентября 2018 года по июль 2019 года.

За август 2019 года истец обязан был оплатить истцу задолженность, согласно условиям договора управления, до 25 сентября 2019 года,  срок начал течь с 26.09.2019, плюс 30 –дневный срок на досудебное урегулирование спора, с иском в суд за взысканием долга за август истец мог обратиться до 26.10.2022, пришел с иском 04.10.2022, таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика за август 2019 года возникла в пределах срока исковой давности. 

С учетом применения срока исковой давности, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры №8 в доме № 25 по ул. ФИО4 подлежат удовлетворению в части взыскания 60 764 руб. 12 коп. долга за период с  августа 2019 года по декабрь 2021 года.

Представленный истцом расчет суммы иска ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен.

В удовлетворении остальной части исковых требований оснований не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований. При выделении требований в отдельное производство истец госпошлину не уплачивал, в связи с чем, госпошлина в части, приходящейся на отказную часть решения, относится на истца и взыскивается в федеральный бюджет. Ответчик в силу положений п. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины в федеральный бюджет, поэтому госпошлина с ответчика не взыскивается. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 60 764 руб. 12 коп. долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 807 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

         Судья

           Н.Л. Ястребова