АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-14526/2021

г. Киров

31 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 31 мая 2022 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Практик» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612412, 

<

...>)

к муниципальному учреждению Администрация Косинского сельского поселения Зуевского района Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612425, 

<

...>)

о взыскании 39 528 рублей 52 копеек,

без участия представителей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Практик» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к  муниципальному учреждению Администрация Косинского сельского поселения Зуевского района Кировской области (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирных домов (далее – МКД) в размере 39 528 рублей 52 копеек. 

Исковые требования основаны на положениях статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по оплате предоставленных услуг.

Истец, ответчик надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Истец ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в отсутствие своего представителя. 

Ответчик отзыв на исковое заявление суду не представил, чем в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

На основании положений статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных представителей по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Истец осуществляет функции по управлению МКД по адресам: п. Косино, Зуевского района Кировской области, ул. Кирова, д. №2, кв. 5, кв. 9, ул. Кирова д. №40, кв. 9(А), кв. 4, кв. 11, ул. Бумажников, д. №1, кв. 1, кв. 6, кв. 7, ул. Бумажников д. №5, кв. 4, кв. 8, ул. Бумажников д. №7, кв. 3, ул. Красноармейская, д. 3, кв. 6 в соответствии договорами управления, решениями общих собраний собственников, оформленными протоколами.

Истцом в адрес ответчика бы направлен проект муниципального контракта на возмещение расходов по содержанию мест общего пользования от 18.02.2021 №1/2021 и дополнительное соглашение №1 от 01.03.2021, которым внесены изменения в муниципальный контракт в части предмета, а именно, увеличился перечень обслуживаемых домов.

Данный контракт и дополнительное соглашение истцом не подписаны, протокол разногласий не представлен.

Согласно Выпискам из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в указанных МКД расположены: помещение общей площадью 37,5 м2 по адресу: п. Косино, Зуевского района Кировской области, ул. Кирова, д. №2, кв.5, помещение общей площадью 38,5 м2 по адресу: п. Косино, Зуевского района Кировской области, ул. Кирова, д. №2, кв. 9,  помещение общей площадью 17,4 м2 по адресу: п. Косино, Зуевского района Кировской области, ул. Кирова, д.№40, кв.4, помещение общей площадью 37,6 м2 по адресу: п. Косино, Зуевского района Кировской области, ул. Кирова, д. №40, кв. 11, помещение общей площадью 39,1 м2 по адресу: п. Косино, Зуевского района Кировской области, ул. Бумажников, д. №1, кв. 1, помещение общей площадью 38,5 м2 по адресу: п. Косино, Зуевского района Кировской области, ул. Бумажников, д. №1, кв.6, помещение общей площадью 38,2 м2 по адресу: п. Косино, Зуевского района Кировской области, ул. Бумажников, д. №1, кв.7,  помещение общей площадью 38,4 м2 по адресу: п. Косино, Зуевского района Кировской области, ул. Бумажников, д.№5 кв. 4, помещение общей площадью 39,7 м2 по адресу: п. Косино, Зуевского района Кировской области, ул. Бумажников, д.№5 кв. 8, помещение общей площадью 38,4 м2 по адресу: п. Косино, Зуевского района Кировской области, ул. Бумажников, д.№7 кв. 3, помещение общей площадью 40,3 м2 по адресу: п. Косино, Зуевского района Кировской области, ул. Красноармейская, д. №3, кв. 6.

По условиям договоров управления МКД №1 по улице Кирова поселка Косино Кировской области от 16.12.2020, МКД № 40 по улице Кирова поселка Косино Кировской области от 27.02.2021, МКД № 1 по улице Бумажников поселка Косино Кировской области от 27.02.2021, МКД №5 по улице Бумажников поселка Косино Кировской области от 23.12.2020, МКД №7 по улице Бумажников поселка Косино Кировской области от 27.02.2021, МКД №3 по улице Красноармейская поселка Косино Кировской области от 10.01.2021 (далее – договор) общество с ограниченной ответственностью «Практик» (далее - Управляющая организация, УО) выполняет за плату (за счет собственников и нанимателей жилых помещений) работ и услуг в целях управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг: содержание общего имущества многоквартирного дома, согласно перечня работ, указанного в договоре, в соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства (Минимальный перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту определен Постановлением Правительства Российской Федерации №290); обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме по перечню и в порядке, установленным договором в соответствии с нормами действующего законодательства; осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности; формирование фонда текущего ремонта общего имущества МКД и использование средств фонда на текущий ремонт (пункт 1.1 договора).

Цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании Собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, перечень и объем которых определяется Приложением № 1 к договору и решениями о проведении ремонта и действует на период выполнения Управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение 1 года. В случае непринятия решения собственниками цена договора устанавливается равной установленной органом местного самоуправления (пункт 4.1.1 договора).

Обязательные платежи вносятся на расчетный счет «Управляющей организации», либо уполномоченного УО лица ежемесячно до 28 числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленному расчету обязательных платежей собственнику или нанимателю (пункт 4.1.3 договора).

Постановлениями  Администрации Косинского сельского поселения Зуевского района Кировской области от 25.12.2020 №139, от 30.06.2021 №62 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по Косинскому сельскому поселению.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и выпиской из реестра недвижимого имущества Муниципального образования Косинского сельского поселения Зуевского района Кировской области  ответчик является собственником спорных помещений.

24.05.2022 истцом представлен в материалы дела акт обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> от 23.10.209, председателем комиссии являлся глава администрации Косинского городского поселения. В соответствии с актом квартира состоит из двух комнат, одна из них (общая площадь 20 кв.м.) находится в аварийном состоянии, по заключению комиссии для проживания не пригодно, квартиросъемщику предложено заложить входную дверь в данную комнату и пользоваться для проживания только одной комнатой, в связи с чем, было принято решение обозначить комнату для проживания литерой (а).

10.11.2009 Администрацией Косинского городского поселения Зуевского района Кировской области вынесено распоряжение №123 о признании жилой комнаты общей площадью 20,6 кв.м., расположенной по адресу: п. Косино, Зуевского района Кировской области, ул. Кирова д.№40, д. 9, непригодной для проживания и данная площадь отнесена к спортивному залу.

Также истцом представлены в материалы дела протоколы общих собраний собственников, в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу: п. Косино, Зуевского района Кировской области, ул. Кирова д.№40 на котором присутствовал представитель администрации Косинского сельского поселения, который принимал участие в собрании относительно помещений площадь которых составляет 17,4 м2, 21,9 м2, 38,4 м2.

В связи с неисполнение ответчиком обязанности по несению оплаты за содержание и ремонт имущества в МКД, за коммунальные услуги, истцом была направлена в его адрес претензия от 29.09.2021 №212 с требованием погасить задолженность. Претензия получена ответчиком 04.10.2021, однако оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правил N 491).

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

 Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В отсутствие же такого показателя на основании пункта 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется размер платы, устанавливаемый органом местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истец исполнил свои обязательства по договору управления надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Расчет платы за коммунальных услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в доме произведен истцом исходя из тарифов, установленных решениями правления Региональной службы по тарифам Кировской области; размер платы за содержание общего имущества определен на основании постановлений Администрации Косинского сельского поселения от 25.12.2020 №134, от 30.06.2021 №62.

Как следует из материалов дела, за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, за период с 28 февраля 2021 года по 30 июня 2021 года, за ответчиком имеется задолженность в сумме 39 528 рублей 52 копеек.

Факт оказания истцом в пользу ответчика предусмотренных договорами услуг подтверждается актами от 07.02.2021 №7, от 31.03.2021 №18, от 30.04.2021 №28, от 31.05.2021 №44, от 30.06.2021 №53, от 31.07.2021 №64, от 31.08.2021 №71, от 30.09.2021 №84 и счетами-извещениями за июль 2021 и за сентябрь 2021, направленными в адрес ответчика, оставленными без ответа.

Исковые требования ответчиком не оспариваются, доказательства оплаты задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт МКД в размере 39 528 рублей 52 копеек не представлены.

При этом совокупность указанных обстоятельств (в том числе наличие у ответчика задолженности перед истцом) прямо ответчиком не оспорена, доказательств, свидетельствующих о несогласии ответчика с этими обстоятельствами, суду не представлено, в связи с чем в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Таким образом, в силу указанных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств предъявленное истцом требование о взыскании с ответчика 39528 (тридцать девять тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 52 копейки задолженности за оказанные услуги является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 2 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального учреждения Администрация Косинского сельского поселения Зуевского района Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Практик» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 39 528,52 (тридцать девять тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 52 копейки, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.   

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                                Прозорова Е.Ю.