АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-13642/2021

Дело № А57-18444/2020

г. Казань

03 февраля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Самсонова В.А.,

судей Ивановой А.Г., Коноплёвой М.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021

по делу № А57-18444/2020

по заявлению ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», г. Энгельс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.03.2021 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В отношении должника применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о включении в реестр требований участников строительства должника требования о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры № 218, расположенной на 2 этаже, блоксекции «Г», проектной площадью 70,13 кв.м., общей жилой площадью 67,25 кв.м., по адресу: Саратовская обл., г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом № 5 по генплану, оплаченной стоимостью 1 210 500,00 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2021 признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства должника требования ФИО1 о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры № 218, расположенной на 2 этаже, блок-секции «Г», проектной площадью 70,13 кв.м., общей жилой площадью 67,25 кв.м., по адресу: Саратовская обл., г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом № 5 по генплану, с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 1 210 500,00 руб., неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, не имеются, о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором. Признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования ФИО1 в размере 893 400,00 руб. убытков в виде реального ущерба.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021 определение Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2021 отменено, в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказано.

В кассационной жалобе ФИО1 просит принятое по обособленному спору постановление апелляционной инстанции отменить, оставить в силе определение суда первой инстанции, мотивируя неправильным применением апелляционным судом норм материального и процессуального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. 

Заявитель жалобы указывает, что согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.11.2018 № 54/5 должник вместе с закрытым акционерным обществом «Производственное предприятие ЖБК-3» (далее – общество «ПП ЖБК-3») и обществом с ограниченной ответственностью «Ксиан» (далее – общество «Ксиан») совместно приняли на себя обязательства по возведению и передаче жилых помещений, в связи с чем они являются солидарными должниками по указанному обязательству.

Проверив законность принятых судебных актов в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции находит постановление апелляционного суда подлежащим отмене с оставлением в силе определения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Как установлено судами, между обществом «Ксиан» (Сторона-1), должником (Сторона-2) и обществом «ПП ЖБК-3» (Сторона-3), в соответствии с заключенным ранее соглашением от 30.06.2014 заключен договор о совместной деятельности от 16.12.2016 № 3, по условиям которого стороны договорились объединить свои вклады и усилия и совместно действовать без образования юридического лица с целью совместного строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (от 9-ти надземных этажей и выше) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт (дом № 5 по ген.плану, блок-секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е»), именуемый далее «Объект № 3», сетей ресурсоснабжения, а также реализации жилых и нежилых помещений в нём.

Согласно пунктам 5.1. – 5.2. указанного договора, результатом совместной деятельности сторон должен стать законченный строительством (в соответствии с проектной документацией) и сданный в эксплуатацию Объект № 3. Распределение результата совместной деятельности в виде конкретных жилых и нежилых помещений в Объекте № 3 производится по соглашению сторон в следующих долях:

- Стороне-1 – 22,5% от общей площади помещений в доме;

- Стороне-2 – 38,75% от общей площади помещений в доме;

- Стороне-3 – 38,75% от общей площади помещений в доме.

Полномочия стороны при реализации жилых и нежилых помещений удостоверяются доверенностью, выданной ей остальными сторонами (пункт 5.5. договора).

Между обществом «Ксиан», должником и обществом «ПП ЖБК-3» были заключены дополнительные соглашения от 21.12.2016 № 1 и от 13.12.2018 к договору о совместной деятельности от 06.12.2016 № 3 с целью распределения конкретных жилых помещений в многоквартирном доме.

Разрешение на строительство № 64RU 64304000-317-2016 от 21.12.2016 выдано Администрацией муниципального образования «Город Саратов» обществу «Ксиан», должнику и обществу «ПП ЖБК-3» на строительство объекта капитального строительства - многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом № 5 по генплану, расположенный на участке общей площадью 14 644 кв.м с кадастровым номером 64:48:000000:229100.

Впоследствии 20.11.2018 между обществом «Ксиан» (Застройщик-1), обществом «СК ЖБК-3» (Застройщик-2), обществом «ПП ЖБК-3» (Застройщик-3), именуемые в дальнейшем «Застройщики» и обществом «Вектор» (участник долевого строительства) заключен договор № 54/5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом №5 по генплану. 

В соответствии с данным договором участник долевого строительства принимает обязательства в части финансирования строительства квартир: № 5 общей площадью 51,81 кв.м. с 3-ой лоджией площадью 2,89 кв.м., расположенной на 1-м этаже блок секции «А», состоящей из 2-х жилых комнат; № 8 общей площадью 31,96 кв.м. с 1 -ой лоджией площадью 2,38 кв.м., расположенной на 2-м этаже блок секции «А», состоящей из 1-й жилой комнаты; № 107 общей, площадью 67,22 кв.м с 1-ой лоджией площадью 2,88 кв.м., расхоложённой на 9-м этаже блок секции «Б», состоящей из 3-х жилых комнат; № 136 обшей площадью 67,07 кв.м. с 1-ой лоджией площадью 3,27 кв.м., расположенной на 2-м этаже блок секции «В», состоящей из 3-х жилых комнат; № 202 общей площадью 32,71 кв.м. с 1-ой лоджией площадью 2,44 кв.м, расположенной на 10-м этаже блок секции «В», состоящей из 1-й жилой комнаты; № 218 общей площадью 67,25 кв.м с 1-ой лоджией площадью 2,88 кв.м, расположенной на 2-м этаже блок секции «Г», состоящей из 3-х. жилых, комнат; № 248 общей площадью 67,25 кв.м с 1-ой лоджией площадью 2;88 кв.м, расположенной на 8-м этаже блок секции «Г», состоящей из 3-х жилых комнат; № 308 общей площадью 67,25 кв.м. с 1-ой лоджией площадью 2,88 кв.м., расположенной на 10-м этаже блок секции «Д», состоящей из 3-х жилых комнат.

Согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 8 145 360,00 руб., в том числе, квартиры № 218 – 1 210 500,00 руб., и уплачивается в соответствии с пунктом 3.2 договора.

Из пункта 3.2 договора следует, что участник долевого строительства осуществляет оплату путем внесения указанной суммы в кассу Застройщика-1 либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика-1. Общество «Вектор» произвело оплату «Застройщику-1» - обществу «Ксиан» в полном объеме по двум договорам на общую сумму 27 329 940,00 руб., в том числе по договору № 54/5 от 20.11.2018 в размере 8 145 360,00 руб. путем проведения взаимозачета встречных однородных требований и оплаты на расчетный счет общества «Ксиан».

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре и сведениями, предоставленными филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области».

28 февраля 2020 года между обществом «Вектор» (Передающая сторона) и ФИО1 (Принимающая сторона) заключен договор № д5/13 уступки права требования, согласно которому Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя имущественное право требования «Застройщику-1» - обществу «Ксиан», «Застройщику-2» - обществу «Строительная компания ЖБК-3», «Застройщику-3» - обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» передачи в собственность объекта долевого строительства: квартира № 218 общей площадью 67,25 кв.м с 1 -ой лоджией площадью 2,88 кв.м, расположенной на 2 этаже блок секции «Г», состоящей из 3-х жилых комнат, в строящемся доме № 5 по генплану, по адресу: г.Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, расположенном на земельном участке общей площадью 14 644 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:229100. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре и доказательствами, представленными в дело. 

Договор уступки права требования является возмездным и за уступку права требования квартиры Принимающая сторона производит расчет с Передающей стороной в размере 1 450 000,00 руб. 

Судами установлено, что ФИО1 оплата уступленного права требования в части квартиры № 218 произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 123909 от 18.03.2020 на сумму 1 450 000,00 руб.

Свои обязательства Застройщики по договору долевого участия в строительстве о передаче жилого помещения участнику строительства не исполнили; строительство жилого дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом № 5 по генплану не ведется.

На заявление ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилого помещения конкурсный управляющий должником ответил отказом во включении в реестр требований участников строительства, указав, что исходя из условий договора участия в долевом строительстве права и обязанности по договору, по мнению конкурсного управляющего, перед ФИО1 возникают у общества «Ксиан».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 с настоящими требованиями в суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление ФИО1, руководствовался положениями статьи 1047 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 3 Федерального закона от 28.11.2011 № 335-ФЗ, и исходил из особенностей сложившихся правоотношений, где застройщиком являются три юридических лица, отвечающие солидарно по обязательствам застройщика, приняв во внимание, что в реестр требований кредиторов участников строительства общества «Ксиан» и общества «ПП ЖБК-3» уже включены требования ФИО1 о передаче жилого помещения как участников строительства.

Отменяя определение суда первой инстанции и, отказывая в удовлетворении заявленных ФИО1 требований, апелляционный суд исходил из того, что каждая из сторон – застройщиков находится в процедуре банкротства и у каждой из сторон свой реестр требований участников строительства, что следует из определения долей участников инвестиционной деятельности в соответствии с пунктом 5.2. договора о совместной деятельности от 06.12.2016 № 3.

Судом апелляционной инстанции также установлено, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с обществом «Вектор» (правопредшественником ФИО1 в части квартиры № 218) заключен от имени всех застройщиков по доверенности обществом «Ксиан», оплата договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома обществом «Вектор» произведена обществу «Ксиан», и согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 13.12.2018 об изменении условий дополнительного соглашения № 1 от 21.12.2016 к договору № 3 о совместной деятельности от 06.12.2016, квартира № 218, право которой зарегистрировано за ФИО1, входит в состав доли Стороны-1 (общество «Ксиан») и включена в реестр требований участников строительства общества «Ксиан».

В связи с этим апелляционный суд признал, что конкурсный управляющий обоснованно отказал ФИО1 во включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, поскольку квартира № 218 не входит в долю должника, определенную договором о совместной деятельности, и, соответственно, требование о передаче указанной квартиры не может быть включено в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений должника.

По сути, апелляционный суд исходил из того, что обязательства по договору участия долевого строительства перед ФИО1 имеются только у общества «Ксиан».

Апелляционным судом также отмечено, что поскольку требования ФИО1 включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений обществ «ПП ЖБК-3» и «Ксиан», то права заявителя как участника долевого строительства не нарушены отказом конкурсного управляющего во включении в реестр требований участников строительств должника.

Между тем, при разрешении спора апелляционным судом не принято во внимание следующее.

На основании представленных доказательств и их оценки суд первой инстанции квалифицировал отношения сторон по договору о совместной деятельности от 06.12.2016 № 3 как договор простого товарищества.

Согласно пункту 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу пункта 1 статьи 1050 ГК РФ договор простого товарищества прекращается вследствие объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом), за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 1050 ГК РФ с момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Таким образом, принимая во внимание, что в связи с банкротством застройщиков (должника, общества «Ксиан» и общества «ПП ЖБК-3») договор о совместной деятельности от 06.12.2016 № 3 прекратил свое действие, то с указанного момента его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении участников долевого строительства.

При этом согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Отменяя определение суда первой инстанции, апелляционный суд не отразил мотивов, по которым он не согласился с выводом суда о солидарной ответственности товарищей по всем общим обязательствам, а также каким-либо иным образом не квалифицировал отношения между застройщиками по договору о совместной деятельности от 06.12.2016 № 3.

В связи с этим вывод суда апелляционной инстанции о том, что у ФИО1 отсутствует право требования о передаче жилого помещения к солидарному должнику, противоречит вышеизложенным положениям ГК РФ.

По смыслу положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для признания за лицом статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных средств или иного имущества участника строительства; наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств или иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229). 

При этом признание требований участника долевого строительства обоснованным не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика в натуре жилых помещений, подлежащих передаче. 

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для отмены определения суда первой инстанции и отказа в удовлетворении заявленных ФИО1 требований, в связи с чем постановление апелляционного суда подлежит отмене, а определение суда первой инстанции – оставлению в силе.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021 по делу № А57-18444/2020 отменить.

Определение Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2021 оставить без изменения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судьяВ.А.  Самсонов

СудьиА.Г. Иванова 

М.В. Коноплёва