АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

15 октября 2025 года

Дело № А33-19246/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 11.10.2025.

Мотивированное решение составлено 15.10.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью "Промстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск

о взыскании задолженности,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промстрой" (далее – ответчик) о взыскании по договору субаренды недвижимого имущества №10 от 03.07.2024:

- задолженности за март 2025 в размере 7 000 руб.;

- задолженности за апрель 2025 в размере 7 000 руб.;

- задолженности за май 2025 в размере 7 000 руб.;

- неустойки за нарушение срока оплаты по договору за период с даты фактической неуплаты по счету № 52 от 01.03.2025 и по момент составления настоящего искового заявления (04.07.2025) в размере 8 470 руб.;

- неустойки за нарушение срока оплаты по договору за период с даты фактической неуплаты по счету №74 от 01.04.2025 и по момент составления настоящего искового заявления (04.07.2025) в размере 6 300 руб.;

- неустойки за нарушение срока оплаты по договору за период с даты фактической неуплаты по счету №96 от 01.05.2025 и по момент составления настоящего искового заявления (04.07.2025) в размере 4 200 руб.;

- неустойки за нарушение срока оплаты по договору за период с 05.07.2025 и по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 21 000 руб.  в полном объеме, из расчета 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Определением от 14.07.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

10.10.2025 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

15.10.2025 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 11.10.2025.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Между ИП ФИО1 (субарендодатель) и ООО «ПромСтрой» (субарендатор) заключен договор субаренды от 03.07.2024 № 10 недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. договора субарендодатель обязуется передать субарендатору во временное владение и пользование, а субарендатор обязуется принять нежилое помещение: комнату № 11 в помещении 6, общей площадью 11,4 м2, расположенную в здании кадастровый номер 24:50:0700261:2133, по адресу: 

<

...> этаж, выделенную на техническом плане (Приложением № 1) по акту приема-передачи помещения (Приложение № 2).

В соответствии с пунктом 1.4. договора срок субаренды составляет: с 3 июля 2024 по 2 июня 2025 года.

Согласно п.. 3.1. договора арендная плата устанавливается субарендодателем в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается.

Как следует из п. 3.3. договора арендная плата вносится субарендатором ежемесячно до 5 (пятого) числа каждого текущего месяца пользования арендованным помещением.

06.02.2025 стороны заключили дополнительное соглашение № 1, которым изменили размер ежемесячной арендной платы, установив ее в размере 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.

14.05.2025 стороны заключили соглашение о расторжении договора, в котором закрепили, что договор считается расторгнутым с 31.05.2025. Соглашением зафиксирована задолженность в размере 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек по арендной плате за март, апрель, май (счета на оплату прилагаются).

Соглашением также установлено, что субарендатор обязуется выплатить задолженность в полном объеме в срок до 20 мая 2025 г. Обязательство по оплате со стороны субарендатора не выполнено.

Соглашением закреплено, что в случае нарушения срока оплаты субарендодатель вправе применить на сумму задолженности неустойку согласно п. 4.2. Договора.

Так, в соответствии с п. 4.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы, указанного в п. 3.3 договора, субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента исполнения субарендатором просроченного обязательства. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен быть совершен.

В соответствии с п. 6.1. договора все споры и разногласия, возникающие между сторонами по договору, разрешаются путем переговоров.

Во исполнение обязательств в части досудебного урегулирования, 15.05.2025 субарендодатель направил в сторону субарендатора претензию от 14.05.2025, в которой просил: в срок до 20 мая оплатить задолженность в размере 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек. По настоящее время со стороны Субарендатора не поступил ответа на направленную претензию, задолженность остается непогашенной, в связи с чем истец обратился в суд.

Ответчик требования не оспорил.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - «ГК РФ») в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, . если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской.Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

14.05.2025 стороны заключили соглашение о расторжении договора, в котором закрепили, что договор считается расторгнутым с 31.05.2025. Соглашением зафиксирована задолженность в размере 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек по арендной плате за март, апрель, май (счета на оплату прилагаются).

Соглашением также установлено, что субарендатор обязуется выплатить задолженность в полном объеме в срок до 20 мая 2025 .

Обязательство по оплате со стороны субарендатора не выполнено, доказательств оплаты не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Требование о взыскании долга обосновано.

Соглашением закреплено, что в случае нарушения срока оплаты субарендодатель вправе применить на сумму задолженности неустойку согласно п. 4.2. Договора.

Так, в соответствии с п. 4.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы, указанного в п. 3.3 договора, субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента исполнения субарендатором просроченного обязательства. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен быть совершен.

Истец произвел расчет с 06.03.2025 за период с марта по май по 04.07.2025.

Суд полагает расчет не обоснованным.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения или характера изменения договора. При этом ранее возникшие обязательства по умолчанию не прекращаются. Об их прекращении между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 г. N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств", если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 этой статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

14.05.2025 стороны заключили соглашение о расторжении договора, в котором закрепили обязательство субарендатора оплатить долг до 20.05.2025.

Соглашение подписано со стороны истца без возражений и оговорок.

Анализ заключенного сторонами соглашения о расторжении договора показывает, что стороны, сохранив обязательство ответчика по оплате задолженности, установили новые сроки ее оплаты.

Расчет суда:

с 21.05.2025 по 04.07.2025 21000 x 1% x     45 =     9450 руб.

С учетом изложенного, требование обосновано в части.

Расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 21 000 руб. долга по договору субаренды от 03.07.2024 № 10 и согласно соглашения о расторжении договора  от 14.05.2025, 9 450 руб. неустойки с 21.05.2025 по 04.07.2025 на основании пунктов 4.1., 5 соглашения о расторжении договора  от 14.05.2025, 7 618 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

А.Н. Мальцева