Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-108257/17

27 сентября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 17 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Греховым,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "СТРОЙБИЗНЕСГРУПП" 

к ЗАО "ФАМГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о понуждении к заключению договора,

по исковому заявлению ЗАО "ФАМГ"  к ООО "СТРОЙБИЗНЕСГРУПП" об освобождении земельного участка,

третьи лица:

- Управление Росреестра по Московской области;

- Администрация городского округа Химки Московской области (141402, 

<

...>);

- МП "АПУ-Химки" (141402, 

<

...>);

- ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143026, 

<

...>);

- ЗАО ФИРМА "АЗИМУТ" (141400, 

<

...>).

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Установил:

ООО «СТРОЙБИЗНЕСГРУПП» (истец) обратилось к ЗАО "ФАМГ" (ответчик) с иском о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка на условиях, установленных в предварительном договоре от 12 октября 2011 г. к договору купли-продажи земельного участка, в отношении земельного участка общей площадью 474,6 кв м, входящего в состав принадлежащего ЗАО "ФАМГ" земельного участка общей площадью 13 440 кв.м., кадастровый номер 50:10:02 07 03:0020 (местонахождение – 

<

...>).

В обоснование требований истец сослался на наличие заключенного между ним и ответчиком предварительного договора купли-продажи   от 12.10.2011 земельного участка площадью 420,1 кв.м. по адресу 

<

...> находившегося в составе принадлежащего ответчику участка площадью 13440 кв.м. По условиям предварительного договора, участок площадью 420,1 кв.м. подлежал выделению из состава участка с КН 50:10:020703:0020, постановке на кадастровый учет, переводу в другую категорию земель и регистрации прав на него за продавцом. Срок заключения основного договора установлен не позднее 31.12.2012. При подписании предварительного договора истцом внесен задаток 50% стоимости земельного участка согласно п. 2 допсоглашения к договору, в сумме 1194226 рублей. Впоследствии сторонами были согласованы изменения границ участка и его площадь 474,6 кв.м., а также его стоимость, 13.10.2011 истцом произведена доплата в сумме 126030 рублей. Допсоглашением от 01.12.2012 стороны продлили срок заключения основного договора до 31.12.2014.  01.12.2014 стороны заключили допсоглашение о продлении срока заключения основного договора до 31.12.2015. 01.12.2015 стороны заключили допсоглашение о продлении срока заключения основного договора до 31.12.2016. 

В 2016 году ответчик сообщил истцу, что кадастровым инженером при подготовке части участка к продаже выявлено несоответствие фактически установленного истцом забора по западной стороне с кадастровой границей участка, в связи с чем просил истца перенести забор. Истец в ответе указал ответчику на недобросовестность его действий, поскольку о наличии забора известно с 2009 года, т.к. он установлен предыдущим собственником земельного участка, границы забора истец не переносил, а ответчик таких требований к истцу не предъявлял, а наличие забора не влияет на определение границ выделяемого земельного участка.

12.12.2016 стороны заключили допсоглашение о продлении срока заключения основного договора до 31.12.2017.

В претензии к ответчику от 19.10.2017 истец потребовал заключить договор купли-продажи.  

05.12.2017 ответчик заявил отказ от заключения основного договора, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленным иском о понуждении ответчика к его заключению в порядке ст.ст. 429, 445 ГК РФ.

ЗАО "ФАМГ" обратилось в суд с иском к ООО "СТРОЙБИЗНЕСГРУПП" (дело № А41-19560/18) с заявленными требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

-   обязать ООО «СТРОЙБИЗНЕСГРУПП» устранить препятствия пользования земельным участком в виде приведения в соответствие установленного заборного ограждения с кадастровыми границами земельного участка 50:10:0020703:8;

-   обязать ООО «СТРОЙБИЗНЕСГРУПП» осуществить демонтаж и перенос следующих объектов: кабельной линии АСбл 3 х150, водозаборной скважины с подведенным водопроводом, здание котельной, проходящих по земельному участку с кадастровым номером 50:10:0020703:20 в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением от 02.11.2018 дело объединено в одно производство с дело № А41-19560/18 по иску ЗАО «ФАМГ» об истребовании земельного участка с КН 50:10:0020703:8 у ООО «СТРОЙБИЗНЕСГРУПП», с присвоением объединенному делу номера А41-108257/17.

В ходе судебного разбирательства ООО «Стройбизнесгрупп» в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил первоначальные требования и просил:

- считать основной договор купли-продажи земельного участка заключенным на существенных условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда, в отношении земельного участка общей площадью 474,6 кв.м., входящего в состав принадлежащего ЗАО «ФАМГ» земельного участка общей площадью 13440 кв.м., КН 50:10:010703:0020 (местонахождение Московская область квартал Клязьма), существенными условиями которого являются:

1.1 Наименование договора: Договор № ___ купли-продажи земельного участка.

1.2 Место заключения договора: 

<

...>.

Дата заключения договора – календарная дата вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу № А41-108257/17.

Стороны договора: продавец – ЗАО «ФАМГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес места нахождения 141400 

<

...>), покупатель – ООО «Стройбизнесгрупп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес места нахождения 141402 

<

...>).

1.3 Сведения о земельном участке, являющемся предметом сделки купли-продажи:

Адрес (местонахождение) 

<

...>.

Категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения», либо категорию земель «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования «административно-складская деятельность».

Общая площадь 474,6 кв.м.

Кадастровый номер подлежит установлению силами ООО «Стройбизнесгрупп» путем постановки земельного участка на кадастровый учет на основании решения суда и получения сведений из ЕГРН.

1.4 На момент заключения договора указанный земельный участок не продан, не подарен, не заложен, под арестом (запрещением) не состоит.

1.5 Цена продажи земельного участка и порядок расчетов ООО «Стройбизнесгрупп» с ЗАО «ФАМГ».

Цена продажи (цена участка) – исходя из цены отчуждаемого земельного участка – 20000 долларов США за одну сотку (100 квадратных метров) по курсу ЦБ РФ на дату оплаты, налогом на добавленную стоимость 18% не облагается.

Стоимость отчуждаемого АЗО «ФАМГ» земельного участка общей площадью 474,6 кв.м. составляет рублевый эквивалент 94920 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату оплаты, НДС 18% не облагается.

На момент заключения настоящего договора ООО «Стройбизнесгрупп» оплатило ЗАО «ФАМГ» задаток в счет оплаты цены участка в размере 1320256 руб., который засчитывается в счет покупной цены участка, что эквивалентно 42011,77 долларов США, из которых сумма в размере 1194226 руб. оплачена 12.10.2011 (эквивалент 38000 долларов США по курсу ЦБ РФ 31,4270 руб. за один доллар США), сумма в размере 126030 руб. оплачена 13.10.2011 (эквивалент 4011,77 долларов США по курсу ЦБ РФ 31,4270 руб. за один доллар США).

Уплата остатка цены участка в размере рублевого эквивалента 52908,23 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату оплаты осуществляется ООО «Стройбизнесгрупп» в течение 5 рабочих дней исчисляемых с момента (календарной даты) подписания основного договора путем перечисления остатка цены участка на расчетный счет ЗАО «ФАМГ».

Моментом надлежащего исполнения обязанности ООО «Стройбизнесгрупп» по оплате цены участка является дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, в котором открыт расчетный счет ЗАО «ФАМГ».

Передача земельного участка – по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней исчисляемых с момента полной оплаты цены участка.

Подача основного договора на государственную регистрацию перехода права собственности – силами ООО «Стройбизнесгрупп» и ЗАО «ФАМГ» не позднее 5 рабочих дней после подписания сторонами передаточного акта.

- утвердить прилагаемый текст основного договора в редакции ООО «Стройбизнесгрупп».

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора  участвуют Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Химки Московской области, МП "АПУ-Химки", ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, ЗАО ФИРМА "АЗИМУТ". 

Определением от 05.02.2019 судом по ходатайству обоих сторон назначалась по делу № А41-108257/17 судебная экспертиза с постановкой вопросов:

1. Определить, соответствуют ли фактически установленные границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020703:8 сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ указанного земельного участка, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020703:20?

2.Определить, соответствуют ли фактически установленные границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020703:20 сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ указанного земельного участка, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020703:8 

3.   При положительном ответе на первые два вопроса определить, имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0020703:8 и 50:10:0020703:20.  

4. При положительном ответе на третий вопрос указать площадь наложения, координаты в цифровом и графическом виде, указать, при наличии, в пределах площади наложение наличие движимых и недвижимых объектов, подземных и надземных коммуникаций,  иных движимых и недвижимых объектов и сооружений.

Согласно экспертному заключению  от 14.03.2019 (л.д. 8 т.5), экспертами сделаны следующие выводы.

По первому вопросу. Установлено несоответствие фактически установленной границы земельного участка с КН 50:10:0020703:8 проходящей на местности по забору и стене здания контрольно-пропускного пункта и его границы по сведениям единого государственного реестра недвижимости, смежной с границей участка с КН 50:10:0020703:20.

По второму вопросу. Установлено несоответствие фактической границы земельного участка с КН 50:20:0020703:20, проходящей на местности по забору и стене здания контрольно-пропускного пункта, и его границы по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, смежной с границей земельного участка с КН 50:10:0020703:8.

По третьему вопросу. Установлено пересечение границ участка с КН 50:20:0020703:20 по сведениям ЕГРН и границ участка с КН 50:10:0020703:8 по фактическому пользованию площадью 616 кв.м. Установлено пересечение границ участка с КН 50:10:0020703:8 по сведениям ЕГРН и границ участка с КН 50:20:0020703:20 по фактическому пользованию площадью 17 кв.м.

По четвертому вопросу. На участке наложения фактических границ участка с КН 50:10:0020703:8  и кадастровых границ участка с КН 50:10:0020703:20 установлено расположение следующих объектов:

- забор из металлического профилированного листа на ленточном бетонном фундаменте протяженностью 213,83 метров;

- здание котельной;

- часть металлического контейнера для размещения дизель-генераторной установки;

- металлическая хозяйственная постройка;

- часть металлической хозяйственной постройки;

- наружный надземный газопровод из стали, подведенный к зданию котельной общей протяженностью 21,11 м;

- силовой кабель частично надземный частично подземный протяженностью 114,14 м;

- электрический кабель сигнализации с блоком обработки сигналов;

- электрический кабель от здания склада до ворот;

- электрический кабель от контейнера с дизельгенератором до котельной.

В судебном заседании, состоявшемся 12.08.2019, истец по первоначальному иску ООО «Стройбизнесгрупп» сообщил суду о заключении договора купли-продажи земельного участка с КН 50:10:0020703:8, объекта недвижимости – производственно-складской комплекс с КН 50:10:0020703:63, с ЗАО Фирма «Азимут», представил суду экземпляр договора, подписанного сторонами.

Согласно выпискам из ЕГРН от 10.09.2019, представленным в судебное заседание 17.09.2019, собственником земельного участка с КН 50:10:0020703:8 и производственно-складского комплекса с КН 50:10:0020703:63 по адресу 

<

...> является ООО «Азимут».

Истец по встречному иску ЗАО «ФАМГ» в судебные заседания 12.08.2019, 10.09.2019, 17.09.2019, не явился. Ходатайств о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле соответчика по встречному иску в порядке ст. 47 АПК РФ не представил. Ответчик по встречному иску ООО «Стройбизнесгрупп» от предложения суда рассмотреть вопрос о привлечении к делу в качестве соответчика ООО Фирма «Азимут» отказался.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 47 АПК РФ в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика.

Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску (ч. 5 ст. 47 АПК РФ).

По состоянию на дату судебного разбирательства 17.09.2019 ЗАО «ФАМГ» не является собственником земельного участка с КН 50:10:0020703:8 и производственно-складского комплекса с КН 50:10:0020703:63, следовательно,  требования заявлены к ООО «Стройбизнесгрупп» в отсутствие правовых оснований использования истцом по встречному иску спорного имущества. Доказательств, подтверждающих иные обстоятельства в материалы дела на дату судебного разбирательства в суде первой инстанции не представлено. 

На этом основании встречный иск удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании, состоявшемся 10.09.2019, истцом было представлено соглашение от 06.09.2019 о расторжении предварительного договора к договору купли-продажи земельного участка от 12.10.2011, заключенное между ООО «Стройбизнесгрупп» и ЗАО «ФАМГ», подписанное обеими сторонами и скрепленное их печатями.

В силу пунктов 1, 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.  Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В связи с заключением ООО «Стройбизнесгрупп» и ЗАО «ФАМГ» соглашения о расторжении предварительного договора, предусмотренные данным договором обязательства прекратились, и оснований для понуждения ЗАО «ФАМГ» к заключению основного договора купли-продажи не имеется.

Первоначальный иск также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "СТРОЙБИЗНЕСГРУПП" отказать.

В удовлетворении исковых требований ЗАО "ФАМГ" отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья                                                                                      Ю.С. Петропавловская