АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-1926/21

02 июня 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   27 мая 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            02 июня 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Фаргиевой А.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317366800073907)

о взыскании задолженности в размере 335 997 рублей 92 копеек, пени в размере 434 277 рублей 32 копеек,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 17.10.2020;

от ответчика: представитель не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №1-К-18 от 14.12.2018 в размере 335 997 , 92 руб. за период март – октябрь 2020 г., пени 434 277, 32 руб.

Представитель истца в судебном заседании доложил предмет и основание иска, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела извещен. 

В судебном заседании объявлен перерыв до 27.05.2021 до 09 час. 20 мин. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация об объявленном перерыве, о времени и месте судебного заседания размещена в информационной системе «Картотека арбитражных дел».

После перерыва судебное заседание продолжено 27.05.2021 в 09 час. 20 мин. при участии представителя истца. В судебном заседании 27.05.2021 объявлен перерыв в течение дня - до 17 час. 00 мин. После окончания перерыва рассмотрение дела продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Хорошие офисы» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1-К-18 от 14.12.2018, согласно которому арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> а, 3 этаж, офис №15, общей площадью 81,6 кв.м., а также долю мест общего пользования площадью 24,54 кв.м., что составляет 108, 74 кв.м, для использования арендатором под офис (п. 1 договора).

Согласно п. 4, п. 5 договора арендная плата состоит из постоянной части, размер которой составляет 41 999, 74 рублей, либо 386,24 руб./кв.м.

Согласно п. 7 договора, п. 6.1 Правил к договору аренды арендная плата оплачивается авансом не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. 

В соответствии с Правилами к договору аренды, которые являются его неотъемлемой частью, в случае нарушения арендатором сроков платежей, предусмотренных договором, арендодателем начисляется пеня из расчета 1% от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки (п. 7.2 Правил). 

Спорный договор аренды заключен сроком с 01.01.2019 по 30.12.2020 (п. 3 договора). 

Согласно акту приема-передачи от 14.01.2019 помещение передано арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии. 

Ответчик встречные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, задолженность по  договору аренды составила 335 997 рублей 92 копеек за период март 2020 г. по октябрь 2020 г. 

Общество с ограниченной ответственностью «Хорошие офисы», арендодатель по спорному договору, реорганизовано в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Хорошие офисы. Управление», что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «Хорошие офисы. Управление» (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» (цессионарий), истцом по настоящему делу, заключен договор уступки права требования (цессии) от 15.10.2020. 

В соответствии с п. 1.1 договора цессии цедент уступает цессионарию право требования задолженности индивидуального предпринимателя ФИО2  в размере 770 275 рублей 24 копеек по договору аренды нежилого помещения  №1-К-18 от 14.12.2018, пени, штрафов по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки. 

Задолженность ответчика перед истцом составляет 770 275 рублей 24 копеек, из которых задолженность по постоянной части арендной платы в размере 335 997 рублей 92 копеек за период март 2020 г. по октябрь 2020 г., пени в размере 434 277 рублей 32 копеек за период с 21.02.2021 по 13.10.2020. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Помещение по спорному договору аренды передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 14.01.2019, подписанным сторонами договора и имеющим оттиски печатей. 

Факт пользования спорным помещением ответчиком не оспорен, доказательств передачи помещения по акту приема-передачи арендодателю не представлено, возражений относительно размера заявленной к взысканию задолженности не представлено.

Истцом к взысканию заявлена задолженность по оплате арендной платы в размере 335 997 рублей 92 копеек за период март 2020 г. по октябрь 2020 г. Расчет задолженности обоснован и принят судом как надлежащий 

Задолженность ответчиком не оспорена, доказательств внесения арендных платежей за заявленный период либо доказательств прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом, в суд не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 335 997 рублей 92 копеек за период март 2020 г. по октябрь 2020 г. по договору аренды нежилого помещения правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21.02.2020 по 13.10.2020 в размере 434 277 рублей 32 копеек.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность за нарушение арендатором установленных сроков внесения платежей закреплена в п. 7.2 Правил к договору аренды в виде пени из расчета 1% от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки.

Представленный в материалы дела расчет судом проверен и признан методологически и арифметически не верным, как произведенный без учета положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Так, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за июль 2020 и октябрь 2020 г. начисляются истцом с 21.06.2020 и 21.09.2020 соответственно. Однако, 20.06.2020 (суббота) и 20.09.2020 (воскресенье), являющиеся последними днями для внесения арендных платежей за указанные месяцы, выпадают на выходные дни. В связи с чем, с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса, расчет неустойки следует производить, начиная с 23.06.2020 и 22.09.2020.

Суд самостоятельно произвел перерасчет пени. Согласно расчету суда, размер пени за период с 21.02.2020 по 13.10.2020 составил 433 857 рублей 31 копеек.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств наличия обстоятельств, определенных в качестве оснований освобождения от ответственности, ответчиком не представлено, требование о взыскании пени за период с 21.02.2020 по 13.10.2020 признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению в размере 433 857 рублей 31 копеек, с учетом произведенного судом перерасчета пени. 

При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В данном случае исковые требования истца удовлетворены на 99,94 % и, соответственно, в этой части судебные расходы относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317366800073907) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 335 997 рублей 92 копеек, пени в размере 433 857 рублей 31 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317366800073907) в доход федерального бюджета 18 394 рублей 95 копеек государственной пошлины по иску. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяФаргиева А. И.