АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14380/2018

16 мая 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года, полный текст решения изготовлен 16 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Паниотова С.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сантехмонтаж Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию муниципального района «Печора» в лице администрации муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

в отсутствие представителей сторон, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сантехмонтаж Плюс» (далее – ООО «СМП», общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования муниципального района «Печора» в лице администрации муниципального района «Печора» (далее – администрация МР «Печора») 272 079 руб. 76 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (цокольный этаж).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 22.10.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 17.12.2018 в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец неоднократно уточнял заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Заявлением № 139 от 07.05.2019 общество окончательно уточнило исковые требования и просит взыскать с администрации МР «Печора» сумму долга в размере 243 201 руб. 74 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает прав должника, в связи с чем принимается судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик заявленные требования не признает, основания подробно изложены в отзывах и дополнениях к ним.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

С 20 февраля 2012 года ООО «СМП» избрано управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 74,  расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 22.02.2012.

Общество в период с декабря 2016 года по июль 2018 года несло расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества указанного выше многоквартирного дома, в том числе в части нежилых помещений общей площадью 592,2 кв.м. (с 01.12.2016 по 19.02.2017), 580,9 кв.м. (с 20.02.2017 по 02.11.2017), 532,1 кв.м. (с 03.11.2017 по 20.11.2017), 507,5 кв.м. (с 21.11.2017 по 12.04.2018), 460,8 кв.м. (с 13.04.2018 по 26.06.2018), 383,3 кв.м. (с 27.06.2018 по 31.07.2018).

По расчету управляющей организации сумма задолженности ответчика за указанный период составила 243 201 руб. 74 коп.

На оплату оказанных услуг в адрес администрации МР «Печора» выставлялись счета № 461 от 31.12.2016, № 18 от 31.01.2017, № 50 от 28.02.2017, № 87 от 31.03.2017, № 122 от 30.04.2017, № 156 от 31.05.2017, № 195 от 30.06.2017, № 229 от 31.07.2017, № 261 от 31.08.2017, № 296 от 30.09.2017, № 330 от 31.10.2017, № 364 от 30.11.2017, № 402 от 31.12.2017, № 8 от 31.01.2018, № 41 от 28.02.2018, № 75 от 31.03.2018, № 112 от 30.04.2018, № 146 от 31.05.2018, № 180 от 30.06.2018, № 214 от 31.07.2018.

Претензия истца № 864 от 08.08.2018 ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.    

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ и плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – с момента заключения соответствующего договора аренды; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – с момента заключения такого договора; у члена жилищного кооператива – с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника жилого помещения – с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (пункты 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Основанием предъявления исковых требований явилась неоплата ответчиком услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия на общедомовые нужды), в котором имеются принадлежащие администрации МР «Печора» нежилые помещения общей площадью 592,2 кв.м. (с 01.12.2016 по 19.02.2017), 580,9 кв.м. (с 20.02.2017 по 02.11.2017), 532,1 кв.м. (с 03.11.2017 по 20.11.2017), 507,5 кв.м. (с 21.11.2017 по 12.04.2018), 460,8 кв.м. (с 13.04.2018 по 26.06.2018), 383,3 кв.м. (с 27.06.2018 по 31.07.2018).

Встроенные помещения в соответствующие периоды принадлежали ответчику на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответом КУМС МР «Печора» № 05-08/3293 от 07.11.2018, выпиской из реестра муниципальной собственности и сторонами не оспаривается. 

Размер задолженности за коммунальные услуги, услуги по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2016 года по июль 2018 года (с учетом уточнения от 07.05.2019) в отношении спорных нежилых помещений (с учетом заявления об уточнении требований № 139 от 07.05.2019) ответчиком также не оспаривается.

Принимая во внимание, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

Доводы администрации МР «Печора» о нарушении обществом требований Порядка предоставления субсидий на возмещение организациям жилищно – коммунального хозяйства затрат в части содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также потребления тепловой энергии пустующего жилого фонда, находящегося в собственности МО МР «Печора», утвержденного постановлением администрации МР «Печора» от 28.10.2014 № 1791, судом также отклоняются, поскольку носят ошибочный характер и основаны на неверном толковании норм права применительно к фактическим обстоятельствам дела.

Иные обстоятельства, на которые ссылается истец (с учетом заявления об уточнении исковых требований № 139 от 07.05.2019) в обоснование своих требований, ответчиком прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, возражения относительно существа заявленных требований в спорный период ответчиками не представлены, следовательно, в силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  РФ они считаются признанными ответчиками.

Ответчик доказательства оплаты услуг истца не представил.

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты  услуг является неправомерным.

При таких обстоятельствах суд признает требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 243 201 руб. 74 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 578 руб. подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования муниципального района «Печора» в лице Администрации муниципального района «Печора» за счет казны муниципального образования муниципального района «Печора» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сантехмонтаж Плюс» 243 201 руб. 74 коп. задолженности и 7864 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сантехмонтаж Плюс»  из федерального бюджета 578 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              С.С. Паниотов