АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-323/21

25 октября 2021 г.

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2021 года.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Звягольской Е.С.,                     при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                       ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр»                          (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2018, 299003,                      

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Парус» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2018,  299040, 

<

...>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

представитель ответчика – ФИО2, по доверенности от 30.10.2020, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу                       с ограниченной ответственностью «Парус» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества  от 01.04.2020 в общем размере 255504 руб. 57 коп.,  в том числе основной долг за период с 01.04.2020 по 31.08.2020 в сумме 250 320 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2020 по 14.12.2020 в сумме 5 184 руб. 57 коп.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 26.01.2021, ввиду наличия оснований для рассмотрения заявления в порядке упрощенного производства, материалы приняты к производству арбитражного суда с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 17.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства,  предварительное судебное заседание назначено на 14 апреля 2021 года.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 14 апреля 2021 года предварительное судебное заседание отложено на 17.05.2021.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 17.05.2021 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 28.06.2021

Истец в судебном заседании заявлял ходатайство об уточнении исковых требований и просит взыскать с ответчика 250 320 руб. основного и долга и  250 320 руб. пени в размере 1% за период с 28.04.2020 по 14.12.2020.

На основании пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 28.06.2021 судебное заседание по делу отложено на 08.09.2021.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 08.09.2021 судебное заседание по делу отложено на 18.10.2021.

В судебном заседании представитель ответчика представил заявление о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, а также дополнительные документы об отсутствии договорных отношений между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями, указал, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, поскольку помещение не было передано ответчику.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времении месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения заявления по существув отсутствие их представителей.

От истца до начала судебного заседания поступило ходатайство об отложении в связи с невозможностью явки представителя, по причине участия в другом судебном заседании. Документов, подтверждающих доводы ходатайства, не представлено.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика в удовлетворении ходатайства                         об отложении судебного заседания отказал, в связи с непредставление документов подтверждающих невозможность явки представителя в судебное заседание.

Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к следующим выводам.

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр»на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу:

<

...>.

Общая площадь нежилого помещения - 89,40 кв.м.

Между ООО «УК «Центр» и ООО «Парус» 01.04.2020 подписан Договор аренды недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель передает Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что арендная плата устанавливаетсяв денежной форме и составляет 560 за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Объекта составляет 50 064 рублей в месяц.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее 25 числа каждого месяца.

Истец указывает, что ответчик на протяжении длительного периода временине выполнял взятые на себя обязательства и не вносил арендную плату установленную, заключенным между сторонами договором.

В связи с чем, по состоянию на 01 сентября 2020 года у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 250 320 рублей.

В связи с допущенной просрочкой оплаты арендных платежей истец начислил ответчику неустойку.

ООО «УК «Центр» в адрес ответчика 25.09.2020 направлена претензия с требованием об уплате указанной задолженности.

Неисполнение требований об оплате долга, оставление претензии без ответа послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Как было указано выше дело рассматривается по уточненным требованиям истца.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорные взаимоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 ГК РФ).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 ГК РФ).

Системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

ООО «УК «Центр» в материалы дела представлен договор аренды, вместе с тем акта приема-передачи арендуемого имущества не представлено. Ответчик в судебных заседаниях неоднократно пояснял, что фактически в пользование ответчика помещениене предавалось.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Само по себе отсутствие акта приема-передачи не исключает наличия договорных отношений. Однако следует учесть, что в отсутствие зафиксированного актом приема-передачи факта признания арендатором получения имущества, исполнение арендодателем обязанности по его предоставлению должно быть подтверждено иными доказательствами, позволяющими сделать вывод о фактическом получении имущества арендатором в соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд неоднократно предлагал истцу предоставить в материалы дела доказательства использования ответчиком спорного нежилого помещения.

Истцом в подтверждения данного факта предоставлено письмо  ООО «Парус»                       от 06.05.2021 № 2/78-а, в котором к качестве места нахождения указан адрес                                  

<

...>.

Представитель ответчика пояснил, что действительно они направляли такое письмо истцу и указали в нем адрес помещения, которое должны были получить в аренду, но в связи с в связи с введенными ограничениями из-за распространения новой коронавирусной инфекцией COVID-19, помещение так и не было передано.

Довод истца о том, что фактическое пользование ответчика имуществом подтверждается получением ООО «Парус» по адресу нахождения объекта аренды почтовой корреспонденции, не нашел своего подтверждения.

Так, из ответа ФГУП «Почта Крыма» на запрос суда  следует, что за период с 01.04.2020 по 20.09.2021 в адрес ООО «Парус» в поступлении значится заказное письмо № 29869059004880, которое было возвращено отправителю по обратному адресу по истечении срока хранения и неявки адресата за получением.

В данном случае, судом установлено, что в рамках заключенного договора аренды акт приема-передачи объекта аренды не составлялся. В спорный период ответчик фактически не пользовался арендованным имуществом, иного истцом в нарушении ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано.

При таких обстоятельствах, исходя из заявленных требований и представленных доказательств, в удовлетворении заявленных истцом требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца и в этот же срок может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Двадцать первый арбитражный суд.

 

Судья            

Е.С. Звягольская