4781/2023-409013(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12231/2023

06 сентября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  

судьи Целищевой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального  района» (191002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>)  ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Полтайм» (191025, город Санкт- Петербург, Невский проспект, дом 63, литер А, ОГРН 

<

***>)  

о демонтаже оборудования, 

при участии  

- от истца: не явился, извещен, - от ответчика: ФИО2 (доверенность от 14.08.2023), 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального  района» (далее – Жилкомсервис) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Полтайм» (далее – Общество) об обязании демонтировать  вентиляционный трубопровод на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу:  Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 47, лит. А.  

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного  разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, заявил  ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.  

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по мотивам,  изложенным в отзыве.  

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие истца, извещенного о  времени и месте судебного разбирательства.  

Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах  дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.  

Как видно из материалов дела, Общество является управляющей организацией  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А (далее – МКД), на основании контракта № 380/14 от 18.06.2014 на  управление многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной  

организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга –  собственника жилых и нежилых помещений в доме.  

По условиям договора, заключенного между санкт-петербургским  государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Центрального района  Санкт-Петербурга», действующим от имени Санкт-Петербурга, и Жилкомсервисом,  управляющая организация обязалась за плату осуществлять деятельность по  управлению МКД, в частности, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в МКД.  

Согласно сведениям из ЕГРН нежилое помещение 1-Н в МКД (кадастровый номер  78:31:0001045:2424) с 15.12.2014 принадлежит на праве собственности Обществу.  

Актами осмотра от 04.07.2022 и 16.08.2022, составленными сотрудниками  Жилкомсервиса, зафиксировано, что на фасаде МКД размещен вентиляционный  трубопровод (1 шт.).  

Истец направил ответчику уведомления от 20.06.2022 № 689/22-1-и, от 03.08.2022   № 915/22-и о необходимости представить разрешительные документы на размещенное  оборудование либо - в случае отсутствия разрешительных документов - произвести  демонтаж самовольно установленного оборудования и привести фасад в первоначальное  состояние.  

Указав в иске, что спорное дополнительное оборудование размещено на фасаде  многоквартирного жилого дома, который относится к общему имуществу собственников  помещений в данном доме, в отсутствие разрешения собственников жилых и нежилых  помещений в МКД, что нарушает права и законные интересы собственников, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные  доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд установил  следующее.  

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и  распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению  совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не  противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые  законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность  другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и  распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими  способами, распоряжаться им иным образом.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам  нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный  участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего  собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится также в пункте 2  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и  выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).  

Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей  долевой собственности собственников помещений в данном доме.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 23.07.2009 N 64 «О  некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений  на общее имущество здания» (далее - Постановление N 64), наружные стены здания  относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.  

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может  осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения  права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его  нарушения.  

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения  всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением  владения.  

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя  и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного  наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по  иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 45 совместного постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), при применении указанной нормы  права судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об  устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит  удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не  связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное  владение.  

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться  в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в  области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о  техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и  должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и  безопасности этого дома; безопасность жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и  законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных  лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для  предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.  

Управляющая организация несет ответственность за содержание общего  имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).  

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ в обязанности управляющей организации  входят оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение  целей управления домом.  

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно  содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в  состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение  характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для  

жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,  государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных  интересов собственников помещений, а также иных лиц.  

Пунктами 16, 17 названных Правил определено, что при управлении  многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации  надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками  путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на  общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также  размера финансирования.  

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета  Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от  27.09.2003 N 170, управляющие организации следят за недопущением крепления к  стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки  кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, а также  самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград),  переоборудования, балконов и лоджий.  

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,  осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).  

Как указано в статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом,  находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее  участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.  

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в  установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах  распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК  РФ).  

В силу части 4 рассматриваемой статьи по решению собственников помещений в  многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты  общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным  лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и  юридических лиц.  

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений  в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на  установку и эксплуатацию различного оборудования, если для их установки и  эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников  помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).  

Согласно пункту 7 Постановления N 64 по соглашению сособственников общего  имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных  частей здания в пользование.  

Обращаясь в суд с настоящим иском, Жилкомсервис сослался на самовольное  размещение ответчиком, являющимся собственником помещения 1-Н, на фасаде МКД,  относящемся к общему имуществу собственников помещений данного дома, наружного  дополнительного оборудования – вентиляционного трубопровода.  

Ответчик, возражая против иска, в ходе рассмотрения дела ссылался на то, что  спорное оборудование ему не принадлежит.  

Как следует из акта осмотра от 21.08.2023, составленного сотрудниками  Жилкомсервиса, от помещения 1-Н в МКД дополнительного оборудования на лицевом  и дворовом фасадах здания на момент проверки не выявлено.  

При таких обстоятельствах в отсутствие у суда доказательств, подтверждающих  факт использования ответчиком на момент разрешения настоящего спора общего  

имущества собственников путем крепления к фасаду МКД указанного в исковом  заявлении дополнительного оборудования (вентиляционного трубопровода), оснований  для вывода о нарушении прав и законных интересов собственников помещений в этом  доме, в защиту которых предъявлен данный иск, у суда не имеется, в связи с чем  исковые требования не подлежат удовлетворению.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного  судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме  ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Целищева Н.Е. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 9:37:00

 Кому выдана Целищева Надежда Евгеньевна