АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-139705/23-127-1143

г. Москва

18 января 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Кантор К.А. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Журавлевым рассматривает  дело по иску  

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  

123112, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>  

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙМОНТАЖ"  

141142, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ ГОРОД, БИОКОМБИНАТА  ПОСЕЛОК, 16, ПОМ. 411, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2005, ИНН:  

<

***>  

Об понуждении к заключению соглашения к договору аренды при участии: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 22.12.2023 № ДГИ-Д-1840/23  от ответчика – не явился, извещен.  

РЕШИЛ:

Обязать ООО "СТРОЙМОНТАЖ" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> заключить с  Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в  договор аренды от 16 мая 2022 г. № М-01-058448 земельного участка с кадастровым  номером 77:01:0002008:1005 общей площадью 2 240 кв.м, имеющем адресный ориентир:  

<

...> на следующих условиях:  

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ  

 № 

М  

- 

0 

1 

- 

0  

5  

8  

4  

4 

8 

(Номер соглашения) 

2  

0  

2  

3  

(Число) (Месяц ) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, 

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений  (помещений в них), расположенных на земельном участке  

 № 

М  

- 

0  

1  

- 

0 

5  

8  

4 

4 

8 

(Номер договора) 

1 

6  

0  

5

2

 0 

 2  

2

( Число) (Месяц) (Год) 

77:01:0002008:1005 (Кадастровый № )  01/62/11069 (Условный № )  г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в  дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления  оформления имущественных и земельно-правовых отношений  Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о  Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного  постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП  «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества  города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г.,  зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной  стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «СТРОЙМОНТАЖ», именуемое в дальнейшем Арендатор « » в лице  генерального директора ФИО3, действующего на  основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2,  39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации,  статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О  приватизации государственного и муниципального имущества»,  именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение  к Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на  стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙМОНТАЖ» в Договор на Сторону  Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости: 

- помещение площадью 212,1 кв.м в здании общей площадью 10 355 кв.м,  имеющее адресный ориентир: 

<

...>  (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте  недвижимости от 05 декабря 2022 г. № КУВИ-001/2022-216073498; запись  в Едином государственном реестре недвижимости от 05 мая 2022 г. №  77:01:0002008:3226-77/051/2022-3);  

- помещение площадью 13,0 кв.м в здании общей площадью 10  355 кв.м, имеющее адресный ориентир: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра  недвижимости об объекте недвижимости от 05 декабря 2022 г. №  КУВИ-001/2022-216073525; запись в Едином государственном реестре  недвижимости от 06 июня 2022 г. № 77:01:0002008:3179-77/051/2022-3),  Арендатор « » вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится  Арендатором по Договору от 16 мая 2022 г. № М-01-058448, принимая  на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех,  которые установлены исключительно другим Арендаторам.  

2. Арендатор « » вправе использовать Участок для целей  эксплуатации помещений в здании под объекты размещения гостиниц,  объекты размещения помещений и технических устройств подземных  гаражей в соответствии с установленным разрешенным использованием  Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и  сооружений.  

3. Арендатор « » вправе использовать Участок под  вспомогательные виды разрешенного использования при условии  соблюдения условий и критериев, установленных правилами  землепользования и застройки, утвержденными постановлением  Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП  

«Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».  

4. Договор заключен сроком до 03 сентября 2070 года. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом  цели предоставления и применительно к долям в праве собственности,  иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение  (помещений в них).  

6. Установить Арендатору « » с 05 мая 2022 г. (с даты  государственной регистрации права собственности) размер ежегодной  арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к  настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и  неотъемлемой частью настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не  является предметом Соглашения между Арендаторами.  

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с  действующим законодательством.  

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в  установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в  них)/сооружения.  

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц  подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и  обязанности по настоящему Договору с момента государственной  регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону  

Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой  соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода,  проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны,  уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве  собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание,  строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а  также сложившегося порядка пользования Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:  

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с  изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве  собственности, иных вещных и обязательственных правах на  здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением  (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой  обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования  применительно к доле в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание, строение, сооружение после  получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.  

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего  Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи  третьим лицам права аренды Участка.  

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты  присвоения Департаментом городского имущества города Москвы  Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с  множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера  предоставить в Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве документы,  необходимые для государственной регистрации Соглашения о  вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью  лиц на стороне арендатора.  

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и  капитальных зданий и сооружений.  

11.5. В случае изменения целевого (функционального)  использования объекта недвижимого имущества, расположенного на  Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит  изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании  уведомления.  

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения  эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ,  работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций,  ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке  подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого  специалистов соответствующих эксплуатирующих и других  специализированных организаций, строительной и специальной  

техники, а также получать согласование этих организаций для  проведения на данном Участке земляных и строительных работ в  технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и  сооружений.  

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае  несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы,  установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет  ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные  платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.  

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и  запрещается строительство, реконструкция, за исключением  применения специальных мер, направленных на сохранение,  восстановление историко-градостроительной или природной среды  объекта культурного наследия.  

11.9. Запрещается проведение земляных работ без получения  соответствующего разрешения.  

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его  государственной регистрации.  

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах,  имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к  

Соглашению: 1 –  Расчет арендной  платы.  

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 

АРЕНДАТОР « »:  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  

«СТРОЙМОНТАЖ» 

Департамент городского имущества города Москвы 

Юридический адрес: 123112, 

<

...>  

ИНН/КПП 

<

***>/ 505001001 

ОКПО 

Почтовый адрес: 123112, 

<

...>  

Юридический адрес: 141142, Московская  

обл., г. Лосино-Петровский, п.  Биокомбината, д. 16, пом. 441  

ИНН/КПП 

<

***>/770301001,  ОКПО 16412348  

Почтовый адрес: 141142, Московская  

обл., г. Лосино-Петровский, п.  Биокомбината, д. 16, пом. 441  

Расчетный счет  № 40102810545370000003 

Расчетный счет № 

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва 

в 

Лицевой счет 

 № 03100643000000017300  

Корреспондентский счет № 

БИК 004525988 

БИК 

Телефон: 

<

***>  

Телефон: 

15. ПОДПИСИ СТОРОН 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах,  имеющих равную юридическую силу.  

От Арендодателя: От Арендатора «_ »:  

Заместитель начальника Управления Генеральный директор  оформления имущественных ООО «СТРОЙМОНТАЖ»  

и земельно-правовых отношений   Департамента городского   имущества города Москвы   

 О.Н. ФИО4 И-ных « » 2023 года « » 2023 года 

м.п. м.п. 

Приложение 1 к  Соглашению  

 № М-01-058448  от « » 

 2023 г. 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-058448- . 

Арендатор «_ »: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  

«СТРОЙМОНТАЖ» 

Адрес Участка: 

<

...>  Кадастровый номер: 77:01:0002008:1005  

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ 

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 

1.1. Площадь Участка, всего 

кв. м  

2 240  

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022) 

руб.  

274 728 

608,00  

1.3. Кадастровая стоимость Участка * (с 01.01.2023)  

руб.  

283 780 

134,40  

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (205/10 000)  

05.05.2022 по 05.06.2022) 

кв. м  

45,88  

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (217/10 000) (с 06.06.2022)  

кв. м  

48,69  

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости  

% 

1,5 

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 05.05.2022 по 05.06.2022)  

руб.  

84 405,46  

1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 06.06.2022 по 31.12.2022)  

руб.  

89 575,02  

1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)* 

руб.  

92 526,26  

(с 

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата  

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА  

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально  

равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.  

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный  день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной  суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от  действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ 

ПЛАТЫ 

Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001 

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы  л/с 

<

***>)  

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва  БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08  

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 384 000 

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за квартал года  ФЛС № М-01-058448- . НДС не облагается.  

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится  арендная плата,  

заполняются плательщиком самостоятельно. 4.  5. ПРИМЕЧАНИЕ 

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании  постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП  «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за  землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости.  

6. ПОДПИСИ СТОРОН  

От Арендодателя: От Арендатора «_ »: 

Заместитель начальника Управления Генеральный директор  оформления имущественных ООО «СТРОЙМОНТАЖ»  

и земельно-правовых отношений   Департамента городского   имущества города Москвы   

 О.Н. ФИО4 И-ных 

« » 2023 « » 2023  

года м.п. года м.п. 

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙМОНТАЖ" в  доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000  руб. 00 коп.  

 Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья: К.А. Кантор