АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-256/2020

29 сентября 2020 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Крым» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств и понуждении совершить определенные действия,

представители сторон – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (Минимущество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Крым» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 5 717 156,44 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 31.08.2017 за период с 01.05.2019 по 31.10.2019, 1 231 214,60 рублей оплаты по графику погашения задолженности в бюджет 

<

...> 235,47 рублей  пени, предусмотренной условиями договора за период с 15.12.2018 по 05.12.2019 и 6 648,60 рублей пени за период с 15.07.2019 по 05.12.2019. Также истец просил обязать ответчика застраховать арендованное имущество на сумму не ниже его стоимости, указанной в пункте 1.1 договора аренды в пользу Арендодателя и представить ему заверенные печатью Арендатора копии страхового полиса и платежного поручения в пятидневный срок со дня получения страхового полиса.

В канцелярию суда 27.05.2020 от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), с учетом которого истец просит взыскать с ответчика 1 309 846,66 рублей пени, предусмотренной условиями договора за период с 15.12.2018 по 17.03.2020. Также истцом заявлен отказ от исковых требований в части взыскания 5 717 156,44 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.10.2019 и 1 231 214,60 рублей оплаты по графику погашения задолженности (л.д. 100-101).

Учитывая, что заявленный истцом частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, суд принял  отказ Минимущества от иска в указанной части и прекратил производство по делу в этой части. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 31.08.2017, в части полного и своевременного внесения арендной платы и страхования арендованного имущества в соответствии с пунктом 5.7 договора.

Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовым уведомлением.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что дает право суду рассмотреть дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам (статья 156 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск не предоставил. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные им в подтверждение своих доводов доказательства, суд установил следующее.

Между Минимуществом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) 31.08.2017 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым согласно условий которого, Арендодатель на основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 15.06.2016 № 626-р «О вопросах управления имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Крым», приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 23.06.2016 № 546 «О передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, входящего в состав казны Республики Крым» передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование имущество, входящее в состав казны Республики Крым (далее – имущество) согласно перечню (68 объектов недвижимого имущества). Имущество передается в аренду с целью его использования для производства алкогольной продукции (далее – договор, л.д. 35-47).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312 (далее – Методика), составляет без НДС за месяц аренды 2017 года – 2 126 775,67 рублей в месяц (приложение 3). Арендная плата с 01.08.2017 составляет (без НДС) за месяц аренды – 2 065 590,42 рублей, в том числе: 100% в бюджет Республики Крым – 2 065 590,42 рублей (приложение 4).

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, до 15 числа месяца, в размере: 100 % в бюджет Республики Крым. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего договора с учетом пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (пункт 3.7 договора).

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность Арендатора в течение месяца со дня заключения договора застраховать арендованное имущество на сумму не ниже его стоимости, указанной в пункте 1.1 раздела 1 договора, в пользу Арендодателя, как стороны, которая несет риск случайной гибели или повреждения объекта аренды, в порядке, определенном действующим законодательством, и предоставить Арендодателю заверенные печатью Арендатора копии страхового полиса и платежного поручения в 5-дневный срок со дня получения страхового полиса. Постоянно обновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение всего срока аренды имущество было застрахованным.

Данный договор действует с момента его заключения и распространяется в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации на отношения между сторонами, которые возникли до его заключения, а именно – с даты подписания акта приёма-передачи. Договор заключен сроком на 49 лет, с 24.06.2016 по 22.06.2065 и подлежит государственной регистрации (пункт 10.1 договора).

Во исполнение условий договора Арендатором принято недвижимое имущество согласно Перечню недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, входящего в состав казны Республики Крым, подлежащего передаче в аренду ООО «Наш Крым», что подтверждается актами приёма – передачи от 24.06.2016 (л.д. 48).

В последующем между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору аренды № 1 от 20.04.2018, № 2 от 10.10.2018, № 3 от 30.01.2019 и № 4 от 14.03.2019 (л.д. 59-60, 61-64, 71-74, 79-83). Указанными дополнительными соглашениями вносились изменения в пункт 1.1 договора, в части уменьшения количества арендуемых объектов недвижимого имущества, в соответствии с дополнительным соглашением № 4 в пользовании Общества осталось 37 объектов, остальные объекты возвращены на основании актов Минимуществу (л.д. 65-69, 75). 

Также дополнительным соглашением № 3 от 30.01.2019 раздел 5 договора дополнен пунктом 5.18, согласно которого Арендатору предоставляется право на рассрочку уплаты в бюджет Республики Крым задолженности по арендной плате и пене, начисленной в соответствии с условиями договора за период с 22.12.2017 по 31.10.2018 по состоянию на 13.12.2018, которую Арендатор должен перечислять в бюджет в соответствии с графиком погашения задолженности (л.д. 71-74). Пункт 3.1 договора дополнен также абзацем следующего содержания: «Арендная плата с 10.01.2019 составляет (без НДС) за месяц аренды – 1 270 479,21 рублей, в том числе: 100% в бюджет Республики Крым – 1 270 479,21 рублей».

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендной платы, погашения задолженности и пени по соответствующим графику и не выполнением обязательства по страхования арендованного имущества, Минимуществом в адрес ответчика направлена претензия от 24.10.2019 № 01-11/8924 с требованиями об оплате задолженности по арендной плате по состоянию на 30.09.2019 в размере 4 446 677,23 рублей, пени за период с 15.12.2018 по 24.10.2019 в размере 273 794,97 рублей, задолженности по графику погашения по состоянию на 24.10.2019 в размере 1 231 214,60 рублей и пени в размере 1 477,49 рублей. Также Обществом не исполнена обязанность по страхованию арендованного имущества в соответствии с пунктом 5.7 договора. Указанные требования истец просил выполнить в тридцатидневный срок с момента получения настоящей претензии (л.д. 84-85).

Ответчиком указанная претензия получена и оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения Минимущества с иском в арбитражный суд. 

В силу статьи 606 ГК РФ, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование своих требований о понуждении ответчика застраховать арендованное имущество на сумму не ниже его стоимости, указанной в пункте 1.1 договора аренды в пользу Арендодателя и представить ему заверенные печатью Арендатора копии страхового полиса и платежного поручения в пятидневный срок со дня получения страхового полиса, истец ссылается на пункт 5.7 договора.

Согласно пункту 1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 14.03.2019) стоимость имущества определена на основании информации отраженной в акте приёма – передачи имущества в состав казны от 16.05.2016 № 383 и составляет по остаточной стоимости 6 694 973,54 рублей.

В соответствии с пунктом 5.7 договора Арендатор обязуется в течение месяца со дня заключения договора застраховать арендованное имущество на сумму не ниже его стоимости, указанной в пункте 1.1 раздела 1 договора, в пользу Арендодателя, как стороны, которая несет риск случайной гибели или повреждения объекта аренды, в порядке, определенном действующим законодательством, и предоставить Арендодателю заверенные печатью Арендатора копии страхового полиса и платежного поручения в 5-дневный срок со дня получения страхового полиса. Постоянно обновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение всего срока аренды имущество было застрахованным.

Поскольку договор аренды заключен 31.08.2017, ответчик должен был застраховать арендованное имущество не позднее 30.09.2017 и представить Минимуществу копии страхового полиса и платежного поручения в 5-дневный срок со дня получения страхового полиса, однако данная обязанность Обществом не исполнена, доказательств её исполнения в ходе рассмотрения дела материалы дела также не содержат.

Учитывая изложенное, требование истца о понуждении ответчика застраховать арендованное имущество на сумму не ниже его стоимости, указанной в пункте 1.1 договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 31.08.2017, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, предоставив заверенные печатью общества с ограниченной ответственностью «Наш Крым» копии страхового полиса и платежного поручения в пятидневный срок со дня получения страхового полиса, подлежит удовлетворению.

В отношении искового требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 1 309 846,66 рублей, суд указывает следующее.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом с учётом заявления об уменьшении исковых требований ко взысканию с ответчика заявлено 1 309 846,66 рублей, предусмотренной пунктом 3.7 договора за период с 15.12.2018 по 17.03.2020 (л.д. 105-106).

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, до 15 числа месяца, в размере: 100 % в бюджет Республики Крым.

В обоснование своих требований о взыскании пеней, истец ссылается на пункт 3.7 договора, которыми предусмотрено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего договора с учетом пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Как усматривается из произведенных истцом расчетов (л.д. 105-106), пени за период с 15.12.2018 по 17.03.2020 начислены по условию пункта 3.7 договора на сумму задолженности по арендной плате с учётом её ежемесячного увеличения на суммы недоплаты. Также истцом в материалы дела во исполнение определения суда от 02.07.2020 представлено еще два варианта расчётов пени. По первому расчёту сумма пени составила 1 299 573,57 рублей с учётом начала просрочки оплаты начиная с 15 чисел каждого месяца, за вычетом нерабочих дней в апреле, июле, августе, декабре 2019 года и марте 2020 года (л.д. 129). Второй расчёт на  сумму 1 274 597,29 рублей изготовлен с учётом положений статьи 193 ГК РФ и началом просрочки с 16 чисел каждого месяца с учетом нерабочих дней (л.д. 130).

Однако с представленными расчётами пени, начисленной на ежемесячные суммы задолженности по арендной плате за период с 15.12.2018 по 17.03.2020 (л.д. 105-106, 129), суд согласится не может ввиду следующих обстоятельств.

По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В пункте 1 статьи 194 ГК РФ предусмотрено, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Из указанных норм, при их буквальном толковании, следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога «до» при этом не имеет определяющего значения, поскольку законодатель указывает на конкретную дату исполнения обязательства. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка.

В пункте 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Таким образом, должник, не перечисливший кредитору денежные средства, считается просрочившим исполнение денежного обязательства с началом дня (суток), следующего за последним днем срока надлежащего исполнения обязательств.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.05.2019 по делу № А82-8285/2018, которая поддержана определением Верховного Суда Российской Федерации от 20.08.2019.

В соответствии с пунктом 3.6 договора, арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, до 15 числа месяца, в размере: 100 % в бюджет Республики Крым.

При произведении расчёта пени, начисленной на задолженность по арендной плате, началом периода просрочки истцом указаны пятнадцатые числа каждого следующего за отчетным месяца, в то время как 15 число является последним днем оплаты, соответственно  просрочка уплаты арендных платежей начинается с шестнадцатого числа каждого месяца. 

Таким образом, поскольку 15.12.2018 являлся нерабочим днём (суббота), днём окончания срока является ближайший следующий за ним рабочий день 17.12.2018, соответственно днём начала просрочки по внесению арендной платы за декабрь 2018 года является 18.12.2018 (следующий день за днем окончания срока). Аналогично при расчёте пени, начисленной по задолженность за июнь 2019 года днем начала просрочки является 18.06.2019, за сентябрь 2019 года – 17.09.2019, за декабрь 2019 года – 17.12.2019, за февраль 2020 года – 18.02.2020.  

Также, поскольку 15.01.2019 являлся днём окончания срока для внесения арендной платы, днём начала просрочки по внесению арендной платы за январь 2019 года является 16.01.2019 (следующий день за днем окончания срока). Аналогично при расчёте за остальные периоды просрочки.

Учитывая изложенные обстоятельства, судом самостоятельно произведен перерасчёт начисленной пени на сумму задолженности по ежемесячным арендным платежам, исходя из определенного судом периода просрочки по внесению арендной платы.

Расчет производится по следующей формуле (сумма задолженности с учётом частичных оплат умножается на количество дней просрочки и на размер пени 0,1%).

Пени составят:

- 49 813,92 рублей за период с 18.12.2018 по 15.01.2019;

- 82 450,63 рублей за период с 16.01.2019 по 15.02.2019 (с учётом оплат задолженности 01.02.2019 на сумму 1 717 721,55 рублей);

- 88 003,44 рублей за период с 16.02.2019 по 15.03.2019;

- 136 817,23 рублей за период с 16.03.2019 по 15.04.2019;

- 17 051,82 рублей за период с 16.04.2019 по 15.05.2019 (с учётом оплаты задолженности 18.04.2019 на сумму 5 683 938,40 рублей);

- 7 622,88 рублей за период с 16.05.2019 по 18.06.2019 (с учётом оплаты задолженности 21.05.2019 на сумму 1 270 479,21 рублей);

- 34 302,94 рублей за период с 19.06.2019 по 15.07.2019;

- 78 769,71 рублей за период с 16.07.2019 по 15.08.2019;

- 68 605,88 рублей за период с 16.08.2019 по 16.09.2019 (с учётом оплаты задолженности 20.08.2019 на сумму 1 905 718,82 рублей);

- 92 109,74 рублей за период с 17.09.2019 по 15.10.2019;

- 137 846,99 рублей за период с 16.10.2019 по 15.11.2019;

- 177 231,85 рублей за период с 16.11.2019 по 16.12.2019;

- 209 629,07 рублей за период с 17.12.2019 по 15.01.2020;

- 272 517,79 рублей за период с 16.01.2020 по 17.02.2020;

- 257 330,29 рублей за период с 18.02.2020 по 16.03.2020 (с учётом оплаты задолженности 06.03.2020 на сумму 1 100 000 рублей);

- 9 808,33 рублей за период с 17.03.2020 по 17.03.2020 (с учётом оплаты задолженности 17.03.2020 на сумму 9 801 196,01 рублей).

Итого общая сумма пени, начисленной на просроченные ежемесячные арендные платежи за период с 18.12.2018 по 17.03.2020 составит 1 274 597,29 рублей.

Учитывая, что истцом ко взысканию заявлено 1 309 846,66 рублей пени за период с 15.12.2018 по 17.03.2020, а при перерасчёте размер пени составил 1 274 597,29 рублей, во взыскании 35 249,37 рублей (1 309 846,66-1 274 597,29) необоснованно начисленной пени суд отказывает.

Принимая во внимание, что истец на основании пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, а решение суда принято не в пользу ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 31 395,67 рублей (1 274 597,29х26 098:1 309 846,66+6 000).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Наш Крым» застраховать арендованное имущество на сумму не ниже его стоимости, указанной в пункте 1.1 договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 31.08.2017, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, предоставив заверенные печатью общества с ограниченной ответственностью «Наш Крым» копии страхового полиса и платежного поручения в пятидневный срок со дня получения страхового полиса.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Крым» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым 1 274 597,29 рублей пени за период с 18.12.2018 по 17.03.2020.

Во взыскании 35 249,37 рублей пени, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Крым» в доход федерального бюджета 31 395,67 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                                            В.Н. Шкуро