АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4565/2024

г. Архангельск

13 ноября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ельцовой В.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску государственного унитарного предприятия Архангельской области «Фонд имущества и инвестиций» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163069, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фактура» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163013, 

<

...>) о взыскании 475 181 руб. 78 коп.

В судебном заседании принял участие представитель государственного унитарного предприятия Архангельской области «Фонд имущества и инвестиций» ФИО1 (по доверенности от 09.01.2024 № 7).

Суд установил:

государственное унитарное предприятие Архангельской области «Фонд имущества и инвестиций» (далее – истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Фактура» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 475 181 руб. 78 коп., из них:

- 34 311 руб. 75 коп. основного долга по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закреплённого за государственным унитарным предприятием Архангельской области «Фонд имущества и инвестиций» на праве хозяйственного ведения, от 23.04.2019 № 194-Т/2019 (далее – договор № 194-Т/2019) и 47 743 руб. 57 коп. пеней по этому договору за период с 01.10.2022 по 05.09.2024;

- 27 000 руб. основного долга по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закреплённого за государственным унитарным предприятием Архангельской области «Фонд имущества и инвестиций» на праве хозяйственного ведения, от 01.12.2019 № 209-Т/2019 (далее – договор № 209-Т/2019) и 43 893 руб. 30 коп. пеней по этому договору за период с 01.10.2022 по 05.09.2024;

- 38 555 руб. 54 коп. основного долга по оплате эксплуатационных услуг, оказанных по договору на оказание коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг от 23.04.2019 № 123-Э/2019 (далее – договор № 123-Э/2019), и 63 991 руб. 52 коп. пеней по этому договору за период с 01.10.2022 по 05.09.2024;

- 26 868 руб. 23 коп. основного долга по оплате эксплуатационных услуг, оказанных по договору на оказание коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг от 01.12.2019 № 134-Э/2019 (далее – договор № 134-Э/2019), и 42 731 руб. 01 коп. пеней по этому договору;

- 124 932 руб. 44 коп. основного долга по оплате коммунальных услуг и 25 154 руб. 42 коп. пеней за период с 01.10.2022 по 05.09.2024 за просрочку оплаты коммунальных услуг на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании, начатом 15.10.2024 и продолженном 24.10.2024 и 30.10.2024 после перерывов, представитель Предприятия на исковых требованиях настаивал.

Ответчик считается извещённым надлежащим образом о начавшемся судебном процессе и о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, в связи с этим судебное заседание 15.10.2024 начато, а 24.10.2024 и 30.10.2024 после перерывов продолжено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 163 АПК РФ.

Оценив доказательства и доводы, приведённые истцом в обоснование своих требований, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, Предприятие (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор № 194-Т/2019, по которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) объект аренды – помещения № 6, № 7 общей площадью 50,9 кв. м, находящиеся на втором этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, для использования в качестве торгово-офисного помещения.

Согласно пункту 3.1 этого договора срок аренды составляет 11 месяцев и исчисляется с даты подписания акта приёма-передачи объекта аренды. При этом в силу пункта 3.2 договора в случае, если ни одна из сторон письменно не известила за 2 месяца до истечения срока договора о своем желании его прекратить по окончании этого срока и арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока договора, договор считается автоматически возобновлённым на тех же условиях на новый срок.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.3 договора № 194-Т/2019 размер арендной платы за весь объект аренды составляет 15 524 руб. 50 коп. в месяц, налогом на добавленную стоимость (далее – НДС) не облагается. В арендную плату не входят эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные расходы, оплату которых арендатор несёт самостоятельно.

Как указано в пункте 4.5 этого же договора, платежи по арендной плате вносятся арендатором до 5-го числя текущего месяца, подлежащего оплате. Неполучение арендатором счёта не оплату не является основанием для задержки выплаты арендной платы в указанный срок.

В пункте 4.9 договора № 194-Т/2019 стороны предусмотрели условие о неустойке за несвоевременное перечисление арендной платы арендодателю в срок, предусмотренный пунктом 4.5 этого договора. В этом случае арендодатель имеет право взыскать пени в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

На основании этого договора истец передал ответчику помещения по акту приёма-передачи от 23.04.2019.

Одновременно с заключением договора № 194-Т/2019 стороны заключили договор № 123-Э/2019, по которому Предприятие (управляющий) обеспечивает предоставление, а Общество (пользователь) использует и оплачивает коммунальные, эксплуатационные и административно-эксплуатационные услуги за помещения № 6, № 7 общей площадью 50,9 кв. м, находящиеся на втором этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

...>. Согласно приложению № 1 к этому договору стоимость эксплуатационных услуг составляет 5090 руб. в месяц. В приложении № 2 к этому же договору установлен порядок определения стоимости коммунальных услуг отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Как указано в пункте 6.1 договора № 123-Э/2019, оплата эксплуатационных услуг производится пользователем ежемесячно в течение 5 банковских дней со дня выставления счёта по оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг. Оплата коммунальных услуг производится в течение 5 банковских дней со дня выставления счёта. Согласно пункту 6.4 договора № 123-Э/2019 в случае неполучения пользователем счёта оплата эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг и коммунальных услуг производится по расчёту предыдущего месяца не позднее 15 числа каждого месяца.

При невыполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в установленный договором срок он выплачивает управляющему неустойку в виде пеней в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.5 договора № 123-Э/2019).

Кроме этого, Предприятие (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор № 209-Т/2019, по которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) объект аренды – помещения № 14, № 15, № 17 общей площадью 50 кв. м, находящиеся на втором этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, для использования в качестве складских помещений.

Согласно пункту 3.1 этого договора срок аренды составляет 11 месяцев и исчисляется с даты подписания акта приёма-передачи объекта аренды. При этом в силу пункта 3.2 договора в случае, если ни одна из сторон письменно не известила за 2 месяца до истечения срока договора о своем желании его прекратить по окончании этого срока и арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока договора, договор считается автоматически возобновлённым на тех же условиях на новый срок.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.3 договора № 209-Т/2019 размер арендной платы за весь объект аренды составляет 15 000 руб. в месяц, НДС не облагается. В арендную плату не входят эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные расходы, оплату которых арендатор несёт самостоятельно.

Как указано в пункте 4.5 этого же договора, платежи по арендной плате вносятся арендатором до 5-го числя текущего месяца, подлежащего оплате. Неполучение арендатором счёта не оплату не является основанием для задержки выплаты арендной платы в указанный срок.

В пункте 4.10 договора № 209-Т/2019 стороны предусмотрели условие о неустойке за несвоевременное перечисление арендной платы арендодателю в срок, предусмотренный пунктом 4.5 этого договора. В этом случае арендодатель имеет право взыскать пени в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

На основании этого договора истец передал ответчику помещения по акту приёма-передачи от 01.12.2019.

Одновременно с заключением договора № 209-Т/2019 стороны заключили договор № 134-Э/2019, по которому Предприятие (управляющий) обеспечивает предоставление, а Общество (пользователь) использует и оплачивает коммунальные, эксплуатационные и административно-эксплуатационные услуги за помещения № 14, № 15. № 17 общей площадью 50 кв. м, находящиеся на втором этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

...>. Согласно приложению № 1 к этому договору стоимость эксплуатационных услуг составляет 2500 руб. в месяц. В приложении № 2 к этому же договору установлен порядок определения стоимости коммунальных услуг отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Как указано в пункте 6.1 договора № 209-Э/2019, оплата эксплуатационных услуг производится пользователем ежемесячно в течение 5 банковских дней со дня выставления счёта по оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг. Оплата коммунальных услуг производится в течение 5 банковских дней со дня выставления счёта. Согласно пункту 6.4 договора № 123-Э/2019 в случае неполучения пользователем счёта оплата эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг и коммунальных услуг производится по расчёту предыдущего месяца не позднее 15 числа каждого месяца.

При невыполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в установленный договором срок он выплачивает управляющему неустойку в виде пеней в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.5 договора № 134-Э/2019).

Договор № 194-Т/2019 и договор № 209-Т/2019 расторгнуты по соглашению сторон с 15.09.2023.

Помимо названных договоров сторонами были заключены договоры о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закреплённого за государственным унитарным предприятием Архангельской области «Фонд имущества и инвестиций» на праве хозяйственного ведения, от 02.11.2017 № 158-Т/2017 и от 09.03.2019 № 186-Т/2019, по первому из которых Обществу были предоставлены во временное владение и пользование помещения № 21, № 22 общей площадью 69,4 кв. м, находящиеся на втором этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, а по второму – помещение № 23 площадью 9,1 кв. м, находящееся на втором этаже в этом же здании. Оба договора расторгнуты по соглашению сторон с 31.05.2023.

Ссылаясь на то, что Общество не полностью исполнило обязательства по внесению арендной платы по договорам № 194-Т/2019 и № 209-Т/2019 и по оплате услуг по договорам № 123-Э/2019 и № 134-Э/2019, а также допустило просрочку оплаты коммунальных услуг, Предприятие обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском. До обращения в суд Предприятие направило Обществу претензию, требования которой оставлены ответчиком без исполнения.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В числе прочего обязательства возникают из договоров (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

В данном случае обязательства возникли из заключённых сторонами договоров аренды и договоров на оказание коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Являясь арендатором по договорам № 158-Т/2017, № 186-Т/2019, № 194-Т/2019, № 209-Т/2019 и пользователем по договорам № 123-Э/2019 и № 134-Э/2019, Общество обязалось уплачивать арендную плату, оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги, приходящиеся на арендуемые помещения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как указано в статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Представленными истцом в материалы дела доказательствами подтверждается и ответчиком не опровергнуто, что в нарушение требований статей 309, 310, 614 ГК РФ и условий договоров № 194-Т/2019, № 209-Т/2019 ответчик допустил несвоевременное и неполное внесение арендной платы. Кроме того, в нарушение требований статей 309, 310, 779, 781 ГК РФ и условий договоров № 158-Т/2017, № 186-Т/2019, № 123-Э/2019 и № 134-Э/2019 ответчик допустил несвоевременную и неполную оплату эксплуатационных и коммунальных услуг.

Общий размер основного долга ответчика составил 251 667 руб. 96 коп. и сложился за счёт следующих сумм: 34 311 руб. 75 коп. долга по арендной плате по договору № 194-Т/2019; 27 000 руб. долга по арендной плате по договору № 209-Т/2019; 38 555 руб. 54 коп. долга по оплате эксплуатационных услуг, оказанных по договору от 23.04.2019 № 123-Э/2019; 26 868 руб. 23 коп. долга по оплате эксплуатационных услуг, оказанных по договору № 134-Э/2019; 124 932 руб. 44 коп. долга по оплате коммунальных услуг.

Доказательства уплаты долга, его отсутствия или наличия в ином размере ответчиком не представлены. В связи с этим суд признаёт обоснованными по праву и по размеру требования истца о взыскании с ответчика 251 667 руб. 96 коп. основного долга.

Как указано в пункте 1 статьи 39 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные этой статьёй проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требования истца о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы и платы за эксплуатационные услуги являются обоснованными по праву, поскольку ответчик допустил несвоевременное и неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы и платы за эксплуатационные услуги.

В связи с просрочкой внесения платы за коммунальные услуги истец правомерно заявил требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив расчёты неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, приложенные к заявлению об уточнении исковых требований от 05.09.2024, суд находит эти расчёты обоснованными, соответствующим обстоятельствам дела, арифметически верными.

Ответчик контррасчёты неустойки и процентов не представил, требования о взыскании неустойки и процентов не оспорил ни по праву, ни по размеру. Доказательства уплаты неустойки и процентов ответчик не представил.

В свете изложенного требования истца о взыскании с ответчика 198 359 руб. 40 коп. пеней и 25 154 руб. 42 коп. процентов подлежат удовлетворению.

Рассмотрев вопрос о распределении судебных расходов, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При цене иска 475 181 руб. 78 коп. размер государственной пошлины, определяемый по правилам, установленным пунктом 6 статьи 52 и подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) в редакции, действовавшей на момент подачи иска, с учётом разъяснений, приведённых в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», составляет 12 504 руб.

При обращении в арбитражный суд с рассматриваемым иском Предприятие понесло расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 13 901 руб.

Поскольку иск удовлетворён полностью, с ответчика в пользу истца следует взыскать 12 504 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ истцу из федерального бюджета следует возвратить 1397 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фактура» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу государственного унитарного предприятия Архангельской области «Фонд имущества и инвестиций» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 475 181 руб. 78 коп., в том числе: 251 667 руб. 96 коп. основного долга, 198 359 руб. 40 коп. пеней и 25 154 руб. 42 коп. процентов, а, кроме того, 12 504 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить государственному унитарному предприятию Архангельской области «Фонд имущества и инвестиций» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1397 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платёжному поручению от 11.04.2024 № 936.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья И.В. Быстров