Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-8748/2018

город Мурманск

16 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 16 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проничевой С.С., 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело  по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник», пр.Капитана Тарана, д.9, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Агентство Мурманнедвижимость», пр. Ленина, д. 87, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 174 882 руб. 26 коп.

при участии представителей: 

истца – ФИО1 по доверенность от 25.07.2018, 

ответчика – не участвует, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» (далее – истец, ООО «УК «Буревестник») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Агентство Мурманнедвижимость» (далее – ответчик, АО «АНМ») о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых помещений общей площадью 249,3 кв.м, расположенных в многоквартирном доме № 22 по пр.Ленина в г. Мурманске, за период с 01.10.2015 по 30.04.2018 в размере 165 226 руб. 68 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении помещений, принадлежащих АО «АМН».

Ответчик с заявленными требованиями не согласился. Представил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения по оплате тепловой энергии для горячего водоснабжения (ГВС) просил отказать, указав на неверное применение при расчете норматива количества тепловой энергии для подогрева 1 м? воды.

До начала судебного заседания истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым ко взысканию с АО «АМН» предъявлено неосновательное обогащение за период с 16.10.2015 по 31.03.2018 в размере 161 233 руб. 24 коп., пени за период с 19.06.2018 по 10.01.2019 в размере 14 610 руб. 21 коп., всего            175 843 руб. 45 коп., а также пени за период с 11.01.2019 по дату фактической уплаты основного долга. Указанное ходатайство получено ответчиком 28.12.2018.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, в связи с допущенной ранее при расчете пени технической ошибкой; просил взыскать с АО «АМН» неосновательное обогащение за период с 16.10.2015 по 31.03.2018 в размере 161 233 руб. 24 коп., пени за период с 19.06.2018 по 10.01.2019 в размере 13 649 руб. 02 коп., всего    174 882 руб. 26 коп., а также пени за период с 11.01.2019 по дату фактической уплаты основного долга.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, приведенным в исковом заявлении. 

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил; заявлений, ходатайств  не представил.

С учетом мнения представителя истца, обстоятельств дела, в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Материалами дела установлено, что в спорный период общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» (далее - ООО «Октябрьское ЖЭУ») осуществляло управление многоквартирным домом (МКД) № 22 по пр.Ленина в г.Мурманске на основании решения общего собрания собственников помещений указанного МКД (протокол от 25.08.2015). Также общим собранием 25.08.2015 утвержден Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления), определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на первый год действия договора - в размере 18 руб. 14 коп./кв.м, на второй и последующие годы - в соответствии с пунктом 4.3 Договора управления. 

Пунктом 4.3 Договора управления установлено, что если общим собранием собственников помещений не приняты с учетом предложений управляющей организации решения об установлении иных экономически обоснованных размерах платы, размер месячной платы по настоящему договору (включающий плату за содержание и ремонт общего имущества, плату за управление) за 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику, установлены на первый год действия настоящего договора 18 руб. 14 коп., на второй год действия настоящего договора 22 руб. 65 коп., на третий год действия настоящего договора 24 руб. 92 коп, на четвертый год действия настоящего договора 27 руб. 41 коп., на пятый год действия настоящего договора 30 руб. 15 коп.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.05.2018 нежилые помещения, расположенные по адресу: пр.Ленина, д. 22, г.Мурманск, общей площадью 249,3 кв.м, являются собственностью АО «АМН». 

В период с 16.10.2015 по 31.03.2018 ООО «Октябрьское ЖЭУ» предоставляло в отношении спорных нежилых помещений услуги по содержанию общего имущества МКД, обеспечивало предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды (далее - ОДН): по холодному водоснабжению, по холодному водоснабжению на нужды горячего водоснабжения, по тепловой энергии для горячего водоснабжения, по электроснабжению. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за указанный период составила 161 233 руб. 24 коп. 

Услуги по поставке тепловой энергии предоставлялись ООО «Октябрьское ЖЭУ» на основании договора теплоснабжения № 4017 от 01.02.2017, заключенного между ПАО «Мурманская ТЭЦ» (Ресурсоснабжающая организация) и управляющей организацией (Абонент).

Услуги по холодному водоснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора № 1-955 от 01.09.2015, заключенного между ГОУП «Мурманскводоканал» (Организация ВКХ) и управляющей организацией (Абонент).

Услуги по электроснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора энергоснабжения № 5140144074 от 20.01.2017, заключенного между акционерным обществом «АтомЭнергоСбыт» (Гарантирующий поставщик) и управляющей организацией (Покупатель).

По указанным договорам на поставку коммунальных ресурсов ООО «Октябрьское ЖЭУ» приняло на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Собственник спорных нежилых помещений участия в содержании общего имущества многоквартирного дома не принимал, коммунальные услуги не оплачивал.

Направленная в адрес АО «АМН» претензия с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения.

На основании решения общего собрания участников ООО «Октябрьское ЖЭУ» от 30.05.2018 произведена смена наименования ООО «Октябрьское ЖЭУ» на ООО «УК «Буревестник», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 13.06.2018 внесена запись за государственным регистрационным номером 2185190159713. 

Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении спорных нежилых помещений, послужило основанием для обращения ООО «УК «Буревестник» с иском в арбитражный суд.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

За неисполнение в установленный срок обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), которые предъявлены ко взысканию вместе с основным долгом. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, АО «АМН», как собственник нежилых помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД и наравне с другими собственниками помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязано их оплатить.

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества ООО «УК «Буревестник» использовались тарифы, установленные решением общего собрания собственников помещений МКД (согласно указанному выше протоколу общего собрания собственников помещений).

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Стоимость оказанных коммунальных услуг определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами.

Довод ответчика о неправомерном применении истцом в расчетах норматива количества тепловой энергии, необходимого для приготовления 1 м? горячей воды, судом не принимается.

Как было указано выше, в силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области от 01.07.2016 № 106 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг (по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению), нормативы потребления коммунальных ресурсов холодной воды и горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в м? на 1 м? в месяц.

Постановлением Комитета по тарифному регулированию Мурманской области от 18.12.2015 № 59/1 для потребителей ПАО «Мурманская ТЭЦ» был установлен тариф на тепловую энергию, измеряемый в руб./Гкал. 

Величина пересчета м? в Гкал (тепловой энергии, необходимой для приготовления 1 м? горячей воды) Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области в настоящий момент не установлена.

Письмом от 11.03.2013 № 21-03/1142-ВП Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области направило в адрес глав муниципальных образований Мурманской области методику определения тепловой энергии, необходимой для приготовления 1 м? горячей воды для расчета платы по горячему водоснабжению. Указанная методика была изложена в письме Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Министерства регионального развития Российской Федерации от 18.02.2013 № 732-ВК/04/ГС.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Министерства регионального развития Российской Федерации от 18.02.2013 № 732-ВК/04/ГС, в соответствии с пунктом 58 методических указаний по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 15.02.2011 № 47,

- количество тепла, необходимого для приготовления одного кубического метра горячей воды, определяется по формуле (Гкал/куб. м):

,

где

c - удельная теплоемкость воды,  Гкал/кг x 1 град. C;

p - плотность воды при температуре, равной , и среднем по году давлении воды в трубопроводе;

- средняя за год температура горячей воды, поступающей потребителям из систем централизованного горячего водоснабжения (град. C);

- средняя за год температура холодной воды, поступающей потребителям из систем централизованного холодного водоснабжения (град. C);

- коэффициент, учитывающий потери тепла трубопроводами систем централизованного горячего водоснабжения (СП 41-101-95 "Проектирование тепловых пунктов", приложение 2, табл. 1 от 01.07.1996, официальное издание, М.: ГУП ЦПП, 1997 год), рассчитывается по следующей формуле:

Kn = (N1 * K1 + N2 * K2 + N3 * K3 + N4 * K4)/N, где

N1 - количество строений с неизолированными стояками и полотенцесушителями;

N2 - количество строений с изолированными стояками и полотенцесушителями;

N3 - количество строений с неизолированными стояками и без полотенцесушителей;

N4 - количество строений с изолированными стояками и без полотенцесушителей;

N - количество строений с системами горячего водоснабжения (ГВС);

K1 - коэффициент для систем горячего водоснабжения с неизолированными стояками и полотенцесушителями, равен 0,35;

K2 - коэффициент для систем горячего водоснабжения с изолированными стояками и полотенцесушителями, равен 0,25;

K3 - коэффициент для систем горячего водоснабжения с неизолированными стояками и без полотенцесушителей, равен 0,25;

K4 - коэффициент для систем горячего водоснабжения с изолированными стояками и без полотенцесушителей, равен 0,15.

С учетом приведенных норм права и разъяснений компетентных органов ПАО «Мурманская ТЭЦ» письмом от 07.02.2013 довело до сведения заинтересованных лиц, что объем использованного при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению коммунального ресурса определяется по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения. Данному расходу тепловой энергии на подогрев 1 м? воды соответствует величина в 0,062495 Гкал.

При определении стоимости коммунального ресурса по горячему водоснабжению, потребляемому при содержании общего имущества МКД, истец использовал норматив количества тепловой энергии, необходимого для приготовления 1 м? горячей воды, 0,062495 Гкал.

Следует отметить, что ранее постановлением Администрации города Мурманска от 19.12.2006 № 1948 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг» был установлен норматив потребления коммунальной услуги – количество тепловой энергии для подогрева 1 куб. метра воды – в размере 0,062495 Гкал. 

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству в письме от 28.03.2013 № 2344-МС/04/ГС разъяснило, что в отсутствие необходимых изменений законодательства, целесообразно руководствоваться нормативами, действовавшими до вступления в силу постановлений Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 и от 08.11.2012 № 1149. 

Наличие у собственника помещений каких-либо претензий к качеству услуг либо факту их оказания, оказания услуг другим лицом, представленными доказательствами не подтверждено.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг подтверждён материалами дела, ответчиком не опровергнут. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в размере            161 233  руб. 25 коп. является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 13 649 руб. 02 коп. за период с 19.06.2018 по 10.01.2019, представлены расчеты.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойка, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, является законной неустойкой. В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным.

Проверив представленные истцом расчеты, суд признает обоснованными расчеты пеней, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 13 649 руб. 02 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за период с 11.01.2019 по дату фактической уплаты денежных средств, исходя из размера 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки до дня фактической уплаты денежных средств является законным и подлежит удовлетворению.

При принятии искового заявления судом удовлетворено ходатайство истца о зачете государственной пошлины в размере 6570 руб., уплаченной на основании платежного поручения № 815 от 30.05.2018. 

Исходя из размера предъявленной ко взысканию задолженности, государственная пошлина в размере 324 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины  на сумму 6246 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Агентство Мурманнедвижимость» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» задолженность в сумме 161 233 руб. 24 коп., пени в сумме 13 649 руб. 02 коп., всего 174 882 руб. 26 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6246 руб. 

Пени начислять на сумму основного долга, составляющую на день принятия решения 161 233 руб. 24 коп., с 11.01.2019 по дату фактической уплаты денежных средств, исходя из размера 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 324 руб., уплаченную платежным поручением от 30.05.2018 № 815.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                     Кушниренко  В. Н.