Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-1418/20

17 февраля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 17 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 13.12.1991, юридический адрес: 142600, Московская область, г. Орехово-Зуево, Октябрьская площадь, д. 2) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ГРАДСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.11.2012, юридический адрес: 142620, 

<

...>)   

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.12.2016 года № 2327 за период с 01.01.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 1 632 272 руб. 67 коп. и пени за период с 28.05.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 200 587 руб. 18 коп. 

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГРАДСТРОЙ" (далее – ООО «Градстрой», общество, ответчик), в котором с учетом уточнений, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГРАДСТРОЙ" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 12.12.2016 года № 2327 за период с 01.01.2019 года по 30.09.2019 года в размере 1 632 272 руб. 67 коп., пени за период с 28.05.2019 года по 30.09.2019 года в размере 200 587 руб. 18 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений действующего между сторонами договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в связи с чем, истец просит суд взыскать задолженность по арендной плате и пени.

Дело слушалось в отсутствие представителей ответчика, извещённого надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 12.12.2016 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района, правопреемником которого является Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа, (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2327 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4 845кв.м, с кадастровым номером 50:24:0070106:252, под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку).

Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что Договор аренды заключен сроком с 12.12.2016 года по 11.12.2025 года.

В силу положений пункта 3.1 Договора аренды и приложения № 2 к Договору аренды, размер арендной платы определяется по следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы и значений коэффициентов. В этом случае арендная плата изменяется и подлежит уплате в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области, органом местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор. Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового размера арендной платы, а также с даты  принятия соответствующего распорядительного акта изменения категории, разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов (пункт 3.5 Договора аренды)

Согласно пункту 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Как следует из расчетов, представленных истцом, у предприятия в период действия Договора аренды  образовалась задолженность по арендной плате с 01.01.2019 года по 30.09.2019 года в размере 1 632 272 руб. 67 коп, на которую истцом была начислена договорная неустойка. При этом истцом неустойка также начислена на ранее возникшую и своевременно не оплаченную задолженность, начиная с 28.05.2019 года.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом 01.10.2019 года в адрес ответчика направлено Уведомление, в котором истец просил общество погасить сумму образовавшейся задолженности по арендной плате и неустойку. Факт направления претензии подтверждается описью вложения в почтовое отправление с отметкой Почты России, почтовой квитанцией, уведомлением о вручении почтового отправления. 

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности по арендной плате и пени, не подписал соглашение о расторжении договора аренды, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013 года), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ №О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области -  действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (с учетом внесенных Законом от 20.04.2005 г. № 103/2005-ОЗ изменений), которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Согласно части 2 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Согласно части 4 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории.

При этом Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3, а Км в пределах от 1 до 10 и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Истец, рассчитал арендную плату и неустойку в соответствии с вышеуказанными положениями действующего законодательства, а также условиями договора аренды.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности по арендной плате и пени исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГРАДСТРОЙ" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 12.12.2016 года № 2327 за период с 01.01.2019 года по 30.09.2019 года в размере 1 632 272 руб. 67 коп., пени за период с 28.05.2019 года по 30.09.2019 года в размере 200 587 руб. 18 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГРАДСТРОЙ" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 31 329 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                    Р.Ш. Бирюков